Заявления могут быть оформлены как заявителями, так и специалистами.

Заявления о государственной регистрации прав составляются в единственном экземпляре - подлиннике и подписываются заявителями.

В соответствии с пунктом 33 Административного регламента необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации сделок, наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

 На государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие Закона на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов, выражающих содержание сделок, один из которых - подлинник после государственной регистрации должен быть возвращен правообладателю.

В соответствии с пунктом 34 Административного регламента иные, необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации должен быть возвращен правообладателю.

 В соответствии с пунктом 35 Административного регламента копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Источник: УФРС по Саратовской области.

1. Заявление о государственной регистрации ипотеки (договор об ипотеке, совершенный в простой письменной форме – совместное заявление залогодателя и залогодержателя, договор об ипотеке, возникающей на основании нотариально удостоверенного договора – заявление залогодателя или залогодержателя).

 2.  Документ об оплате государственной пошлины (за регистрацию договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество:

- физическим лицам – 500 рублей;     

- организациям – 2000 рублей;

- государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без уплаты государственной пошлины и без предоставления отдельного заявления).

3. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

4. Для юридического лица:

- документы, определяющие статус юридического лица (учредительные документы или их нотариально удостоверенные копии; свидетельство о государственной регистрации; свидетельство о постановке на налоговый учет; свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002);

- документы, подтверждающие полномочия представителя действовать от имени юридического лица, либо их нотариально удостоверенные копии).

5. Для физического лица:

- документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени физического лица – при обращении уполномоченного лица (нотариально удостоверенная доверенность, если иное не установлено федеральным законом);

- нотариально удостоверенное согласие супруга на ипотеку имущества, находящегося в совместной собственности.

6. Договор об ипотеке (для договора, совершенного в простой письменной форме - не менее чем в 2-х подлинных экземплярах, для договора, удостоверенного нотариально – подлинник и копия).

7. Документы, названные в договоре об ипотеке в качестве приложений и их копии.

8. Закладная (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной; при ипотеке в силу закона – в случае составления закладной); документы, названные в закладной в качестве приложений и ее копия.

 Примечание:

Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки – представляется совместное заявление залогодателя и залогодержателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

9. Решение компетентного органа юридического лица о заключении договора ипотеки (для ООО – соблюдение требований ст.ст. 45, 46 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 № 14-ФЗ, для ОАО – соблюдение требований ст.ст. 79, 83 Федерального закона «Об акционерных обществах» от 26.12.1995  № 208-ФЗ).

10. Если в залог передается жилой дом, здание, сооружение, а земельный участок под ними находится в постоянном (бессрочном) пользовании, либо пожизненно наследуемом владении, то соответствующие документы об отводе земельного участка.

11. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, если план данного объекта и документы, содержащие его описание, не предоставлялись и соответственно не были помещены в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

12. Если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется разрешение другого лица или органа, также необходимо согласие или разрешение для ипотеки этого имущества (согласие органа опеки и попечительства на передачу имущества несовершеннолетнего в залог, согласие на ипотеку всех сособственников имущества, находящегося в общей совместной собственности и т.д.)

13. В случае залога арендных прав на земельный участок арендатор – залогодатель предоставляет:

- уведомление собственника земельного участка, при аренде земельного участка, находящегося в муниципальной и государственной собственности, на срок более чем пять лет;

- согласие собственника земельного участка, при аренде земельного участка, находящегося в муниципальной и государственной собственности, до пяти лет;

14. Документ, подтверждающий сведения о наличии другого пригодного для постоянного проживания залогодателя и членов его семьи жилого помещения по сравнению с закладываемым жилым помещением (квартира, жилой дом и т.д.) – в случаях, предусмотренных ст. 446 ГПК РФ и п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», с учетом особенностей, установленных п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости».

15. При ипотеке недвижимого имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, либо муниципального образования, необходимо представление отчета об оценке объекта органом, имеющим лицензию на оценочную деятельность.

16. Иные документы, представление которых предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Источник: УФРС по Саратовской области.

Многие операции с недвижимостью требуют прохождения процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как показывает практика, регистрацию могут приостановить, или просто отказать в ней. О чем нужно знать, чтобы такая неприятность не случилась с вами?

Если вы покупаете или продаете квартиру, заключаете долгосрочный договор аренды, договор ипотеки или совершаете другие сделки с недвижимостью, то вам будет необходимо пройти процедуру государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Надо помнить, что не всегда документы, поданные на государственную регистрацию, могут быть зарегистрированы. В некоторых случаях закон позволяет государственному регистратору приостановить регистрацию или вовсе отказать в ней. Вы вправе обжаловать данное решение в судебном порядке, но, прежде всего, необходимо знать, в каких случаях возможно приостановление и отказ в регистрации. Особенно это актуально для так называемых альтернативных сделок.

Основания для приостановления государственной регистрации

Государственная регистрация может быть приостановлена по инициативе государственного регистратора, на основании судебного решения, а также по инициативе стороны сделки и правообладателя.

Если регистрация приостановлена на основании определения или решения суда, то срок такой задержки остается неопределенным. Связано это с тем, что продолжительность приостановки зависит не от действий государственного регистратора или правообладателя, а от окончания производства в суде по делу, связанному с объектом права, заявленного к регистрации.

Сюда же относится случай, специально предусмотренный Законом об ипотеке. При наличии судебного спора по поводу прав на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, государственная регистрация ипотеки откладывается до разрешения спора судом.

Регистрация приостанавливается по инициативе государственного регистратора при наличии у него сомнений в основаниях для регистрации прав, а также в подлинности документов. Если у регистратора возникли сомнения в подлинности документов, то он обязан принять меры по получению дополнительной информации и подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Сомнения регистратора могут, в частности, касаться надлежащих полномочий лица, обратившегося за регистрацией; наличия прав на недвижимое имущество у распоряжающегося им лица и т. д.

Регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителя о принятом решении и о его основаниях. Заявители же имеют право представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.

Несомненным основанием для приостановления государственной регистрации будет отсутствие среди представленных документов отказа участников долевой собственности от права преимущественной покупки доли в пользу постороннего лица. В том случае, если заявление о регистрации подается менее чем через месяц с того дня, когда продавец доли поставил в известность о своем намерении других участников долевой собственности.

Приостановление регистрации допускается не более чем на 1 месяц. Но необходимо помнить, что если вы подали документы на регистрацию, то по закону она должна быть проведена не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и всех необходимых документов. То есть в принципе регистратор вправе по истечении этого месяца принять решение о приостановлении.

Регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении регистрации в письменной форме уведомить стороны договора об основаниях принятия такого решения. Естественно, в этом случае заявители потеряют время. Если в течение 1 месяца с момента принятия решения о приостановлении не будут устранены причины, то в регистрации будет отказано.

По заявлению правообладателя или сторон сделки государственная регистрация может быть приостановлена на срок, указанный в заявлении, но не более чем на три месяца. В заявлении необходимо указать причины приостановления регистрации, а также срок такого приостановления. Документального подтверждения причин приостановления не требуется. Вот этот момент сейчас пытаются устранить из закона ипотечные банки, поскольку именно он мешает им дать деньги заемщику в день сделки, а не после госрегистрации.

Подача заявления о приостановке прерывает течение срока государственной регистрации. То есть если вы подали заявление о приостановлении государственной регистрации на 3 месяца, то по истечении этого срока вновь начинает отсчитываться с нуля месячный срок регистрации.

Отказ в регистрации

В регистрации отказывают в следующих случаях:

1) если право на объект недвижимого имущества (жилое помещение) не является правом, подлежащим государственной регистрации прав. Перечень прав, подлежащих государственной регистрации, установлен ст. 4 Закона о регистрации. Применительно к сделкам с жилыми помещениями регистрации подлежат право собственности, право оперативного управления и право хозяйственного ведения;

2) если с заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо. Так, например, не могут самостоятельно заключать договор купли-продажи и подавать заявление о регистрации малолетние граждане. Ненадлежащим лицом будет гражданин, обратившийся с заявлением о регистрации от имени другого лица, не имея доверенности от правообладателя;

3) если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Например, если договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но он не удостоверен, или в документах не указаны все необходимые данные для государственной регистрации;

4) если акт государственного органа или органа местного самоуправления признан недействительным с момента его издания. Согласно ст. 13 ГК РФ, ненормативные акты государственного органа или органа местного самоуправления (а в случаях, предусмотренных законом, также нормативные акты, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица) могут быть признаны судом недействительными;

5) если лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данное недвижимое имущество;

6) если лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий. Данным лицом может признаваться супруг, не получивший нотариального согласия другого супруга на совершение сделки с жилым помещением (п. 3 ст. 35 СК РФ);

7) если правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества (жилого помещения) свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.

Заявитель вправе обжаловать в суде решение об отказе в регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Заявителя должны проинформировать в срок не более пяти дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления о регистрации. Он вправе обжаловать такое решение в судебном порядке.

В регистрации какого права вам откажут обязательно?

Отказ в государственной регистрации права на земельный участок неминуем, если участок предоставлен гражданину до 30.10.2001 года для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, ИЖС, ИГС на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения. А также если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен участок, или невозможно определить вид права; если в соответствии с законом такая земля не может быть предоставлена в частную собственность.

В регистрации договора долевого участия в строительстве откажут, если зарегистрирован другой договор долевого участия в строительстве в отношении того же объекта недвижимости. Отказ также последует, если не представлен договор поручительства, если застройщик в качестве способа обеспечения обязательств по договору выбрал поручительство.

И вот еще одна не очень приятная новость: если вам отказали в государственной регистрации, то государственная пошлина, уплаченная за регистрацию, возврату не подлежит. Но до принятия решения об отказе в регистрации стороны вправе на основании заявлений прекратить регистрацию. В этом случае половина государственной пошлины, уплаченной за регистрацию, возвращается.

Источник: «Собственник»  www.sob.ru

Текст: Софья Калмыкова http://sob.ru/issue-12-1242.html

Разрешено к свободному копированию.

1 октября 2005 года вступает в силу статья 30.1 "Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса РФ, введенная Федеральным законом от 29.12.2004 N 191-ФЗ.

Цели, которые преследовал законодатель, внося изменения в порядок предоставления земельных участков для жилищного строительство, это простота и доступность приобретения прав на земельные участки, и прозрачность процедуры предоставления земельных участков.

Новацией является то, что с 1 октября 2005 года Земельный кодекс РФ не позволяет получить земельный участок для жилищного строительства по процедуре предварительного согласования места размещения (земельный участок не сформирован). Предоставление земельных участков для жилищного строительства должно осуществляться только через торги, за исключением земельных участков предоставляемых для индивидуального жилищного строительства. Земельные участки для индивидуального жилищного строительства в аренду могут предоставляться как с торгов, так и без торгов, но с обязательной публикацией в средствах массовой информации о приеме заявлений в течении месяца.

Варианты предоставления земельных участков

В зависимости от уже проведенных работ по формированию земельного участка предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется:

1) без предварительного согласования мест размещения объектов (участок сформирован);

2) с предварительным согласованием мест размещения объектов (участок не сформирован)

В собственность предоставление земельных участков для строительства осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) (без предварительного согласования мест размещения объектов).

В аренду предоставление земельных участков для строительства осуществляется с проведением торгов и без проведения торгов (без предварительного согласования мест размещения объектов и с предварительным согласованием мест размещения объектов).

Предоставление земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта (участок не сформирован)

Процедура предварительного согласования места размещения не применяется:

- при размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий) (п.11, ст.30 ЗК РФ);

- в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или лесного хозяйства(п.11, ст.30 ЗК РФ);

- гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (п.11, ст.30 ЗК РФ);

для жилищного строительства (п.1, ст. 30.1 ЗК РФ).

Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке (п.5, ст.30 Земельного кодекса РФ):

1) Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта.

2) проведение работ по формированию земельного участка;

3) государственный кадастровый учет земельного участка;

4) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства.

Предоставление земельного участка без предварительного согласования мест размещения объектов (участок сформирован)

Без предварительного согласования места размещения объекта (участок сформирован) предоставление земельного участка для строительства может осуществляться как с торгов, так и без торгов в следующем порядке (п.4, ст.30 Земельного кодекса РФ):

1) проведение работ по формированию земельного участка:

- подготовка проекта границ земельного участка и установление его границ на местности;

- определение разрешенного использования земельного участка;

- определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (плата за подключение);

- принятие решения:

о проведении торгов (конкурсов, аукционов)

или о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

- публикация сообщения:

о проведении торгов (конкурсов, аукционов)

или о приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

2) государственный кадастровый учет земельного участка;

3) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;

4) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Особенности предоставления земельных участков под индивидуальное жилищное строительство(п.3, ст.30.1 Земельного кодекса РФ)

Для индивидуального жилищного строительства предоставление земельного участка может осуществляться на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина или юридического лица о предоставлении в аренду земельного уча-стка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления может принять решение:

- о проведении, аукциона по продаже земельного участка на праве собственности;

- или о проведении, аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка;

- или о публикации в официальном периодическом печатном издании сообщения о том, что осуществляется прием заявлений о пре-доставлении в аренду земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования.

В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину или юридическому лицу. Договор арен-ды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином или юридическим лицом в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.

При поступлении заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Аукцион по продаже земельного участка, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, а также технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение (п.2, ст.38.1 ЗК РФ).

Особенности продажи земельных участков под жилищное строительство (п.2, ст.30.1 Земельного кодекса РФ)

Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах.

Аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка проводится:

- для жилищного строительства, только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, основанное на результатах инженерных изысканий, параметры разрешенного строительства объекта, а также технические условия подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение (п.1, ст.38.1 ЗК РФ).

- для малоэтажного жилищного строительства, только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, а также технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.

В случае, если аукцион признан не состоявшимся по причине участия в аукционе менее двух участников, единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а орган государственной власти или орган местного самоуправления, по решению которых проводился аукцион, обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона (п.27, ст.38.1 ЗК РФ).

Особенности предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства (ст.30.2 ЗК РФ вступила в силу с 01.01.2005 ФЗ N 191-ФЗ от 29.12.2004)

Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

Предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе. Аукцион проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет (п.1, ст.38.2 ЗК РФ).

Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, имеет право передать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, независимо от срока договора аренды такого земельного участка (п.4, ст. 30.2 ЗК РФ).

Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории, строительства объектов инженерной инфраструктуры и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду (п.5, ст. 30.2 ЗК РФ).

На официальном сайте Агентства по ипотечному жилищному кредитованию опубликована памятка для заемщиков по ипотечным кредитам/займам, планирующих использовать средства материнского (семейного) капитала на погашение ипотечного кредита/займа.
Настоящие рекомендации подготовлены в связи с вступлением в силу с 1 января 2009 года Федерального закона от 25.12.2008 № 288-ФЗ, на основании которого распорядителям средств материнского (семейного) капитала (далее - средства МСК) предоставляется право направлять средства государственной поддержки на погашение ипотечного кредита или займа, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. До вступления в силу указанного Федерального закона право распоряжаться средствами МСК на погашение ипотечного кредита или займа предоставлялось не ранее достижения ребенком возраста 3 года. Настоящие рекомендации содержат информацию, предназначенную для граждан, имеющих обязательства по ипотечным кредитам или займам, предоставленным на приобретение жилых помещений на территории Российской Федерации, и осуществляющих их погашение в адрес кредитора (либо представителя кредитора) - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее - АИЖК). Процедура перечисления средств материнского (семейного) капитала (далее - МСК), описанная в настоящих рекомендациях подготовлена в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
В целях реализации права на использование средств дополнительной государственной поддержки гражданам, имеющим право на распоряжение средствами МСК, для направления средств или части средств МСК в счет исполнения обязательств по ипотечным кредитам или займам рекомендуется выполнить следующие действия.
Шаг 1. Сбор необходимого для подачи заявления пакета документов
В целях подачи заявления о распоряжении средствами МСК в территориальное отделение Пенсионного фонда РФ по месту жительства или пребывания гражданам необходимо подготовить следующий пакет документов:
1. Подлинник и копия сертификата (его дубликат в случае утраты или порчи сертификата).
Местонахождение документа: на руках у распорядителя средствами МСК.
2. Основной документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, как правило, паспорт гражданина Российской Федерации.
Местонахождение документа: на руках у распорядителя средствами МСК.
3. Документы, подтверждающие личность представителя, а также его полномочия (нотариально удостоверенная доверенность), в случае если заявление в территориальное отделение ПФ РФ подается представителем, действующим на основании такой доверенности.
Местонахождение документа: на руках у распорядителя средствами МСК.
4. Копия кредитного договора (договора займа).
Местонахождение документа: на руках у распорядителя средствами МСК либо членов его семьи.
Важно: Закон не содержит требования к заверению копии кредитного договора (договора займа), договора об ипотеке, поэтому рекомендуется вместе с копией договора предъявить оригинал договора. Учитывая, что на момент обращения в Пенсионный Фонд, могла произойти смена кредитора, в связи с уступкой права требования по этому кредиту (займу) (смена владельца закладной), целесообразно предоставить полученное заемщиком Уведомление о смене кредитора (смене владельца закладной).
5. Копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке. Предоставляется при наличии.
Местонахождение документа: на руках у распорядителя средствами МСК либо членов его семьи.
6. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных (заемных) средств оригинал и копию.
Местонахождение документа: на руках у распорядителя средствами МСК либо членов его семьи.
Важно: в случае утраты данного документа дубликат можно получить в территориальном подразделении Федеральной регистрационной службы.
7. Копию свидетельства о браке, если стороной кредитного договора (договора займа) является супруг лица, получившего сертификат.
8. В случае если, приобретенное в использованием ипотечного кредита жилое помещение не оформлено в собственность всех членов семьи, в том числе детей (первого, второго и последующих детей) заемщик (заемщики) в чью собственность оформлено жилое помещении предоставляет нотариально заверенное письменное обязательство оформить приобретенное с использованием ипотечного кредита жилое помещение в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению после снятия обременения с жилого помещения.
Важно: Настоящее требование закреплено изменениями в «Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала», утвержденными постановлением Правительства РФ №20 от 13 января 2009 г.
9. Справка кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом.
Местонахождение документа: сервисная компания, уполномоченная АИЖК на обслуживание ипотечных кредитов (займов).
Важно: Информация о компании, обслуживающей ипотечный кредит (заем), содержится в уведомлениях, ранее направленных заемщику. В случае если заемщик не располагает информацией о сервисной компании, сопровождающей его ипотечный кредит (заем), необходимо обратиться по тел.(495) 775-47-40, назвав номер закладной, полное ФИО, паспортные данные, адрес местонахождения предмета ипотеки, номер и дату кредитного договора (договора займа).
10. Помимо справки об остатке долга сервисная компания предоставляет платежные реквизиты для перечисления средств МСК, а также платежный график на весь срок погашения кредита или займа и копию доверенности сервисной компании от АИЖК, на основании которой выдаются указанные документы.
Дополнительно рекомендуется обратиться в территориальное отделение ПФ РФ для уточнения перечня необходимых документов.
Шаг 2. Подача заявления на распоряжение средствами МСК в территориальное отделение Пенсионного фонда России
Заявление на распоряжение средствами МСК заполняется по утвержденной Приказом Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 28 октября 2008г. №599н форме и подается в территориальное отделение ПФ РФ с приложением собранного пакета документов. Бланк заявления предоставляется в территориальном отделении ПФ РФ либо может быть самостоятельно распечатан из справочно-правовых систем «Гарант», Консультант+» и т.д. редакторе MS-Word (см. образец заполнения )
1. В подпункте а) заявления указывается размер средств МСК, направляемых на улучшение жилищных условий, а именно на погашение обязательств по ипотечному кредиту или займу.
Важно: Сумма средств МСК, направляемых в погашение кредита, не может превышать остатка основного долга по кредиту и начисленных, но не уплаченных процентов. Средства МСК не могут быть направлены на погашение штрафов и пеней, возникших в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору или договору займа.
2. Реквизиты для перечисления средств МСК в адрес АИЖК заполняются в приложении к заявлению в соответствии с реквизитами, указанными в справке, предоставленной представителем кредитора, указанного в п. 9 Шага 1 настоящей Памятки.
Важно: Дополнительно рекомендуется указать: номер кредитного договора или договора займа, номер закладной в единой информационной системе АИЖК (ЕИС АИЖК).
3. При принятии территориальным отделением ПФ РФ заявления о распоряжении средствами МСК и пакета документов должностное лицо, принявшее заявление, выдает заявителю расписку-уведомление (извещение) с указанием даты принятия заявления, регистрационного номера заявления и ФИО ответственного сотрудника, принявшего заявление.
4. По истечении 1 месяца с даты принятия заявления территориальным органом ПФ РФ выносится решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами МСК. Территориальный орган ПФ РФ не позднее, чем через пять дней с даты вынесения соответствующего решения направляет лицу, подавшему заявление о распоряжении, уведомление об удовлетворении или мотивированный отказ в удовлетворении его заявления.
Примечание:
В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006г. №256-ФЗ, в удовлетворении заявления о распоряжении средствами МСК может быть отказано в случае:
- прекращения права на дополнительные меры государственной поддержки по основаниям, установленным частями 3, 4 и 6 статьи 3 указанного Федерального закона,
- нарушения установленного порядка подачи заявления о распоряжении; указания в заявлении о распоряжении направления использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала, не предусмотренного Федеральным законом;
- указания в заявлении о распоряжении суммы (ее частей в совокупности), превышающей полный объем средств материнского (семейного) капитала, распорядиться которым вправе лицо, подавшее заявление о распоряжении;
- ограничения лица, указанного в частях 1 и 3 статьи 3 указанного Федерального закона, в родительских правах в отношении ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, на дату вынесения решения по заявлению о распоряжении, по данному указанным лицом (до момента отмены ограничения в родительских правах в установленном порядке),
- отобрания ребенка, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, у лица, указанного в частях 1 и 3 статьи 3 указанного Федерального закона, в порядке, предусмотренном Семейным кодексом Российской Федерации (на период отобрания ребенка).
5. В случае отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами МСК в соответствующем уведомлении излагаются мотивированные основания, в соответствии с которыми территориальным органом ПФ РФ было принято такое решение. Уведомление заявителей производится территориальным органом ПФ РФ в форме, обеспечивающей возможность подтверждения факта уведомления. Решение об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении может быть обжаловано в вышестоящий орган ПФ РФ или в установленном порядке в суд.
6. В случае получения уведомления о положительном решении, в соответствии с утвержденными Правительством РФ сроками средства МСК должны быть перечислены в адрес кредитора (представителя кредитора) по указанным в заявлении реквизитам в течение 2-х месяцев с момента принятия положительного решения.
Шаг 3. Взаимодействие с кредитором (представителем кредитора) после получения уведомления о положительном решении по заявлению на распоряжение средствами МСК
Рекомендуется проинформировать кредитора (представителя кредитора) о сроках и размере средств, направляемых за счет средств МСК в погашение остатка основного долга и процентов по ипотечному кредиту или займу. Данная процедура не предусмотрена Законом, но во избежание непредвиденных ситуаций и в соответствии с условиями кредитного договора или договора займа необходимо:
1. Обратиться в сопровождающую сервисную компанию и заполнить заявление о частичном или полном погашении обязательств по ипотечному кредиту/займу за счет средств МСК.
2. В случае частичного погашения ипотечного кредита/займа в заявлении необходимо указать выбранный способ изменения графика платежей: сокращение срока кредита/займа с сохранением размера ежемесячных платежей или сохранение текущего срока исполнения обязательств со снижением размера ежемесячных платежей.
3. Необходимо иметь в виду, что средства МСК могут быть перечислены на счет кредитора (представителя кредитора) в течение двух месяцев. В связи с чем, в случае частичного (полного) погашения кредита до получения подтверждения поступления средств на счет кредитора (представителя кредитора) заемщику необходимо будет продолжать вносить ежемесячные платежи в соответствии с условиями кредитного договора или договора займа.
Рекомендации:
В связи с отсутствием порядка и процедуры возврата средств МСК в ПФР в случае переплаты, а также с учетом сроков перечисления средств необходимо соблюдать следующие рекомендации: сумма МСК направляемая на погашение кредита, не должна быть более разницы остатка задолженности по кредиту в момент подачи заявления и суммы 3-х ежемесячных платежей.
4. После поступления средств МСК на счет кредитора (представителя кредитора), если кредит погашен не полностью, график платежей будет скорректирован. Для получения нового графика платежей заемщикам необходимо обратиться в сопровождающую сервисную компанию.
ROKF.RU

