Вот уже несколько лет мы наблюдаем, как реализуется программа обновления жилищного фонда. Сносят ветхие пятиэтажки, проводят капитальный ремонт домов с отселением жильцов... К данной программе постепенно присоединяются многие крупные города. На что же могут рассчитывать жители расселяемых и сносимых зданий? Об этом мы и собираемся рассказать.

Судьбу каждого конкретного дома решает межведомственная комиссия, формируемая в правительстве, мэрии или префектуре. Уровень, на котором ее создают, зависит от города (например, в Москве это происходит на уровне префектур). Комиссия оценивает состояние дома и решает, является ли он пригодным для жилья или нет, можно ли его реконструировать или же он подлежит сносу. Обратиться в комиссию имеют право организации, осуществляющие обслуживание данного дома (ДЕЗ), либо представители товарищества собственников жилья (ТСЖ). Чтобы комиссия рассмотрела вопрос о признании дома непригодным для проживания, заявитель (помимо самого заявления) должен представить нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, оригиналы его плана и технического паспорта, а также заключение эксперта - специализированной организации, которая проводит обследование многоквартирного дома на предмет его аварийности. Комиссия обязана в течение 1 мес рассмотреть заявление и вынести свой вердикт. В некоторых случаях по решению комиссии может быть проведено дополнительное обследование здания. После того как будет принято окончательное решение о сносе или же реконструкции дома, органы власти определят условия дальнейшего использования помещения, сроки и порядок отселения жителей.

Даже если известно, что ваш дом будут сносить, вы имеете право приватизировать жилье, которое занимаете по договору социального найма. А вот прописать члена семьи в такой квартире разрешено лишь с согласия органа власти (если не будут нарушены требования об учетной норме жилой площади). Однако напоминаем о том, что зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка по месту проживания вы сможете без каких бы то ни было проблем

Решение о сносе

Итак, вам придется покинуть уже давно обжитую вами квартиру в случаях, если собираются производить:

•  капитальный ремонт дома - если нет возможности провести его без отселения жильцов (правда, люди, которых не переселяли во время капремонта, единодушно утверждают, что с удовольствием перебрались бы в гостиницу или временное жилье, вместо того чтобы в течение долгих месяцев просыпаться под аккомпанемент перфораторов и "болгарок");

•  реконструкцию жилого здания;

•  переоборудование строения и помещений в нем, ставших непригодными для проживания, в нежилые. Это особенно актуально для исторических кварталов города: старинные особняки все чаще передают в нежилой фонд, чтобы реставраторам легче было следить за ними. Сносу не подлежат и дома, образующие характерную застройку определенного исторического периода (их также называют морфотипами). Дом-морфотип интересен характером планировки, поэтому здания 30-40-х гг. XX в., если они находятся в хорошем состоянии, сносить не будут;

•  снос аварийного дома или дома, грозящего обвалом (для этого здание должно быть в установленном порядке признано аварийным или непригодным для проживания и не подлежащим восстановлению);

•  снос дома в рамках городских жилищных программ (например, в Москве и Санкт-Петербурге сейчас сносят панельные пятиэтажки, а вскоре, как планируется, придет очередь девятиэтажных "панелек");

•  изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд в целях нового строительства и развития территорий (например, если рядом с вашим домом собираются строить автотрассу).

Комиссия может признать дом аварийным по нескольким причинам:

•  из-за места его расположения (если дом находится в зоне оползней, селевых потоков, снежных лавин);

•  если обнаружена деформация фундамента, стен, несущих конструкций здания вследствие естественных причин (износ здания) или из-за пожара, аварии, взрыва, землетрясения, неравномерной просадки грунта;

•  когда зафиксированы факторы, мешающие нормальной жизни людей, например шум (предельно допустимый уровень шума в дневное время составляет 55 дБ, в ночное - 45 дБ). Если шум нельзя устранить с помощью инженерных и проектных решений, дом подлежит сносу.

Основанием для сноса дома является постановление городской администрации. Примерно за полгода до сноса руководство города (в Москве - префект административного округа) издает распоряжение об отселении проживающих граждан, а вот жильцы из домов, подлежащих сносу по программе реконструкции и обновления жилищного фонда, должны быть оповещены о таком решении городских властей за 1 год. Проводят инвестиционный конкурс на реконструкцию квартала или каждого дома. По его итогам с победителем заключают контракт, а в некоторых случаях здания сносят или реконструируют за счет городского бюджета. В Москве инвестиционный контракт подлежит регистрации в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда. Реконструкцией или строительством занимается инвестор, а городские власти предоставляют переселенческий фонд (за счет средств инвестора).

Как только строение признают аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, городские власти сообщают об этом жителям, подыскивают им новое жилье. Сообщение о сносе не только публикуют в местных газетах и передают по соответствующим телеканалам. Каждого владельца квартиры или квартиросъемщика приглашают для беседы в тот орган государственной власти, при котором создана комиссия по сносу или реконструкции. В Москве подобными вопросами ведает Департамент жилищной политики и жилищного фонда правительства города. В ходе этой беседы обсуждают все условия переселения: место, куда предстоит перебраться, метраж квартиры, количество комнат, условия и время переезда. Задача переговоров - найти тот вариант, который устроит обе стороны, причем, если какие-то вопросы останутся нерешенными, владелец квартиры или квартиросъемщик вправе обратиться в суд. За полгода до планируемого переезда жильцам должны выдать смотровые ордера на квартиры. Договоры найма жилого помещения расторгают только после того, как выдан ордер на новое жилье.

Выкупить квартиру раньше (до истечения 1 года со дня получения владельцем квартиры или квартиросъемщиком уведомления о сносе либо реконструкции жилья) можно только с согласия жильца. К тому же, если вы по каким-то причинам не согласны на переезд, то выселить вас из дома, подлежащего сносу или реконструкции, городские власти могут не ранее чем через 1 год с того момента, когда было принято решение о сносе.

Жителям сносимых домов обязаны предоставить новые квартиры или материальную компенсацию - по их выбору. По закону квартира должна быть равнозначной, а компенсация - равноценной. В тексте Закона г. Москвы N 21 от 31 мая 2006 г. "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" понятие "равнозначность" не раскрыто, но юридической практикой и решениями судебных органов определено, что старую и новую квартиры надо сравнивать не только по метражу или количеству комнат. Жилые помещения предназначены для проживания в них людей, поэтому важно сравнивать потребительские качества квартир (размер, планировка, степень благоустроенности и т. д.). Размер компенсации определяют стороны на основании независимой оценки (то есть фактически компенсация - нечто среднее между рыночной стоимостью и ценой БТИ). Компенсацию предоставляют в безналичной форме; она должна быть потрачена на приобретение жилого помещения. Исключение составляют случаи, когда у собственника есть другая квартира, в которой он будет жить, - тогда компенсация может быть израсходована и в других целях.

Собственникам, проживающим в домах, стоящих на земле, которая принадлежит им же (при этом право собственности на землю должно быть соответствующим образом оформлено и подтверждено правоустанавливающими документами), будет выплачена выкупная цена, причем в наличных деньгах. Размер выкупной цены определяют исходя из рыночной стоимости освобождаемого жилого дома. Кроме того, в выкупную цену включают также денежное выражение убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием у него имущества (это может быть, например, компенсация за плодоносящие деревья или кустарники).

Вашу квартиру будут ремонтировать с отселением? Тогда вам должны предоставить жилье из маневренного фонда по договору краткосрочного найма (если ремонт еще не закончен, а срок договора истек, то договор автоматически продлевается). В этом случае вам подберут комфортабельную квартиру или номер в гостинице, но метраж такого временного жилья вовсе не обязательно будет соответствовать площади той квартиры, которую предстоит реконструировать.

