В наступившем году свои долгожданные квартиры получат около двух тысяч нуждающихся саратовцев, и еще две тысячи переселятся из ветхого и аварийного жилья.

6 февраля прошло заседание коллегии министерства строительства области. Мероприятие посетил губернатор Павел Ипатов. Пристальное внимание к строительной сфере главы региона не случайно. Он лично курирует и следит за реализацией федеральных проектов, в рамках которых возводится социальное жилье. Те самые благоустроенные квадратные метры, которые получают сироты, ветераны ВОВ, многодетные семьи. На коллегии министерства строительства и ЖКХ области подвели итоги работы строительного и жилищно-коммунального комплексов в 2011 году и определили перспективы на ближайшее будущее. Прежде об итогах рассказал Андрей Савицкий, и.о. министра строительства и ЖКХ Саратовской области. С момента начала реализации указа обеспечено благоустроенными квартирами более 1800 земляков, служивших в годы Великой Отечественной войны. В прошлом году 500 детей-сирот обрели собственные квартиры. Ключи они получали лично из рук губернатора. В целом в прошедшем году было введено в эксплуатацию свыше 1 млн. 160 кв. метров жилья. И сегодня наша область занимает пятое место по озвученному показателю в ПФО. К слову сказать, Саратовская область всегда славилась своей строительной отраслью. Хороший темп держит и сегодня. Особенно отрадно, что речь идет не просто о наращивании строительной мощи, но именно о возведении социального жилья. Губернатор области Павел Ипатов в целом положительно оценил итоги работы регионального минстроя в прошедшем году. Однако отметил ряд проблем, требующих решения. В качестве таковых он выделил состояние жилого фонда Саратовской области, требующего капитального восстановления, тарифы на жилищно-коммунальные услуги. Глава региона еще раз подчеркнул и заострил внимание присутствующих на принятом Правительством РФ решении о недопущении роста тарифов на жилищные и коммунальные услуги до 1 июля 2012 года.

- В годовом исчислении рост коммунальных платежей не превысит роста инфляции. В среднем в год они увеличатся на 6%, - подчеркнул Павел Ипатов. А это значит, что рост тарифов пройдет для жителей области в частности, и страны в целом, в щадящем режиме.

Политика правительства останется социально ориентированной

Государственные гарантии реализуются и в году текущем. В частности, в планах минстроя области превысить показатели 2011 года. И речь идет не только о реализации федеральных программ по обеспечению жильем социально незащищенных граждан. Стартовала программа социальной поддержки работников бюджетной сферы, которая предусматривает стопроцентную компенсацию за счет средств областного бюджета расходов на оплату процентов по займам (кредитам) на приобретение (строительство) жилых помещений. К слову стоит заметить, что не только молодые специалисты рассчитывают на новое и комфортное жилье. Ипотека сегодня пользуется все большим спросом: По сведениям Андрея Савицкого, в прошлом году был превышен пиковый показатель докризисного периода. Жители губернии взяли около десяти тысяч кредитов на приобретение жилья на сумму в 9,64 млрд. рублей.

Конечно, на заседании коллегии не обошли и такую злободневную тему, как капремонт и переселение граждан из аварийного и ветхого жилья. Акценты расставил губернатор области. В этом направлении правительство губернии работает совместно с Фондом содействия реформированию ЖКХ. В прошедшем году переселено 1729 человек. Столько же жителей губернии сменят свои старые жилища на новые просторные квартиры и в году наступившем. Что же касается капитального ремонта, то и в году прошедшем, и в наступившем на него выделены значительные средства. Еще одна тема, которую затронули на заседании, - модернизация объектов коммунальной инфраструктуры и обеспечение жителей области питьевой водой. Финансирование составило 1,2 млрд. рублей, благодаря которым свыше 45 тысяч жителей губернии смогли получить живительную влагу достойного качества.

Источник: redcollegia.ru

Уважаемые коллеги, наше решение в 2011 году о создании саморегулируемой организации «Профессионалы недвижимости Поволжья» (НП «ПНП») явилось логическим продолжением реализации концепции РГР на саморегулирование риэлторской деятельности на региональном уровне и движении к   Национальному СРО. На сегодняшний день уже зарегистрировано в России около десяти СРО риэлторов.

Споры о том, быть или не быть единому Национальному СРО и, соответственно, Единым национальным стандартам продолжаются до сих пор.

В своей очередной статье «Демократия и качество государства, о развитии демократических институтов в России», опубликованной 06.02.2012 в газете «Коммерсант», Владимир Путин поставил точку в этих спорах.

«Нужно понимать, пишет кандидат в Президенты РФ, что одна из главных тенденций современного мира — это усложнение общества. Специализируются потребности различных профессиональных и социальных групп. Государство должно на этот вызов ответить, соответствовать сложносоставной социальной реальности. Одно из важных решений здесь — это развитие саморегулируемых организаций. Компетенции и возможности которых должны расширяться. С другой стороны, сами СРО должны более активно использовать имеющиеся у них полномочия. В частности, право разрабатывать и вносить для утверждения технические регламенты и национальные стандарты в соответствующих отраслях и видах деятельности.

Необходимо избегать бюрократизации саморегулируемых организаций, создания с их помощью "саморегулируемых" барьеров (прежде всего, в тех сферах деятельности, где отсутствует недопустимый риск, или безопасность которых уже обеспечена иными государственными методами регулирования). Для этого требуется полная информационная открытость СРО, их регулярные публичные отчеты обществу и участникам рынка. Рассчитываю, что саморегулирование станет одним из столпов сильного гражданского общества в России».

Подробнее:http://www.kommersant.ru/doc/1866753

Уверен, что это самый весомый аргумент, подтверждающий правоту выбранного нами курса, еще раз обращаюсь к профессионалам рынка недвижимости Саратовской области, наше объединение НП «ПНП» открыто. Если Вы не безразличны к будущему профессии риэлтор, давайте объединим свои усилия в становлении эффективного и сильного СРО в нашей области и примем непосредственное участие в создании Национального объединения СРО.