На большей части этапов покупка дома вместе с земельным участком, на котором он расположен, практически ничем не отличается от процедуры приобретения любого другого жилья.
Покупатель сталкивается все с теми же задачами: поиск подходящих вариантов, проведение успешных переговоров с продавцом, составление договора купли-продажи и финансовый расчет. После этого осуществляется регистрация прав собственности нового владельца недвижимости, и сделку можно считать завершенной.
Специфичным здесь является только юридическое оформление купли-продажи, то есть составление договора и регистрация прав собственности. Для того чтобы заключить договор купли-продажи, необходимо наличие целого ряда бумаг. В обязательном порядке продавец должен представить документ, подтверждающий его право собственности на продаваемую недвижимость. В роли такого документа может выступать свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор дарения, генеральная доверенность и т.д. В случае, если продавец сам приобрел дом в собственность в 1998 году или позже, для заключения договора необходимо свидетельство о государственной регистрации права собственности. В случае, если не только дом, но и земельный участок находится в собственности продавца, понадобятся свидетельство о государственной регистрации права собственности на него и документ, устанавливающий право собственности продавца на землю. Выписка из домовой книги или справка обо всех зарегистрированных в данном доме лицах является еще одним обязательным приложением к заключаемому договору купли-продажи. Кроме этого, при совершении сделки понадобятся кадастровый план земельного участка и паспорт на дом из БТИ.
Покупателю стоит уточнить у продавца, находится ли земельный участок, на котором расположен дом, в его собственности, или он только имеет право бессрочного пользования землей. Понятно, что первый вариант более предпочтителен, так как в противном случае хлопоты по оформлению участка в собственность лягут на плечи новых хозяев. Еще один немаловажный момент: и дом, и участок могут находиться в долевой собственности у нескольких владельцев. В этом случае необходимо потребовать у продавца документы, определяющие права собственников на пользование домом (соглашение жильцов или решение суда). Если этого не сделать, разрешение возможных конфликтных ситуаций с новыми соседями станет сложной задачей.
Второй этап сделки, требующий юридического оформления, одновременно является и заключительной частью купли-продажи. Так же как в составлении и регистрации договора при покупке частного дома, в процедуре государственной регистрации прав собственности на земельный участок и расположенное на нем строение есть свои тонкости. Так, кроме стандартного набора документов, подаваемого в территориальные органы при регистрации права собственности на квартиру, в случае, если объектом сделки является частный дом, покупателю потребуется кадастровый план земельного участка и технический паспорт. Документы, устанавливающие право собственности нового владельца дома, оформляются по отдельности на земельный участок и на само строение. Кроме этого, так же как и при регистрации права собственности на другие типы объектов, понадобятся квитанция об уплате государственной пошлины и заявление о государственной регистрации права собственности. Только после этого права новых владельцев в отношении купленного дома станут законными, а сделка купли-продажи будет завершена.

Источник: www.subscribe.ru

Квартиру можно продать, подарить, завещать. Но в любом случае важно сделать это без потерь.

Купля-продажа

Гражданский кодекс РФ дает следующее определение: по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

Оформляется сделка так:

составляется договор купли-продажи, который подписывается продавцом и покупателем. Это можно сделать в простой письменной форме. Стороны вправе обратиться за составлением договора к нотариусу, но это не обязательно. Тем более что за нотариальное удостоверение договора купли-продажи надо заплатить государственную пошлину – сумма весьма существенная.

Так, в соответствии с Основами законодательства о нотариате государственная пошлина за удостоверение договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, сооружений и иного недвижимого имущества) составляет:

- детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам – 0,3% суммы договора, но не менее 300 рублей;

другим лицам в зависимости от суммы договора:

- до 1000000 рублей – 1% суммы договора, но не менее 300 рублей;

- от 1000001 рубля до 10000000 рублей включительно – 10000 рублей плюс 0,75% суммы договора, превышающей 1000000 рублей;

- свыше 10000000 рублей – 77500 рублей плюс 0,5% суммы договора, превышающей 10000000 рублей.

Обязательный документ, который также должен быть подписан сторонами – акт приема-передачи или передаточный акт, по которому продавец передает, а покупатель принимает недвижимое имущество;

со всеми документами (правоустанавливающие документы на квартиру, подписанные договор и передаточный акт, квитанция об оплате государственной пошлины, паспорта, кадастровый паспорт на квартиру и т. д.) продавец и покупатель обращаются в регистрационную службу, где в течение 1 месяца вам зарегистрируют договор купли-продажи и переход права собственности на квартиру за покупателем. Это два регистрационных действия, за каждое из которых нужно заплатить государственную пошлину в размере 500 рублей (для физических лиц);

после того как регистрация будет успешно проведена, покупатель получает на руки свидетельство о государственной регистрации права собственности и зарегистрированный договор.

Есть нюансы:

1) Доходами от сделки придется делиться с государством.

По налоговому законодательству с дохода от продажи квартиры продавец обязан заплатить налог на доходы физического лица – НДФЛ. Ставка налога составляет 13% от полученного дохода – именно дохода, а не от инвентаризационной стоимости объекта!

В соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ при продаже жилья продавец вправе уменьшить налогооблагаемую базу (то есть то, с чего высчитывают налог, а именно стоимость квартиры) на имущественный налоговый вычет. Размер соответствующего вычета не может быть более 1000000 рублей (1 млн руб.).

Например, продавец продал квартиру, которая была в собственности 2 года, за 5 млн рублей, от этой суммы вычитается 1 млн рублей (имущественный вычет), а с оставшейся суммы 4 млн рублей платится НДФЛ. Итого налог составит 520 тыс. руб. (4 млн рублей х 13%, получается 520 тыс. рублей). Как видите, сумма довольно внушительная.

Избежать налога можно, если жилое помещение находилось в собственности более трех лет. Как гласит та же ст. 220 НК РФ, при продаже жилого помещения (а также дачи, садового домика, земельного участка, доли в них), находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной при продаже. То есть продают за 5 млн рублей и вычет будет равен 5 млн рублей – платить налог не нужно. Но подать декларацию о полученных доходах в налоговую инспекцию нужно будет в любом случае!

Многие, дабы не платить налог, умышленно занижают стоимость продаваемого жилья. Например, пишут в договоре, что продается за 1000000 рублей. Но надо помнить, что у налоговиков есть право провести соответствующую проверку. Если цена за товар (квартиру) отклоняется в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены, налоговики могут вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары. То есть налоговики могут доначислить налог.

2) При покупке квартиры можно вернуть до 260000 рублей.

При покупке предоставляется имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам). С 1 января 2009 года общий размер имущественного вычета составляет не более 2000000 рублей. То есть если раньше, когда вычет составлял 1000000 рублей, можно было вернуть с этой суммы 130000, то сейчас 260000 рублей. Новые поправки в Налоговом кодексе распространяются на отношения, возникшие с 1 января 2008 года. И те, кто купил квартиру, скажем, в декабре 2007 года, смогут вернуть лишь 130000 рублей.

Но надо помнить, что в соответствии со статьей 20 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет при покупке не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми. Таковыми считаются:

лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.

Помимо этого, взаимозависимыми лицами считаются, когда:

одно физическое лицо подчиняется другому физическому лицу по должностному положению;

одна организация непосредственно или косвенно участвует в другой организации, и суммарная доля такого участия составляет более 20%.

Кроме этого, суд может признать лица взаимозависимыми и по иным основаниям, если отношения между этими лицами могут повлиять на результаты сделок по реализации товаров (работ, услуг).

Имущественный вычет при покупке жилья можно получить только один раз.

3) Прежде чем продать долю в жилом помещении, необходимо известить об этом других сособственников.

Это правило касается не только продажи доли в жилом помещении, но и в любом другом имуществе.

То есть если, например, квартира или жилой дом является общей долевой собственностью, то при продаже доли постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме других сособственников о намерении продать долю постороннему лицу. При этом он должен указать цену и другие условия, на которых осуществляет продажу. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца, то продавец вправе продать свои квадратные метры любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности вправе в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4) По общему правилу при покупке квартиры супругами она поступает в совместную собственность.

И при этом совершенно неважно, на кого из супругов оформлен договор купли-продажи. В любом случае квартира будет являться собственностью мужа и жены, если, конечно, между ними не заключен брачный договор, которым установлен иной режим имущества.

Квартира в дар

В соответствии с Гражданским кодексом РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Оформление сделки:

составляется договор дарения в простой письменной форме; по желанию сторон, но не в обязательном порядке, договор может быть оформлен нотариально;

договор дарения жилого помещения и переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в регистрационной службе. Это два регистрационных действия, государственная пошлина за каждое из которых составляет 500 рублей;

одаряемый получает на руки свидетельство о регистрации права собственности на квартиру и зарегистрированный договор дарения.

Есть нюансы:

Во-первых, по общему правилу, если гражданин получает в дар недвижимое имущество, то он должен заплатить налог на доходы физического лица. Квартира, которая получена в дар, также является доходом, который подлежит налогообложению по ставке 13% от дохода.

Но в соответствии со ст. 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации:

супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными;

дедушкой, бабушкой;

внуками;

полнородными и неполнородными братьями и сестрами.

С этой точки зрения дарение приемлемо только между родственниками.

Во-вторых, при дарении жилое помещение поступает в собственность того, кто указан в качестве одаряемого в договоре. Для сравнения: при купле-продаже жилья одним из супругов квартира все равно будет их совместной собственностью.

А при дарении квартиры одному из супругов квартира будет являться только собственностью того супруга, которому она подарена. В соответствии с Семейным кодексом имущество, полученное одним из супругов в порядке дара, наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью.

В-третьих, многие под видом дарения на самом деле продают квартиру. Например, чтобы не соблюдать правило о преимущественной покупке доли. Но такие виды сделок закон относит к ничтожным, то есть к недействительным сделкам. Ни в коем случае не следует продавать квартиру путем дарения посторонним людям. Существует большой риск остаться как без денег, так и без жилого помещения. Если «одаряемый» в добровольном порядке не заплатит за жилое помещение «дарителю», то у последнего не будет оснований для получения денег с «одаряемого», так как договор дарения безвозмездный.

Жилье в наследство

Наследование осуществляется:

1. По закону. То есть когда наследуют близкие родственники умершего в порядке очередности;

2. По завещанию. То есть когда наследодатель оставил завещание, в котором указал, кого призвать к наследованию.

Таким образом, стать наследником квартиры могут не только близкие родственники, но и совершенно посторонние люди, если на то есть соответствующее завещание. Иными словами, если нет завещания, то наследование будет осуществляться по закону.

Днем открытия наследства считается день смерти наследодателя. В течение 6 месяцев с момента его открытия нужно подать заявление нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство. Само свидетельство выдается в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.

Оформление сделки:

наследодатель должен обратиться к нотариусу для оформления завещания. За нотариальное удостоверение завещания взимается государственная пошлина – 100 рублей, но на самом деле окончательный размер платы за оформление завещания может быть несколько выше. Связано это с тем, что нотариус помимо государственной пошлины берет деньги и за «техническую работу» – составление текста доверенности, распечатка документа и т. д.

Если наследодатель не намерен оставлять завещание, то жилплощадь будут наследовать наследники в порядке очередности. Гражданским кодексом предусмотрено 8 таких очередей. Первыми наследуют дети, супруг и родители наследодателя. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет претендентов на недвижимость предшествующих очередей. То есть если таковые отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

после открытия наследства наследники обращаются к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. За выдачу свидетельства о праве на наследство государственная пошлина составляет – детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя – 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100000 рублей; другим наследникам – 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1000000 рублей. Для расчета берется не рыночная стоимость недвижимости, а оценка БТИ – для квартир, кадастровая стоимость – для земельных участков.

через 6 месяцев после открытия наследства нотариус выдает свидетельство о праве на наследство, которое является основанием для государственной регистрации права собственности наследника. Государственная пошлина за регистрацию права собственности составляет 500 рублей.

Есть нюансы:

наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. После этого срока принять наследство можно только через суд либо без обращения в суд, но при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство.

платить налог на наследство не нужно, наследство также не облагается НДФЛ.

наследование также относится к безвозмездной сделке, то есть если наследником становится один из супругов, то второй супруг не имеет права собственности на такое имущество.

Резюме

Купля-продажа предпочтительнее, если:

- недвижимое имущество покупается-продается посторонним лицам, «неродственникам» – в этом случае и продавец и покупатель вправе рассчитывать на имущественный налоговый вычет;

- покупатель настаивает на оформлении через дарение, но вы опасаетесь остаться без денег за квартиру.

Дарение:

- если оно совершается между близкими родственниками – не надо будет платить налог с полученной в дар квартиры;

- если вы хотите подарить, а значит, оформить подаренную квартиру в собственность только одного из супругов, – другой супруг не будет иметь права собственности на подарок.

Квартира в наследство:

- подходит для пожилых людей, которые боятся дарить либо продавать недвижимость родственникам, так как после сделки у них не будет законного права остаться проживать в квартире;

- некоторые категории граждан, собственников квартир, имеют право на различные льготы и субсидии по оплате ЖКУ, но после продажи или дарения они лишаются данных прав, так как теряют статус собственника квартиры. Оставив завещание на квартиру, они тем самым сохранят право на льготы и сделают наследником квартиры конкретного человека.

Источник: Квартирный ряд

Проверка юридической чистоты квартиры не случайно одна из популярных услуг риэлторов. Все покупатели квартир с подозрением относятся к продавцам, и, к сожалению, поводы для такого отношения есть. Проверять "чистоту" квартиры нужно во всех случаях покупки недвижимости, причем, как на вторичном, так и на первичном рынке.

Риски при покупке квартиры на первичном рынке

Если речь идет о новостройке, значит, свидетельства о праве собственности еще нет, а есть договор, который и перепродается. Если это договор долевого участия, он полностью защищает интересы покупателя и гарантирует, что его права на данную недвижимость будут зарегистрированы в Едином Государственном реестре. То есть, если квартира продается по 214-ФЗ, то можно ничего не проверять.

Любой другой договор по сути представляет собой ту или иную обходную схему 214-го закона, и в этом случае на юридическую чистоту сделки надо обращать не самое пристальное внимание. Покупка любой "схемной" квартиры на этапе незавершенного строительства достаточно рисковано.

Как правило, по схемам квартиры продаются не напрямую от застройщика, а через какую-то посредническую компанию. Это может быть либо аффилированная с застройщиком фирма, либо независимое юридическое лицо, которое купило в свое время у застройщика оптом часть квартир на этапе строительства с целью заработать и потом продает их населению.