Для того чтобы превратить жилое помещение в нежилое, надо выполнить несколько условий. Во-первых, в нежилой фонд переводят либо все здание в целом, либо только квартиры на первых этажах жилых домов. Во-вторых, такой дом не должен присутствовать в планах капитального ремонта и реконструкции. Если дом был признан аварийным и при этом не подлежащим сносу, его могут перевести в нежилой фонд, но лишь в том случае, если он представляет собой историческую ценность. В-третьих, если переоборудованию подлежит только часть дома, то обязательно должна существовать возможность обустройства отдельного входа, который будет независим от жилой части здания. В-четвертых, данное помещение не должно быть обременено правами каких-либо лиц (то есть, прежде чем переоборудовать жилые дома, всех их жителей без исключения в обязательном порядке необходимо выселить и зарегистрировать по новому месту проживания).

Специалисты говорят, что несносимых серий домов практически не бывает. Здания постепенно включают в список подлежащих сносу и реконструкции. Если соседние дома планируют сломать, приготовьтесь к тому, что ваш тоже может попасть в число сносимых, хотя он и не стоит в плане. Вносит свои коррективы и дорожное строительство: новые дороги, развязки, туннели увеличивают количество домов, которые будут внепланово снесены

Новый адрес или деньги?

Решение о переезде принято, но куда предстоит перебираться? Этот вопрос волнует абсолютно всех переселенцев. Однако статус у них разный.

Собственники квартир. Если вы являетесь собственником жилья, новую квартиру предоставляют в пределах того района, в котором вы в данное время проживаете. Но из этого правила есть несколько исключений:

•  если жилье предоставляют в экстренном порядке (например, в связи со стихийным бедствием), органы власти города имеют право подобрать квартиру за пределами прежнего района проживания;

•  при расселении домов в районе, в силу исторических, географических и градостро-ительных особенностей не имеющем общих границ с другими районами города, жильцам сносимого здания предлагают смотровые ордера на квартиры в домах, расположенных в пределах того админист-ративного округа, в состав которого входит данный район;

•  если при сносе дома вашей семье предоставляют не одну квартиру, а две и более, то в прежнем районе проживания может находиться только одна из них, а все остальные - за его границами. Это не касается многодетных семей, где есть несовершеннолетние дети, - квартиры, которые им выделяют, обязательно должны быть расположены в одном районе;

•  для москвичей актуально следующее правило: жителям Центрального и Зеленоградского административных округов, дом которых стоит в очереди на снос, могут предложить квартиру не в пределах района проживания, а в пределах округа.

Собственник жилья может выбрать один из предложенных городскими властями вариантов квартир. Но если он требует предоставить квартиру по конкретному адресу, в выбранном им доме, на том или ином этаже либо с определенным количеством комнат, это удовлетворению не подлежит. Если вы сами захотите переехать из сносимого дома в другой район, вам могут выделить там квартиру.

Возможно, после расселения вы намерены переехать в другой город или же рассчитываете приобрести квартиру меньшей площади и получить доплату. В этих случаях правила переселения предусматривают возможность предоставления денежной компенсации за квартиру в безналичной форме.

Собственники домов. Что предлагает государство гражданам, проживающим в собственных домах? Недавняя история переселения жителей столичного Бутова из частных домов в городские квартиры свидетельствует, что размер компенсации нередко бывает слишком мал и не всегда удовлетворяет жителей.

Особенность этого случая заключается в том, что дом принадлежит жильцам на праве собственности, а вот земля дана в аренду городом. Законом предусмотрено, что выкупная цена недвижимости в этом случае должна включать не только стоимость освобождаемого жилого дома, но и сумму всех убытков, причиненных владельцу в связи с грядущим переездом. Если же выкупная цена или предлагаемая новая квартира вас по каким-то причинам не устраивает, вы вправе обратиться в суд с иском о выплате надлежащей суммы либо о предоставлении квартиры в соответствии с требованиями, установленными законом. Законодательство (ст. 32 Жилищного кодекса РФ) на вашей стороне, поскольку выкупная цена жилого помещения, срок и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Квартиросъемщики. Что же полагается тем, кто пользуется квартирой на условиях договора социального найма? Им предоставляют другое благоустроенное помещение в жилищном фонде города, но без сохранения прежнего района проживания, на основании все того же договора социального найма. В некоторых случаях власти города могут выделить безвозмездную субсидию для приобретения в собственность или строительства квартиры, но это бывает редко.

Площадь нового жилья должна быть равнозначна размерам освобождаемого. Кроме того, если наниматель и проживающие совместно с ним члены семьи до выселения занимали отдельную квартиру или более одной комнаты в коммунальной квартире, то они вправе требовать предоставления соответственно отдельной квартиры или жилого помещения, состоящего из того же количества комнат. Учтите, что и после того, как принято решение о сносе или реконструкции дома, вы можете приватизировать квартиру, в которой проживаете. Следует только помнить, что процесс этот довольно длительный (от 6 мес до 1 года). Ну а до конца бесплатной приватизации остается относительно немного времени - она продлена лишь до 1 января 2010 г.

Если предполагается выкуп квартиры в доме, который сносят или реконструируют, то в ее стоимость включают объективно необходимые затраты собственника на ремонт и благоустройство, обеспечивающие использование помещения в соответствии с его назначением. Однако, если вы начали делать ремонт уже после того, как вас официально уведомили о грядущем переселении, ваши расходы в выкупную цену квартиры не войдут

Может ли квартира стать больше?

Если вы являетесь собственником, то при сносе или реконструкции вы получите жилье такой же площади. Однако можно и увеличить площадь квартиры - ведь по закону социальная норма составляет 18 м² общей площади на одного человека. Что это означает? То, что метраж новой квартиры будет зависеть в первую очередь от состава вашей семьи.

Если вы одинокий владелец или наниматель жилья, максимальная общая площадь выделяемой вам квартиры может составить 36 м², то есть в 2 раза больше нормативной. Однако такое превышение допускается только при наличии определенных конструктивных особенностей предоставляемого помещения. Супружеской паре полагается однокомнатная квартира общей площадью 36-44 м², а семье из двух человек, не состоящих друг с другом в браке, должны предложить двухкомнатную квартиру площадью 36-50 м². Семья из трех человек может рассчитывать на двухкомнатную квартиру общей площадью 54-62 м² (если среди членов семьи есть супруги) или же на трехкомнатную квартиру площадью 62-74 м² (если супругов в семье нет). А вот для семьи из четырех и более человек основным показателем будет не количество комнат, а общая площадь - не менее 18 м² на каждого.

Если в семье есть больной, страдающий одним из хронических заболеваний (их перечень установлен законодательством) в тяжелой форме, то в квартире, предоставляемой при переезде, обязательно должна быть хотя бы одна изолированная комната для такого человека. Дополнительные метры положены и в том случае, если среди членов семьи есть кандидаты или доктора наук. Кроме того, если в семье есть взрослые разнополые дети, то в новой квартире у каждого из них должно быть по комнате.

Но и здесь есть свои подводные камни. Если вы, желая получить квартиру побольше, намеренно ухудшаете свои жилищные условия (например, переезжаете в квартиру, площадь которой не соответствует нормативу) или у вас есть еще одна квартира, то дополнительные квадратные метры вам не предоставят.

И еще: как только решение о сносе или реконструкции дома принято, зарегистрировать новых жильцов в квартире имеют право лишь собственники. Будьте внимательны: количество собственников квартиры увеличивается только в том случае, если их включают в свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество (квартиру). Поэтому факт регистрации в прежней квартире нового члена семьи вовсе не означает, что вы можете претендовать на бoльшую квартиру во вновь построенном доме. И если ваш сын женился или дочь вышла замуж, то отселить молодую семью в новую квартиру при переезде из сносимого либо реконструируемого дома вы сможете только в том случае, если новый член семьи станет собственником вашей квартиры. Увеличить количество собственников жилья можно, либо заключив с ними договор купли-продажи, либо подарив (заключив договор дарения) долю квартиры. Однако учтите: практика показывает, что ради увеличения жилплощади будущие переселенцы нередко заключают фиктивные браки, поэтому органы государственной власти рассматривают каждый такой случай отдельно. Наниматели же могут прописать в квартире лишь своих несовершеннолетних детей, а всех остальных членов семьи - исключительно с согласия органа власти при условии соблюдения требований законодательства об учетной норме жилой площади.