Президент НП «Профессионалы недвижимости Поволжья»

Алексей Шипачев

Саратовской области предложен проект по строительству доходных домов

26 января в министерстве строительства и ЖКХ области прошёл межрегиональный круглый стол, посвященный социальному и коммерческому найму жилья. Председатель Национального агентства развития жилищных фондов социального и коммерческого найма (НФСЖ) Михаил Грин, руководитель проекта «Арендное жильё» Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Василий Чудаев и исполнительный директор Ассоциации ипотечных компаний Юрий Сапронов приехали в Саратов, чтобы рассказать о первом положительном опыте по созданию на территории России так называемых доходных домов. Саратовскую сторону на встрече представляли зампред правительства Дмитрий Федотов, депутат облдумы Леонид Писной и председатель регионального «Союза застройщиков» Яков Стрельцин. В зале присутствовали также представители местных кредитных организаций.

– В Европе давно осуществляются подобные проекты. Например, в Италии треть граждан проживают в доходных домах и не испытывают неудобств, не имея недвижимости в собственности. На сегодняшний момент многие энергично развивающиеся регионы сталкиваются с проблемой нехватки кадров. Чтобы привлекать специалистов из других областей, необходимо предоставить им качественное и доступное жильё. Мы предлагаем по принципу государственно-частного партнёрства построить жильё, которое будет сдаваться в аренду как на коммерческой основе, так и по условиям социального найма. У нас уже есть практически завершенный проект в Новосибирске. Это два трёхэтажных дома, аренда однокомнатной квартиры в которых не превышает 12 тысяч рублей. С точки зрения рынка аренды этого города, научные сотрудники, которые будут там жить, сэкономят больше 20 процентов на жилье. Уверен, что в Саратовской области такой проект сможет решить ряд проблем с доступной жилплощадью, – отметил Василий Чудаев.

Мария Алексашина, "Саратовская областная газета" (27.01.2012)

Битву за кошельки саратовцев управляющие организации ЖКХ без боя не отдают. Власти запретили поднимать тарифы на коммунальные услуги, но есть вероятность, что суммы в платежках увеличатся за счет расходов на проведение текущего и капитального ремонта, за вывоз мусора и обслуживание лифтов. Можно ли этого избежать?

Цены заморозили

Традиционного январского роста стоимости коммунальных услуг в этом году не будет. Тарифы изменятся, но произойдет это лишь в июле. А значит, в первом полугодии суммы в квартирных платежках за газ, воду, тепло, свет и канализацию не должны меняться.

- Тарифы на жилищно-коммунальные услуги в области остались на прежнем уровне, - отмечает Лариса Новикова, председатель ре-тонального комитета регулирования тарифов.

Так, за свет горожане будут по-прежнему платить 2 рубля 28 копеек за киловатт/час, жители сельской местности - 1 рубль 60 копеек, отопление в осенне-зимний период - 35 рублей 14 копеек за квадратный метр в месяц, за холодную воду - 14 рублей 7 копеек за кубический метр. Таким образом, по нормативу с человека за холодное водоснабжение до июля месяца будет взиматься плата 126,59 рубля.

Но как показывает практика, требования контрольного ведомства выполняются не всегда.

- Вчера получила платежную книжку в нашем ЖСК. Там в графе «отопление» сумма выросла на 80 рублей. За счет чего это произошло, председатель так внятно и не объяснил, - жалуется Алла Никитина, жительница Октябрьского района.

Такие случаи в Саратове не единичны. Чтобы избежать необоснованных расходов, горожанам следует звонить на «горячую линию». При наличии фактов завышения тарифов на отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, газо- и электроснабжение обращаться следует по телефону 27-54-75.

Лазейки есть

Другое дело - жилищные услуги. Именно на эти статьи расходов в 2012 году цены значительно выросли.

- В квитанции в строке «Содержание жилья» стоит сумма 16 рублей 50 копеек за квадратный метр. То есть за свою двухкомнатную квартиру мне придется платить около 800 рублей, вместо 570 в прошлом. При том, что в подъезде уже 10 лет не делается ремонт и разрисованы все стены, - жалуется Ольга Иванова.

Запретить повышать стоимость жилищных услуг законодательно нельзя, а проверить их обоснованность - можно. Ведь размер платы за содержание и ремонт жилых помещений по договору социального найма устанавливают органы местного самоуправления, а в домах, выбравших способ управления в форме ТСЖ, ЖСК, УК, решение о размере платы принимается на общем собрании собственников. Если экономическая обоснованность увеличения цен на жилищные услуги вызывает сомнения, то саратовцы могут обращаться на «горячую линию» 26-48-59.

Дарья Степанюк, "Аргументы и факты"

АИЖК планирует создать «плавающую» ставку по ипотекеНа днях, представителями Агентства по ипотечному жилищному кредитованию была проведена презентация проекта новой программы по ипотечному кредитованию.

Она начнёт свою работу в первом квартале 2012 года. В основе этой программы заложена «манипуляция» с кредитной процентной ставкой.

Предлагается, что в течение пяти лет ставка будет фиксированной, и она будет находиться в пределах 11,6%. Однако, по прохождению этого периода, она станет плавающей. Предполагается, что такая комбинация процентной ставки даст заёмщикам возможность сэкономить. Также она поможет привлечь внимание дополнительных инвесторов к ипотечным ценным бумагам.

Считается, что эта программа позволит инвесторам работать в данном сегменте с ценными бумагами на более рыночных условиях. Также программа даст возможность гарантировать строительным компаниям стабильность по полученному кредиту при займе средств.

Ещё одной интересной ипотечной программой АИЖК является «Арендное жильё». Эта программа своей целью ставит постройку доходных домов. Стоимость аренды квартир в таких домах будет на уровень ниже аренды, предлагаемой сейчас на рынке. Заёмщиком по этой программе может выступать проектная компания, которая и должна будет выполнять данный проект. В условиях программы говорится, что у заёмщика есть возможность взять 70% средств, необходимых для реализации проекта.

