Здравствуйте. Судя по вашему описанию ситуации, у вас не частный дом, а квартира в старом жилом фонде. К подобным квартирам земельные участки не отводятся, чтобы оформить земельный участок, вам нужно изменить статус ваших квартир (вместе с соседями) на статус частного дома.

Начиная с 2010 года, не требуется регистрировать изменения, связанные с перепланировкой квартиры, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в случае если общая площадь квартиры не изменилась. В свидетельстве о праве собственности действующего образца содержится информация только об общей площади объекта недвижимости. Таким образом, даже в случае изменений в жилой площади, не нужно вносить изменения в свидетельство о собственности, если общая площадь квартиры осталась прежней.

Что бы ответить на Ваш вопрос нужно знать какие есть документы на сегодня. По одной прописке оформить дом не получится. Если документы утеряны, то их придется восстанавливать из архивов. В любом случае нужна более конкретная информация. Укажите и мы Вам ответим. Лучше пишите на почту mail@sartrest-s.ru

Здравствуйте.
Здесь речь идет о НДФЛ - налоге на доходы физических лиц. Согласно Налоговому кодексу Российской федерации в нашей стране ставка подоходного налога по договорам найма или договорам аренды любого имущества равна 13%. Если вы сдаете квартиру за 10 тыс. рублей, то налог составит: 10 000х12=120 000х13%=15 600 рублей в год.

По закону, вы обязаны до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода, подать в налоговый орган (инспекцию ФНС) по месту жительства, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, указав в ней свой доход за прошлый год. Декларация может быть передана в налоговую инспекцию лично или через его представителя, на бумаге или в электронном виде. Она также может быть выслана почтовым отправлением с описью вложения или передана по электронной почте.

После этого в срок до 15 июля нужно будет заплатить по месту жительства сумму налога, исчисленную исходя из налоговой декларации

Бланк декларации, а также реквизиты для платежа, можете взять в инспекции, либо на официальном сайте http://www.r64.nalog.ru/nalot/su/zn/

Здравствуте, Валентина. В рубрике спецпредложения мы размещаем объекты только наших клиентов.

Здравствуйте, Светлана. Наша фирма не занимается выкупом квартир. Мы можем только помочь Вам продать её.

Уважаемая, Ирина, Вы можете не переживать по этому поводу, ведь "трехлетний отсчет" ведется именно от даты первоначально зарегистрированной сделки. И в свидетельстве обязательно указывается дата регистрации права и дата внесения сведений в реестр прав, а дата выдачи свидетельства ни имеет ни какого значения. Спокойно продавайте свою недвижимость по реальной цене, а своим покупателям объяснять ни чего не нужно, ведь этот вопрос (налог с продажи) касается только Вас.

Александра, добрый день. Ситуация по продаже Вашей квартиры действительно непростая.
Как вариант можем предложить Вам внести изменения в регистрационное свидетельство на квартиру по документу о заключении брака, заранее до сделки. И заниматься продажей квартиры уже по свидетельству на новую фамилию (в этом случае на СДЕЛКЕ свидетельство о браке и загран.паспорт не понадобятся!!).

Здравствуйте, Людмила Викторовна. Условия по программе "Молодая семья" Вы можете узнать в министерстве строительства и ЖКХ по Саратовской области. Вот ссылка на официальный сайт, и информацию по вашей программе

Добрый день, Екатерина. Для того чтобы ответить на ваш вопрос, еще необходимо уточнить некоторые моменты, а точнее о каком участке идет речь? Участок пустой или находящийся под строениями? для строительства или не связанный со строительством? для жилой или коммерческой застройки? и т.д.
У нас на сайте есть статья, в которой описывается порядок предоставления различных участков, для разных целей, почитайте тут, и если у вас останутся вопросы, то, пожалуйста, опишите вашу ситуацию поподробнее.

Из Закона Саратовской области от 21.05.2007 № 23-ЗСО "О земле":
Статья 10. Минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения 1. Минимальный размер образуемых новых занятых пашнями земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения устанавливается 5 гектаров.
2. Минимальный размер образуемых новых занятых орошаемыми пашнями земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения устанавливается:
1) для участков, полив которых осуществляется из отдельно расположенных прудов, водотоков, малых рек (с отдельным водозабором):
а) при самоточном способе полива (по бороздам) - 20 гектаров;
б) с использованием дождевальной техники - 40 гектаров;
2) для участков, расположенных в составе государственных оросительных систем, построенных по государственным проектам, а также в составе проектного севооборота, - 400 гектаров;
3. Для иных земель сельскохозяйственного назначения минимальный размер образуемых новых земельных участков не ограничивается.
Статья 11. Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий
Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, не может превышать 30 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.
Статья 12. Максимальный размер общей площади земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства
Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается 2 гектара.
Статья 12.1. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства
1. Установить следующие предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель:
1) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства: минимальный размер земельного участка - 2 гектара;
максимальный размер земельного участка - 30 процентов от общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории одного муниципального района;
2) для ведения животноводства:
минимальный размер земельного участка - 1 гектар;
максимальный размер земельного участка - 2 гектара;
3) для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства:
минимальный размер земельного участка - 0,01 гектара;
максимальный размер земельного участка - 0,2 гектара.
2. Минимальный размер земельного участка, установленный частью 1 настоящей статьи для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, не распространяется на крестьянские (фермерские) хозяйства, основной деятельностью которых является садоводство, овощеводство защищенного грунта, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельного участка, размер которого менее минимального размера земельного участка, установленного частью 1 настоящей статьи для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.
Статья 12.2. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам бесплатно, из земель, находящихся в государственной собственности области
1. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам бесплатно, из земель, находящихся в государственной собственности области, в случаях, указанных в статье 5 настоящего Закона, устанавливаются в следующих размерах:
1) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - 40 гектар;
2) для садоводства и огородничества - 0,1 гектара;
3) для животноводства - 1 гектар;
4) для дачного строительства - 0,1 гектара;
5) для ведения личного подсобного хозяйства - 0,5 гектара;
6) для индивидуального жилищного строительства - 0,25 гектара.
2. Максимальные размеры земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности области, предоставляемых бесплатно в собственность гражданам, в отношении которых право на бесплатное получение в собственность земельных участков определено федеральными законами, устанавливаются на уровне минимальных размеров земельных участков, предусмотренных соответствующими федеральными законами.