Так вот, иметь дело с таким юридическим лицом может быть рискованно, ведь мы не знаем отношений между застройщиком и этим инвестором – полностью ли он рассчитался за приобретенные квартиры или нет?

Если нет, то застройщик может расторгнуть договор между ними, после чего он имеет право получить назад свои оставшиеся квартиры (на ту сумму, по которой инвестор не рассчитался). А эти квартиры уже могут быть проданы инвестором. Так и возникают "задвоенные" договоры или "сдвоенные" продажи, когда одну и ту же квартиру продают дважды.

Такие схемы были, есть и будут. Поэтому покупателю нужно восстановить всю цепочку – от застройщика до лица, которое продает квартиру и понять суть взаимоотношений между застройщиком и компанией-продавцом. Это и есть юридическая проверка чистоты квартиры.

Существуют и другие риски при покупке квартиры в новостройке. Важно понять, насколько застройщик ведет себя добросовестно по отношению с подрядчиками. Строящийся дом находится в залоге у строителей по закону до тех пор, пока застройщик не рассчитается с ними полностью. Если застройщик не может этого сделать по тем или иным причинам, строители могут забрать дом и самостоятельно продать квартиры.

Нередко бывает, что новые жильцы годами ждут получения на руки свидетельства о праве собственности. Чаще всего это происходит как раз тогда, когда застройщик не может рассчитаться со строителями или с городом. При этом он может не рассчитаться вообще, что в кризис неудивительно, и тогда итог будет плачевный. Таким образом, свидетельство о собственности на руках - гарантия того, что обременений на вашу квартиру уже нет.

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

На вторичном рынке присутствуют свои риски, один из основных – оспаривание прав на квартиру. Как правило, это случается при:

- возникновении споров между наследниками квартиры или при разделе имущества между супругами;

- признании недееспособным продавца квартиры, который может оказаться наркоманом, алкоголиком или душевнобольным, не стоящим на учете;

- появлении временно выписанного из квартиры  на срок отбывания наказания осужденного лица;

- наличии безвестно отсутствующего (пропавшего) члена семьи, прописанного в квартире.

Никто не гарантирует, что это безвестно отсутствующее лицо не явится через несколько лет и не будет оспаривать сделку. Такое случается довольно регулярно. Люди сидят в тюрьме, не хотят сообщать об этом родственникам, а потом выходят из тюрьмы и заявляют о своих правах. Поэтому, покупая квартиру, в которой прописан безвестно отсутствующий, вы идете на определенный риск.

В зоне риска находятся также квартиры, где прописаны несовершеннолетние дети, интересы которых надо соблюдать, или престарелые люди, иногда не понимающие значения своих действий.

Если вам приглянулась квартира именно на "вторичке", то, помимо свидетельства о собственности, надо просить у собственника выписку из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) обо всех сделках, совершенных в отношении этой квартиры.

В этой выписке будет отражена вся история квартиры, начиная с 1998 года, то есть момента создания ЕГРП, и этого вполне достаточно. Из реестра будет видно, была ли квартира в споре или нет, накладывались ли на нее аресты и тому подобное. Все разбирательства по квартире отмечаются в реестре. Если вы обнаружите в истории квартиры какие-то споры, обратите внимание, сколько лет прошло с момента их возникновения.

По российскому законодательству, максимальный срок давности по признанию сделок недействительными, в том числе сделок с недвижимостью, - три года. Поэтому, если в течение трех последних лет до предполагаемой покупки никаких сделок с квартирой не было, можете не волноваться, что предыдущие владельцы вдруг предъявят свои права.

Но если вы все-таки обнаружили споры, возникшлеи за последние три года, просите собственника предоставить судебное решение, исходя из которого можно сделать окончательные выводы о правомерности владения данной квартирой. Если же судебное решение еще не вынесено, советуем его все-таки дождаться, прежде чем пойти на сделку.

Иногда бывает, - как правило, с недвижимостью старого жилого фонда - что квартира не числится в ЕГРП. Если такой квартиры нет в реестре, значит, после ее приватизации с ней не совершалось никаких сделок, то есть это идеальная с юридической точки зрения квартира, абсолютная "чистая". Покупатель может подать запрос в департамент жилищной политики, чтобы убедиться в истинных правах ее владельца. Больше ничего делать не нужно. 

Что может и должно насторожить покупателя? Во-первых, если вы обнаружите, что квартира была кому-то завещана по наследству или подарена, при этом ее новый собственник не является родственником предыдущего собственника, после чего новый владелец начинает эту квартиру быстро продавать. Такие вещи всегда настораживают.

Другим фактором риска может быть ситуация, когда квартира очень часто перепродавалась и переходила из рук в руки (это будет видно из выписки ЕГРП), то есть фактически в квартире никто не жил длительное время, при этом не понятна причина, по которой ее так часто продавали. Вполне вероятно, что сделки по этой недвижимости были "не чистыми" и таким способом пытались подставить добросовестного приобретателя.

Самые большие "сюрпризы" таит в себе возможная недееспособность собственника. Бывает, что продавец через какое-то время после совершения сделки признается недееспособным. Это дает ему возможность оспаривать свои действия, совершенные в прошлом. Если будет доказано, что собственник не понимал значения своих действий, есть риск, что сделка будет оспорена. На рынке немало "специалистов", которые на этом зарабатывают. При этом вас не спасет даже справка о психологическом состоянии продавца, подтверждающая, что на момент заключения сделки человек был здоров. Дело в том, что существует 177 статья ГК, в которой говорится, что "сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения".

По сути, этой статьей можно прикрыть любую сделку. Этим и пользуются аферисты, против которых идти сложно. Их раскусить практически невозможно, так как они очень тщательно готовятся к сделке.

Источник: http://riarealty.ru

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) трактует понятие ограничения (обременения) права как наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (ст.1). Одним из таких ограничений права является арест объекта недвижимости, который подлежит обязательной государственной регистрации.
Наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение. Арестованную недвижимость нельзя продать, обменять, подарить, заложить, сдать в аренду, совершить другие сделки до тех пор, пока арест не будет снят. Таким образом, наличие ареста означает невозможность проведения государственной регистрации сделки по распоряжению объектом недвижимости и (или) перехода прав на него.
Поэтому, чтобы при заключении сделки (а сделка с объектом недвижимости считается заключенной с момента ее регистрации) не возникла проблема наличия ареста на объект недвижимости, являющийся предметом сделки, лицу, желающему приобрести право на объект недвижимости, рекомендуется получить о нем полную, достоверную и актуальную информацию из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП), выдаваемую Управлением в форме выписок и справок в установленном законом порядке.
Как арест регистрируется в ЕГРП
В соответствии с п.3 ст.28 Закона о регистрации поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении ареста на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации ограничения права. При этом органы, наложившие арест на недвижимое имущество, обязаны в трехдневный срок направить заверенную копию решения о наложении ареста в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
Действующим законодательством предусмотрена возможность наложения ареста судебными органами (арбитражным судом или судом общей юрисдикции); службой судебных приставов; налоговыми или таможенными органами. Основаниями для государственной регистрации ареста в ЕГРП являются следующие документы: определение арбитражного суда об обеспечении иска (п.5 ст.93 АПК РФ); определение суда общей юрисдикции об обеспечении иска (ст.141 ГПК РФ, ст.ст.115,165 УПК РФ); постановление судебного пристава-исполнителя (ст.80 ФЗ «Об исполнительном производстве»); постановление налогового или таможенного органа о наложении ареста на имущество налогоплательщика (плательщика сборов) или налогового агента (п.6 ст.77 Налогового кодекса РФ).
При этом проведение государственной регистрации возможно при условии соответствия документа о наложении ареста требованиям, установленным Законом о регистрации и иными нормативно-правовыми актами, а также при условии отражения в документе всей необходимой для внесения в ЕГРП информации. Так, например, определение суда о наложении ареста должно, во-первых, содержать достаточное для идентификации объекта недвижимости его описание, позволяющее однозначно определить объект на территории регистрационного округа (наименование, адрес, условный (кадастровый) номер, для объектов нежилого фонда - площадь, литер, этажность и проч.), во-вторых, должно быть заверено гербовой печатью судебного органа, подписано уполномоченным в соответствии с законодательством должностным лицом суда.
Все процессуальные документы о наложении ареста на недвижимое имущество подлежат немедленному исполнению. Государственная регистрация арестов недвижимого имущества проводится без заявления правообладателя и без оплаты госпошлины.
Закон о регистрации устанавливает обязанность регистрирующего органа в срок пять рабочих дней со дня регистрации ограничения права в письменной форме уведомить правообладателя о проведении регистрации ареста, т. е. правообладателю направляется оформленное на официальном бланке Управления уведомление, содержащее информацию о дате регистрации ареста, объекте, на который он наложен, реквизитах документа-основания регистрации ограничения, а также подпись государственного регистратора.
В случае, когда в ЕГРП не зарегистрировано право на объект недвижимости, в отношении которого поступил документ о наложении ареста, запись об аресте вносится в книгу учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, являющуюся неотъемлемой частью ЕГРП, и при обращении правообладателя за государственной регистрацией прав, регистрирующий орган уже будет располагать сведениями о наличии ареста.
Как прекратить в ЕГРП запись об аресте
Прекращение в ЕГРП записей об аресте осуществляется, по общему правилу, на основании решения (постановления, определения) органа, принявшего ранее решение о наложении данного ареста. При этом, если на один и тот же объект недвижимости были наложены аресты различными судебными или иными органами, то и снятие арестов также должно быть осуществлено всеми соответствующими органами. Однако существуют исключения, предусмотренные законом. Так, арест, наложенный в рамках уголовного процесса, отменяется на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении этой меры отпадает необходимость (ст.115 УПК РФ). Например, арест, наложенный районным судом, может быть отменен постановлением следователя.
Документы о снятии ареста, как и о наложении ареста, должны по форме и содержанию соответствовать требованиям действующего законодательства.
Запись в ЕГРП об аресте, наложенном в порядке арбитражного или гражданского судопроизводства, прекращается на основании судебного акта (определения, постановления, решения), которым отменены обеспечительные меры. Хотелось бы отметить, что зачастую препятствием для исполнения судебного акта регистрирующим органом являются: отсутствие на документе в предусмотренных процессуальным законодательством случаях отметки о вступлении его в законную силу, отсутствие печатей и подписей соответствующих должностных лиц суда, отсутствие иных данных, необходимых для проведения регистрации.
Запись в ЕГРП об аресте, наложенном судебным приставом-исполнителем, погашается на основании: постановления судебного пристава-исполнителя о снятии ареста; постановления об окончании исполнительного производства, при условии, что оно содержит указание на снятие ареста; судебного акта об отмене ареста. В постановлении судебного пристава-исполнителя о снятии ареста должны быть указаны все сведения, предусмотренные в качестве обязательных п.2 ст.14 ФЗ «Об исполнительном производстве», и, что особенно важно для регистрирующего органа при его исполнении, в постановлении о снятии должны быть указаны реквизиты постановления о наложении ареста, который подлежит отмене (номер исполнительного производства, дата вынесения). Отметки о вступлении в законную силу постановления не требуется, т.к. оно вступает в силу с момента вынесения.
Решение об отмене ареста налоговыми и таможенными органами принимается в форме постановления, вступающего в силу с момента его вынесения (п.13 ст.77 Налогового кодекса РФ).
По Управлению прекращение в ЕГРП ограничений (обременений) права — арестов осуществляется в течение пяти рабочих дней. Необходимо указать, что Законом о регистрации не предусмотрена обязанность регистрирующего органа уведомлять правообладателя объекта о прекращении в ЕГРП записи об аресте, в отличие от момента регистрации ареста.
В случае невозможности исполнения документа, в орган, принявший решение о наложении или отмене ареста, направляется запрос с целью устранения причин, препятствующих проведению регистрационных действий.
Т.Н.Молоканова, главный специалист-эксперт отдела регистрации арестов, ипотеки и долевого участия в строительстве жилья УФРС по Саратовской област.

Договор купли-продажи является одним из наиболее распространенных видов сделок с недвижимостью. По договору купли-продажи продавец передает имущество в собственность покупателю, а покупатель принимает имущество в собственность и уплачивает обусловленную денежную сумму (цену).

Каждый договор как соглашение должен содержать совокупность согласованных сторонами условий, в которых закрепляются права и обязанности сторон договора.

Среди условий договора принято выделять существенные условия. Существенными закон признает следующие условия:

о предмете договора;

прямо названные в законе или иных правовых актах как существенные;

необходимые для договоров данного вида.

Договор купли-продажи оформляется письменно. Помимо существенного условия о предмете договора, еще одно существенное условие договора купли-продажи - цена имущества.

Законом предусматривается оплата товара в рассрочку. Продажа товаров с условием о рассрочке оплаты - разновидность продажи товара в кредит. Оплата в рассрочку осуществляется не сразу (единовременно), а с разбивкой на определенные периоды (сроки).

Особенность договора купли-продажи с оплатой товаров в рассрочку (отличающая его от других договоров купли-продажи) состоит в том, что закон определяет для данного вида договора дополнительные существенные условия, такие, как цена товара, порядок, сроки и размер платежей.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В остальных случаях (купля-продажа земельного участка, нежилого помещения) договор кули-продажи считается заключенным с момента его подписания сторонами и государственной регистрации такого договора как сделки не требуется.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации и право собственности покупателя возникает с момента такой регистрации.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

О.Н. Эмих, начальник отдела регистрации прав на жилые помещения Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

Договор доверительного управления является относительно новым для российского законодательства. Данный договор регулирует отношения по управлению чужим имуществом в интересах его собственника или иного указанного им лица. Четкое понятие договора доверительного управления имуществом дано в статье 1012 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Согласно данной статье по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

При этом передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Учредителем управления может быть как гражданин, так и юридическое лицо, являющиеся собственниками имущества. Однако в некоторых случаях собственник в силу, каких либо обстоятельств, не может самостоятельно заключить договор доверительного управления имуществом. Гражданский Кодекс Российской Федерации называет несколько таких случаев. Так, согласно статье 1026 Гражданского Кодекса РФ, договор доверительного управления заключает не сам собственник, а другое лицо в случаях, когда возникает необходимость постоянного управления имуществом подопечного (ст.38 ГК РФ), а также вследствие признания гражданина безвестно отсутствующим (42,43 ГК РФ). Еще одним случаем, когда учредителем выступает не собственник, а другое лицо, будет назначение в завещании его исполнителя (душеприказчика). Перечень лиц, которые вправе учредить доверительное управление, не будучи собственниками, не является исчерпывающим и может быть расширен специальными законами.

В свою очередь доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия. А в случаях, предусмотренных законом, доверительным управляющим может быть и гражданин. Но кто бы не выступал в качестве доверительного управляющего, все сделки совершаются им от своего имени с указанием, что действует он в качестве такового. В письменных документах это условие считается соблюденным при наличии после имени или наименования доверительного управляющего пометки «Д.У.».

Объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество.

В последнее время при заключении договора доверительного управления имуществом стороны все чаще выбирают объектом именно недвижимое имущество. Данное обстоятельство, наверное, возможно объяснить тем, что недвижимость может приносить собственнику не только доходы, но и множество хлопот, возникающих у собственника в процессе ее использования. Передача недвижимого имущества в доверительное управление является удачным решением проблемы эффективного его использования. Однако на практике это может вызвать различные трудности, избежать которых поможет точное соблюдение гражданского законодательства Российской Федерации.

Для договора доверительного управления недвижимым имуществом гражданским законодательством установлены ряд специальных требований.

Так, при заключении данного вида необходимо помнить, что в соответствии с нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора купли-продажи недвижимого имущества, т.е. договор должен быть совершен в письменной форме, путем составления единого документа и подписан сторонами. Кроме того, передача недвижимости в доверительное управление, как и переход права собственности при ее продаже, подлежит государственной регистрации. Несоблюдение формы договора, как и требования о государственной регистрации передачи недвижимости в доверительное управление, влечет недействительность договора.

Таким образом, законодатель в статье 1017 Гражданского Кодекса Российской Федерации установил обязательность государственной регистрации передачи недвижимого имущества в доверительное управление. Также данное требование закреплено в Федеральном Законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ. Так, в соответствии со статьей 4 названного закона доверительное управление подлежит обязательной государственной регистрации в качестве ограничения (обременения) права собственности или иного вещного права.

Представляемый на государственную регистрацию договор доверительного управления недвижимостью должен соответствовать требованиям действующего законодательства и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Итак, существенными условиями договора доверительного управления недвижимым имуществом являются в первую очередь точное описание состава имущества, передаваемого в доверительное управление, (целесообразно включить в договор следующие характеристики объекта: наименование передаваемого имущества (например: здание или сооружение, либо их часть; квартира); точный адрес, площадь объекта, этаж, номера на поэтажном плане (для помещений) и литеру (для зданий и сооружений) и т.д.). Обязательно в договоре должны быть указаны наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах, которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя). В том случае, если управляющему за оказание услуг по доверительному управлению стороны договора предусмотрели вознаграждение, то данный договор должен содержать его размер и форму. Еще одним существенным условием данного вида договора является срок его действия, который не должен превышать 5 лет (однако федеральными законами может быть установлен иной предельный срок).

Также следует отметить, что договор доверительного управления недвижимым имуществом считается заключенным не с момента государственной регистрации, а с момента подписания его сторонами. Государственная регистрация доверительного управления недвижимостью осуществляется как обременение вещных прав собственника, при обязательном наличии документа, подтверждающего оплату государственной пошлины. Государственная пошлина в данном случае также взимается, как за государственную регистрацию ограничения (обременения) права в соответствии со статьей 333.33 Налогового Кодекса РФ.

При этом штамп регистрационной надписи на оригинале документа, выражающего содержание договора доверительного управления недвижимым имуществом, не проставляется, так как данный договор не подлежит государственной регистрации. В связи с этим у участников гражданского оборота могут возникать определенного рода трудности, связанные с предъявлением подтверждения произошедшей государственной регистрации. В данном случае, в подтверждение вышеуказанных сведений, заинтересованным лицам можно рекомендовать обращаться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для получения информации из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - в виде выписки из реестра, которая содержит информацию обо всех имеющихся ограничениях (обременениях), и в том числе о доверительном управлении объектом недвижимого имущества.

Юлия Полюнова, зам. начальника отдела регистрации арестов, ипотеки, долевого участия в строительстве жилья УФРС по Саратовской области

Источник: Финам.инфо

Источник: RealtyPress.ru

1. Оформление права на земельный участок

        Если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного  хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства и Вы имеете любой из следующих документов:

Чтобы распоряжаться таким земельным участком, нужно получить свидетельство о государственной регистрации права собственности.

 Ваши действия:

1. Необходимо обратиться в территориальный орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра, для получения кадастрового плана земельного участка.

2. Для обращения в Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области (либо в территориальные отделы УФРС по Саратовской области по месту нахождения земельного участка) с целью получения свидетельства о государственной регистрации права собственности Вам понадобятся:

документ, удостоверяющий личность (паспорт);

документ о праве на участок (см. таблицу);

кадастровый план земельного участка;

квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права в размере 100 руб.

 В случае если к Вам перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, вместо документа о Вашем праве на земельный участок, могут быть представлены:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий Ваше право на указанное здание (строение) или сооружение (представление данного документа не требуется в случае, если право на этот земельный участок зарегистрировано в установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ порядке);

один из документов о праве на участок (см. таблицу) любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения.

 2. Оформление права на жилой дом

        Если на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства либо для ведения личного подсобного хозяйства, создан жилой дом и отсутствуют документы о праве собственности на него, то для того, чтобы распоряжаться им, защищать свои права, нужно получить свидетельство о государственной регистрации права собственности.