Программа предполагает минимальную сумму кредита в размере 5 миллионов рублей и процентную ставку в 10,2%. В обустройстве инженерной инфраструктуры земельного участка может оказать свою помощь федеральное агентство. Также застройщику будет предложено два вида компенсации средств АИЖК. Первый вариант предполагает компенсацию по процентным платежам займа, второй — затрат на инженерную инфраструктуру.

Источник: geldelo.ru

Министерство регионального развития утвердило норматив стоимости одного кв. м. общей площади жилья на первое полугодие по стране - 31,3 тыс. руб., а также среднюю рыночную стоимость "квадрата" по субъектам РФ на первый квартал.
В соответствии с ними будет рассчитываться размер соцвыплат гражданам, которым эти выплаты предоставляются за счет средств федерального бюджета на приобретение жилья.

Для Саратовской области утвержденный норматив составил 23 750 руб. (в первом квартале 2011 г. - 23 250 руб.).

Наименьшая стоимость кв.м. установлена в Чечне (21 050 руб.), наибольшая - в Москве (81,4 тыс. руб.), за ним - Санкт-Петербург (48 550 руб.).

Источник: realty.sarbc.ru

Зампредседателя правительства Саратовской области Дмитрий Федотов провел совещание по возобновлению и завершению строительства жилых домов в Саратове, расположенных в квартале между Чернышевской, 3-м Дегтярным и 4-м Волжским пр.

Основная причина приостановки строительства - отсутствие действующей разрешительной документации (срок действия истек). Кроме того, не в полном объеме решены вопросы отселения граждан со строительной площадки. Для возобновления строительства руководство кооператива заключило с гражданами предварительные договоры на отселение со стройплощадки. Сейчас ведется поиск и приобретение жилья для отселения. Подготовлена и направлена в адрес горадминистрации документация для получения разрешений на строительство.

На совещании был рассмотрен вопрос о возможной передаче функций застройщика другой организации.

По итогам совещания руководству ЖСК "Капитель-2002" рекомендовано подготовить необходимую финансовую и иную документацию для оценки обязательств кооператива перед физическими и юридическими лицами.

На совещании по возобновлению и завершению строительства двух жилых домов на Университетской, 59 сообщалось, что основная причина нарушения сроков - отсутствие достаточного финансирования. Это, по информации застройщика и генподрядчика, обусловлено отсутствием реализации свободных площадей в указанных домах.

Дмитрий Федотов потребовал активизировать работы по завершению строительства этих жилых домов. Застройщику и генподрядчику указано на необходимость принять меры по обеспечению ввода их в эксплуатацию не позднее второго квартала 2012 года.

Источник: sarbc.ru

ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) запустило услугу "Лояльная ипотека", которая позволяет снизить ежемесячный платеж по кредиту на 45-60% в случае возникновения у заемщика финансовых трудностей, сообщается в пресс-релизе агентства.

Как отмечается в сообщении, услуга предоставляется заемщикам, выбравшим программы АИЖК - "Стандарт" и "Новостройка".

"Это официальная возможность воспользоваться "платежными каникулами" несколько раз за время "жизни ипотечного кредита", - отмечается в материалах агентства.

Общая длительность "платежных каникул" составляет два года, при этом минимальный срок, на который будет предоставляться уменьшенный платеж - 6 месяцев, а максимальный разовый срок - 12 месяцев.

В случае рождения в семье заемщика ребенка максимальный разовый срок удлиняется до полутора лет, поясняется в пресс-релизе.

При этом предполагается, что воспользоваться услугой заемщик сможет не раньше, чем через год после получения ипотечного кредита.

В последующем, когда заемщик вернется к обычному графику выплат по кредиту, его ежемесячный платеж не изменится. Платежная нагрузка будет перераспределена за счет удлинения срока кредитования.

Плата за "подключение" к программе "лояльности" агентства составит 0,3 процентного пункта к ежегодной процентной ставке.

"При существующем уровне ставок по программам АИЖК (от 7,9% - по "Новостройке" и от 8,9% - по "Стандарту") такая незначительная коррекция практически не отразится на сумме платежа, - приводятся в сообщении слова исполнительного директора по инновациям АИЖК Марины Малайчик.

По ее мнению, подобный механизм защиты от финансовых проблем просто необходим, если учитывать, что ипотека сопровождает человека длительный период жизни.

Как отмечается в материалах АИЖК, предварительная договоренность с заемщиком несет выгоду и для кредитора, так как является страховкой в случае временного снижения платежеспособности заемщика.

Благодаря использованию новой опции, считают в агентстве, кредитор может быть уверен, что заемщик не будет прятаться от него при возникновении проблем, а своевременно предупредит о временных трудностях, что позволит оперативно поддержать платежеспособность клиента и в итоге сохранить ему жилье.

Пока, уточняется в пресс-релизе, АИЖК предлагает опцию "Лояльная ипотека" в качестве пилотного проекта, где участвует ограниченное количество партнеров.

Однако в 2012 году - после завершения тестирования услуги - агентство планирует предложить ее всему рынку.

Источник: NEWSru.com

За 9 мес. в Саратовской области выдано около 7,2 тыс. кредитов на улучшение жилищных условий на общую сумму более 7,2 млрд руб. - на 60% больше, чем за такое же время прошлого года. В том числе по социальной ипотеке выдано 338 кредитов на 352 млн.

Министерство строительства и ЖКХ области продолжает реализацию социальной подпрограммы "Развитие ипотечного жилищного кредитования", в рамках которой предоставляется компенсация по ипотечным кредитам. С начала года на это цели в областном бюджете предусмотрено 192,4 млн.

По данным облминстроя, ставка по ипотечным жилищным кредитам в среднем составляет 11-12%, минимальная – 7,9%. Первоначальный взнос - 10, 20 или 30% от стоимости приобретаемой квартиры в зависимости от условий банка-кредитора.

Источник: realty.sarbc.ru

Сбербанк решился на смелый шаг: собственный ипотечный портфель он рассчитывает нарастить за счет заемщиков, не способных подтвердить свои доходы традиционными методами.