Проблема восстановления рынка недвижимости, а именно, возможность нового падения или роста цен волнует многих. До 2008 года цены на недвижимость росли такими темпами, что большинство «не успевало» за ними. Потом ценовой пузырь лопнул и начался обратный процесс. С середины прошлого года цены на недвижимость не росли, но и не было падения, т.е. началась стагнация. Что будет с ценами в 2011 году? По мнению аналитиков в России в целом до конца 2010 года и в будущем году будет продолжаться стагнация цен с учетом инфляции. В номинальном выражении незначительный рост цен будет зафиксирован в 2011 году (+6%). Ваши знакомые считают, что будет падение цен. Чьё мнение выбрать, решать Вам. Но следует помнить, что прогнозы не всегда сбываются, особенно экономические.

Уважаемый, Сергей Сергеевич, у нас не было практики подобного рода. Но можно представить эту ситуацию теоретически, и возможно это будет выгладить следующим образом.
1 этап. Согласно ст. 36 ЖК РФ:
п. 1 «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе …, технические этажи, чердаки, …»;
п. 3 «Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции»;
п. 4 «По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц» (Решение может быть принято 2/3 голосов собственников жилья, на собрании должны рассматриваться два вопроса – о передаче общего имущества и о реконструкции).
2 этап. Реконструкция:
- создать и согласовать проект реконструкции помещения в жилое (в архитектуре), получить техническое заключение о состоянии конструкций здания (выдается только проектной организацией, имеющей лицензию на данные виды работ);
- получить заключение государственного пожарного надзора о возможности переоборудования помещения в жилое;
- получить заключение городского центра санэпидназора о возможности переоборудования помещения в жилое;
- получить согласие комитета по управлению имуществом на изменение статуса помещения;
- провести реконструкцию;
- после реконструкции объект, ставший уже жилым, подлежит вводу в эксплуатацию. Для этого необходимо пройти по второму кругу по всем тем же инстанциям, чтобы согласовать с ними Акт ввода в эксплуатацию.
3 этап. Зарегистрировать право собственности на вновь образованные жилые площади в УФРС (Регистрационная палата), получив свидетельство о гос. регистрации.
Но это только теория, а на практике возможно процедура будет проходить несколько иначе.

Наталья, о такой программе мы ничего не слышали. Советуем с этим вопросом обратиться в Министерство строительства и ЖКХ Саратовской области.

Уважаемая, Светлана Владимировна, скорее всего Вы слышали о новом Законе от 17.06.2010 года № 119-ФЗ «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ» И ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ». Данным законом внесены изменения в выше перечисленные законы, а также в законы N 102-ФЗ 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», N 214-ФЗ от 30.12.04г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в Кодекс РФ об административных правонарушениях и Налоговый кодекс РФ.
Данные изменения касаются правового регулирования отношений, связанных с привлечением денежных средств для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, и регламентируют:
- порядок привлечения и расходования таких денежных средств;
- государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве и прав участников долевого строительства;
- налогообложение застройщиков (налог на добавленную стоимость);
- административную ответственность лиц, привлекающих денежные средства для долевого строительства.
Порядок привлечения и расходования денежных средств для долевого строительства
Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию, допускается только:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством РФ о ценных бумагах;
3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Сделка по привлечению денежных средств, совершенная в нарушение указанных требований, может быть признана судом недействительной по иску гражданина, заключившего такую сделку, дает гражданину право требовать от данного лица немедленного возврата переданных денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов от суммы этих средств и возмещения причиненных убытков. Помимо этого, граждане как потребители вправе также требовать возмещения морального вреда, причиненного указанными нарушениями.
Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве и прав участников долевого строительства
Теперь документы, выражающие содержание сделок и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках. Регистрация права участника долевого строительства на объект этого строительства является таким исключением, поскольку при ней наряду с иными документами предоставляется один экземпляр-подлинник договора участия в долевом строительстве. Срок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, заключаемых после первого такого договора, сокращен с десяти до пяти дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для такой регистрации. С момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, субаренды на указанный участок и строящийся на этом участке многоквартирный дом. С даты получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи им объекта долевого строительства такой объект считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. В Закон об ипотеке внесены изменения, определяющие порядок погашения регистрационной записи об ипотеке. Регистрационная запись об ипотеке объекта строительства погашается на основании документа, подтверждающего передачу объекта участнику строительства, при этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома.
Налогообложение деятельности застройщика
Услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве (за исключением услуг, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения) не облагаются НДС. Введение данной льготы должно подтолкнуть застройщиков уйти от применения не соответствующих Закону о долевом строительстве схем продажи недвижимости.
Административная ответственность лиц, привлекающих денежные средства для долевого строительства
Максимальный размер штрафа за правонарушение увеличен с 20 до 50 тыс. руб. для должностных лиц и с 500 тыс. до 1 млн руб. для юридических лиц.
Закон N 119-ФЗ опубликован и вступил в силу 21 июня 2010 г., за исключением изменений в Налоговый кодекс РФ, вступающих в силу по истечении одного месяца со дня опубликования и не ранее 1 числа очередного налогового периода по налогу на добавленную стоимость.
Подготовлено по материалам КонсультантПлюс www.consultant.ru