 Ваши действия:

 1. Необходимо оформить технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства. Для этого надо обратиться в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

2. Для обращения в Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области (либо в территориальные отделы УФРС по Саратовской области по месту нахождения жилого дома) с целью получения свидетельства о государственной регистрации права собственности Вам понадобятся:

документ, удостоверяющий личность (паспорт);

технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом);

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен жилой дом (представление данного документа не требуется в случае, если право на этот земельный участок зарегистрировано в установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ порядке);

кадастровый план земельного участка, на котором расположен жилой дом (представление кадастрового плана земельного участка не требуется в случае, если право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ порядке);

 квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права в размере 100 руб.

3. Оформление права на постройки, расположенные на земельных участках, предоставленных для садоводства

         Если на садовом участке расположены неоформленные постройки (садовый домик, гараж, хозблок, беседка и т.п.), то для того чтобы распоряжаться этими постройками (учитывать при совершении сделок), а также защищать свои права, нужно получить свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Ваши действия:

  1. Необходимо самостоятельно заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества (на один объект недвижимости заполняется 2 экземпляра декларации). Бланк декларации можно получить в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области (г. Саратов, ул. Кутякова, 5) либо в его территориальных отделах (по месту нахождения объекта недвижимого имущества).

2. Для обращения в Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области (либо в территориальные отделы УФРС по Саратовской области по месту нахождения объекта недвижимого имущества) с целью получения свидетельства о государственной регистрации права собственности Вам понадобятся:

документ, удостоверяющий личность (паспорт);

декларация об объекте недвижимого имущества;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (представление данного документа не требуется в случае, если право на этот земельный участок зарегистрировано в установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997  № 122-ФЗ порядке);

кадастровый план земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (представление кадастрового плана земельного участка не требуется в случае, если:

право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ порядке;

указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;

квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права в размере 100 руб.

 Аналогичный порядок применяется для оформления прав на гаражи и другие постройки (кроме жилых домов), расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (либо эксплуатации жилого дома) и приусадебных земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства.

 1) заявление о государственной регистрации прав;

 2) документ, удостоверяющий личность заявителя;

 3) документ об уплате государственной пошлины (за исключением случаев, когда в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации государственная пошлина уплате не подлежит);

 4) документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя, сторон сделок, в том числе:

 нотариально удостоверенная доверенность, если иное не установлено законодательством Российской Федерации;

 документы, подтверждающие полномочия лица действовать от имени юридического лица без доверенности;

 свидетельства, выданные органами записи актов гражданского состояния: свидетельство о рождении несовершеннолетнего, свидетельство об усыновлении (в случае подачи заявления от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет); соответствующие документы, выданные органом опеки и попечительства (в случае подачи заявления опекуном от имени несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет или недееспособного гражданина);

 документ, подтверждающий полномочия нотариуса (в случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного данным нотариусом нотариального действия);

 5) документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права:

 акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

 договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, включая договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты, в том числе с условием пожизненного содержания с иждивением, аренды, об ипотеке, доверительного управления имуществом, договоры участия в долевом строительстве;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, в том числе:

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права;

документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества (помимо правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, представление которого не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом порядке):

декларация об объекте недвижимого имущества, подтверждающая факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство);

технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, подтверждающий факт создания такого объекта на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке). До 1 января 2010 г. технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке;

документы, подтверждающие право собственности на объект незавершенного строительства (помимо правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, представление которого не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом порядке):

разрешение на строительство; проектная документация, документы, содержащие описание объекта незавершенного строительства;

 разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке);

6) кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, или план иного объекта недвижимого имущества, удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества. Представление указанных планов не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

 Представитель юридического лица дополнительно представляет (предъявляет) учредительные документы юридического лица или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, а также документы, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в настоящем пункте, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 Закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 18 Закона:

документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц;

тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью;

 не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

 В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Закона в установленных законодательством Российской Федерации случаях на государственную регистрацию прав могут представляться иные документы, необходимые для государственной регистрации, в том числе:

нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения или государственной регистрации;

согласие собственника государственного или муниципального имущества на распоряжение имуществом, находящимся в хозяйственном ведении государственного или муниципального унитарного предприятия;

согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором об ипотеке;

согласие получателя ренты на распоряжение имуществом, переданным для обеспечения пожизненного содержания с иждивением;

разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами);

разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу законными представителями (родителями, усыновителями, попечителями) согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанными судом ограниченно дееспособными, на распоряжение имуществом;

 согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц;

разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо от того, являются ли они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими, имеющие право пользования данным жилым помещением, а также в отношении приватизированных жилых помещений, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации имели на это жилое помещение равные с собственником права.

По своему желанию заявитель дополнительно может представить иные документы, которые, по его мнению, имеют значение для государственной регистрации прав.

           Примечание: с 1 марта 2008 года при регистрации права с объектом недвижимого имущества (здание, домовладение, квартира, комната, нежилое помещение и т. д.) требуется предоставление кадастрового паспорта.

         Предоставление технической документации не требуется, если ранее она предоставлялась в регистрирующий орган и хранится в архиве.

                 Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством РФ порядке до 1 марта 2008 года признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Источник: УФРС по Саратовской области.

Опубликовано 30 декабря 2008 г.

Вступает в силу: 1 марта 2009 г.

В целях оптимизации структуры федеральных органов исполнительной власти, в соответствии со статьей 112 Конституции Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от 17 декабря 1997 г. N 2-ФКЗ "О Правительстве Российской Федерации" постановляю:

1. Переименовать Федеральную регистрационную службу в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

2. Возложить на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации.

3. Упразднить Федеральное агентство геодезии и картографии и Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости.

4. Передать Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии функции упраздняемых Федерального агентства геодезии и картографии и Федерального агентства кадастра объектов недвижимости.

5. Установить, что Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии является правопреемником Федерального агентства геодезии и картографии и Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, в том числе по обязательствам, возникшим в результате исполнения судебных решений.

6. Внести в Указ Президента Российской Федерации от 12 мая 2008 г. N 724 "Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 20, ст. 2290; N 22, ст. 2544; N 30, ст. 3619; N 37, ст. 4181; N 41, ст. 4653; N 42, ст. 4788) и в структуру федеральных органов исполнительной власти, утвержденную этим Указом, следующие изменения:

а) абзац четвертый пункта 10 Указа изложить в следующей редакции:

"Установить, что в ведении Министерства экономического развития Российской Федерации находятся Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, Федеральная служба государственной статистики, Федеральное агентство по государственным резервам, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом и Федеральное агентство по управлению особыми экономическими зонами.";

б) в разделе II "Федеральные министерства, руководство деятельностью которых осуществляет Правительство Российской Федерации, федеральные службы и федеральные агентства, подведомственные этим федеральным министерствам" структуры федеральных органов исполнительной власти:

слова "Федеральная регистрационная служба" заменить словами "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии";

слова "Федеральное агентство геодезии и картографии" и "Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости" исключить.

7. Признать утратившими силу:

абзац девятый пункта 15 Указа Президента Российской Федерации от 9 марта 2004 г. N 314 "О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N11, ст. 945);

абзац четвертый пункта 2 Указа Президента Российской Федерации от 20 мая 2004 г. N 649 "Вопросы структуры федеральных органов исполнительной власти" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 21, ст. 2023).

8. Правительству Российской Федерации принять необходимые меры по реализации настоящего Указа.

9. Настоящий Указ вступает в силу с 1 марта 2009 г., за исключением пунктов 1 и 2, подпункта "а" пункта 6 в части, касающейся Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, абзаца второго подпункта "б" пункта 6 и пункта 8 настоящего Указа, которые вступают в силу со дня его официального опубликования.

Президент

Российской Федерации

Д. Медведев

В 2009 году у счастливых владельцев материнского капитала появилась возможность его потратить. Правда, пока только на погашение ипотечных или целевых кредитов на покупку квартиры или дома. Разберемся, кто, когда и как может распорядиться материнским капиталом.

Кто имеет право на материнский капитал

Вопреки распространенному мнению право на материнский (он же семейный, далее по тексту — материнский) капитал имеют не только мамы, но и отцы. Хотя, конечно, это скорее исключение из общего правила. Согласно статье 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ, получить материнский капитал могут следующие граждане России — независимо от того, где они живут:

—женщина, которая родила или усыновила второго ребенка в период с 1 января 2007 года;

—женщина, которая родила или усыновила третьего ребенка (или последующих детей) в период с 1 января 2007 года, при условии, что раньше она не пользовалась материнским капиталом;

—мужчина, который является единственным усыновителем второго, третьего или последующих детей, если решение суда об усыновлении вступило в силу после 31 декабря 2006 года.

Отсюда важный вывод: получить материнский капитал можно только один раз. То есть если после 31 декабря 2006 года женщина родит второго ребенка и воспользуется материнским капиталом, то потом при рождении еще одного малыша таким капиталом ей государство помогать уже не будет. Или если женщина, уже имеющая одного ребенка, рожает двойню, то сумма материнского капитала не удваивается.

Еще один принципиальный момент — материнский капитал предоставляется только в связи с рождением ребенка, который является гражданином России. Однако у него может быть двойное гражданство. При этом ребенок должен иметь российское гражданство на момент обращения мамы за материнским капиталом. Иными словами, не важно, было ли российское гражданство у мамы и ребенка на момент рождения малыша.

Материнский капитал — это сколько?

Базовый размер материнского капитала — 250 000 руб. При этом Законом № 256-ФЗ предусмотрено, что семья может использовать его не сразу, а только по истечении трех лет со дня рождения ребенка. Понятно, что за это время из-за инфляции «рыночная цена» капитала изменится. Поэтому размер материнского капитала ежегодно пересматривается с учетом темпов роста инфляции и новая величина прописывается в законе о федеральном бюджете на соответствующий год. На 2009 год капитал составляет 299 731,25 руб. Именно столько можно направить на погашение кредита на покупку квартиры или дома в нынешнем году независимо от того, когда родился ребенок, благодаря которому получено право на материнский капитал. При этом НДФЛ с материнского капитала платить не нужно (п. 34 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Обратите внимание: если материнский капитал использовать частично, оставшаяся часть тоже будет индексироваться.

Как получить материнский капитал

Сделать это достаточно просто. То, что семья является обладателем материнского капитала, подтверждает сертификат. Чтобы его получить, нужно в любое время после рождения ребенка подать заявление в территориальное отделение Пенсионного фонда РФ. Об этом сказано в пункте 1 статьи 5 Федерального закона № 256-ФЗ. Бланк заявления утвержден постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2006 г. № 873 (в редакции от 22 сентября 2008 г.). Его можно заполнить в самом отделении ПФР. В большинстве случаев вместе с заявлением в отделение ПФР достаточно принести только свой паспорт и свидетельства о рождении всех детей. Однако могут потребоваться и иные документы, например справка о регистрации по месту временного пребывания.

После того как документы приняты, придется ждать месяц — такой срок дан сотрудникам ПФР на проверку документов. При проверке они могут запрашивать дополнительные сведения в соответствующих органах (даже в роддоме). По истечении месяца работники ПФР выносят решение о том, выдавать вам сертификат или нет. Если все документы в порядке, отказа быть не может.

На что можно потратить материнский капитал

Теперь о самом главном — о том, на какие цели и когда можно использовать средства материнского капитала.

Никаких денег на руки вы не получите. Материнский капитал перечисляется только безналичным переводом на счета определенных организаций. При этом капитал можно использовать только на три цели:

1) приобретение или строительство жилья на территории РФ;

2) оплата обучения одного ребенка или нескольких детей;

3) формирование накопительной части трудовой пенсии матери.

При этом можно расходовать деньги по частям, на разные нужды. Распоряжаться капиталом может только то лицо, на кого выдан сертификат, то есть в большинстве случаев мама.

Обратите внимание: материнский капитал нельзя потратить на погашение кредита, взятого на ремонт квартиры. Это не предусмотрено Законом № 256-ФЗ.

По общему правилу самое раннее, когда можно распорядиться материнским капиталом, — это по истечении трех лет со дня рождения или усыновления ребенка. Получается, что те мамы, у которых дети родились в начале 2007 года, смогут воспользоваться материнским капиталом только в первом полугодии 2010 года. Для этого им нужно подать заявление до 1 октября 2009 года.

Однако с этого года появилось одно основание, когда использовать средства материнского капитала можно сразу после рождения второго (третьего и т. д.) малыша, не дожидаясь, когда ему исполнится три года. Остановимся на нем подробнее.

Как рассчитаться материнским капиталом по жилищному займу

Для погашения ипотечного кредита или другого жилищного займа законодатели сделали своеобразное антикризисное исключение. Если принято решение направить материнский капитал на выплату такого кредита, то дожидаться, когда ребенку исполнится три года, уже не нужно. Можно сразу после рождения обращаться в территориальный орган Пенсионного фонда с заявлением о распоряжении средствами (предварительно, конечно, получив сам сертификат на материнский капитал). Правда, это правило действует только для кредитов, которые предоставлены по 31 декабря 2010 года включительно. Об этом говорит новый пункт 6.1 статьи 7 Закона № 256-ФЗ.

Итак, направить материнский капитал на погашение ипотеки можно уже в 2009 году. И число обращений граждан в Пенсионный фонд стремительно растет. Более того, есть уже и положительные решения на этот счет.

Какие же документы понадобятся? Для использования материнского капитала на оплату ипотеки или иного жилищного займа в территориальный орган ПФР (то есть туда же, где вы и получали сертификат) необходимо представить заявление о распоряжении средствами и сопроводительные документы. Форма заявления утверждена приказом Минздравсоцразвития России от 26 декабря 2008 г. № 779н.

Сопроводительные документы — это сертификат, паспорта обоих родителей, копия кредитного договора, справка из банка с указанием остатка долга по кредиту в рублевом эквиваленте, свидетельство о регистрации прав собственности на квартиру или дом, выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета. Понадобятся и свидетельства о рождении детей. А если стороной договора займа является супруг, требуется также копия свидетельства о браке.

С жилищным кредитом есть такой нюанс. Нередко приобретенная с помощью кредита квартира записана на отца семейства, а материнский капитал получила мама. Не переживайте — и в таком случае сумму капитала можно использовать на погашение долга по ипотеке. При подаче заявления на распоряжение средствами материнского капитала маме, которая владеет сертификатом на капитал, достаточно приложить копии паспорта супруга и свидетельства о браке. Еще в этом случае потребуется нотариально заверенное письменное обязательство мужа оформить жилье, приобретенное по ипотеке, в совместную собственность. Сделать это нужно в течение полугода после полного погашения кредита (подп. «д» п. 13 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862).

Поступить так нужно и в том случае, если квартира оформлена в совместную собственность родителей, а дети долей в квартире не имеют (а когда квартира приобретается в кредит, так, как правило, и бывает). Тогда материнский капитал можно будет потратить на погашение кредита, даже если, согласно свидетельству о праве собственности на приобретенное жилье, дети не получили в нем долей.

Не будет преградой для использования материнского капитала и тот факт, что единственным заемщиком по кредиту выступает глава семейства, а его жена (на чье имя выдан сертификат) выступает поручителем или вообще не фигурирует в кредитном договоре. Такой вывод следует из пункта 3 Правил, утвержденных постановлением № 862. Просто в этом случае для того, чтобы направить материнский капитал на погашение ипотечного кредита, от мамы потребуется дополнительное специальное заявление.

На то, чтобы разрешить вам использовать средства материнского капитала на погашение ипотечного кредита, у территориального органа ПФР есть один месяц. Если решение положительное, средства на оплату кредита ПФР перечисляет в банк, его выдавший, в ускоренном режиме — не позднее чем через два месяца с даты принятия решения. Тогда как при использовании материнского капитала на другие цели на перечисление средств может уйти гораздо больше времени.

Источник: www.klerk.ru

Доверить продажу своей недвижимости ВСЕМ - это значит НИКОМУ!

И не удивляйтесь, это действительно так.  Продавец, обращаясь во множество агентств,  попросту тратит  свое время, объясняя и рассказывая множеству агентов одну и ту же информацию. От агента в  ответ слышит:  «Хорошо, будем работать, если что с Вами свяжемся», и потом  продавец  удивляется, почему от агента в течение двух недель нет звонков, и почему он  уделяет так мало внимания продаже моей квартиры?

Ответ очевиден и он складывается из множества предпосылок, о которых мы хотим Вам рассказать:

Вы неожиданно получили наследство, или же построили на земельном участке частный дом, а то и два – чтобы вся ваша семья жила рядом? Поверьте, способ приобретения этой недвижимости вас должен интересовать гораздо меньше, чем приобретение прав на нее. Ведь в любом случае распоряжаться частным домом вы сможете лишь после того, как получите свидетельство о собственности на него.

Оформить все необходимые документы сложно, но вполне возможно. Главное помнить, что сегодня земля – это буквально «наше все», потому что без наличия всех необходимых документов на земельный участок вы не сможете пройти все остальные этапы оформления дома. Мало того, если дом уже стоит на участке, но земля под ним не является оформленной, он считается самовольной постройкой. А, значит, по закону подлежит сносу. Так что начнем с земли:

ШАГ 1

В первую очередь вам необходимо будет предоставить в Комитет по земельным ресурсам кадастровый паспорт земельного участка и заявление о предоставлении вам земельного участка на соответствующем праве (например, в аренду или собственность). Если кадастровый паспорт земельного участка уже есть – отлично. Если нет – вам предварительно нужно предпринять еще один шаг.

ШАГ 2

Обратитесь в Комитет по земельным ресурсам с заявлением об изготовлении и утверждении схемы расположения земельного участка, а затем в землеустроительную организацию для изготовления межевого плана земельного участка. Последний документ позволит ФГУ «Земельная кадастровая палата» осуществить кадастровый учет участка и в течение 20 рабочих дней вам выдадут кадастровый паспорт. К слову, если вы, предположим, получили эту недвижимость в наследство или приобрели по договору, и у вас сохранились документы о том, что участок ранее отводился под застройку, то его регистрацию можно провести в упрощенном порядке, без межевания (по «дачной амнистии»).

ШАГ 3

Приступаем к следующему этапу - регистрации права на землю в Управлении Федеральной регистрационной службы. Для этого вам потребуется кадастровый паспорт земельного участка, подлинный документ о предоставлении земельного участка в собственность или аренду (полученный в Земельном комитете).

Помните, что при оформлении права на земельный участок сведения о нем будут включены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в государственный кадастр земель и его владелец сможет быть уверенным в том, что участок не будет реализован незаконным путем без его ведома.

ОТКАЗ В РЕГИСТРАЦИИ

Увы, в некоторых случаях в регистрации вам могут отказать. Причины отказа могут быть разными: изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, несоответствие использования земельного участка его целевому назначению (если, например, эту землю государство предоставляло под сельхозпроизводство) и т.д. Вы можете также не получить участок в собственность, если имеете какие-то задолженности по арендной плате или не платите налоги на землю.

ШАГ 4

При наличии документов, подтверждающих право на землю, вы можете зарегистрировать право собственности на вновь созданный либо реконструированный жилой дом, имея на руках лишь его кадастровый паспорт. По закону в этом случае не нужно будет ни разрешение на ввод строения в эксплуатацию, ни согласование с санэпиднадзором и другими службами. Для получения кадастрового паспорта на строение, необходимо обратиться в БТИ, захватив с собой правоустанавливающие документы на земельный участок и на жилой дом (если речь идет о реконструированном доме). После оформления строения, владельцу вновь созданного дома необходимо обратиться в районную администрацию и присвоить ему индивидуальный почтовый адрес, а затем обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области с заявлением об изменении адресных ориентиров жилого дома. Однако это – в идеале. На практике многие владельцы обходятся без этого, деля почтовые ящики с соседями, хоть это и не законно.