Если собственник или наниматель переезжает временно (в случае капитального ремонта или реконструкции с отселением), то по окончании ремонтных работ он возвращается в свою прежнюю квартиру. Бывает, впрочем, и так, что размеры помещения после капитального ремонта или реконструкции уменьшаются. Те, кто проживал в квартире или комнате на условиях договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, и живущие вместе с ними члены их семьи вправе вселиться в это жилое помещение, если общая площадь не стала меньше учетной нормы для данной семьи.

Для тех, кто состоит на жилищном учете

Интересно, что, если владелец квартиры или члены его семьи состоят на жилищном учете (но признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий лишь после 1 марта 2005 г.), новое жилое помещение им будет предоставлено в соответствии с нормами, однако по договору социального найма. Это значит, что, получив новую квартиру, собственник станет нанимателем, а освобожденное им прежнее жилье будет передано в собственность города. Такая деприватизационная схема была разработана прежде всего для тех людей, которые по разным обстоятельствам не смогут содержать полученную квартиру большей площади. Следует помнить: если жилец последние 5 лет намеренно ухудшал свои жилищные условия, совершая сделки с недвижимостью, ему предложат только компенсацию или выкупную цену жилого помещения.

Возможно, собственника не устраивает ни один из вариантов квартир, предложенных ему городом. Тогда он получает компенсацию или выкупную цену, но с жилищного учета его не снимают. Для нанимателя жилого помещения действуют другие правила: квартиру он получит независимо от того, когда был признан нуждающимся в улучшении жилищных условий. Разница лишь в том, что тем, кто успел встать на жилищный учет до 1 марта 2005 г., могут предоставить жилье по договору социального найма или безвозмездную субсидию (на выбор), а тем, кто сделал это позже, предложат только жилое помещение по договору социального найма.

Как показывает практика, дома, которые признали аварийными, далеко не всегда таковыми являются: жители дома и не слышали о том, что с их жильем что-то не в порядке, и не жаловались никуда - повода не было. Но место, где стоит дом, приглянулось инвестору как площадка для строительства элитной многоэтажки, очередного торгового центра или офисного здания. Бороться с синдромом внезапной "аварийности", безусловно, можно и нужно, но только всем жителям данного дома сообща и через суд

Порядок переезда

Как только собственник жилья или квартиросъемщик и органы власти, курирующие организацию переселения (префектура, мэрия, Департамент жилищной политики и жилищного фонда), приходят к согласию относительно предоставляемой квартиры, происходит заключение договора мены или договора купли-продажи квартиры. Однако если вы переезжаете в новостройку, которая еще не перешла в собственность города, сначала заключают договор краткосрочного найма. Как только документы на дом и землю будут оформлены (это может занять от 6 мес до 1,5 года), договор перезаключают. Здесь важны два момента. Во-первых, в договор краткосрочного найма должно входить упоминание о том, что он подлежит перезаключению. Во-вторых, в договоре должна также содержаться информация о том, что жилье принадлежит вам на основании права собственности, - это нужно для того, чтобы не пришлось проходить процедуру приватизации (а также для того, чтобы собственник не оказался после переезда в муниципальной квартире).

В соответствии с договором вам предоставляют другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому по площади и количеству комнат. Учтите, что закон не разрешает органам власти брать доплату за разницу в стоимости обмениваемых помещений. Определением Президиума Верховного Суда РФ № 148пв-02 от 2 апреля 2003 г. был признан противоречащим федеральному законодательству и недействующим со дня его принятия абзац 4 п. 3.5 Положения № 30 от 18 января 2000 г. "О порядке переселения собственников, нанимателей, арендаторов и иных лиц из жилых помещений подлежащих освобождению домов, в которых имеется муниципальная и государственная собственность города Москвы" (этот документ является приложением к Постановлению правительства г. Москвы № 30 от 18 января 2000 г.), предусматривавший доплату. Деньги с вас могут взять только в одном случае: если вы сами хотите увеличить размер вашей квартиры. Для этого надо собственноручно написать заявление о предоставлении жилья большей площади. Если же вы такую "доплату" уже внесли, но площадь жилого помещения не увеличивали и заявление о предоставлении квартиры большей площади не писали, то можно потребовать возврата этой суммы, но уже через суд.

Сложности могут возникнуть в том случае, если квартирой пользуются на основании договора социального найма. Юристы, специализирующиеся на связанных с переселением конфликтных ситуациях, признаются, что оспорить такую доплату в суде бывает крайне сложно. При этом размер доплаты зависит от решения общественной жилищной комиссии, и методика ее расчета не всегда понятна даже профессионалам. Специалисты дают следующий совет: если требуемая доплата чрезмерно велика, можно согласиться на переезд, а вот размер ее оспорить в судебном порядке.

После того как квартира подобрана, жильцам предстоит переезд. Освободить квартиру надо не позднее чем через 1 мес после заключения договора и получения документа о праве собственности на жилое помещение либо денежной компенсации или выкупной цены. А вот для нанимателей жилья может быть установлен и другой срок - все зависит от условий договора. По общему правилу городские власти предоставляют переселенцам машину для переезда. Это делается по записи на тот день, который будет удобен переезжающим.

Источник: http://www.ivd.ru/document.xgi?id=6608

Каждый человек независимо от возраста, пола, страны проживания, а также музыкальных или кулинарных пристрастий должен иметь документы. Точно так же документы нужны и нашему жилью.

Документ, которым устанавливается право собственности (то есть право пользоваться, владеть и распоряжаться жильем по собственному усмотрению хозяина), зависит от того, как это право возникло. Фактически можно выделить четыре варианта перехода жилья в собственность: как следствие приватизации, по договору (их существует несколько видов), по решению суда и в результате полной выплаты пая.

Если жилье стало вашим после приватизации квартиры в индивидуальную, долевую, совместную или общую долевую собственность, вы должны иметь договор передачи квартиры и свидетельство о праве собственности на жилое помещение.

Второй случай - переход права собственности по договору. После покупки или обмена квартиры у вас на руках остается договор купли-продажи или соответственно договор мены - они закрепляют факт перехода права собственности на жилье от одного владельца к другому. Возможно, квартира перешла к вам по наследству или была подарена - тогда подтвердить ваши полномочия собственника призваны свидетельство о праве на наследство (его заверяет только нотариус) или договор дарения. Существует и еще один вариант перехода собственности - посредством заключения договора ренты (пожизненного проживания с содержанием). Все договоры регистрируют в Федеральной регистрационной службе.

Если вы участвовали в жилищно-строительном кооперативе, выплачивая стоимость квартиры по частям, документ, который удостоверяет ваше право на жилье, - справка о полной выплате пая. Ее подписывает председатель или главный бухгалтер, скрепляют печатью ЖСК, а затем регистрируют в Федеральной регистрационной службе.

Наконец, при переходе права собственности по судебному решению у вас должны быть зарегистрированное в Федеральной регистрационной службе решение суда, вступившее в законную силу, и свидетельство о праве собственности на жилое помещение.

Для совершения любой сделки с недвижимым имуществом на правоустанавливающих документах (независимо от даты их получения) должен стоять штамп о государственной регистрации (с датой и номером) в Едином государственном реестре, который с 2005 г. ведет Федеральная регистрационная служба. Свидетельство о государственной регистрации права представляет собой бланк с водяными знаками.

Источник: http://www.ivd.ru/document.xgi?id=7098

Сегодня в Саратове прошла селекторная пресс-конференция по подготовке компаний КЭС-Холдинга к отопительному сезону 2008-2009.