Сбербанк России анонсировал интересное предложение: до 19 сентября 2012 года владельцам депозитов дана возможность подтвердить свою платежеспособность, не предъявляя справку о доходах и их источниках. Оформить ипотеку такие клиенты смогут на основании данных о суммах денежных средств, внесенных на вклад в Сбербанке в течение последних шести месяцев. Решение о выдаче кредита будет приниматься по истечении этого срока. «Суть предложения состоит в том, что любой владелец депозита банка подтверждает свою платежеспособность, ежемесячно пополняя свой вклад на любую сумму. При этом решение об открытии кредитной линии для лица принимается после оценки количества поступивших на счет средств и соразмерности платежей. Скажем, если вы в одном месяце положили на вклад 50 тысяч рублей, а в другой пять, ваша платежеспособность будет рассчитываться от минимальной внесенной суммы», — рассказывает заместитель председателя Сибирского банка Сбербанка России Наталья Кочкина. Тем не менее в банке уверены, что такой шаг позволит привлечь заемщиков, которые не могут показать достаточную сумму официально подтвержденных доходов или вообще имеют только «серые» и «черные» источники их получения.

В риелторских агентствах заявляют, что среди покупателей жилья как минимум треть — люди с явно непрозрачными доходами. За счет привлечения таких клиентов Сбербанк надеется увеличить свою долю на рынках ипотечного кредитования — как на федеральном, так и на региональном. Ранее в банке работала ипотечная программа «888», по которой заемщики получали рублевый кредит под 8% сроком на восемь лет. За период действия акции банком было одобрено более 1,8 тыс. заявок на общую сумму порядка 1,4 млрд рублей. Программа действовала с начала марта по конец сентября и закончилась как раз к тому моменту, когда все сильнее растущее ожидание нового кризиса спровоцировало волну роста спроса на недвижимость и ипотеку.

Сбербанк, по всей видимости, решил «оседлать» эту волну, выйдя на рынок с уникальным предложением для владельцев «серых» доходов. Такая политика более чем оправдана: в ожидании экономического кризиса спрос на ипотечные кредиты начал расти быстрее чем на другие кредитные продукты, при этом в ипотеку оказались готовы вступать даже неуверенные в своем уровне доходов заемщики.

В Агентстве ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), что общероссийский объем выдачи ипотечных кредитов по итогам 2011 года составит 540–580 млрд рублей, прирост к прошлому году достигнет 50%. Однако этот рост — всего лишь восстановление докризисного уровня, на который, по прогнозам того же АИЖК, рынок выйдет уже в 2012 году. Проблемы, правда, остаются прежними — большая часть «белых» денег российских потребителей за время «тучных нулевых» была закредитована по максимуму. Серьезно «разогнаться» рынку не дает и дефицит качественного долгового предложения. В такой ситуации точкой роста могла бы стать свободная сейчас ниша «серых» денег, которую в «нулевые» не успели охватить кредиторы.

Секрет «серой» ипотеки — секрет Полишинеля. Известно, что на столичном рынке в ходу полукоррупционные схемы выдачи ипотеки под «серые» доходы, правда, за отсутствие справки по форму 2-НДФЛ или справки по форме банка надо доплачивать — в среднем, 1–2% к ставке. Но вот публично выйти с таким предложением на федеральный уровень до сих пор никто не рискнул, во многом опасаясь привлечь в свои портфели некачественные долги. В этом смысле Сбербанку, крупнейшему банку в стране, да к тому же банку, в котором с 2008 года неуклонно снижались показатели просроченных задолженностей (средний процент просрочки Сибирского банка СБ РФ сейчас варьируется от 2–2,5%), как говорится, сам Бог велел стать первопроходцем.

Неудивительно, что он им стал. Желание укрепить свои позиции и нарастить портфель ипотечных кредитов на волне интереса потенциальных заемщиков настроило Сбербанк пуститься в «мутные воды» и серьезно расширить свою аудиторию, изменив отчасти свойственному ему консерватизму. Как обещал в свое время глава банка Герман Греф, слон под его началом будет учиться танцевать. Вот он и танцует!

Такие шаги действительно могут привлечь в Сбербанк дополнительных клиентов, в том числе из числа обладателей «серых» доходов. Тем более что альтернатив у людей, которые получают зарплату в конверте, немного: приобретение квартиры за наличные деньги или в рассрочку у застройщика, а также оформление в банке потребительского кредита. При рассрочке покупатель освобождается от необходимости сообщать о своих доходах, но при этом рискует, приобретая жилье еще на этапе строительства (год-полтора до сдачи). Кроме того, застройщик требует 20–30% от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса: при покупке стандартной однушки в мегаполисе в рассрочку сумма выплат составит 250–400 тыс. рублей ежеквартально, что подойдет далеко не всем обладателям даже «серых» доходов. Потребительский кредит обладает теми же недостатками: срок выдачи до пяти лет, да еще под высокий процент. Стоит также отметить, что все перечисленные формы выплаты средств (кроме наличного платежа) предполагают приобретение новой квартиры. Таким образом, неохваченным официальными кредиторами остается рынок вторичного жилья.

А в целом новый маркетинговый ход Сбербанка ставит его в положение законодателя мод. Если легализация «серой» ипотеки под государственным банковским крылом пойдет успешно, инновацию Сбера возьмут на вооружение все конкуренты. Во всяком случае те, у которых хватит и смелости, и возможностей работать в этом рисковом сегменте.

Основные параметры новой технологии подтверждения платежеспособности клиентов:

• технология действует в рамках программы «Приобретение готового жилья»;
• возможно приобрести в том числе жилое помещение с участком, на котором оно расположено;
• минимальный первоначальный взнос — 30% стоимости кредитуемого объекта недвижимости;
• максимальная сумма кредита не более 6 млн рублей (если кредитуемое жилое помещение расположено в регионах РФ, отличных от Москвы и Санкт-Петербурга);
• технология распространяется на все категории заемщиков;
• процентная ставка соответствует стандартной ставке, установленной для продукта «Приобретение готового жилья»;
• порядок подтверждения трудовой занятости, а также требования по стажу заемщика сохраняются.