ОФОРМЛЕНИЕ ЧАСТИ ДОМА

К слову, довольно часто сегодня саратовцы предпочитают делить дом на части. При оформлении в этом случае, если строение было многоквартирным жилым домом, в первую очередь требуется постановление о снятии его с баланса в районной администрации, а уже затем оно переводится в статус жилого дома. Индивидуальный жилой дом можно сразу разделить на части и затем уже произвести их оформление.

МУНИЦИПАЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

У многих домовладельцев земельный участок под собственным домом до сих пор находится в государственной собственности. Земельные участки под домами оформляются в собственность как за плату, так и на безвозмездной основе. Основания бесплатного приобретения земельного участка установлены законом не вполне четко, поэтому зачастую муниципальные органы вместо того, чтобы предоставить участок в собственность бесплатно предлагают заключить договор купли-продажи. В этом случае необходимо обратиться к юристу, который поможет разобраться, имеете ли вы право на бесплатную передачу земли в собственность. Если нет, необходимо рассчитать выкупную стоимость участка, которая определяется местным законодательством. Очень часто муниципальные органы отказывают в предоставлении земельного участка в собственность и предлагают заключить договор аренды.

О НАСЛЕДСТВЕ

Внимание наследникам - право собственности за уже умершими людьми не регистрируется. Поэтому, если наследодатель не зарегистрировал при жизни в установленном порядке своё право на земельный участок, необходимым может стать обращение в суд с целью подтверждения принадлежности умершему данного имущества и признания за наследником прав на него. Хотя многое здесь будет зависеть от нотариуса, ведущего наследственное дело, от текущей трактовки законодательства органами регистрации и от оснований приобретения участка наследодателем.

ПО ЗАКОНУ

Самовольной постройкой признается как жилой дом, так и любое иное недвижимое имущество, другое строение (сарай, гараж, цех, административное здание и т.д.):

- созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

- созданное без получения на это необходимых разрешений;

- созданное с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Материал подготовлен при содействии начальника отдела регистрации прав на земельные участки Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области Людмилы Гришиной и специалиста ФГУП «Ростехинвентаризация– Федеральное БТИ» Ольги Бозриковой.

Наследование недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации может иметь одно из двух оснований: по завещанию или согласно норме закона. Как правильно оформлять наследство, и кто имеет право на свою долю, мы рассмотрим в данном материале.
Распорядиться имуществом можно только после оформления документов
Распорядиться имуществом можно только после оформления документов
Термины "наследование по завещанию" и "наследование по закону" уже знакомы многим. Оформление наследства согласно нормам законодательства используется в том случае, если наследодатель не оставил завещания. Самостоятельно распорядиться имуществом на случай смерти, можно лишь составив завещание, и удостоверив его у нотариуса. Закон также предусматривает иные варианты заверения, в случае, если заверение завещания у нотариуса невозможно.
Наследниками могут быть граждане, находящиеся в живых на день смерти наследодателя, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. Так же в завещание включаются при желании и государство или юридические лица. Очередность наследников по закону определяется нормами законодательства. Среди наследников одной очереди имущество распределятся в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления, т.е. когда наследник умер до оформления наследства и наследство оформляется уже на наследников наследника.
В законе установлены следующие очереди наследования:
* Наследники первой очереди: дети, супруг и родители наследодателя;
* Наследники второй очереди: братья и сестры наследодателя, дедушка и бабушка;
* Наследники третьей очереди: братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя);
* Наследники четвертой очереди: прадедушки и прабабушки наследодателя;
* Наследники пятой очереди: дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);
* Наследники шестой очереди: дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети);
* Наследники седьмой очереди: пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.
Унаследовать можно имущество, которое в момент смерти наследодателя находилось в его собственности
УвеличитьУнаследовать можно имущество, которое в момент смерти наследодателя находилось в его собственности
Подлежит наследованию лишь то имущество, которое в момент смерти наследодателя находилось в его собственности. То есть если в завещании была указана недвижимость, которая была продана до смерти наследодателя, то наследникам она не достанется. Существуют так же категории наследников, которые имеют обязательную долю в наследуемом имуществе: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Они наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.
Принять наследство можно двумя способами: фактически вступить во владение наследственным имуществом, либо подать заявление о принятии наследства в нотариальный орган по месту открытия наследства. Фактическое принятие наследства означает, что наследником оплачиваются все расходы на содержание (например, оплачивается квартплата), но при этом распорядиться данным имуществом до его надлежащего оформления будет невозможно.
Чтобы оформить наследство нужно подать нотариусу заявление и следующий пакет документов:
* паспорт;
* свидетельство о смерти;
* справка о том, что на день смерти наследодатель проживал по такому-то адресу;
* документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
* документы, подтверждающие родственные отношения;
* справка БТИ о стоимости квартиры;
* поэтажный план, экспликация;
* копия финансово-лицевого счета;
* выписка из домовой книги;
* справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на недвижимое имущество;
* справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг.
Через шесть месяцев нотариус выдаст вам Свидетельство о праве на наследство. А на основании данного свидетельства в Федеральной регистрационной службе оформляют Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость.

В случае, если пропущен установленный шестимесячный срок для вступления в наследство можно восстановить, либо продлить данный срок путем получения судебного решения. Необходимо будет доказать в суде, что было совершено фактическое вступление в наследство, либо указать уважительные причины пропуска установленного законом срока.

Источник: www.pro-n.ru

Купля-продажа – самая популярная сделка в сфере недвижимости. Даже несмотря на кризис, всегда найдутся те, кто покупают, и те, кто продают. При этом одни обращаются в солидные агентства, где профессионально и грамотно за них сделают львиную долю работы. Другие оформляют сделку и права самостоятельно.

Понятно, что у новичков, впервые сталкивающихся с подобной процедурой, возникает немало вопросов: куда идти и какие пороги обивать, что нужно собрать из документов, больших ли расходов потребует оформление? Итак, углубляемся в тему.

Хорошая новость

С 1.03.2010 вступили в силу поправки в законы «О государственном кадастре недвижимости» и «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». По мнению правительства, поправки должны существенно упростить подачу и оформление документов на право собственности. К новациям, в частности, относится возможность отправить документы на регистрацию по почте, подать заявление о кадастровом учете и регистрации одновременно в одном окне, сделать запрос на выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) и получить ее по почте или через Интернет.

Всем бумагам бумага!

Право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 131 ГК РФ). Это – обязательное правило, обойти которое невозможно, поскольку полученный в итоге документ служит единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость. И такое право может быть оспорено лишь в судебном порядке.

Подтверждением прав на недвижимое имущество служит свидетельство о регистрации – документ строгой отчетности, который имеет учетную серию и номер, а также содержит набор важных сведений о зарегистрированном праве, объекте недвижимости и правообладателе.

Порядок и процедура госрегистрации закреплена в Федеральном законе о государственной регистрации. Единственным регистрирующим органом сегодня является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), которая до 30.12.2008 называлась Федеральной регистрационной службой (Росрегистрацией). Этот федеральный орган исполнительной власти осуществляет функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости, госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отказ в госрегистрации прав (уклонение от госрегистрации) могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд (арбитражный суд).

Напомним, что суть любого договора купли-продажи заключается в том, что продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель оплачивает приобретаемое имущество.

Для оформления сделки необходимо собрать пакет документов, зарегистрировать договор купли-продажи (если договор подлежит регистрации), зарегистрировать право собственности покупателя.

И дом, и гараж, и земля

При купле-продаже жилого помещения (квартира, жилой дом, дача) договор подлежит обязательной госрегистрации в ЕГРП. Когда же речь идет о нежилом помещении (гараже, подвале и т. д.), договор регистрировать не нужно. Кроме того, не требуется госрегистрация договора купли-продажи земельного участка.

Если предметом договора выступает жилой дом и земельный участок (одновременно в одном договоре), такой договор регистрировать необходимо.

При купле-продаже квартиры, жилого дома должны быть произведены два регистрационных действия:

* регистрация договора купли-продажи;

* регистрация права собственности покупателя.

При покупке земельного участка, гаража, подвала (нежилого помещения) производится одно регистрационное действие?– регистрация права собственности покупателя.

Если право собственности продавца не зарегистрировано в ЕГРП, то к названным регистрационным действиям прибавляется еще и регистрация ранее возникшего права собственности.

Ранее возникшее право – это право, которое возникло у граждан, приобретших недвижимость до 31.01.1998, то есть до вступления в силу Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», когда еще не был введен такой документ, как свидетельство о госрегистрации.

Например, вы купили квартиру в 1996-м. В то время права на недвижимое имущество в едином реестре (ЕГРП) еще не регистрировали, однако, несмотря на это, ваше право собственности является юридически действительным и без такой регистрации. Тем не менее при совершении сделки с недвижимостью пройти перерегистрацию необходимо в обязательном порядке. Следует зарегистрировать ранее возникшее право в ЕГРП, а затем уже регистрировать договор купли-продажи и право собственности покупателя.

Все три действия могут быть проведены одновременно. За эту процедуру взимается пошлина, размеры и порядок уплаты которой установлены

Налоговым кодексом РФ.

Если перерегистрация проводится одновременно с регистрацией сделки об отчуждении или переходе права, то госпошлина не берется — необходимо оплатить только саму сделку.

По желанию собственника он может зарегистрировать «старое» право собственности до основной сделки, а затем, получив новое свидетельство, заняться куплей-продажей. В этом случае плата взимается в размере, равном половине размера пошлины за регистрацию прав. То есть необходимо будет заплатить госпошлину в размере 500 рублей.

Документов много не бывает

Договор купли-продажи жилой недвижимости считается заключенным лишь с момента госрегистрации в управлении Росреестра. Для регистрации договора потребуются следующие документы:

1) заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей. Заявление о госрегистрации договора продажи, совершенного в нотариальной форме, может быть представлено как продавцом, так и покупателем (их представителями);

2) подлинный платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины за регистрацию договора продажи. Для физических лиц сумма сбора составляет 1000 рублей. К слову, пошлина за регистрацию была увеличена в конце января 2010 года (ранее было 500 рублей);

3) подлинник и копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности продавца на отчуждаемое жилое помещение;

4) подлинники договора купли-продажи, совершенного в простой письменной форме, не менее чем в двух экземплярах, или подлинный экземпляр договора продажи, совершенного в нотариальной форме, и его копия. В договоре обязательно должны быть указаны: предмет договора, цена, перечень лиц, проживающих в жилом помещении, которые сохраняют право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем (если иное не установлено федеральным законом) с указанием их прав на пользование жилым помещением. Напомним, что по закону право на проживание сохраняют следующие лица:

* те, кто отказался от приватизации (ст. 19 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ).

* отказополучатели по завещательному отказу (ст. 1137 ГК РФ, ст. 33 ЖК РФ)

* получатели ренты, если договором пожизненного содержания с иждивением не предусмотрено иное (ст. 34 ЖК РФ).

Если собственником жилого помещения является несовершеннолетний, не достигший 14 лет, или недееспособный гражданин, от его имени договор заключают родители, усыновители или опекуны. Если сторонами договора продажи являются несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет или граждане, ограниченные в дееспособности на основании решения суда, договор заключается ими самостоятельно;

5) кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества. До 1.01.2013 он является обязательным приложением к документам, необходимым для регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства. Представление кадастрового паспорта (плана) не требуется, если ранее он уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Кроме того, с 1.03.2010 кадастровый паспорт не требуется для госрегистрации права на земельный участок: с этой даты упоминание данного документа в Законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отсутствует.

Предполагается также, что с 1.01.2013 требование представлять кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства также отменят.

Могут понадобиться

В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные бумаги:

* доверенность (если одной из сторон договора выступает лицо, действующее на основании доверенности);

* разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если отчуждаемое жилое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц или в отчуждаемом жилом помещении живут находящиеся под опекой (попечительством) члены семьи собственника либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника;

* письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если продавцом (правообладателем) или покупателем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет;

* письменное согласие попечителя, если продавцом (правообладателем) или покупателем является лицо, ограниченное в дееспособности;

* письменное согласие получателя ренты, если отчуждаемое жилое помещение было передано продавцу в обеспечение пожизненного содержания;

* нотариально удостоверенное согласие супруга продавца, если продавцом является один из супругов, а жилое помещение находится в общей совместной собственности супругов;

* нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя, если покупателем выступает один из супругов, а жилое помещение приобретается в общую совместную собственность.

Правило без исключений

Если при купле-продаже не все сделки подлежат госрегистрации, то регистрировать право собственности за покупателем необходимо всегда: в ЕГРП запись о праве собственности продавца погасят и зарегистрируют это право за покупателем.

Для регистрации права необходимы следующие бумаги:

* заявление покупателя о госрегистрации его права собственности и заявление продавца о госрегистрации перехода права собственности к покупателю;

* подлинный платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины за регистрацию перехода права (размер пошлины составляет 1000 рублей);

* подлинные экземпляры, а также копии документов, подтверждающих выполнение условий в случаях, когда договор продажи совершен под условием;

* иные документы, представление которых предусмотрено законодательством РФ.

О почте с надеждой и грустью

До 1.03.2010 подать документы на регистрацию можно было, только посетив регистрационную службу и основательно настоявшись в очереди. Но сейчас у граждан и организаций появился дополнительный вариант сдачи и получения документов, который позволит избежать многочасового продвижения к заветному окошечку. Теперь документы на регистрацию можно отправить по почте.

Звучит заманчиво. Однако все не так просто. Прежде чем опустить нужные бумаги в почтовый ящик, придется проделать ряд процедур, иначе документы вернутся без регистрации.

Итак, если вы хотите отправить бумаги по почте, то необходимо:

* нотариально заверить подпись заявителя на заявлении на регистрацию;

* нотариально удостоверить сделку. Например, договор купли-продажи квартиры не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но если лицо желает отправить договор на регистрацию по почте, ему необходимо будет посетить нотариуса, чтобы последний удостоверил куплю-продажу;

* к заявлению следует приложить копию паспорта (документа, удостоверяющего личность физического лица), выписку из ЕГРЮЛ, если заявителем является юридическое лицо;

* в случае если действует представитель, к заявлению нужно также приложить нотариально заверенную доверенность.

Получить расписку о том, что документы сданы на регистрацию, и забрать сами зарегистрированные документы также можно будет с помощью почты.

Однако за удобства, как водится, нужно платить. Во-первых, следует внести госпошлину в размере 100 рублей за свидетельствование подлинности подписи на заявлении. Причем на практике окончательная стоимость может быть выше (500–1000 рублей), поскольку нотариусы прибавляют к пошлине плату за «техническую работу».

Необходимость нотариально удостоверять сделку также влечет за собой дополнительные траты, которые зависят от стоимости предмета договора. Кроме того, отправляя по почте документы, необходимо объявлять их ценность. Плюс опись вложения и уведомление о вручении. Так что отправка такого почтового сообщения тоже не бесплатное удовольствие.

Однако самое неприятное, что документы могут не дойти до адресата или потеряться. Представьте, вы заверили подписи, удостоверили договор, отдали за это деньги, приложили другие бумаги, а ваше письмо затерялось... Документы придется восстанавливать, т.е. собирать по-новому.

Поскольку изменения действуют только с 1.03.2010, многие нотариусы не знают, как это делается на практике. Попробуйте набрать номер любого из тех, что работает в вашем районе, и спросить об этой услуге.

Один нотариус попросит прийти с готовым заявлением и пообещает заверить все подписи (а где его брать, это заявление?). Другой – отправит в регистрационную службу: мол, там вам все объяснят и дадут бланк заявления (а тогда в чем смысл отправки документов по почте, если «хождения по мукам» не избежать?). Третий – вообще этим пока не занимается, о чем прямо и объявит.

Конечно, время покажет, насколько востребованной окажется процедура сдачи и получения документов по почте. А пока действуем на свой страх и риск...

На финишной прямой

Отдав документы на регистрацию, получаете расписку, где должно быть указано, когда заявитель может прийти за готовыми бумагами.

Покупатель должен получить на руки свидетельство о госрегистрации права собственности и договор купли-продажи, плюс кадастровый паспорт, если он сдавался на регистрацию.

Покупатель и налоговики

Идти ли после этого в налоговую инспекцию, или подождать, когда налоговики «сами придут»?

Сознательный налогоплательщик обычно переживает, он хочет спать спокойно, вовремя заплатив законно установленные сборы... Тем не менее идти с зарегистрированными документами ему никуда не надо. О том, что у вас в собственности появилось недвижимое имущество и вы стали потенциальным налогоплательщиком (налог на имущество физических лиц, земельный налог), регистрационная служба сама уведомит налоговые органы. А те в свою очередь рассчитают налог и вышлют уведомление.

Однако если у вас есть льготы по уплате налога на имущество или по уплате земельного налога, то об этом необходимо уведомить налоговый орган самостоятельно.

Если вы владеете недвижимым имуществом несколько лет, а уведомления об уплате налога все не приходят и не приходят, не переживайте: вы не обязаны ходить и выпрашивать уведомления в налоговом органе.

Также в соответствии со ст. 5 Закона «О налогах на имущество физических лиц» граждане, своевременно не привлеченные к уплате налога, уплачивают его не более чем за три года, предшествующих календарному году направления налогового уведомления.

Продавец и налоговики

Продал недвижимость – получил доход, следовательно, нужно уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от дохода.

В прежние годы при продаже квартир (дач, садовых домиков, земельных участков), находившихся в собственности три года и более, физические лица – налоговые резиденты РФ были вправе воспользоваться имущественным вычетом. К примеру, человек владел квартирой пять лет, продал ее за 2.000.000 рублей, получил вычет в размере 2.000.000 рублей, а значит, НДФЛ равен нулю – не нужно платить. Но налоговую декларацию подавать все равно было обязательно.

Теперь указанные доходы включены в перечень не облагаемых НДФЛ. То есть у налогоплательщиков нет необходимости представлять в налоговый орган декларацию по НДФЛ. Эти изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 01.01.2009.

Если же недвижимость или земельный участок находится в собственности менее трех лет, при продаже необходимо заплатить НДФЛ с суммы, превышающей 1 000 000 рублей. Для этого до 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, необходимо подать налоговую декларацию и заплатить налог до 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом. Скажем, если квартира была продана в 2009-м, декларацию нужно подать до 30 апреля 2010-го. А заплатить налог до 15 июля 2010-го.

Какую пошлину платить

В связи с изменениями в Налоговом кодексе, внесенными Федеральным законом от 27.12.2009 №374-ФЗ, с 29.01.2010 госпошлина, взимаемая за государственную регистрацию, уплачивается в следующих размерах.

Вряд ли барон Мюнхгаузен, говоря, что безвыходных ситуаций не бывает, имел в виду возможность обращения в суд. Тем не менее именно это неотъемлемое право гражданина поможет найти законный выход из сложных жизненных коллизий.

Любая конфликтная ситуация (например, вашу квартиру залили соседи сверху, но возмещать ущерб не хотят, или председатель садового товарищества пытается запретить сажать на участке любимую вами жимолость, или монтажники некачественно установили двери в вашей квартире, или в магазине отказываются принимать обратно сломавшийся буквально через неделю после покупки телевизор) предполагает несколько путей решения. Самый простой и эффективный - сесть за стол переговоров, то есть попытаться найти компромисс, который устроил бы спорящие стороны. К сожалению, это не всегда возможно. Поэтому в Конституции Российской Федерации закреплено: "Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод", причем обращаться можно не только в российские, но и в международные судебные органы.