На вопросы журналистов отвечал первый вице-президент КЭС-Холдинга Андрей Шишкин.
Журналистов Республики Коми интересовал вопрос, не станут ли сильные морозы причиной отключения электроэнергии? На что Андрей Шишкин ответил, что все оборудование готово к нагрузкам.
Журналисты Республики Чувашия подняли вопрос нехватки кадров. Как выяснилось, подобная проблема существует во многих регионах, включая Саратовскую область.
Многих журналистов интересовал вопрос, как экономический кризис повлиял на их сферу деятельности. Журналисты Саратовской области поинтересовались, насколько повысятся тарифы на свет и тепло.
— Повышение тарифов происходит ежегодно. Растут тарифы не только на свет и тепло, но и на водоснабжение, уборку мусора, канализацию. По нормативам они не должны превышать от 19 до 23%. Повышение тарифов за наши услуги находится в этом интервале. Увеличение тарифов связано с повышением цены на топливо: цены на уголь поднялись на 25%. Повышались и тарифы на железнодорожные перевозки и материалы (металл подорожал на 70%). И все это закладывается в стоимость, — объяснило руководство КЭС-Холдинга.
Справка
В КЭС-Холдинг входят четыре территориальные генерирующие компании, которые обеспечивают подачу тепла и электроэнергии в 16 регионах страны для более чем 10 миллионов человек. В состав КЭС-Холдинга входит и Волжская ТГК. По состоянию на 21 октября по Саратову 96% абонентов соцсферы и 62% абонентов жилищной сферы, запитанных от теплоисточников «Волжской ТГК», подключены к теплоснабжению. В Энгельсе все абоненты ТЭЦ-3 обеспечены теплом.

Источник: http://www.izvestia64.ru/news/teplo.html

По предварительным данным, в области за 9 месяцев выдано ипотечных кредитов на сумму порядка 5 млрд руб. Это на 15% выше, чем за аналогичный период 2007 года.

В регионе продолжает действовать социальная ипотека (подпрограмма "Развитие ипотечного жилищного кредитования" областной целевой (комплексной) программы "Обеспечение населения Саратовской области доступным жильем и развитие жилищного строительства на 2005-2010 годы"), предусматривающая компенсацию части расходов по оплате процентов ипотечных жилищных кредитов.

По сведениям на 1 октября, компенсацию в рамках соципотеки получают 4 341 семья (нарастающим итогом с 2005 года). Ожидается, что в этом году будет заключено порядка 2 тыс. договоров на перечисление компенсации, сообщает министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства области.

Источник: http://news.sarbc.ru/main/2008/10/23/84549.html

 Состоялось заседание комитета облдумы по экономической политике, собственности и земельным отношениям.

Были приняты изменения в закон "О земле". Предлагается установить максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно, из находящихся в госсобственности области земель в следующих размерах: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - 40 га, для садоводства, огородничества - 10 сот, животноводства - 1 га, дачного строительства - 10 сот, ведения личного подсобного хозяйства - 0,5 га, индивидуального жилищного строительства - 25 сот.

Источник: http://news.sarbc.ru/main/2008/10/16/84299.html

 Это и другие новшества, которые должны значительно облегчить жизнь землевладельцам, введены Законом «О Государственном кадастре недвижимости». Разобраться в непростых, но очень полезных изменениях помогает начальник Управления государственного земельного кадастра Роснедвижимости Сергей Георгиевич МИРОШНИЧЕНКО.

Обивать пороги чиновников будем реже

- Мы уже 8-й месяц мучаемся с межеванием участка, - жалуется в письме наша читательница Татьяна из Подмосковья. - Все застопорилось из-за соседа, с которым нужно согласовывать границы. Он не появляется у себя на даче больше года, его телефона нет, адреса не знаем. Нам уже советуют подавать в милицию на розыск, признавать через суд безвестно отсутствующим. Но тогда оформление участка вообще до бесконечности затянется! Неужели больше ничего нельзя сделать?..

 Проблема поиска соседей для согласования границ до сих пор была одной из самых больных тем, не понаслышке знакомых многим землевладельцам. Ну как выполнить правило об обязательном извещении хозяина смежного участка, если он уехал на ПМЖ за границу либо попросту забросил свою фазенду и не появляется годами? До сих пор дачники-соседи, желающие оформить границы своих участков, в таких случаях оказывались практически в безвыходной ситуации, вынуждены были тратить немалые деньги на адвокатов, которые пытались найти пути решения проблемы.

Новый закон позволяет сберечь время, нервы и деньги. Во-первых, наконец четко решен вопрос, С КЕМ согласовывать границы своего участка. Прежде в законодательстве говорилось обо «всех заинтересованных лицах», к которым относились в том числе органы местной власти, если соседние участки находились у их хозяев не в собственности, а, например, в бессрочном пользовании (собственником - «заинтересованным лицом» в таких случаях является муниципальное образование, потому и приходилось добиваться согласования в местной администрации). Теперь ходить на поклон к чиновникам можно будет гораздо реже.

 По новому закону границы фазенды согласуются непосредственно с соседями - владельцами смежных участков, если земля принадлежит им:

- на праве собственности;

- на праве пожизненного наследуемого владения;

- на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Обратите внимание: если вашими соседями оказались арендаторы земли, то согласовывать границы по-прежнему нужно будет с арендодателем - собственником соседнего участка (в большинстве случаев это органы местной власти).

Кто не явится, тот согласен

Второе важнейшее новшество: искать адреса соседей для извещения о согласовании границ не требуется. Землеустроители, которым вы заказываете кадастровые работы (см. «Будь в курсе!»), обязаны на основе правоустанавливающего документа на ваш участок отправить в Роснедвижимость запрос об адресах владельцев смежных участков.

Если таких сведений о соседях в государственном кадастре не окажется, то сообщение о дате и месте проведения согласования границ нужно попросту разместить в местной газете, которая официально публикует законодательные акты органов власти вашего населенного пункта. При этом составлением объявления, переговорами с редакцией и т. п. также должен заниматься землеустроитель. Оплата газетной площади возлагается, конечно, на землевладельца - заказчика кадастровых работ.

Если условие о публикации выполнено и хозяева смежных участков на согласование не явились, то границы считаются согласованными.

ВАЖНО!

Понятное дело, что местную прессу регулярно читают далеко не все дачники. Поэтому, чтобы вы сами не оказались в числе тех землевладельцев, которые, не ведая о согласовании границ, невольно отстраняются от этой важной процедуры, не поленитесь сделать простую вещь. Отправьте в местное подразделение Роснедвижимости письмо или отнесите лично письменное сообщение о вашем контактном адресе, куда можно направлять извещения о землеустроительных мероприятиях, в том числе о согласовании границ. Это необязательно должен быть адрес постоянного места жительства («прописки») - можно любой другой, где вы фактически живете.

Кому нужно межевание?

Как известно, с декабря 2007 г. вступили в силу поправки, благодаря которым для многих землевладельцев при оформлении прав на участки межевание стало необязательным. Если есть хоть какой-нибудь документ о праве на участок - независимо от степени давности, - можно обращаться в Роснедвижимость с заявлением о внесении сведений об участке в Госкадастр и выдаче кадастрового паспорта, необходимого для регистрации права на землю.

В то же время юристы и риэлторы предупреждают: если ваше право собственности зарегистрировано на основании ориентировочных, неуточненных данных о площади и границах участка и вы планируете продавать эту землю, то межевание целесообразно все-таки провести.

 Дело в том, что покупателю менее выгодно приобретать участок с неопределенными границами, которые в дальнейшем, в ходе уточнения, могут оказаться иными, чем оговаривалось при продаже. Соответственно продавцам такой земли светит меньшая выручка, чем в случае, когда участок выставляется на продажу после межевания, с четко определенными и надежно зафиксированными границами.

Как изменились основные процедуры и документы?

Закон «О Государственном кадастре недвижимости» вступил в силу с 1 марта 2008 г.

По новым правилам межевание участка, определение координат границ, составление карты (плана) участка и т. д. называется кадастровыми работами. По сути и результатам они сходны с прежними землеустроительными работами, но порядок проведения значительно изменился в сторону удобства для землевладельцев (см. в тексте).

Выполнением работ по закону должны заниматься кадастровые инженеры - граждане, имеющие соответствующую подготовку, квалификационный аттестат и внесенные в специальный государственный реестр. За некачественную работу, из-за которой землевладельцам-заказчикам не удастся поставить свои участки на кадастровый учет, инженер может лишиться аттестата и соответственно права заниматься кадастровыми работами.

