Установка забора на участке - мероприятие ответственное и дорогостоящее, ведь он должен будет прослужить несколько десятков лет. Однако начинать установку забора надо не с выбора материалов или фирм, которые занимаются его установкой, а с того, о чем мы расскажем в этой статье, чтобы ваши труды по установке нового красивого забора были не напрасны.

Перед установкой забора обязательно следует обратиться к кадастровому инженеру и заказать определение границ участка на местности. Это также называют и "вынос точек в натуру", и "отбить угловые точки участка", или просто "геодезия". Но суть процесса сводится к следующему: вы сообщаете кадастровому инженеру кадастровый номер вашего земельного участка, который написан в правоустанавливающих документах (какие бывают документы мы писали в этой статье), он заказывает актуальные координаты вашего участка в Росреестре, приезжает на ваш участок и с помощью специального оборудования определяет границы вашего участка по координатам на местности с точностью до нескольких сантиметров. Эти точки закрепляются деревянными или металлическими кольями.

Если соединить получившиеся точки, например, веревкой или лентой, то по закону будущий забор должен вписаться в получившуюся фигуру (не должен выходить за пределы натянутой веревки). Если вы закажете у кадастрового инженера такую услугу и построите забор с учетом вынесенных им точек, то на 100 процентов вы обезопасите себя от земельных споров. Какими бы противными соседи не были, в случае спора суд всегда будет на вашей стороне. На нашей практике встречались случаи, когда соседи спорили из-за трех сантиметров, но об этом мы расскажем в другой статье.

В каких случаях необходимо межевание и вынос точек на местности:

- в случае приобретения (либо оформления аренды, субаренды) земельного участка вынос границ позволит покупателю (арендатору) определить соответствует ли продемонстрированный ему земельный участок документам, как с точки зрения местоположения реальных границ на местности, так и оценки его площади;
- при возведении на земельном участке капитальных строений (в том числе забора) вынос границ позволит обезопасить себя от возможного оспаривания этих действий соседей и гарантировать защиту возводимых объектов от возможного сноса в судебном порядке;
- в случае утраты ранее установленных межевых знаков (либо сомнений в том, что в результате чьих-либо действий их местоположение могло быть изменено) для объективной оценки местоположения границ участка во избежание возможных споров (либо для аргументации своей позиции в споре, в том числе в суде);
- при проведении соседями кадастровых работ по установлению границ смежных земельных участков, для уверенности в том, что подписываемый Вами акт согласования границ содержит достоверные координаты устанавливаемой границы и соответствует точкам, указанным кадастровым инженером при проведении работ.