Итак, когда все способы мирного разрешения конфликта исчерпаны, остается только один: решать дело через суд. Для этого необходимо подготовить исковое заявление - стартовый документ, который является своеобразным рычагом, запускающим судебную машину.

Участники процесса

Прежде чем приступить к рассмотрению вопросов, связанных с содержанием искового заявления, давайте определимся с действующими лицами, или сторонами судебного процесса. Тот, кто подает исковое заявление, называется истцом. Противоположная сторона, то есть тот, чьи действия (или бездействие), нарушившие права и законные интересы истца, он (истец) и оспаривает, называется ответчиком. Эти стороны есть в каждом деле, иначе исковое заявление просто не примут к рассмотрению, ведь при благоприятном для истца развитии событий суду не с кого будет взыскивать возмещение причиненного ущерба.

В каждом судебном процессе может быть несколько истцов и ответчиков (например, иск подает группа жителей дома к товариществу собственников жилья по поводу немотивированного повышения членских взносов).

Кроме того, в процессе могут принимать участие так называемые третьи лица - те, кто защищают свои права и интересы в деле, возбужденном по иску других лиц. Третьи лица могут заявлять самостоятельные требования на предмет спора, и в этом случае они обладают всеми правами и обязанностями истца. Если же третьи лица своих собственных требований не заявляют, они могут вступить в дело на стороне истца или ответчика либо же могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству сторон, прокурора или по инициативе суда. Например, если вы оспариваете в суде завещание, подтвердить факт того, что вы ухаживали за завещателем, который за это обещал передать вам принадлежащую ему жилплощадь, но не успел оформить свою волю документально, могут родственники завещателя - если, конечно, они были в курсе происходящих событий и поддерживали решение завещателя. Или, например, если решение должно быть принято относительно принудительного раздела квартиры между бывшими супругами, согласие должны выразить все те, кто в этой квартире на момент раздела проживает. В этом случае третьими лицами выступают проживающие в квартире лица.

Законодательство не запрещает самостоятельно вступать в судебное разбирательство. Однако опыт подсказывает, что лучше воспользоваться помощью сведущего в юридических тонкостях специалиста. Начать поиск стоит с юридической консультации - там работают практикующие юристы, которые окажут вам содействие и в составлении искового заявления, и в представительстве в суде.

В зависимости от объема оказываемых вам услуг решается вопрос о заключении договора. Если юрист консультирует вас по вопросам составления искового заявления или проводит экспертизу договора, одной из сторон которого являетесь вы, ваши отношения можно не оформлять в письменной форме. Достаточно получить ответ на интересующий вопрос и оплатить работу юриста. Квитанцию на оплату услуг впоследствии нередко приобщают к материалам судебного дела. При благоприятном исходе судебного разбирательства эти траты вам компенсируют за счет средств ответчика.

Если юрист будет представлять ваши интересы в суде, обязательно заключается письменный договор, в котором подробно описывается ваше поручение юристу (представлять интересы в суде, например, но не заключать мировое соглашение), а также указывается размер вознаграждения при проигрыше или выигрыше судебного дела. Все участники судопроизводства совершенно равноправны - это ключевой момент каждого судебного разбирательства.

Иски, сторонами которых являются физические лица, рассматривают суды общей юрисдикции или мировые судьи (если общая цена иска не превышает 100 тыс. руб.). Если стороны конфликта - юридические лица или индивидуальные предприниматели, следует обращаться в арбитражный суд по месту нахождения (юридическому адресу) одной из сторон.

Суд да дело

Исковое заявление подают в суд в письменной форме. В заявлении указывают дату и место подачи заявления; Ф. И. О. истца, ответчика, их координаты; наименование суда, в который подается заявление (например, "В Таганский районный суд города Москвы"); излагают суть дела и указывают вопрос, который истец ставит перед судом (например: "Прошу взыскать с И. В. Иванова, руководившего строительно-монтажными работами по возведению дачного дома серии "Люкс" на моем дачном участке, неустойку в размере 10 тыс. руб. за просрочку сдачи работ на 3 мес"). Чтобы суд принял ваше исковое заявление, вовсе не обязательно делать ссылки на определенные статьи закона. Однако, если ваше исковое заявление составлял юрист, знающий закон и ориентирующийся в том, какие ссылки и указания на нормы права необходимы в конкретном случае, ваши шансы на положительный исход дела становятся более высокими.

К заявлению могут быть приложены документы, подтверждающие ваши требования или проясняющие суть событий (чтобы сохранить оригиналы, сделайте качественные, хорошо читаемые копии каждого документа). Учтите, что количество копий искового заявления должно соответствовать числу ответчиков. Кроме того, перед подачей иска следует оплатить государственную пошлину (по некоторым категориям дел истец освобожден от уплаты госпошлины - например, по искам о взыскании алиментов или о защите прав потребителей). Размер госпошлины необходимо уточнить в суде - он зависит от категории дела. Если госпошлина не уплачена (по тем категориям дел, где истец не освобожден от ее уплаты), суд вправе не рассматривать дело, то есть оставить исковое заявление без движения, уведомить об этом истца и дать ему время на уплату (то же самое касается и непредоставления требуемых документов).

Подавать исковое заявление можно судье на личном приеме, а можно переслать по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Если вы хотите подать иск лично, уточните, к какому именно судье вам следует обратиться: судей делят по территориальному признаку или же по категории дел (например, бракоразводные процессы рассматривает один судья, а трудовые споры - другой). О том, когда у каждого судьи приемные дни, можно узнать в канцелярии суда (у большинства судов есть интернет-сайты, так что вы получите необходимую информацию не выходя из дома).

По общему правилу гражданский иск предъявляется по месту проживания ответчика. Если же вы подаете иск по собственному месту жительства, исковое заявление вам вернут ввиду неподсудности дела данному суду. Кроме того, в принятии иска вам могут отказать, если заявление не подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства или же если по данному делу уже имеется вступившее в силу решение суда той же или вышестоящей инстанции. В любом случае причину, по которой вам отказывают в принятии иска или возвращают иск, суд должен изложить письменно.

Помощник и советчик номер один при судебном разбирательстве - это не друг-сосед-родственник, а квалифицированный юрист, который поможет составить исковое заявление или представит ваши интересы в суде, а при своевременном обращении устранит необходимость судиться, заключив мировую с противной стороной.

Тяжба

Когда исковое заявление принято к рассмотрению (если вы подавали иск не на личном приеме, а в канцелярию суда или по почте, узнать о судьбе своего заявления можно, позвонив в канцелярию суда или дождавшись повестки по почте), его начинают готовить к разбирательству. Судья назначит встречу и истцу (если иск был подан не при личном приеме), и ответчику. Возможно, конфликт удастся решить на досудебной стадии. На приеме у судьи истец (или его представитель) передает ответчику копии доказательств, которые подтверждают факты, положенные в основу иска. Ответчик (или его представитель) уточняет требования истца и их основания; представляет письменные возражения по их поводу, а также передает доказательства, обосновывающие эти возражения. Стороны заявляют перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые они не могут получить самостоятельно, без помощи суда.

После того как дело подготовлено к разбирательству, судья выносит определение о назначении его к разбирательству в судебном заседании, извещает стороны и других участников процесса о времени и месте рассмотрения дела. По общему правилу гражданские дела должны рассматриваться до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, а мировым судьей - до истечения месяца со дня принятия заявления к производству. На практике срок может несколько увеличиваться - все зависит от загруженности конкретного судьи и сложности предстоящего разбирательства.

Если вы не можете явиться в суд по уважительной причине - например, по болезни или из-за служебной командировки, судебное заседание может быть перенесено на другой день, а в некоторых случаях суд принимает решение заочно, если истец не возражает и ответчик был вовремя уведомлен о дате рассмотрения дела.

В течение судебного процесса лица, участвующие в разбирательстве, могут знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, а также снимать копии - в любом объеме; заявлять отводы (например, если вы мотивированно полагаете, что вызванный противной стороной свидетель заинтересован в исходе дела и может дать недостоверные показания); могут представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим участникам процесса; заявлять ходатайства (например, о приглашении эксперта или проведении дополнительных исследований); давать устные и письменные объяснения суду; а также возражать против ходатайств, доводов и соображений других участников процесса и обжаловать решения и определения суда. Все эти права участникам процесса перед его началом разъяснит судья.

О том, на какое время назначено судебное заседание, суд уведомляет все стороны процесса - заказным письмом, судебной повесткой, телефонограммой или телеграммой, а также любым другим образом. После того как все доказательства рассмотрены, суд переходит к выслушиванию судебных прений. В прениях последовательно выступают истец и его представитель, затем - ответчик и его представитель, а уже потом - третьи лица.

По завершении этапа судебных прений суд удаляется в совещательную комнату для вынесения решения. Решение суда зачитывает судья, при этом разъясняет не только содержание вердикта, но и порядок его обжалования.

Таким образом, даже если решение принято не в вашу пользу, у вас есть возможность его обжаловать. Правда, это вовсе не означает, что при следующем рассмотрении дела (тем же судом в кассационном порядке или вышестоящим судом) решение изменят в вашу пользу. Поэтому можно лишь посоветовать решать все конфликтные ситуации путем переговоров, а если возникнет необходимость прибегнуть к судебным способам защиты своих прав - пользоваться помощью квалифицированного юриста. Надеемся, что в случае, если нашим читателям вдруг придется разрешать спор в судебном порядке, эти рекомендации помогут найти выход из сложившейся ситуации.

Про суд и судей

Попробуем разобраться, куда нам следует обращаться в спорной ситуации. Суды делятся не только по уровню принимаемых решений, но и по тому, какие именно споры они правомочны разрешать, а также по тому, от кого они могут принимать исковые заявления.

Конституционный суд проверяет законы на их соответствие самому главному закону страны - Конституции России. Правда, обратиться в этот суд могут не все - простой гражданин написать исковое заявление в Конституционный суд не может. Такое право есть у представителей органов власти самого высокого уровня: Президента, депутатов, членов Правительства.

С исками по поводу несоблюдения подрядчиком условий договора о строительстве дома, чтобы оспорить завещание и решить другие вопросы, связанные с административными, гражданскими и уголовными делами, обращаются в суды общей юрисдикции. Возглавляет систему этих судов Верховный суд Российской Федерации. Но сразу туда обращаться не стоит - для этого есть районные суды. На ступеньку выше - суды субъектов РФ (например, республик или краев).

Если судебное разбирательство касается вопросов, связанных с Вооруженными силами (например, если ваш дачный дом поврежден в результате учений, проходивших на расположенном рядом с садовым товариществом полигоне), решает его военный суд - такие суды создают там, где размещена воинская часть.

Для того чтобы ускорить процесс судопроизводства, существует институт мировых судей. К ним можно обратиться, если ваш иск касается выдачи судебного приказа (например, о выселении должника из занимаемого им жилого помещения или о взыскании алиментов), или определения порядка пользования имуществом, или трудовых отношений (исключение составляют дела о восстановлении на работе и дела о разрешении коллективных трудовых споров). Также к полномочиям мировых судей относится решение дел по вопросам семейных отношений (в частности, расторжение брака, если между супругами отсутствует спор о детях, или раздел между супругами совместно нажитого имущества при цене иска, не превышающей 100 тыс. руб.), за исключением дел об оспаривании отцовства (материнства), об установлении отцовства, о лишении родительских прав, об усыновлении (удочерении) ребенка. Рассматривает мировой судья и уголовные дела, если наказание, предусмотренное Уголовным кодексом за совершенное правонарушение, не превышает 2 лет лишения свободы. Наконец, мировые судьи рассматривают имущественные споры (кроме дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деятельности), но при условии, что цена иска не превышает 500 МРОТ (или 100 тыс. руб.). Если ваш иск "стоит" больше (то есть оспариваемое имущество оценивается в большую сумму), следует обращаться в районный суд.

Мировой судья возьмется за разрешение спора в одиночку, а при рассмотрении дела в районном суде решение могут принимать как судья единолично, так и судебная коллегия или же судья и присяжные заседатели.

Существуют специальные суды, рассматривающие споры, одной из сторон которых являются юридические лица или индивидуальные предприниматели. Подача иска в арбитражный суд способна помочь, например, разрешить конфликт между товариществом собственников жилья и организацией, производящей уборку придомовой территории.

Источник:  www.ivd.ru

Обсудить на форуме

Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

21) за государственную регистрацию прав на предприятие как имущественный комплекс, договора об отчуждении предприятия как имущественного комплекса, а также ограничений (обременений) прав на предприятие как имущественный комплекс - 0,1 процента стоимости имущества, имущественных и иных прав, входящих в состав предприятия как имущественного комплекса, но не более 60 000 рублей;

22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 23 - 26, 28 - 31 настоящего пункта:

для физических лиц - 1 000 рублей;

для организаций - 15 000 рублей;

23) за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме - 100 рублей;

24) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 200 рублей;

25) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сделок, на основании которых ограничиваются (обременяются) права на них, - 100 рублей;

26) за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - 50 рублей;

27) за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 32 настоящего пункта:

для физических лиц - 200 рублей;

для организаций - 600 рублей;

28) за государственную регистрацию:

договора об ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество:

для физических лиц - 1 000 рублей;

для организаций - 4 000 рублей;

соглашения об изменении или о расторжении договора об ипотеке, включая внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

для физических лиц - 200 рублей;

для организаций - 600 рублей.

В случае, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные настоящим подпунктом, взимается в размере, установленном для физических лиц;

29) за государственную регистрацию:

смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя, - 1 000 рублей;

смены владельца закладной, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене владельца закладной, - 200 рублей;

30) за государственную регистрацию:

договора участия в долевом строительстве:

для физических лиц - 200 рублей;

для организаций - 4 000 рублей;

соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - 200 рублей;

31) за государственную регистрацию сервитутов:

в интересах физических лиц - 1 000 рублей;

в интересах организаций - 4 000 рублей;

32) за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке - 200 рублей;

33) за повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве изменений, в том числе с исправлением в данной записи технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органа, осуществляющего кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним):

для физических лиц - 200 рублей;

для организаций - 600 рублей.

Льготы по уплате государственной пошлины установлены статьей 333.35 Главы 25.3 Налогового кодекса РФ

От уплаты государственной пошлины освобождаются:

федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления при их обращении за совершением юридически значимых действий, установленных настоящей главой, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 124 пункта 1 статьи 333.33 настоящего Налогового кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина не уплачивается в следующих случаях:

1. за государственную регистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

2. за государственную регистрацию ограничений (обременений) прав на земельные участки, используемые для северного оленеводства;

3. за государственную регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности;

4. за внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае изменения законодательства Российской Федерации;

5. за внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при представлении организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества уточненных данных об объекте недвижимого имущества в порядке, установленном статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

6. за государственную регистрацию арестов, прекращения арестов недвижимого имущества;

7. за государственную регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона, а также за погашение регистрационной записи об ипотеке;

8. за государственную регистрацию соглашения об изменении содержания закладной, включая внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

9. за государственную регистрацию возникшего до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества. В иных предусмотренных пунктом 2 статьи 6 указанного Федерального закона случаях за государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие указанного Федерального закона, государственная пошлина взимается в размере, равном половине установленной настоящей главой государственной пошлины за государственную регистрацию права на недвижимое имущество;

10. за государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества;

11. за государственную регистрацию прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.

В большинстве случаев при разводе неизбежно встает вопрос о разделе имущества. Люди, которые когда-то клялись друг другу в вечной любви и верности, начинают скрупулезно подсчитывать все, что было приобретено за весь период совместной жизни, и делить все это пополам. Особенно живой интерес к этой процедуре возникает, когда дело доходит до дележа недвижимости. Ведь недвижимость - это наше все, самый лучший банк на свете...

Раздел всего совместно нажитого имущества пополам - это классика судебной практики по такого рода делам. Другое дело когда, приходится разрешать спорные ситуации, которые в корне отличаются от вышеупомянутых случаев. Например, жила-была дама средних лет без в/п, ж/п обеспечена и т.д. Персонаж сугубо положительный. И вот ей захотелось семейного счастья. По такому случаю на горизонте "нарисовался", на первый взгляд, исключительный джентльмен, тоже положительный со всех сторон, но без своего жилья. Роман заканчивается шумной свадьбой и регистрацией новоявленного мужа на жилплощади жены. Занавес. Конец первого акта.

Во втором акте новоявленный супруг раскрывает свою истинную сущность, всячески отравляя жизнь главной героини упреками, пьянством, побоями и т.д. - вариантов масса. В связи с этим супруга подает на развод. При дележе имущества суд совершенно справедливо указывает супругу на то, что, уважаемый, при покупке квартиры вас там рядом не стояло, поэтому о ее разделе забудьте и отказывает ему в этой части требований. Но отказать в разделе квартиры не означает выселить. Поэтому перед бывшей супругой появляется новая проблема: как убрать это "счастье" со своих квадратных метров, если оно само этого категорически делать не желает?

Если вы собственник квартиры, то...

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ вы имеете право в судебном порядке выселить бывшего супруга из своего жилого помещения без предоставления ему другого жилого помещения. Напоминаю, этот вариант возможен только тогда, когда право собственности на квартиру возникло до брака и в связи с этим данная квартира не является общей совместной собственностью супругов и не подлежит разделу.

Вариант с банальным выставлением бывшего мужа за дверь и сменой дверных замков не исключается, но будьте готовы к тому, он сразу побежит к участковому или в суд с воплями: "Караул, жилья лишают!". Участковый такие вопросы решать не уполномочен, поэтому разговор с ним короткий, а вот обращение бывшего мужа в суд с иском о вселении упростит вашу задачу по его выселении. В этом случае предъявляется встречный иск о признании бывшего супруга утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. К исковому заявлению прикладываются:

- Документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру;

- Выписка из домовой книги;

- Свидетельство о расторжении брака;

- Копия искового заявления для бывшего супруга;

- Квитанция об оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Суд, изучив представленные вами документы. отказывает бывшему мужу в удовлетворении его иска и удовлетворяет ваш встречный иск. Казалось бы, проблема решена, но нет. На основании той же ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ суд вправе предоставить право пользования жильем бывшему мужу на определенный срок. Срок этот неограничен. В моей практике судья предоставила ответчику отсрочку на год для поиска другого жилья. Это значит, что еще год один человек будет портить жизнь другому. Выход из этой ситуации есть. Часть 5 все той же статьи 31 Жилищного кодекса РФ право пользования жилым помещением, установленное на основании решения суда, прекращается со сменой собственника помещения. Таким образом, достаточно заключить договор дарения с кем-то из близких родственников, зарегистрировать смену собственника и предъявить соответствующие документы в суд. Благодаря этой нехитрой операции вы избавляете себя от необходимости терпеть на своей площади уже чужого вам человека.

После того, как проблемы с бывшим супругом решены, вы возвращаете себе право собственности на квартиру по тоже схеме с дарением, только в обратном порядке. Подоходный налог по договорам дарения между близкими родственниками не взимается.

Кроме решения вопроса о проживании бывшего супруга на вашей жилплощади, обращение в суд позволит вам сэкономить на оплате коммунальных услуг, которые сегодня весьма недешевы.

Если вы наниматель квартиры, то...

Все не так просто, как в первом варианте. Дело в том, что наниматель квартиры по договору социального найма не вправе требовать выселения бывшего члена семьи в судебном порядке. Более того, в соответствии с ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, если бывший член семьи продолжает проживать в жилом помещении, то он приобретает такие же права и несет такие же обязанности, что и наниматель. Выселить такого индивида, если он исправно оплачивает квартплату, не особо часто нарушает общественный порядок, покой и тишину граждан, практически не реально. Варианты с обменом и определением порядка пользования жилым помещением в судебном порядке не решают проблемы, ведь в любом случае вы лишаетесь части своего жилья.