В переходный период - до 1 января 2011 г. - в качестве кадастровых инженеров по закону могут выступать привычные нам землеустроительные фирмы и частные предприниматели.

Документ под названием «кадастровый план», описывающий участок и необходимый для госрегистрации прав на него, заменен кадастровым паспортом. Они очень похожи, паспорт также выдается территориальным подразделением Роснедвижимости по месту нахождения участка. Отличие - появление нескольких новых информационных полей - дополнительных сведений об участке, помогающих более точно отражать его характеристики при регистрации.

За справками отправляется... землемер

«Наняли землемеров и сами не рады, - сетуют многие дачники, - нам выдают огромные списки справок, которые нужно добывать в десятке инстанций по всему Подмосковью (Рязанской, Тульской областям и т. д.)».

 Нынешний закон должен прекратить такой «беспредел». По новым правилам землевладелец - заказчик кадастровых работ передает землеустроителям правоустанавливающий документ на свой участок и... может больше пальцем не пошевелить. На основании этого документа и договора подряда на выполнение кадастровых работ землеустроитель обязан сам обеспечивать и сбор необходимых справок, и оформление запросов, и организацию мероприятия по согласованию границ, и т. д.

Если землемеры по-прежнему пытаются переложить хлопоты на вас, то это является явным нарушением законодательства. Вы вправе требовать компенсаций в соответствии с расценками по договору, а также обращаться с жалобами в прокуратуру.

Источник: http://saratov.kp.ru/

Автор: Анна ДОБРЮХА 

Новая система работы с населением внедрена в центральном офисе УФРС по Саратовской области, на ул. Кутякова, 5. С октября прием граждан в регистрационной службе осуществляется в порядке электронной очереди, преимуществом которой является упорядоченный характер работы с заявителями.  Опытная эксплуатация электронной системы управления очередью была удачно апробирована в Энгельсском отделе и успешно применяется там с августа 2008 года.

В холле Управления установлены терминалы, в которых можно получить талон на прием к сотруднику службы. Заявителю достаточно ввести свои данные, обозначить объект регистрации и его адрес, и ему будет присвоен порядковый номер в электронной очереди.

При этом одновременно осуществляется информирование заявителей по громкой связи о порядке приема-выдачи документов.

Работа в офисе осуществляется в спокойной и размеренной обстановке. Заявители распределяются по операторам – специалистам отдела приема-выдачи документов произвольно в автоматическом режиме.

По словам руководителя УФРС по Саратовской области С.К.Тимошина, электронная очередь - это не только решение проблемы ликвидации очередей, но и эффективная антикоррупционная мера. «Такая система работы по приему и выдаче документов существенно ограничила возможность присутствия посторонних лиц в зале ожидания, а также непосредственно в процессе работы с заявителями. Теперь исключается возможность сдачи документов без очереди, приема документов у «своих». Таким образом, возможность возникновения конфликтных ситуаций сведена к минимуму»,- добавил он.

Пока электронная очередь распространяется только на прием в день обращения заявителя. В дальнейшем работа по повышению качества обслуживания населения будет продолжена. В ближайшее время такая система охватит и предварительную запись. Тогда граждане придут с талоном в указанный день и время, и когда на электронном табло высветится их порядковый номер, подадут документы.

Источник: http://www.sarfrs.ru

 Все вопросы налогообложения, так или иначе связанные с недвижимостью, вызывают у рядового потребителя в « реакцию страуса», т.е. всяческие попытки не замечать истинного положения дел. А потом вдруг оказывается, что вовремя не поданная налоговая декларация вкупе с заявлением на предоставление вычета не просто грозит штрафом, но и лишает нас выгодных финансовых преимуществ.
В головах большинства продавцов-покупателей недвижимости пока не уложилась схема, сколько, и когда нужно платить при продажепокупке недвижимости. И чем отличается налоговый вычет при продаже от налогового вычета при покупке. А это суть различные вещи.
В этой статье мы продолжим знакомить вас базовыми схемами налогообложения, а также некоторыми тонкостями, которые следует учесть налогоплательщикам
Начнем с «ролей», которые выполняет физическое лицо ( а мы говорим о налогообложении именно физических лиц) при обладании им имуществом и совершении сделок с ним:
1. Собственник имущества
2. Покупатель недвижимости
3. Продавец недвижимости

В предыдущей статье мы рассмотрели налоги, которые должны уплачивать собственники, и налоговые вычеты покупателям недвижимости.
ТОНКОСТИ для покупателей недвижимости
При получении возврата уплаченного НДФЛ суммы 1 млн. руб. при покупке вами квартиры( налогового вычета) вы пишете заявление, прилагая и договор купли-продажи и документы, подтверждающие оплату. При этом налоговики могут поинтересоваться, на какие доходы вами куплена квартира, если, например, официальные доходы у вас слишком маленькие. Стандартным способом доказательства доходов здесь является различные расписки и заявления родственников, которые помогли материально, и знакомых, которые дали вам в долг.
ПРОДАВЦЫ недвижимости

Здесь есть 4 варианта:
1. Вы являетесь собственником более 3 лет и продаете квартиру. При этом не важно, покупаете ли вы что-то затем.
2. Вы являетесь собственником менее 3 лет и продаете квартиру.
3. Вы являетесь собственником менее 3 лет и совершаете альтернативную сделку, т.е. продаете квартиру, а затем покупаете новую.
4. Вы являетесь собственником менее 3 лет и продаете квартиру, которая ранее была куплена, а не приватизирована, причем у вас есть документы, подтверждающие факт покупки и оплаты.

1 вариант. Если вы являетесь собственником более 3 лет ( см. дату в свидетельстве о собственности), вы не должны платить налог на доходы физических лиц ( НДФЛ) с суммы, полученной при продаже. Но уведомительную налоговую декларацию подать вы обязаны.

2 вариант. Если вы просто продаете квартиру, не покупая ничего взамен, то вы уплачиваете налог с суммы продажи, указанной в договоре купли-продажи минус 1 млн. руб. ( стандартный налоговый вычет). Существует практика занижения стоимости квартир в договорах купли-продажи с целью минимизировать налоги, но здесь существуют опасности, во-первых, доначисления налога с рыночной цены квартиры, которая может быть определены налоговой инспекцией самостоятельно. Такие выборочные проверки налоговыми органами соответствия цен в договорах купли-продажи рыночным, теоретически могут стать сплошными. Хотя, с точки зрения Гражданского Кодекса, обе стороны договора купли-продажи имеют право определить стоимость по договоренности. Тем, не менее, разбирательства с налоговой здесь возможны.
Однако, покупателю вашей квартиры совсем невыгодно занижать стоимость квартиры в договоре, так как в последующем он может продать эту квартиру и минимизировать СВОИ налоги с продажи предъявлением затрат на покупку ( т.е. это сумма в вашем с ним договоре). Также занижение стоимости может быть невозможно, если покупатель оформляет на нее ипотеку. Третий вариант – если ваш покупатель не очень уверен в вашей порядочности, не исключает возможности расторжения договора купли-продажи, при котором вы обязаны будете ему вернуть заниженную стоимость денег вместо реально уплаченной. Правда, разницу можно оформить дополнительной распиской, но тем не менее…

Помимо этого, вы опять-таки обязаны как продавец подать налоговую декларацию и заявление на стандартный вычет. С разницы цены продажи минус 1 млн. руб. вам начислят НДФЛ.