Источник: expert.ru

Пенсионный фонд разработал законопроект, ужесточающий условия использования материнского капитала в сделках с недвижимостью. В настоящее время он находится на согласовании у других ведомств, после чего будет внесен в правительство.

По данным "Известий", новым законопроектом предусмотрено три основных ограничения для владельцев материнских сертификатов.

Первое - планируется наделить Росреестр правом контроля за сделками с недвижимостью, в которых используется материнский капитал. В частности, регистратор выдаст свидетельство о собственности только в том случае, если квартира будет оформлена на всех членов семьи, включая ребенка, - перепродать такую квартиру будет проблематично. Предполагается, что Росреестр присмотрит за дальнейшей судьбой жилья и в случае, если оно будет перепродано, сообщит об этом в Пенсионный фонд и правоохранительные органы.

Второе - ПФР предлагает перекрыть схему обналичивания материнских денег, когда семья берет заем у какой-либо коммерческой организации для покупки жилья, получает сертификат, оплачивает им жилье и сразу перепродает. Это предполагается сделать, ограничив круг компаний, займы от которых могут быть погашены сертификатом. Критерии таких кредиторов разработает и установит правительство России.

Третье - ПФР предлагает отменить покупку малой доли квартиры. Ведь нередко чтобы обналичить материнский капитал предприимчивые граждане приобретают по завышенной цене долю в несколько квадратных метров, в результате получают на руки разницу между фактической стоимостью и реальной.

Источник: realty.newsru.com

Как уже сообщала «СОГ», в понедельник губернатор Павел Ипатов и президент итальянской компании ITACO Микеле Рандольфи подписали соглашение о сотрудничестве. ITACO планирует наладить в области (а конкретно – в Саратовском районе) сборно-панельное домостроение мощностью 350–400 квадратных метров в год. Навскидку итальянцев, это где-то 20 квартир в день.

По словам господина Рандольфи, компания будет выпускать с конвейера не стройматериалы, а уже готовые компоненты: панели, размеры которых в разы больше российских аналогов, кухонные, туалетные блоки и т.д.

На этом сходство итальянской технологии домостроения с LEGO вроде бы заканчивается. Технология ITACO позволяет строить дома до 40 этажей, формируя квартиры площадью до 140 квадратных метров. Причем без опор, из чего следует: каждый заказчик сможет сам планировать свое будущее жилье.

– Это жилье будущего. Это большой шаг вперед. И, думаю, в ближайшие 60–70 лет в сфере данных технологий не будет столь серьезного продвижения, – уверен Микеле Рандольфи.

Как прозвучало на состоявшейся в областном правительстве презентации проекта, отопление помещений в таком доме осуществляется за счет подогрева металлических пластин внутри перекрытий. Следует отметить, что ITACO является крупным застройщиком, у которого свои заводы в Европе и ОАЭ, то есть там, где, условно говоря, вечное лето. Однако, по заверениям итальянцев, их панели выдерживают 30-градусные морозы.

– Мы производим порядка 1 миллиона 140–150 тысяч квадратных метров жилья в год. А за счет новых технологий могли бы поэтапно, но существенно увеличить наше жилищное строительство, – оценил перспективы запуска домостроительного комбината в Саратовском районе губернатор Ипатов.

Как при этом отметил Павел Ипатов, по своим изоляционным, экологическим и экономическим параметрам продукция итальянцев выгодно отличается. Со своей стороны гендиректор федерального Фонда содействия развитию жилищного строительства (РЖС) Александр Браверман заверил, что стоимость квадратного метра не будет выше цены, которая сложилась в Саратове, а вот качество жилья, безусловно, выше.

– 25 тысяч рублей за квадратный метр при нормальной ипотеке для экономически активного населения – вполне приемлемо, – также отметил господин Браверман, который в тот же день провел в Саратове совещание по вопросу развития жилищного строительства.

Как известно, на земельном участке в Кировском районе площадью 140 га, выделенном РЖС, планируется построить около 1 миллиона квадратных метров жилья. В ближайшей перспективе почти такой же участок федеральной земли будет привлечен под малоэтажное строительство. При этом совместно с региональной властью фонд возьмет на себя подведение инженерной, дорожной и социальной инфраструктур.

Господина Бравермана и господина Рандольфи свозили на место комплексной застройки, которая ведется на месте будущего Гагаринского района, провели по бульвару Мюфке в 6-м микрорайоне, устроили небольшую экскурсию по детскому саду, расположенном там же, показали квартиры в строящихся домах. Как итальянский, так и московский гость остались довольны визитом. По словам главы РЖС, очевидно, руководители области, и прежде всего Павел Ипатов, зампред правительства Дмитрий Федотов вложили в этот проект часть души. Отдельное внимание он обратил на детсад.

– Мы будем этот проект тиражировать, – сказал Денис Филиппов (заместитель генерального директора фонда, а в недавнем прошлом – министр строительства и ЖКХ Саратовской области – Ред.) образец нам уже дали. Мы всем застройщикам его рекомендуем, – отметил Александр Браверман.

КОММЕНТАРИЙ

Дмитрий Федотов, заместитель председателя правительства области:

– Для Саратовской области состоялся очень значимый визит генерального директора Фонда РЖС, который не просто приехал посмотреть, как осваиваются земельные участки, предоставленные фондом, но и показать перспективы для развития строительства в нашем регионе. Вместе с Александром Арнольдовичем прибыла целая группа итальянских инвесторов. Хочу отметить, что презентация проекта ITACO была очень интересной. Кроме того, мы обсудили целый ряд вопросов, связанных с продолжением развития нашего микрорайона имени Гагарина, а также развитием малоэтажного строительства.