Здравствуйте. У Вас цена сильно завышена.

Здравствуйте, Марина Александровна. Надежных агентств у нас в городе много, перечислить все не возможно. К их числу относим и наше агентство, за что и можем поручиться.

По существу отвечаем на Ваш вопрос: По достижению 18 лет (т. е. совершеннолетия) вы своим волеизъявлением дали отказ от участия в приватизации вышеуказанной квартиры, следовательно, вы утратили свое право в приватизации этой квартиры. Если Ваш отец не платит за коммунальные услуги, Вы можете обязать его к этим действиям путем обращения в суд в гражданском порядке. Если вышеуказанная квартира была приватизирована в 1994 г., повторно приватизации она уже не подлежит. Ваша доля в квартире возможна в порядке наследования после смерти вашей матери. Ваш отец имеет право завещать другому лицу, по своему волеизъявлению только ту часть квартиры, которая ему принадлежит на праве собственности. Давая ответ на поставленные Вами вопросы, заметим, что мы исходили из информации, предоставленной Вами, при других обстоятельствах возможны другие варианты решений.

Трудно будет найти "чистый" обмен, скорее всего Вам нужно найти отдельно покупателя на участок и подобрать себе вариант для покупки, а сделку провести одновременно.

Пока срок окончания бесплатной приватизации установлен 1 марта 2010 года. Но 17 декабря текущего года фракция "Единая Россия" внесла на рассмотрение парламента поправки в Жилищный кодекс, предполагающие продление сроков бесплатной приватизации и деприватизации жилья с 1 марта 2010 года до 1 марта 2013 года. Инициатива фракции уже одобрена правительством РФ и поддержана президентом.

Здравствуйте, Александра. Стоимость услуг агентства описаны на странице нашего сайта http://www.sartrest-s.ru/topic/service/ В каждом конкретном случае, стоимость определяется индивидуально, в зависимости: от стоимости объекта (чем дороже объект, тем меньше процент); от сложности сделки (ипотечный кредит, подбор варианта обмена, органы опеки и попечительства и т.п.) и т.д.

В соответствии со с.250 ГК «Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу». Извещение оформляется в письменном виде и в нем обязательно указывается полный адрес объекта недвижимости, фамилия имя и отчество сособственника, а так же цена, за которую предлагается выкупить долю и прочие условия сделки (например, что будет предоставлена рассрочка платежа и т.п.). Письма, отправленные сособственникам, должны быть заказными с уведомлением и описью. Письма с уведомлением и описью приложенных документов отправляются с центрального почтового отделения. На практике чаще всего соседей уведомляют устно, и берут у них нотариально заверенные заявления о том, что они уведомлены Вами и отказываются от права преимущественной покупки. Также подобные заявления от сособственников могут быть написаны в Регистрационной плате во время оформления сделки купли продажи. Нотариально заверенные заявления и письменные уведомления действительны, только при полном соответствии заявлений и условий сделки купли-продажи. То есть только в том случае, если не изменился сособственник, и не изменилась цена продаваемой доли.

ЗАКОН САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 21.05.2004 N 23-ЗСО О ЗЕМЛЕ (ПРИНЯТ САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТНОЙ ДУМОЙ 21.05.2004) Статья 12(1). Предельные (минимальный и максимальный) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства (введена Законом Саратовской области от 01.02.2005 N 14-ЗСО) Установить следующие предельные (минимальный и максимальный) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства: минимальный размер земельного участка - 0,03 гектара; максимальный размер земельного участка - 0,2 гектара.

Данный участок можно приватизировать, через инфрмирование через печатное издание. Если после объявления через газету ни кто не заявит на него своих прав, то можно подавть документы на приватизацию, в соответствии с перичнем, установленным органом местного самоуправления. Но этот участок будет обременен общественным сервитутом.

Прямого обмене практически не существует. Пока всё делается через продажу и покупку.