3 вариант. Вы владеете квартирой менее 3 лет, продаете ее и покупаете новую квартиру после продажи старой. При подаче налоговой декларации вы указываете, что продали недвижимость в целях приобретения новой, и что другой квартиры для проживания у вас нет. В этом случае стоимость купленной квартиры зачитывается как расход, и сумма налога исчисляется в размере 13% *( сумма продажи- сумма покупки). Но в этом случае важно, чтобы и покупка и продажа произошли в течение одного отчетного (календарного) года. Т.е. к одному году должны относиться и дата продажи в договоре купли-продажи, и дата свидетельства о собственности на новую квартиру. Т.е. фактически вы имеете право выбора, воспользоваться ли вам стандартным налоговым вычетом по схеме НДФЛ= 13%( сумма продажи- 1 млн. руб.) или НДФЛ = 13% ( сумма продажи- затраты на приобретение). Выбор того или другого варианта определяют простые арифметические вычисления по фактическим цифрам

4 вариант. Вы владеете квартирой менее 3 лет, причем когда-то купили ее, а не приватизировали. Факт покупки подтверждает договор купли-продажи и документ об оплате, например, расписка, платежка и т.д. При подаче налоговой декларации вы вычитаете из доходов, полученных при продаже, расходы, связанные с получением этих доходов ( которые обусловили получение дохода), т.е., стоимость покупки. Теоретически, можно учесть еще и расходы на капитальные ремонт, подтвержденные документально.
Т.е. НДФЛ= 13%* ( сумма продажи - сумма покупки – затраты на ремонт). Здесь, как и в предыдущем варианте, у вас есть выбор, воспользоваться ли вам стандартным налоговым вычетом по схеме НДФЛ= 13%( сумма продажи- 1 млн. руб.) или НДФЛ = 13% ( сумма продажи- затраты на приобретение и ремонт). Выбор того или другого варианта также определяют простые арифметические вычисления по фактическим цифрам.

ТОНКОСТИ для продавцов недвижимости

Про корректное указание стоимости квартиры в целях оптимизации налогов в договоре купли-продажи квартиры мы уже указали.

Вторая особенность-возможность, если уж вам начислили значительную сумму НДФЛ с суммы продажи, это возможность получить отсрочку или рассрочку по уплате налога. В этом случае сразу же необходимо подать соответствующее заявление, но решение налоговая инспекция принимает по своему усмотрению.

Если вы имеете право получить стандартное налоговое возмещение в максимально возможной сумме 13% от 1 млн. руб. ( 125 тыс.руб в случае покупки домаучастки) при покупке квартиры только один раз в жизни, то получать вычет с налогооблагаемой базы при продаже недвижимости в сумме 1 млн. руб. вы можете столько раз, сколько раз продаете недвижимость. Но ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: стандартные налоговые вычеты вычеты касаются только жилой недвижимости.

Налоговая декларация вместе со всеми заявлениями о предоставлении стандартных налоговых вычетов и отсрочек подаются в течение 1 квартала года, следующего за годом, в течение которого вы совершили куплю-продажу недвижимости.
Если вы вовремя не подали налоговую декларацию, даже в уведомительного характера ( если срок владения квартирой более 3 лет), то в базе налоговой инспекции, которая ведется по налогоплательщикам, а не по объектам недвижимости, объект недвижимости может продолжать числиться на вас. При этом вам могут продолжать приходить начисления по налогу на имущество ( курьез в том, что одновременно они приходят и тому, кто купил у вас квартиру). А для того, чтобы разобраться с этим вопросом и не платить за то, что вам уже не принадлежит, вам все равно придется прийти в налоговую и предъявить факт продажи ( дарения) вами квартиры, и, соответственно, нарушения в виде неподачи налоговой декларации.
Андреева Елена
Источник: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Эта статья опубликована на сайте NERS.ru

Все вопросы налогообложения, так или иначе связанные с недвижимостью, вызывают у рядового потребителя в « реакцию страуса», т.е. всяческие попытки не замечать истинного положения дел. А потом вдруг оказывается, что вовремя не поданная налоговая декларация вкупе с заявлением на предоставление вычета не просто грозит штрафом, но и лишает нас выгодных финансовых преимуществ.

В головах большинства продавцов-покупателей недвижимости пока не уложилась схема, сколько, и когда нужно платить при продаже недвижимости. И чем отличается налоговый вычет при продаже от налогового вычета при покупке. А это суть различные вещи.

В этой статье мы рассмотрим базовые схемы налогообложения, а также некоторые тонкости, которые следует учесть налогоплательщикам

Начнем с «ролей», которые выполняет физическое лицо ( а мы говорим о налогообложении именно физических лиц) при обладании им имуществом и совершении сделок с ним:

1. Собственник имущества
2. Покупатель недвижимости
3. Продавец недвижимости

1. НАЛОГИ С СОБСТВЕННИКА. Как собственники недвижимости мы платим налог на недвижимое имущество ( НИ), в настоящий момент исчисляющийся в размере 0,2% от учетной стоимости БТИ. Так как эта стоимость гораздо ниже рыночной, то и налоги невысокие. В последнее время много говорится о грядущем налогообложении имущества от рыночной цены, но это не тема данной статьи. Обязанность оплаты этого налога возникает с момента регистрации права собственности на недвижимость. Эта дата стоит в свидетельстве о собственности.
Данные из Федеральной Регистрационной Службы по сделкам с недвижимостью рано или поздно попадают в налоговые инспекции, которые ведут базу данных налогоплательщикам.

Если говорить простыми понятиями, то на каждом налогоплательщике числится имущество – квартира, дача машина ( по автомобилям данные поступают ищз ГИБДД при постановке на учет автомобиля) и т.п. Исходя из этих сведений, налоговая сама начислит вам налог на имущество ( а по машине, так как она не недвижимость – транспортный налог). При этом сведения о имуществе могут поступить с запозданием, но согласно законодательству, это ВЫ обязаны вовремя уплатить налог, а не налоговая вовремя с вас его попросить. Поэтому вам могут насчитать штрафы за просрочку. Т.е. теоретически, вы сами должны прийти в налоговую инстпекцию со свидетельством о собственности и документами на приобретенную квартиру и «сдаться» на милость начисляющего налог на имущество сотрудника. Теперь ежегодно он будет начислять вам налог.

Датой окончания обязательства налогоплательщика по уплате налога на имущество физических лиц будет дата продажи вами квартиры ( дата договора купли-продажи). Но в настоящее время существует серьезная проблема информационного обмена между ФРС и налоговыми службами. Поэтому в налоговую инспекцию может не поступить информация о том, что вы продали квартиру, и налог на имущество будет продолжать начисляться. Причем, поскольку учет ведется по налогоплательщикам, а не по объектам, курьез может состоять в том, что два налогоплательщика ( продавец после продажи и покупатель) могут платить налог за одну квартиру. Показателем этого будут пришедшие вам (продавцу, после продажи) уведомления о необходимости уплаты НИ.

Поэтому, согласно законодательству, вы ОБЯЗАНЫ как минимум в уведомительном порядке (об этом порядке позже) сдать налоговую декларацию по итогам года, где будет зафиксирован факт продажи квартиры. Если вы придете в налоговую с требование не начислять вам больше налог, так как вы, например, продали квартиру еще год назад, не сдав вовремя декларацию, налоговая потребует ее сдать, и может начислить штраф 5 тыс. руб.

2. Как ПОКУПАТЕЛЬ недвижимости. Вы имеете право на ЕДИНСТВЕННЫЙ в своей жизни имущественный налоговый вычет в размере 1 млн руб при приобретении квартиры или 125 тыс.руб при приобретении загородного объекта. Это означает следующее: подтвердив приобретение квартиры стоимостью более 1 млн руб, вы можете получить вычет ( возврат, льготу) по налогу на доходы с физических лиц с
-суммы 1 млн руб (первый случай),
-если квартира стоит меньше 1 млн. руб, то с суммы стоимости квартиры ( второй случай).
-если же вы приобретаете частный дом или земельный участок, то вы получаете возможность налогового вычета с суммы 125 тыс. руб. ( 3 случай)
-или с суммы фактической стоимости домыземли, если они стоят менее 125 тыс. руб.

При этом вы должны не просто показать правоудостоверяющие( свидетельство о собственности) и правоустанавливающие ( договор купли-продажи) документы, но и документы, подтверждающие оплату ( платежка, расписка и т.п.).

Поскольку такой вычет предоставляется ТОЛЬКО РАЗ раз в жизни, стоит хорошо подумать, когда и на какой объект его взять. Т.е. если вы купили дачку, но планируете купить гораздо более дорогую квартиру, то стоит предпочесть вычет по квартире, сравните 13% от 125 тыс.руб. и 13% от 1 млн. руб.