Вывод: либо не регистрируйте на своей площади супруга под различными предлогами, либо регистрируйте его на определенный срок, как по месту пребывания, а не месту жительства. Вам могут объяснять необходимость постоянной регистрации требованием работодателя при устройстве на работу. Не поддавайтесь уговорам - временной регистрации вполне достаточно для устройства на работу.

Источник: news.ners.ru

Наверняка каждому хотелось бы получить в подарок какую-либо недвижимость, пусть то будет дом, квартира, гараж или земельный участок. По законодательству каждый гражданин должен платить налог, а именно – заплатить 13% НДФЛ со стоимости подаренного имущества. (п. 1 ст. 224, п. 18.1 ст. 217, подп. 7 п. 1, пп. 2, 4 ст. 228 НК РФ). Но если недвижимость подарена вам родственником? Нужно ли в этом случае платить НДФЛ? Кого признает родственником наше законодательство?

Кто является близким родственником?

По Семейному кодексу РФ членом вашей семьи либо близким родственником являются супруги, родители и дети (в том числе усыновленные), дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (статьи 2, 14 СК РФ).

Сроки уплаты 3-НДФЛ?

Уплатить налог нужно не позднее 15 июля, а подать декларацию по форме 3-НДФЛ – не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором подарена недвижимость ( п. 6 ст. 227; п. 1 ст. 229 НК РФ).

Примечание. Кстати, в инспекции довольно быстро узнают, что вы получили «недвижимый» подарок. Ведь вам придется (п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ) регистрировать сделку с недвижимостью в территориальном органе Росреестра (п. 5.1.1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457). А тот, в свою очередь, в 10-дневный срок со дня регистрации недвижимости сообщит о сделке в налоговую инспекцию (п. 4 ст. 85 НК РФ; п. 2 ст. 8, пп. 1, 4 ст. 131 ГК РФ).

Когда придется платить налог?

К примеру, налог на доходы физических лиц придется заплатить тогда, когда недвижимость подарена:

* Если жене подарена недвижимость родителями мужа (свекром или свекровью);

* Если мужу – родителями жены (тестем или тещей).

Ведь родители мужа/жены по отношению к невестке/зятю не являются ни членами семьи, ни близкими родственниками (Письмо Минфина России от 03.12.2009 N 03-04-05-01/853). Также уплаты налога не избежать, если недвижимость получена в дар, к примеру, от дяди или тети, гражданского или бывшего супруга (Письмо Минфина России от 07.10.2010 N 03-04-05/10-606), отчима (Письмо УФНС России по г. Москве от 04.06.2010 N 20-14/4/059355@) или мачехи.

Примечание: Причем, чтобы не привлекать к себе пристальное внимание налоговиков, налог лучше всего заплатить со стоимости недвижимости, приближенной к рыночной цене (Письма УФНС России по г. Москве от 02.06.2010 N 20-14/4/058030, от 09.10.2008 N 28-10/095448). Увидев, что НДФЛ уплачен с нереально низкой стоимости, налоговики могут доначислить вам налог, а также пени и штраф (пп. 2-11 ст. 40, 122 НК РФ; Письмо ФНС России от 08.02.2007 N 04-2-03/11).

Кстати, некоторые думают, что куда дешевле в плане налогообложения унаследовать недвижимость, так как с любого имущества, полученного в наследство, НДФЛ не взимается, независимо от степени родства с наследодателем (п. 18 ст. 217 НК РФ).

Сколько нужно платить с унаследованного имущества?

Да, действительно, после получения наследства налог не платится. Однако вступить в наследство совершенно бесплатно все равно не получится. Придется заплатить госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство (подп. 3 п. 1 ст. 333.18, подп. 22 п. 1 ст. 333.24, подп. 3 п. 1 ст. 333.25 НК РФ) в размере:

* 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб. – если наследник по отношению к наследодателю является ребенком (в том числе усыновленным), супругом, родителем, полнородным братом и сестрой;

* 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 руб. – если наследник состоит в дальнем родстве с наследодателем либо вообще не приходится ему родственником.

Правда, для определения стоимости наследуемой недвижимости наследник по своему выбору может представить нотариусу документ с указанием как инвентаризационной (например, по оценке БТИ) или кадастровой, так и рыночной цены имущества (подп. 5, 6, 8, 9 п. 1 ст. 333.25 НК РФ; Письмо Минфина России от 16.07.2009 N 03-05-06-03/28).

В каком случае вообще ненужно платить за подаренное имущество?

В большинстве случаев избежать уплаты НДФЛ с недвижимости, подаренной дальним родственником, все-таки можно. Если этот самый родственник владел недвижимостью более 3 лет, тогда вам выгоднее получить имущество якобы по договору купли-продажи. Ведь в этом случае ни вы, ни даритель ничего платить государству не должны (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).

Источник: http://informatio.ru

Аренда жильяВ продолжение темы о поиске жильцов для своей квартиры, которую желаете сдать в аренду, поговорим о том, на что следует обратить внимание при заключении договора между арендодателем и арендуемым. Помните, что можно снимать жилье у государства, а можно найти частного собственника жилья.

Для чего заключать договор аренды по сдаче жилья с квартирантами?

Итак, подходящий вариант найден, кандидата в квартиранты жилье полностью устраивает, и хозяину жилого помещения будущий постоялец понравился – самое время оформить ваши отношения. Если изначально вы работали с агентом, который и свел стороны, то, как правило, он помогает и оформить правоотношения. Но все же при этом и квартиросъемщику, и собственнику жилья не помешает усвоить несколько важных моментов.

Наиболее распространенная ошибка человека, снимающего жилье – оформление своих правоотношений в устной форме. Какие бы доводы ни приводились?– заключайте договор аренды или найма в письменной форме с обязательными подписями со стороны арендодателя и арендатора! Тем более что это требование вытекает из ст. 674 ГК РФ.

Зачем договор квартиранту…

Договор аренды или найма – это основание для законного временного проживания в квартире. Нет договора – нет основания (а точнее, нет реального доказательства) для проживания. Без этой бумажки вы НИКТО в снимаемой квартире. В любой спорной ситуации хозяин может запросто выкинуть вас из квартиры, и вы уже не сможете ничего ему противопоставить.

Договор аренды также позволит квартиранту оформить временную регистрацию, если это необходимо. Помните, что существует возможность снять жилье у государства, читайте об этом на нашем сайте.

Представьте ситуацию: вы поругались с собственником жилья, и вас просят «пойти вон», угрожают милицией. Но у вас есть документ, в котором четко сказано, что вы, наниматель, платите за съем жилья, договор заключен на определенный срок, который не истек к моменту конфликта. Пусть хозяин и дальше угрожает и даже приводит милицию – в ответ показываете подписанный и оформленный договор. Все, вопрос исчерпан: вы проживаете в квартире на законных основаниях и к вам не должно быть никаких претензий. В противном случае можно обратиться в суд.

…и собственнику жилья?

Он взимает с человека деньги (арендную плату) за предоставленную жилплощадь. В договоре указана сумма, которую наниматель обязан платить, и в какие сроки производится оплата. Если вдруг квартирант решит съехать «по-английски», не заплатив за время своего проживания, то без договора собственник не сможет доказать, что именно этому конкретному лицу он сдавал квартиру, и что это лицо должно заплатить определенную сумму.

Договор заключается в простой письменной форме и не подлежит государственной регистрации.

1. Кто с кем заключает договор об аренде жилья?

Необходимо указать полностью ФИО, паспортные данные, место жительства и т. д.

Совет будущему квартиранту – проверьте полномочия лица, сдающего вам жилье. По закону только собственник вправе распоряжаться, владеть и пользоваться жилым помещением. То есть все другие, даже если они «прописаны» в квартире, не вправе сдавать вам жилье и не могут заключать с вами договор. Но если собственник разрешил третьим лицам сдать свою квартиру и подкрепил свое разрешение нотариально удостоверенной доверенностью, то в этом случае заключить договор можно.

Если собственников несколько и квартира является общей собственностью, то и договор необходимо заключать со всеми сособственниками. Это на тот случай, чтобы не возникло ситуации, когда вы заключили договор с одним из собственников, а потом неожиданно появляется второй, который об аренде жилья слышит впервые. Он вправе предъявить претензии.

2. Что необходимо прописать в договоре?

Не стоит писать в договоре общими фразами типа «сдается жилой дом» или «сдается квартира». Необходимо указать местонахождение недвижимого имущества, общую площадь, инвентарный номер объекта, количество комнат, этажность дома или дачи и т. д.

Если жилое помещение сдается с мебелью, то стоит об этом также упомянуть в договоре, а уже в акте приема-передачи конкретизировать перечень передаваемого имущества. Опись или акт приема-передачи квартиры необходим нанимателю для того, чтобы в будущем избежать необоснованных упреков со стороны владельца квартиры.

Этот документ также пригодится и хозяину квартиры, чтобы в случае чего можно было доказать, что она на самом деле сдавалась с конкретной мебелью, что помещение не было разрушено, а стены и пол не обшарпаны. Именно этот документ послужит доказательством того, что определенное лицо снимало у вас квартиру и несет ответственность за сохранность имущества, переданного ему в пользование. А доказательством того, что квартира была в безупречном состоянии, с ремонтом, с мебелью, холодильником, плитой, кухонным гарнитуром и пр., станет акт приема-передачи. Расписка, а точнее отсутствие таковой, докажет, что квартирант не платил за определенный месяц. Так что совет: не ленитесь и составляйте необходимые документы.

3. Финансовая сторона договора?

В договоре важно указать:

* точную денежную сумму, которую арендатор обязуется платить. Этот вопрос особенно актуален для арендодателя, так как если в договоре будет указана меньшая сумма, чем та, которая платится на самом деле, то при неоплате взыскать можно только ту, что указана в договоре;

* каким образом будет вноситься арендная плата (хозяин будет сам приезжать за деньгами, например на дачу, или арендатор будет передавать ему сумму в другом месте);

* ответственность за просрочку платежа;

* условия освобождения от ответственности за просрочку и т. д.

Запомните! При передаче денег за квартиру арендатору следует потребовать с хозяина расписку в получении денежных сумм. Пишется она в произвольной форме, но в обязательном порядке в ней должно быть указано, что:

* собственник квартиры берет деньги в счет оплаты по договору найма (аренды), предметом которого является конкретная квартира,

* хозяин получил деньги за определенный месяц (квартал, год), указать сумму денежных средств цифрой и прописью, дата составления и подпись собственника квартиры.

Не лишним будет в договоре распределить расходы по оплате за коммунальные услуги. По закону обязанность содержать свое имущество лежит на собственнике – он несет бремя содержания. Если хозяин квартиры хочет, чтобы за ЖКУ платил квартирант, то этот пункт следует особо прописать в договоре. Если возникнет задолженность по оплате за коммунальные услуги, то привлекаться к ответственности будет собственник.

4. Какие сроки сдачи жилья?

Как правило, договор заключается на определенный срок. Как следует из ст. 683 ГК РФ, срок этот не должен превышать пяти лет. Если срок не определен, то договор считается заключенным на пять лет.

Лучше, если в договоре будет указан конкретный срок, на который сдается жилье. Это на тот случай, чтобы хозяин квартиры не «попросил» вас освободить жилье раньше, чем закончится действие договора.

Допустим, хозяин квартиры и квартирант заключили договор найма сроком на 2 года. А спустя несколько месяцев приходит собственник и объявляет, что готовит квартиру к продаже, и необходимо освободить жилье.

Вот тут и пригодится договор аренды, в котором четко указан определенный срок – 2 года. В этой ситуации собственник не вправе выселить постояльца раньше этого времени.

В соответствии со ст. 675 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет за собой расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. То есть если вы заключили договор с одним собственником, а потом квартира будет продана, то новый собственник теперь будет являться новым наймодателем. И он будет обязан дождаться окончания срока действия договора, и только потом может предъявить вам требование о выселении.

Исключение составляют случаи, когда арендодатель требует вашего выселения в связи с досрочным расторжением договора.

Следует знать, что наниматель вправе расторгнуть договор в любое время, предупредив об этом наймодателя за 3 месяца. А вот если наймодатель захочет расторгнуть договор, то тут уже действуют другие правила. Как сказано в ст. 687 ГК РФ, наймодатель вправе требовать расторжения договора в суде, если:

* наниматель не платит за жилое помещение более чем за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (1 год и менее) в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

* наниматель допускает порчу или разрушение квартиры.

5. Права и обязанности сторон

И последний совет, который особенно касается тех, кто заключает договор на неопределенный срок. Если наниматель решил расторгнуть договор и съехать, то нужно не полениться и составить соглашение о расторжении договора, к которому приложить акт возвращаемого имущества. Этот документ послужит доказательством того, что правоотношения сторон прекратились, и никто никому ничего не должен: за арендатором нет долгов по оплате, он вернул имущество в целости и сохранности, а арендодатель более не обязан платить НДФЛ с аренды.

6. Про налог

Человек сдает квартиру. А значит, по закону должен платить налог. Получение денег за сдачу жилья расценивается в России как получение дохода. А как прописано в Налоговом кодексе – с доходов необходимо платить налог (НДФЛ).

Все граждане, сдающие квартиру на возмездной основе, обязаны платить НДФЛ. Ставка НДФЛ составляет 13% от полученного дохода, но если лицо, сдающее квартиру, не является налоговым резидентом, то для него ставка налога составляет 30%.

Источник: informatio.ru

В соответствии со статьей 15 ЖК РФ «жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти».

Признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в Положении требованиям.

Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» выделяет основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу:

Какие основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу?

1. Наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие: ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований; изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.

2. Жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения.

3. Жилые помещения, находящиеся в жилых домах, расположенных на территориях, на которых превышены показатели санитарно-эпидемиологической безопасности в части физических факторов (шум, вибрация, электромагнитное и ионизирующее излучение), концентрации химических и биологических веществ в атмосферном воздухе и почве (оксид азота, аммиак, ацетальдегид, бензол, бутилацетат, дистиламин, 1,2-дихлорэтан, ксилол, ртуть, свинец и его неорганические соединения, сероводород, стирол, толуол, оксид углерода, фенол, формальдегид, диметилфталат, этилацетат и этилбензол), а также в жилых домах, расположенных в производственных зонах, зонах инженерной и транспортной инфраструктур и в санитарно-защитных зонах, следует признавать непригодными для проживания в случаях, когда инженерными и проектными решениями невозможно минимизировать критерии риска до допустимого уровня.

4. Жилые помещения, расположенные в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

5. Жилые помещения, расположенные в определяемой уполномоченным федеральным органом исполнительной власти зоне вероятных разрушений при техногенных авариях, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно предотвратить разрушение жилых помещений. Многоквартирные дома, расположенные в указанных зонах, признаются аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Под зоной вероятных разрушений при техногенных авариях понимается территория, в границах которой расположены жилые помещения и многоквартирные дома, которым грозит разрушение в связи с произошедшей техногенной аварией.

6. Жилые помещения, расположенные на территориях, прилегающих к воздушной линии электропередачи переменного тока и другим объектам, создающим на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл.

7. Жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, признаются непригодными для проживания, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования. Указанные многоквартирные дома признаются аварийными и подлежащими сносу.

8. Комнаты, окна которых выходят на магистрали, при уровне шума выше предельно допустимой нормы (в дневное время суток 55 дБ, в ночное – 45 дБ) признаются непригодными для проживания, если при помощи инженерных и проектных решений невозможно снизить уровень шума до допустимого значения.

9. Жилые помещения, над которыми или смежно с ними расположено устройство для промывки мусоропровода и его очистки.

Не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания:

1. Отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно и двухэтажных жилых домах.

2.Оотсутствие в жилом доме свыше 5 этажей лифта и мусоропровода, если этот жилой дом вследствие физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии и не подлежит капитальному ремонту и реконструкции.

3. Несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений и их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объемно-планировочным решениям, если это решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования.

Источник: informatio.ru

К 2013 году, определило правительство России, очереди на жилье для военнослужащих остаться не должно. Один из способов решить эту трудную и масштабную задачу - использовать возможности ипотеки. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) совместно с ФГУ "Росвоенипотека" специально для военнослужащих разработало программу "Военная ипотека", которая дает возможность приобрести квартиру на вторичном рынке.

Почувствуйте разницу

Кредиты (займы) по программе "Военная ипотека" предоставляются всем участникам накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих независимо от того, признаны они официально нуждающимися в жилье или нет. Причем квадратные метры на средства целевого жилищного займа можно по желанию приобрести в любом регионе России.

Еще плюс: военнослужащий может купить жилье даже в самом начале службы, практически не используя собственные средства. А это порой является единственным вариантом решить квартирный вопрос. Поскольку размер доходов в данном случае не имеет значения, то сумма кредита, которую человек получает по программе "Военная ипотека", значительно выше той, на которую он мог бы рассчитывать по стандартной ипотечной программе, обратившись в банк на общих основаниях.

Накопить и купить

Участниками накопительно-ипотечной системы согласно Федеральному закону от 20.08.2004 ¦ 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" могут стать военнослужащие, заключившие контракт на прохождение военной службы в рядах Вооруженных сил Российской Федерации. При этом участие в НИС может быть как добровольным, так и обязательным.

На протяжении всего срока военной службы участнику программы на именной счет перечисляются накопительные взносы для жилищного обеспечения, величина которых ежегодно корректируется законом о федеральном бюджете.

Цель накопительного взноса - решение жилищного вопроса за счет долгосрочного накопления с инвестированием или приобретение жилья в кредит.

После трех лет участия в накопительно-ипотечной системе военнослужащий получает право использовать свои накопления на то, чтобы приобрести жилье в кредит (по договору займа) в рамках программы "Военная ипотека", разработанной Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

Важно: согласно Федеральному закону "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" жилое помещение по программе "Военная ипотека" приобретается только в единоличную собственность военнослужащего. Однако он может зарегистрировать в этой квартире всех членов своей семьи без ограничения.

Первоначальный взнос

Первоначальный взнос по программе "Военная ипотека" составляет не менее десяти процентов от стоимости жилья, определенной как наименьшая величина между ценой по договору приобретения и итоговой оценкой, проведенной независимым оценщиком.

Для первоначального взноса обычно используют средства, которые уже накопились на именном счете военнослужащего на момент получения кредита. Однако заемщик может добавить и свои накопленные средства, чтобы приобрести более просторное жилье.

Процентная ставка

На 2011 год ставка по продукту АИЖК "Военная ипотека" установлена в размере 9,75 процента годовых.

Ставка складывается из двух частей. Одна часть составляет два процента и фиксируется на весь срок погашения кредита. Вторая - приравнена к ставке рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей на 1 декабря предшествующего года.

Каждый год ставка по продукту пересчитывается. К примеру, в 2010-м ставка по кредиту "Военная ипотека" была 11 процентов. Так как ставка рефинансирования на 1 декабря 2009-го составляла 9 процентов, но в течение года опустилась до 7,75, соответственно и ставка кредитования в 2011 году снизилась до 9,75.

Иными словами, величина процентной ставки по "Военной ипотеке" не зависит ни от суммы кредита, ни от срока погашения, ни от размера первоначального взноса, как это принято в большинстве ипотечных программ.

Срок кредита

Максимальный срок погашения кредита равняется периоду времени, за который заемщик достигнет 45 лет - предельного возраста пребывания на военной службе для младшего и старшего офицерского состава, за исключением полковников и капитанов первого ранга.