ЦИФРА

100 миллионов евро ITACO планирует вложить в инвестиционный проект на территории области

Источник: gazeta64.ru

Несмотря на нервные новости с финансовых рынков, российская ипотека становится все более доступной для потенциальных заемщиков. И пока эксперты не прогнозируют радикальной смены тренда.
У страха глаза велики

Конец лета ознаменовался тревожными сообщениями о резких перепадах биржевых индикаторов, сигнализирующими о неустойчивости финансовой системы. В связи с этим снова поползли слухи о повторении ситуации 2008 г., когда вслед за банковским коллапсом ипотечный рынок свернулся и в течение всего 2009 г. существовал лишь формально: программы у некоторых банков сохранились, но фактически получить заем было почти невозможно.

Сегодня тревогу усиливает и тот факт, что с начала года Банк России уже дважды поднимал ставку рефинансирования: 28 февраля она была повышена на 0,25 пункта, до 8%, а 3 мая — до 8,25%.

Однако большинство участников ипотечного рынка пока настроены оптимистично. Они считают, что ситуация во многом отличается от предкризисной. На рынке уже нет той сумасшедшей конкуренции, в которой все средства хороши: и полная отмена первоначального взноса, и выдача кредитов клиентам без подтверждения. Аналогичные предложения и сейчас появляются на рынке, но их единицы. И, как правило, выдавая продукт с завышенными рисками, банки требуют дополнительное обеспечение или другие гарантии.

Кроме того, ипотека сейчас — главный (и почти единственный) инструмент решения жилищного вопроса в России. Поэтому ее активно использует государство для поддержки социально-незащищенных групп населения.

Так что пока в противовес беспокойным известиям из финансового мира с рынка ипотеки приходят в основном обнадеживающие новости. В частности, с наступлением осени, судя по всему, началось очередное снижение процентных ставок.

Импульс к этой тенденции дало Федеральное агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Еще 1 июля было объявлено о существенном снижении процентов по всем программам. Но последующие два месяца партнеры агентства имели право выдавать кредиты как по старым, так и по новым ставкам. А с 29 августа новые ставки были окончательно утверждены.

Такое снижение — весьма заметное явление для рынка. Теперь ипотечный кредит можно получить по ставке от 8,9% для вторичного жилья и от 7,9% для новостроек. Разумеется, подобным условием сумеют воспользоваться не все. Самые выгодные займы предлагают при наличии 50% первоначального взноса и коротких сроках кредитования — пять — семь лет.

Но в любом случае все кредиты, выдаваемые по программам АИЖК, стали намного доступнее. А по программе «Новостройка» ставка при любом раскладе не может превышать 11%. Кроме того, предложенные ставки могут на практике оказаться еще ниже.

Подобная тенденция АИЖК уже вызвала аналогичную реакцию на рынке. Крупные игроки один за другим стали следовать примеру агентства и объявлять о бонусах для заемщика. В частности, ипотека стала более доступной в Сбербанке, ВТБ24, банках «Уралсиб» и «Юникредит». Кроме того, ВТБ24 отменил комиссии за выдачу кредитов.

В целом нынешним летом среднерыночная ставка по ипотеке достигла своего исторического минимума — 12,2%. До этого самое низкое значение было летом 2008 г. — 12,4%.

Задел на будущее

Активное развитие ипотечного рынка подтверждается и официальной статистикой. Так, по данным Банка России, объем выданных ипотечных кредитов на 1 июля 2011 г. составил 268,6 млрд руб. В I полугодии 2010 г. жилищных займов было выдано почти вдвое меньше — на сумму 133,4 млрд руб. За весь прошлый год россияне взяли в долг 378,9 млрд руб.

По прогнозам экспертов АИЖК, уже к концу этого года общая сумма выданных кредитов может сравняться к докризисной — 580–640 млрд руб.

Все сегодняшние перемены должны привести к тому, что каждая вторая российская семья в 2020 г. сможет взять ипотеку. Такая цель обозначена в долгосрочной стратегии развития жилищного кредитования, принятой АИЖК.

По данным агентства на 2010 г., доля семей, которые могут потянуть ипотечный кредит, составила 19,8% (301 тыс. человек). Планируется, что к 2015 г. их число вырастет до 30%, а к 2020 г. займ станет доступным для 50% россиян.

Деятельность самого агентства согласно принятой стратегии в этот период сосредоточена в четырех основных направлениях. Прежде всего это активная поддержка первичного рынка. Для заемщиков, приобретающих жилье в новостройках, предусмотрено ограничение максимальной ставки и дополнительные возможности для ее снижения. Кроме того, АИЖК продолжит стимулировать вторичный рынок ипотеки, развивать специальные ипотечные программы для некоторых социальных групп граждан (получатели материнского капитала, военнослужащие, молодые ученые).

По наиболее популярной из всех социально-ориентированных программ — «Военной ипотеке» — агентство предполагает увеличить размер максимальной суммы кредита с 2 до 2,2 млн руб. Еще одно планируемое дополнение — возможность получения военнослужащим ипотечного кредита на приобретение жилья на этапе строительства по договорам долевого участия. В 2011 г. АИЖК собирается реализовать пилотный проект по этому нововведению.

Яна Казакова

Источник: realty.dmir.ru

Министерство экономического развития РФ внесло в правительство  законопроект, призванный кардинально изменить классификацию земель и упростить земельные отношения в стране (в осеннюю сессию его планируется передать в Госдуму).

Главная новация - отказ от традиционного деления земель на 7 категорий, остаются только 3 особые: особо охраняемых природных территорий, лесного фонда и водного. Что туда не попадает, останется вне категории и будет классифицироваться по 13-ти территориальным зонам в зависимости от назначения: жилые зоны, промышленные, сельскохозяйственные и т.д. Для каждой зоны законопроект дает перечень объектов, которые на ней могут располагаться.

Сейчас есть две процедуры, которые необходимо пройти, чтобы приступить к строительству, - изменение категории земельного участка и вида разрешенного использования, - сказал один из разработчиков законопроекта - директор департамента недвижимости минэкономразвития Андрей Ивакин. - Категорию меняют органы федеральной, региональной или местной власти. Какой именно орган власти, зависит от целого ряда факторов. Определение разрешенного использования относится к полномочиям органов местного самоуправления. Если, например, федеральный орган изменил категорию, это еще не означает, что орган местного самоуправления изменит разрешенное использование. Мы предлагаем вместо двух этапов разрешений и согласований оставить один.