Вы должны написать заявление на получение стандартного налогового вычета при приобретении недвижимости в налоговую инспекцию по месту вашей постановки на учет ( т.е. где вы получили ИНН) и приложить все указанные документы. Государство готово вам вернуть уплачиваемый вами подоходный налог с ваших доходов (зарплаты, которая начисляется вам официально работодателем, и по которой уплачиваются все налоги) в размере 13% ( ставка подоходного налога)
-от 1 млн. руб в первом случае,
-от фактически оплаченной стоимости квартиры во втором случае,
-от 125 тыс. руб в 3 случае и
-от суммы фактической стоимости землидома в 4 случае.

Причем, при предоставлении вычета, уплаченные вашим работодателем подоходные налоги с физических лиц ( НДФЛ) с вашей зарплаты будут возвращаться вам на специально открытый для этого счет как говорится, по мере поступления.

Приведем расчет.
Например, ваш оклад 10 тыс. руб.и ваш работодатель платит ваш НДФЛ 1,3 тыс. руб в месяц. Вы работаете уже более 3 лет с таким окладом ( для упрощения расчетов). В 2007 году вы купили квартиру стоимостью 2 млн. руб. В начале 2008 года вы подаете заявление на предоставлении вам стандартного налогового вычета при покупке недвижимости в размере 1млн. руб. Государство должно вернуть вам 13% от 1 млн. руб., т.е. 130 тыс. руб уплачиваемого вами с зарплаты НДФЛ.

Заметьте, что государство вам не должно просто денег, а именно ВЕРНУТЬ УПЛАЧЕННЫЕ ранее вами ( работодателем за вас) суммы налога на доходы физических лиц. Т.е. если НДФЛ вами не уплачивается, а официальную зарплату вы не получаете, то возвращать будет нечего.

При первоначальной подаче заявления на вычет, например, в 2008 году, вы можете попросить вернуть суммы НДФЛ за 3 последних отчетных года. А далее, пока вам не вернется вся сумма вычета ( 1 млн. руб*13% =130 тыс.руб максимум), будете ежегодно получать уплаченные суммы НДФЛ за последний отчетный год.
Ваш НДФЛ за год составил 1,3 тыс. руб*12 мес = 15, 6 тыс руб. При подаче заявления вы можете попросить вернуть суммы НДФЛ за 3 последних отчетных года, предшествующих первичной подаче заявления ( при условии, что вы все эти 3 года работали, получали официальную зарплату и поэтому уплачивали НДФЛ), а далее будете получать ежегодно Т.е. за 3 года суммы НДФЛ равны 15,6*3=46,8 тыс. руб. и при принятии решения о вычете вы получите их к середине 2008 года

Остается сумма вычета, которую вам должно государство 130-46,8 = 82,2 тыс.руб. При сохраннии уровня оклада в 10 тыс. руб с уплачиваемым годовым НДФЛ 15,6 тыс.руб, вы будете получать ежегодные возвраты еще в течение 82,2/15,6 = 5 лет по 15,6 тыс руб и на 6 год «хвостик» 4,2 тыс. руб.
Если вы не подали на вычет по факту покупки в 2008 году, можете подать и в 2009.

Если же ваша квартира стоила 800 тыс. руб, то вы претендуете на вычет в размере 800*13% = 104 тыс. руб.

Важный момент. Если квартира приобретена в долях, то сумма вычета предоставляется в тех же долях от 1 млн. руб. при стоимости квартиры более 1 млн. руб. Здесь законодательство немного нелогично, так как вычет предоставляется человеку, а считается по объекту.

Примеры: Квартира стоит 800 тыс. ру. Доли в собственности 30 и 70%. Первый собственник получает вычет 13% от 30%от 800 тыс = 13%*240 = 31,2 тыс.руб. Второй 13%*70%*800 тыс = 72,8 тыс. руб. возврата на счет.

Квартира стоит 2млн. руб.
Первый получает 13%от30%от 1 млн руб = 39 тыс. руб возврата денег.
Второй получает 13%от70% от 1 млн.руб=91 тыс. руб. Оба в сумме получают те. же 130 тыс. руб.
К сожалению, в случае долей, государство не дает вычет по 1 млн. руб. каждому.

Продолжение следует…
Андреева Елена
Источник: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Эта статья опубликована на сайте NERS.ru

Андрей ЛАВРОВ — 16.09.2008   http://saratov.kp.ru

С начала этого года жилья возведено на 12,4% больше, чем за тот же период 2007 года

За счет всех источников финансирования с января по август текущего года было построено 3783 квартиры. По данным Саратовстата, общая площадь этих помещений составляет 438,1 тысяч квадратных метров.

Это на 12,4% больше, чем было зафиксировано за аналогичный период 2007 года. В сельской местности было введено 118 тысяч квадратных метров жилья из общего объема – на 13,9% больше, чем в прошлом году. Объемы жилья, введенного в эксплуатацию в период с января по август, в 21 муниципальном районе области превысили показатели того же периода прошлого года.

Населением за счет собственных и заемных средств сдано 2324 жилых дома общей площадью 345,1 тысяч квадратных метров - на 36,4% больше, чем в январе-августе 2007 года. Доля индивидуального жилищного строительства составила 78,8% от общего объема жилья, введенного в эксплуатацию в упомянутый период этого года.

Инна КРИВЕЦ — 17.09.2008 http://saratov.kp.ru

 По статистике 50% сделок на рынке недвижимости происходит с участием несовершеннолетних.  Что нужно учитывать при заключении таких сделок?

Несовершеннолетние дети до 14 лет не имеют право заключать сделки с недвижимостью, за них действуют их законные представители - родители  или опекуны. При достижении 14 лет  и до наступления совершеннолетия, дети сами участвуют в  сделках с недвижимостью, но только с согласия своих законных представителей.

Также Законом установлено, что все сделки с участием несовершеннолетних могут проводиться только с разрешения органов опеки и попечительства. Оформление данного разрешения производится в форме распоряжения органа местного  самоуправления (в Саратове эта функция возложена на районные Администрации).  Главная задача органов опеки и попечительства - не допустить ущемления прав несовершеннолетних при совершении сделок.

Следует заметить, что обращаться в органы опеки и попечительства следует только по месту регистрации  несовершеннолетнего (иногда дети прописаны не там, где имеют собственность).  Как правило, с момента обращения в органы опеки и  до получения разрешения проходит две – три недели.

Если несовершеннолетний ребенок зарегистрирован в продаваемой квартире, то согласие органов опеки потребуется только в случае, когда несовершеннолетние признаны оставшимися без родительского попечения и официально находятся под наблюдением органов опеки. Речь идет как о неблагополучных семьях, так и о ситуациях, когда родители умерли или лишены родительских прав.

Совсем другое дело, когда ребенок является собственником или сособственником продаваемой недвижимости. Такая сделка не должна ухудшать жилищные условия ребенка,  то есть взамен продаваемого жилья необходимо купить другое.

В приобретаемой недвижимости несовершеннолетний должен получить в собственность жилую площадь не менее той, что ему принадлежала прежде.  Для этого в органы опеки и попечительства представляются документы на продаваемую и покупаемую недвижимость, заявления от обоих родителей или опекунов и несовершеннолетних собственников, достигших 14 лет. Некоторые районные  органы опеки и попечительства  требуют подачи заявления  от всех собственников недвижимости и детей собственников старше 10 лет.

Особое внимание к этой теме следует проявить семьям, которые хотят улучшить жилищные условия с помощью ипотечного кредита. Не все ипотечные программы позволяют участвовать в сделках несовершеннолетним. Прежде чем выбрать банк уточняйте, смогут ли ваши дети стать сособственниками жилья. Если нет, а Вы все-таки решите брать кредит именно в этом банке, то долю несовершеннолетнему  можно выделить в любом другом объекте недвижимости, имеющемся в наличии у Вас или Ваших близких родственников.  

Органы опеки и попечительства могут не разрешить совершить сделку в случаях, когда происходит явное ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего.

Важно помнить, что детям, достигшим 14-летнего возраста, в течение месяца необходимо получить паспорт, так как свидетельство о рождении уже не является документом, удостоверяющим личность. Паспорт не всегда можно получить в считанные дни, так что об этом стоит позаботиться заблаговременно.

Как избежать неприятностей при найме жилья?   В Интернете, газетах, даже на уличных столбах вешают объявления, специально написанные от руки - как будто самим хозяином. Звонишь по ним - агентство. С тобой заключают договор на информационное обслуживание: предоставление не менее трех вариантов квартир, соответствующих запросу (район, количество комнат, наличие мебели-телефона и т. п.). Платишь 3,5 - 4 тысячи рублей, и на следующий день звонит барышня с предложением встретиться на станции метро. Ждешь ее там напрасно. Снова звонишь - в агентстве извиняются и обещают, что завтра обязательно покажут квартиру. Повторяется та же история с ожиданием. Наконец, едешь в офис агентства, прорываешься через охрану, скандалишь, и выясняется, что та нерадивая сотрудница у них уже не работает. Другое милое создание обещает все уладить и завтра показать квартиру... Такая вот разводка.   Александр.

Доверить продажу своей недвижимости ВСЕМ - это значит НИКОМУ!

И не удивляйтесь, это действительно так.  Продавец, обращаясь во множество агентств,  попросту тратит  свое время, объясняя и рассказывая множеству агентов одну и ту же информацию. От агента в  ответ слышит:  «Хорошо, будем работать, если что с Вами свяжемся», и потом  продавец  удивляется, почему от агента в течение двух недель нет звонков, и почему он  уделяет так мало внимания продаже моей квартиры?

Ответ очевиден и он складывается из множества предпосылок, о которых мы хотим Вам рассказать:

Во - первых: профессионально, с затратами, в том числе, и личного времени, заниматься продажей любой квартиры успешный агент будет лишь, если продавец заключит с ним эксклюзивный договор. Для того чтобы в минимальные сроки продать квартиру за максимальную цену, нужно проделать большой объем работы по ее оценке, анализу аналогов, изучению рынка.
Во - вторых: покупатель воспринимает эксклюзивные объекты как чистые и проверенные, так как у фирмы было достаточно времени для проверки документов и качественной подготовки сделки. Заранее была проведена проверка истории квартиры. Покупатели знают, что по эксклюзивным квартирам никаких юридических казусов и неприятностей быть не может. Зная, что квартира проверена, другие агенты предлагают своим покупателям такую квартиру в первую очередь, даже если она чуть больше стоит.
В  третьих: есть шанс продать квартиру за максимальную стоимость, так как не будет никакой конкуренции между агентами разных фирм, и они не будут «перебивать» ценой квартиры на рынке, ради того, чтобы привлечь к себе покупателя.
В  четвертых: при работе по эксклюзивному договору уже с момента его подписания можно готовить документы к сделке. А это может быть существенный выигрыш в деньгах, подготовка всех документов в соответствии с требованиями закона, спокойное решение вопросов в удобное для продавца время и отсутствие суматохи в последующем.
Вывод: После заключения эксклюзивного договора продавец сразу становится не просто одним из продавцов на рынке недвижимости, а клиентом фирмы, имеющим право на любые бесплатные консультации, связанные с продажей квартиры (юридические, экономические, маркетинговые и т.д.) и защиту своих интересов.

 Покупка квартиры для большинства граждан выглядит нереальной задачей, особенно в сегодняшних условиях, когда рост цен на жилье и инфляция “съедают” сбережения.
Выходом из сложившейся ситуации может стать покупка квартиры в кредит. Преимущества такого кредита очевидны:
1.     Вместо накопления денег в течение долгих лет Вы получите квартиру уже сегодня.
2.     Покупая квартиру в кредит, Вы сразу становитесь её собственником. Осуществляя платежи по ипотечному кредиту, Вы платите за свою квартиру,
        а не тратите деньги на аренду чужой квартиры.
3.    С помощью ипотечного кредита Вы можете поменять свою квартиру на квартиру большей площади.
4.     Ипотечное кредитование позволяет растянуть такие крупные расходы, как покупка недвижимости, на длительный срок (до 30 лет).
5.     При постоянном росте цен на недвижимость выгоднее приобрести квартиру в кредит, чем несколько лет копить на нее. Цена квартиры фиксируется –
        Вы не зависите от роста цен.
6.     Вы экономите на подоходном налоге. Ваша налогооблагаемая база уменьшается на сумму 1 млн. рублей, а также сумму выплаченных процентов по
       ипотечному кредиту.
7.     Ипотечный кредит позволяет Вам и членам Вашей семьи зарегистрироваться (прописаться) в квартире, купленной в кредит.
8.     Ипотека позволяет купить жилье более высокого качества, чем Вы могли бы позволить себе, используя только свои накопления.
9.     Фиксированные ежемесячные кредиты дают возможность точно планировать семейный бюджет.
10.   Ипотека позволяет сделать в квартире хороший ремонт, что невозможно в арендованной квартире.
11.   Вы приобретаете дополнительные гарантии чистоты сделки с недвижимостью. Все документы несколько раз проверяются специалистами
       банка и страховой компании.
12.   Чтобы получить ипотечный кредит, не нужно предоставлять никакого дополнительного залога – в качестве залога выступает приобретаемая недвижимость.
13.   Вы можете досрочно погасить кредит, что существенно снижает расходы.
14.  Некоторые категории граждан могут воспользоваться программой «Социальная ипотека». В соответствии с условиями этой программы
      Правительство Саратовской области обеспечивает заемщику компенсацию        ½ расходов по оплате процентов за кредит.

 Наши услуги:

       Консультация о процедуре получения ипотечного кредита и особенностях ипотечной сделки.
       Предварительная оценка возможности получения кредита на покупку жилья.
       Подбор оптимальной для Вас ипотечной программы.
       Подготовка документов для рассмотрения заявки на кредит и оформление кредита в банке.
       Подбор недвижимости в соответствии с Вашими пожеланиями и требованиями банка с учетом жестких временных рамок действия разрешения на кредит;
          оформление предварительного договора с продавцом квартиры.
      Проверка приобретаемого объекта на «юридическую чистоту».
      Подготовка документов для оценки и страхования по условию банка.
      Согласование и координирование условий проведения сделки со всеми её участниками.
     Сопровождение государственной регистрации сделки в Федеральной Регистрационной Службе.  

Особенностью предварительного договора является намерение сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи имущества (если речь идет именно об этом виде обязательства). Предварительный договор заключается на следующих условиях:

·                    предмет договора;

·                    существенные условия основного договора, на которых он будет заключен;

·                    срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор (если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора).

 В соответствии с законодательством предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. В частности, предварительный договор купли-продажи недвижимости оформляется в простой письменной форме (нотариальное удостоверение не обязательно) и не подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, в дальнейшем отказывается или уклоняется от заключения основного договора, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении ее заключить основной договор.  

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, у сторон прекращаются, если до окончания срока, в течение которого должен быть заключен основной договор, стороны его не заключат, и ни одна из сторон не направит другой предложение заключить этот договор.

  По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, сохраняя право пожизненного проживания в нем, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Рента бывает следующих видов: постоянная, пожизненная и пожизненное содержание с иждивением.  Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать: обеспечение потребности получателя в питании и одежде («натуральная форма»); если того требует состояние здоровья гражданина — то уход за ним (помощь по хозяйству) и расходы на лечение; оплату ритуальных услуг и т.д. и т.п. Все эти условия отображаются в договоре ренты по соглашению сторон. В соответствии с законом договор ренты обязательно заключается в нотариальной форме, и подлежит обязательной государственной регистрации. В то же время стоит иметь в виду, что собственность плательщика ренты регистрируется с обременением - залогом в пользу получателя ренты. Отчуждение данного имущества возможно только с согласия получателя ренты.

Для многих одиноких,  нетрудоспособных по возрасту или болезни граждан, заключение договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением, единственная возможность, гарантирующая им право проживания в своей квартире пожизненно и возможность получать гарантированный доход и уход.