Абсолютно непонятно, исходя из каких соображений органы власти принимают решение перевести участок в другую категорию или не перевести. Поэтому мы убираем лишнюю процедуру с категориями, но не с разрешенным использованием - она сохраняется, но конструкция становится более прозрачная и понятная".

Источник: realty.sarbc.ru

2,2 миллиарда рублей достигла общая сумма долгов УК, ТСЖ и ЖСК Саратова за тепло

Как сообщает «Волжская ТГК», просто критическая ситуация сложилась в Октябрьском районе, где уровень платежей за потребленное тепло вдвое ниже, чем в среднем по городу. Оплата же отдельных УК, таких как ООО «Управляющая компания Октябрьского района» и ООО «ДомКомплекс», фактически находится на нулевой отметке.

– Мы всегда идем навстречу тем, кто по ряду причин затягивает оплату полученных теплоэнергоресурсов, – говорит замдиректора Саратовского филиала «ВоТГК» Андрей Забуга, – Но в данном случае полное отсутствие платежей со стороны управляющих компаний, мягко говоря, приводит нас в недоумение.

Следует отметить, что в Заводском и Кировском районах на данный момент текущих долгов (за первое полугодие) вообще практически не осталось.

Энергетики сомневаются, что в домах, обслуживаемых ООО Октябрьского района, за тепло не платит ни один человек. Они считают, что в этой проблеме должны разбираться местная власть, депутаты и органы. Напомним, что «ВоТГК», «Водоканал» и «СПГЭС» в начале года писали в прокуратуру обращения по поводу возможных махинаций жилищных управленцев. Но, судя по всему, не помогло.

Между тем неумолимо приближается новый отопсезон.

Главный источник финансирования (а возможно, и единственный) ремонтных работ на теплотрассах, закупка ТЭР и прочее – это деньги потребителей.

Увы, в этих войнушках с жилищными управленцами, как правило, страдает население.

СПРАВКА «СОГ»

По данным «Волжской ТГК» на середину июля, из общей суммы задолженности потребителей Саратова за тепловую энергию 2 миллиарда рублей – это долги управляющих компаний, 200 миллионов – ТСЖ и ЖСК.

Источник: gazeta64.ru

8 сентября, гендиректор Фонда содействия реформированию ЖКХ Константин Цицин провел селекторное совещание по реализации региональных адресных программ по капитальному ремонту многоквартирных домов и переселению граждан из аварийного жилфонда. От Саратовской области в его работе принял участие заместитель министра строительства и ЖКХ Андрей Савицкий. 

«В 2011 году, – сказал замминистра, – запланирован капремонт 276 многоквартирных домов на общую сумму более 290 млн рублей. На сегодняшний день заключены договора на ремонт 259 домов на сумму более 270 млн рублей».

Говоря о реализации областной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилфонда, Андрей Савицкий отметил, что в текущем году на эти цели предусмотрено 982 млн рублей, из них 540 млн – средства фонда, 101 млн – средства областного бюджета, 341 млн – средства местных бюджетов. В программе переселения граждан принимают участие 14 муниципальных районов. Планируется обеспечить жильем более 2000 человек, проживающих в 75 аварийных домах.

Источник: om-saratov.ru

В Саратове на территории, ранее являющейся частью завода "Серп и Молот" (пересечение Астраханской, Шелковичной, Пугачевской), планируется строительство жилого комплекса. Как сообщили в ЗАО "Шэлдом", это "совместный проект с правообладателем земельного участка".

По информации городского комитета по архитектуре и градостроительству, в состав комплекса "Лазурный" войдут 5 одинаковых односекционных 25-этажных дома.
Как сообщается на сайте застройщика, в комплексе спроектированы 1-,2-,3-комнатные квартиры площадью от 44,2 до 84,7 кв.м. Общая площадь комплекса - 60 257 кв.м. Прогнозируемая стоимость "квадрата" - 30-32 тыс. руб. Предварительная стоимость всего проекта - 1,5 млрд.

Сейчас идет возведение нулевого цикла проекта. Объект будет сдаваться в две очереди. Первая – в 2013 г., вторая – в 2014-ом.

Источник: realty.sarbc.ru

Гражданам могут простить задолженности по налогам. Речь идет о долгах, накопленных до 2009 года по трем налогам: транспортному, земельному и имущественному. Списать долги россиянам предложила Федеральная налоговая служба и уже направила свои предложения в минфин.

По словам юристов, суть проблемы состоит в том, что налоговым и гражданским законодательством установлен трехлетний срок исковой давности на предъявление требований налоговым органом к налогоплательщику о взыскании с него задолженности по имеющимся налоговым обязательствам. "Ни для кого не секрет, что в силу своей загруженности и большого количества как налогоплательщиков, так и случаев образовавшихся у них долгов, налоговые органы зачастую не могут своевременно заявить требования к налогоплательщику о взыскании задолженности в пределах трехлетнего срока исковой давности", - пояснили эксперты.

Кроме того, эксперты отмечают, что часто задолженности возникают из-за ошибок ведомств и организаций, в том числе тех, что ведают правами на недвижимость и автомобили. Сегодня в ФНС оценивают объем долгов россиян примерно в 30 млрд руб, причем больше половины из этой суммы приходится на транспортный налог.

Удовлетворение таких требований, заявленных налоговым органом по истечении трехлетнего срока исковой давности в силу действующего гражданского процессуального законодательства, считают эксперты, на практике маловероятно. Тем не менее минфин не вправе списывать долги, которые числятся за налогоплательщиком и срок исковой давности по взысканию которых истек.

Министерство финансов идею поддерживает, т.к. сумма каждой отдельно взятой недоимки невелика, а попытки судебного решения проблемы означают дополнительную, неоправданную нагрузку на суды. Кроме того, проведение заседания суда обходится в суммы, гораздо более значительные, чем размер возмещаемого государству ущерба. При этом в ведомствах отмечают, что долги будут списываться только у добросовестных граждан, те, кто намеренно не платил налоги, поблажки не получат, сообщает "Российская газета".

Источник: realty.sarbc.ru

Вступило в силу Распоряжение Правительства РФ N1346-р, в соответствии с которым выделены федеральные средства на обеспечение жильем молодых семей. В этом году Саратовская область в порядке софинансирования получит более 43 млн руб.

26 июля вступило в силу Постановление Правительства РФ от 14 июля N575, которое внесло изменения в Правила предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение или строительство жилья, утвержденные подпрограммой "Обеспечение жильем молодых семей".

Согласно этим изменениям молодые семьи могут использовать соцвыплату для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, полученным до 1 января 2011 года.

Источник: realty.sarbc.ru

Как сообщили в компании "Ю-век-М", 4 августа можно считать началом строительства в Саратове торгово-административного центра "Победа-Плаза" на Сакко и Ванцетти (между Чапаева и Мирным пер.).

По плану это будет восьмиэтажное здание площадью 28,4 тыс. кв. м. 3 этажа займут торговые компании, на 85% - федеральные сети, в т.ч. те, которые не представлены в городе. Один уровень будет "детским досуговым центром", еще один отдадут под панорамный ресторан и конференц-зал. 2 этажа займут современные офисы, которые планируется сдавать "под ключ".
Предусмотрены 2 подземных гаража на 380 машиномест.

Проект столичные девелоперы реализует совместно с закрытым зарубежным фондом. Строительство планируется завершить через 18 мес., при условии, как подчеркнули бизнесмены, "поддержки городских властей и понимания со стороны горожан".

Представитель компании "Ю-век-М" подчеркнул, что земельный участок выкуплен у местного бизнесмена Михаила Макеенко: "После оформления сделки и вывоза с площадки последнего "КАМАЗа" с мусором (всего их было около 300, на уборку ушел месяц) никаких отношений с этим господином мы не имеем и рады, что сумеем вернуть саратовцам благоустроенную территорию в центре города".

Заявляется, что к работам на стройплощадке будут привлекаться и местные фирмы, например, для прокладки наружных сетей. Генподрядчик - московская "Независимая строительная компания" - намерена предоставить рабочие места для технических специалистов.

Источник: realty.sarbc.ru

В облминстрое говорили о ситуации с вводом в эксплуатацию домов N3,4,5 на Авиационной и дома, расположенного на Чернышевского (ЖСК "Капитель-2002").

Решением арбитражного суда Саратовской области "Капитель-2002" признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 мес.

Организация подала апелляционную жалобу на решение суда, в августе ее рассмотрит 12-й арбитражный суд. После принятия решения в министерстве планируется совещание по завершению строительства объекта с участием руководства ЖСК и генподрядчика ООО "Мегастрой", субподрядчиков, кредиторов и дольщиков. По информации ЖСК, руководство кооператива предпринимает меры по заключению мирового соглашения с кредиторами и прекращению дела о банкротстве

Как отметили в министерстве, более перспективно обстоит дело с домами по Авиационной. По информации застройщика, все дома подключены к коммуникациям, подписываются акты готовности работ. Дома подключены к городским сетям канализации, врезаны в сети водоснабжения, в "Саратовводоканал" направлены документы для заключения договора водоснабжения.

В дом N3 заведен газ, NN4 и 5 – на очереди. Работы по благоустройству территории находятся в завершающей стадии. Дома NN3,4 заселяются. Срок заселения пятого дома – 2 августа.

Источник: news.sarbc.ru

27 июля 2011 на заседании облдумы были приняты изменения в закон о земле.

Согласно правкам, бесплатные участки (от 6-ти до 20-ти соток) смогут получить семьи, в которых более трех детей. Предусматривается, что земля должна использоваться для жилищного строительства или обустройства сада. Нововведение начнет действовать с 2012 года.

Источник: news.sarbc.ru

Депутаты предлагают увеличить период действия программы по государственной поддержке семей, имеющих детей. Сейчас согласно Федеральному закону от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ выплата материнского капитала прекратится в отношении детей, рожденных после 31 декабря 2016 года.

Согласно внесенному в Госдуму законопроекту срок действия этой программы будет продлен до 2025 года включительно, а сумма самого капитала достигнет около 500 000 рублей с учетом инфляции.

Источник: pravcons.ru

Срок обязательной установки приборов учета переносится: газа - до 1 января 2015 г., воды, отопления, электричества - до 1 июля 2012 г. Внесены соответствующие поправки в федеральный закон об энергосбережении и энергоэффективности, сообщает "Российская газета".

Поправки в закон, поясняют эксперты, касаются, в первую очередь, коллективных приборов учета. До 1 июля 2012 года управляющие компании с согласия общего собрания жильцов должны определить предприятие, которое установит общедомовые счетчики отопления, воды и электричества. Расходы включат в плату за содержание и ремонт жилья.

Слабое информирование населения о необходимости установки приборов учета эксперты называют одной из причин слабой активности жильцов. Вторая проблема - цена установки приборов. Эксперты поясняют, что сегодня законодательством не предусмотрено каких-то специальных льгот на установку счетчиков для малоимущих.

Третья проблема - приборы учета воды имеют срок годности. Например, у счетчика горячей воды - 4 года, холодной - 6 лет. После чего гражданин обязан заменить счетчики на новые или провести так называемую поверку.

Новые правила не распространятся на собственников домов, подлежащих сносу до 1 января 2013 г, сообщает "РГ".

Источник: news.sarbc.ru

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья Саратовской области во втором квартале составила 32,7 тыс. руб.
Типовые квартиры среднего качества продавались по цене 29,7 тыс./кв.м., улучшенного качества – по 32,7 тыс., элитные – по 39,8 тыс.

На вторичном рынке жилья "квадрат" стоил в среднем 30,1 тыс. руб. Квартиры низкого качества продавались по 27,8 тыс. за кв.м., среднего - 26,6 тыс., улучшенного – 30,7 тыс., элитные – 41,9 тыс.

Источник: realty.sarbc.ru