По максимуму

В каждом конкретном случае предельная величина ипотечного кредита рассчитывается на основании сведений об общей сумме целевых взносов, которая должна скопиться к тому времени, когда военнослужащему исполнится 45 лет. Поскольку размер накопительного взноса ежегодно пересматривается, то сумма кредита рассчитывается с учетом индексации взносов будущих лет и прогнозного значения уровня инфляции по данным Минэкономразвития. Помимо этого, на сумму влияют величина первоначального взноса и ставка по кредиту, действующая на текущий момент.

Максимально по программе "Военная ипотека" можно получить до двух миллионов рублей. На пентхаус в центре Москвы, конечно, не хватит, но на скромную квартиру в одном из регионов России и даже в Подмосковье - вполне.

Привлечение созаемщиков для получения кредита по программе "Военная ипотека" не предусмотрено.

Размеры платежей

Фактически военнослужащий платит по кредиту столько, сколько поступает на его именной накопительный счет, за исключением некоторых случаев, определенных кредитным договором (договором займа).

Погашение кредита (займа) осуществляется ежемесячно. Сумма, равная ежемесячному платежу в соответствии с графиком платежей ФГУ "Росвоенипотека", перечисляется на специальный счет военнослужащего или напрямую в АИЖК (по новым правилам, которые скоро вступят в действие), а затем списывается в счет погашения кредита (займа) без какого-либо участия со стороны заемщика. Все делается согласно ранее предоставленному им долгосрочному распоряжению о перечислении. Размер платежа ежегодно пересчитывается в соответствии с изменением процентной ставки и размером накопительного взноса, утверждаемого Федеральным законом о бюджете.

Нужно иметь в виду, что ипотечный кредит, выданный на приобретение жилья по программе "Военная ипотека", разрешается погашать досрочно. Это можно сделать либо за счет собственных средств, либо за счет внеплановых поступлений средств от ФГУ "Росвоенипотека".

Застраховать квадратные метры

Обязательное условие получения ипотеки - оформление договора имущественного страхования предмета залога (приобретаемой недвижимости), а также страхование жизни и трудоспособности заемщика (личное страхование). Первый взнос уплачивается при заключении договора страхования, далее плата за страхование вносится раз в год.

Услуги по страхованию оплачиваются из собственных средств военнослужащего, однако в ближайшее время планируется рассмотреть возможность делать это из средств целевого жилищного займа.

На заметку

Рассчитать максимальную сумму кредита и график платежей с помощью ипотечного калькулятора можно на сайте www.voendom.ru .

Где об этом сказано

Федеральный закон от 27.05.1998 ¦ 67-ФЗ "О статусе военнослужащих".

Федеральный закон от 20.08.2004 ¦ 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

Федеральный закон от 04.12.2007 ¦ 324-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Указ Президента РФ от 20.04.2005 ¦ 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих".

Постановление правительства РФ от 07.11.2005 ¦ 655 "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих".

Постановление правительства РФ от 17.11.2005 ¦ 686 "Об утверждении Правил выплаты участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих или членам их семей денежных средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения".

Постановление правительства РФ от 15.05.2008 ¦ 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих".

Ать-два, левой!

1. Сначала военнослужащий должен получить свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы на целевой жилищный заем (ЦЖЗ) в Федеральном управлении накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (ФГУ "Росвоенипотека").

Свидетельство содержит сведения, на основании которых рассчитываются условия кредита (сумма накоплений, размер ежемесячных начислений, предельный срок, на который может быть предоставлен заем).

Свидетельство действует в течение шести месяцев с даты его подписания ФГУ "Росвоенипотека". Если за это время заключить договор целевого жилищного займа не удалось, придется оформлять новое свидетельство.

2. Получив свидетельство, военнослужащий выбирает кредитующую организацию из числа партнеров АИЖК, работающих по программе "Военная ипотека". Контактные данные есть на сайте агентства. В кредитной организации следует получить перечень документов, которые необходимо собрать для рассмотрения заявки на получение кредита (займа).

Потребуются следующие документы:

- анкета заемщика на получение ипотечного кредита (займа);

- копии всех страниц паспорта;

- свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ);

- свидетельство о заключении/расторжении брака;

- брачный контракт или иное соглашение между супругами, изменяющее законный режим собственности супругов (при наличии).

Кредитующая организация для решения вопроса о предоставлении ипотечного кредита (займа) имеет право запросить и дополнительные документы.

На основании полученных сведений кредитующая организация рассчитывает максимальную сумму ипотечного кредита (займа).

Не забудьте узнать, какие дополнительные расходы сопутствуют оформлению и выплате кредита (займа). Уточните перечень аккредитованных в АИЖК компаний-партнеров, оказывающих страховые и оценочные услуги. Эти услуги оплачиваются по тарифам организаций.

3. После получения уведомления о готовности кредитной организации предоставить кредит по программе "Военная ипотека" можно приступать к поиску квартиры (в многоэтажном жилом доме), которая должна соответствовать следующим требованиям.

Здание, где расположена квартира, обязано иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент. Оно не должно находиться в аварийном состоянии и состоять на учете для проведения капремонта.

Квартира должна быть подключена к централизованным или автономным системам жизнеобеспечения: иметь электрическую, паровую или газовую систему отопления, обеспечивающую подачу тепла на всю площадь жилого помещения.

Сантехническое оборудование, двери и окна, а также крыша (для квартир на последних этажах и отдельно стоящих домов) должны быть в исправном состоянии.

Коммунальные квартиры также могут быть предметом ипотеки, но только в том случае, если в собственность приобретаются все комнаты.

В соответствии с Постановлением правительства РФ от 16.12.2010 ¦ 1028 "О внесении изменений в Постановление правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. ¦ 370" военнослужащий может направить целевой жилищный заем на приобретение квартиры не только в готовом доме, но и в строящемся - по договору долевого участия. Однако пока условия программы АИЖК "Военная ипотека" распространяются лишь на вторичный рынок жилья. Возможность предоставления ипотеки на приобретение квартиры в строящемся доме сейчас рассматривается.

Одобрение заявки по кредиту действует ограниченный срок - как правило, не более трех месяцев. Если за этот срок заемщик не обратится за перечислением кредитных средств для приобретения квартиры, то кредитующая организация может потребовать заново представить документы и переоформить заявление.

4. После того как квартира выбрана, нужно собрать пакет документов на нее для представления кредитующей организации. Вот их перечень:

- паспорта продавцов (собственников) жилого помещения;

- правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор приватизации, договор купли-продажи, справка ЖСК, договор дарения и т. д.);

- свидетельство о госрегистрации права на жилое помещение;

- справка из органа технической инвентаризации объектов недвижимого имущества - извлечение из технического паспорта на квартиру (форма ¦ 11А), срок действия 30 дней;

- справка об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам (либо копии квитанций об оплате);

- отчет об оценке жилого помещения, произведенной независимым оценщиком, аккредитованным АИЖК;

- справка о регистрации лиц, проживающих в жилом помещении (выписка из домовой книги), срок действия 30 дней;

- разрешение органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи при наличии несовершеннолетних детей в семье продавца или иных недееспособных (ограниченно дееспособных) лиц, зарегистрированных по адресу передаваемого в залог жилого помещения;

- справка из налогового органа об уплате налога на имущество в случае, если помещение было получено продавцом в собственность на основании договора дарения или свидетельства о праве на наследство.

Кредитующая организация может запросить и иные документы. Помимо этого, необходимо представить информацию о цене жилья, назначенной продавцом.

Для расчета максимально возможной суммы кредита (займа) следует документально подтвердить рыночную стоимость жилья, заказав отчет об оценке недвижимого имущества, который подготовит независимый оценщик или оценочная компания.

Важно! Не стоит соглашаться вносить аванс или задаток за жилье из собственных средств до тех пор, пока кредитующая организация не одобрит выбранную квартиру как залог по кредиту. Если квартира не пройдет проверку кредитующей организацией или страховой компанией, продавец может отказаться вернуть деньги, полученные в качестве аванса или задатка, и никто в этом случае не компенсирует понесенные расходы.

5. Кредитующая организация представляет окончательный расчет максимально возможной суммы кредита (займа) с учетом подтвержденной стоимости квартиры (при этом ранее названная сумма может измениться). Затем стороны принимают окончательное решение о выдаче кредита и согласуют дату сделки - заключения договора купли-продажи жилого помещения и кредитного договора (договора займа).

Одновременно с кредитным договором между кредитующей организацией и участником НИС подписывается договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Вместе с документами по ипотечной сделке договор ЦЖЗ направляется в ФГУ "Росвоенипотека", которое в течение семи рабочих дней проверяет бумаги, затем подписывает договор и в течение одного-двух рабочих дней перечисляет денежные средства военнослужащему для выплаты первоначального взноса по ипотеке.

После получения от "Росвоенипотеки" подписанного договора ЦЖЗ и перечисления средств на первоначальный взнос кредитующая организация перечисляет кредитные средства на банковский счет заемщика.

На этом же этапе заключаются и договор (договоры) страхования в соответствии с требованиями "Военной ипотеки".

6. Покупатель и продавец жилья подписывают договор купли-продажи. Жилье становится собственностью военнослужащего с момента госрегистрации этого договора и права собственности в территориальном отделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по местонахождению приобретаемой квартиры.

Важно! Расчет с продавцом производится только после регистрации прав собственности покупателя на приобретаемое жилое помещение, о чем нужно заранее проинформировать продавца.

Следует также знать, что право нового владельца распоряжаться квартирой будет ограничено в связи с тем, что она служит предметом залога (ипотечный кредит - это денежные средства, которые предоставляются кредитной организацией заемщику под залог приобретаемого жилья). Собственник жилья не сможет ни продать, ни подарить его, пока не будут погашены ипотечный кредит (заем), а также не пройдет выслуга лет, необходимая для снятия обременения в пользу Российской Федерации по договору целевого жилищного займа (ЦЖЗ).

7. Последний этап - расчет с продавцом жилья в срок не позднее одного дня с момента получения свидетельства о госрегистрации права на приобретенную квартиру. Одновременно покупатель и продавец составляют в письменной форме акт приема-передачи квартиры.

Не позднее трех рабочих дней, прошедших с момента получения документов о регистрации, заемщик обязан представить кредитующей организации:

- оригинал и нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость;

- зарегистрированный договор купли-продажи (договор приобретения) жилого помещения;

- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Копия передаточного акта передается кредитующей организации в срок, указанный в кредитном договоре.

Материалы предоставлены пресс-службой Агентства по ипотечному жилищному кредитованию

Галина Писарчик.

Источник: ahml.ru

Источник: Финам.инфо

Галина Писарчик

Источник: Квартирный ряд

Налоговый вычет

Приобретая квартиру, стоит учитывать такую государственную льготу как налоговый вычет. Что это такое и как его получить?

Налоговый вычет - это сумма, на которую уменьшается налоговая база. То есть в случае с покупкой жилья вы можете вернуть 13 процентов с 2 миллионов рублей сумму, и это составит 260 тысяч рублей. Давайте разберемся по порядку. Откуда берется эта сумма?

Сам термин и механизм применения налоговых льгот присутствуют в законодательстве с 1992 года. Однако на практике налоговые вычеты активно начали применяться с 2001-го, после вступления в силу Налогового кодекса.

Изменения в 2011 году

Родитель вправе получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ за ребёнка. Если родитель приобретает за счёт собственных средств квартиру в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, он имеет право на получение имущественного налогового вычета в соответствии с фактически произведёнными им расходами в пределах общего размера налогового вычета, установленного подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ. Об этом сообщил Минфин России в Письме от 15.12.2010 № 03-04-05/7-729.

НК РФ (ст. 220) предусматривает два вида налогового имущественного вычета:

1. Вычет, который предоставляется в связи с приобретением жилой недвижимости.

2. Вычет, который предоставляется в связи с продажей имущества.

И тот и другой позволяют уменьшить налоговую базу по налогу на доходы физического лица. Тем самым покупатель и продавец квадратных метров могут вернуть ранее уплаченный налог полностью или уменьшить его на сумму вычета.

Изменения в законе

До 2008 года сумма, с которой исчислялся налоговый вычет для приобретателей жилья, составляла 1 млн руб. Налогоплательщики могли рассчитывать на возврат уплаченного подоходного налога в размере 130 тыс. руб. (13% от миллиона). После внесения поправки в Налоговый кодекс РФ, граждане, купившие или построившие жилье после 1 января 2008 года, смогут получить налоговый вычет с 2 млн руб. и, соответственно, вернуть подоходный налог в размере 260 тыс.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 млн. рублей.

Налогоплательщик может воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере, не превышающем 2 млн. рублей, в случае, если право на такой вычет возникло, начиная с 1 января 2008 года.

Вычет предоставляется при условии, что гражданин имеет доходы, облагаемые подоходным налогом по ставке 13%. При этом налоговый вычет включает сумму, потраченную на покупку (строительство), или сумму процентов по ипотечному кредиту, если жилье приобреталось в кредит.

При строительстве или покупке жилого дома в налоговый вычет могут включаться:

* расходы на разработку проектно-сметной документации;

* расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;

* расходы на приобретение жилого дома, в том числе недостроенного;

* расходы, связанные с работами или услугами по строительству и отделке;

* расходы на подключение к сетям или создание автономных источников электро - , водо-, газоснабжения и канализации.

При покупке квартиры в налоговый вычет могут включаться:

* приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме;

* приобретение отделочных материалов;

* работы, связанные с отделкой квартиры.

Для тех, кто покупает квартиру по ипотеке, сумма налогового вычета не ограничивается 2 млн. Как гласит закон, если квартира была куплена в кредит, то с суммы, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, предоставляется аналогичная льгота, причем без ограничения по сумме налогового вычета.

Налоговый вычет распространяется теперь и на покупку земли. Продажа земли, определение рыночной стоимости земли, дома, дачи - в этом помогут специалисты компании «Европейский консалтинговый центр».

С 1 января 2010 года в главы 23 и 25 части второй налогового кодекса Российской Федерации были внесены дополнения. Теперь налоговый вычет можно получить также при покупке земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них. Тоже касается и процентов по кредиту на земельные участки.

Для того чтобы оформить имущественный налоговый вычет, нужно предоставить в налоговую инспекцию следующие документы и их копии:

Перечень документов, необходимых для имущественного налогового вычета на квартиру, дом:

1. Письменное заявление о предоставлении имущественного налогового вычета на приобретение (строительство) квартиры (жилого дома).

2. Заполненную декларацию по налогу на доходы физических лиц за истекший год.

3. Справку из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных доходов и удержанных налогов за истекший год (форма 2-НДФЛ).

4. Копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру (жилой дом), д оговор купли-продажи, свидетельство о собственности или другие документы, подтверждающие право собственности на жилую площадь.

5. Копии документов, подтверждающие фактические расходы на новое строительство или приобретение квартиры (дома).

6. Желательно иметь счет в банке, куда будут перечисляться деньги. (Его можно открыть в любом отделении Сбербанка совершенно бесплатно.)

7. Акт приема-передачи квартиры (отметим, что акт приема-передачи квартиры, как правило, остается в банке.

Конечно, оформлять налоговый вычет имеет смысл только тем заемщикам, у которых значительная часть зарплаты (или вся зарплата) выплачивается официально, а не в конверте.

Налоговый инспектор проверяет соответствие копий оригиналам и забирает копии вместе с налоговой декларацией за истекший год и заявлением.

Можно обойтись и без заполнения декларации, если вы решили получать налоговый вычет по месту работы. Сначала нужно получить подтверждение права на льготы в налоговой инспекции (ее сотрудники обязаны выдать соответствующую справку в течение 30 дней), а затем отдать в бухгалтерию работодателя, чтобы с вас не удерживали подоходный налог в сумме до 260 тыс. руб. - сумма 13% от 2 млн.руб.

При оформлении налогового вычета с процентов по ипотеке инспектор потребует, прежде всего кредитный договор, в котором должно быть сказано, что кредит выдан именно на приобретение квартиры. Стоит отметить, что в случае перекредитования заемщик теряет право на налоговый вычет с суммы уплаченных процентов, ведь кредит выдан с целью погашения предыдущего кредита, а не для приобретения жилья.

Налоговая льгота при приобретении жилья не предоставляется, если:

* За физическое лицо оплату расходов, в том числе по ипотеке, на строительство или приобретение дома, квартиры или доли (долей) в них производит работодатель или иное лицо;

* Cделки купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) в них производятся между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми (то есть, между ними имеются долговые обязательства или другие договорные отношения);

* Если ВЫ уже получали налоговый вычет на ранее приобретенное жилье. Налоговый вычет при приобретении жилья предоставляется единожды.

Кто может получить налоговый вычет?

Чтобы получить вычет, необходимо быть налоговым резидентом Российской Федерации и иметь официальный источник дохода. Резидент – это физическое лицо, которое находится на территории РФ более 183 дней в году и является налоговым агентом на этой территории.

Источник: informatio.ru

Сделки с недвижимостью, в которых задействованы интересы несовершеннолетних, не всегда требуют вмешательства органов опеки. Мы расскажем о том, какие права имеют разные категории несовершеннолетних собственников; о том, как проходит сделка, если проживающий в квартире несовершеннолетний имеет лишь право пользования, а не право собственности, и о том, в каких случаях возможно получение несовершеннолетним полной дееспособности до 18 лет.

В России совершеннолетие наступает с 18 лет, соответственно, именно с этого возраста человек становится дееспособным в полном объеме. Напомним, что дееспособность — это способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права (например, право на обращение в суд, избирательное право, право свободно распоряжаться своим имуществом), создавать для себя гражданские обязанности (например, нести ответственность за неисполнение договора) и исполнять их.

Две категории несовершеннолетних

Несовершеннолетние делятся на малолетних, возраст которых до 14 лет, и несовершеннолетних — в возрасте от 14 до 18 лет.

От имени малолетних в сделке всегда действуют их законные представители. Дети до 14 лет могут совершать лишь мелкие бытовые сделки, распоряжаться «карманными» денежными средствами. А вот в сделках более серьезного вида уже участвуют законные представители ребенка.

Дети в возрасте от 14 до 18 лет более свободны в заключении сделок. Они самостоятельно совершают сделки, расписываются в документах и т. д., но с оговоркой, что все данные действия происходят с письменного согласия мамы или папы или же других законных представителей.

Без письменного согласия граждане в возрасте от 14 до 18 лет вправе:

• распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;
• осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;
• вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими;
• совершать мелкие бытовые сделки;
• с 16 лет вправе быть членами кооперативов.

• родители;
• усыновители;
• опекуны. Если у ребенка нет родителей, усыновителей, то опека устанавливается над детьми до 14 лет;
• попечители. Если у ребенка нет родителей, усыновителей, то попечительство устанавливается над детьми в возрасте от 14 до 18 лет.

Как продать квартиру несовершеннолетнего?

Для продажи квартиры, принадлежащей гражданину в возрасте от 14 до 18 лет, необходимо письменное одобрение сделки от законного представителя. В свою очередь законный представитель ребенка может дать свое согласие на продажу только с предварительного письменного разрешение органа опеки и попечительства. Для того чтобы продать квартиру, которая является собственностью ребенка в возрасте до 14 лет, также необходимо получить согласие органа опеки.

Надо сказать, что на законодательном уровне четких ответов на вопрос о том, в каких случаях можно дать разрешение на продажу жилого помещения, а в каких — отказать, не существует. При решении данного вопроса сотрудники органа опеки и попечительства должны руководствоваться только интересами ребенка. То есть в каждом конкретном случае решается вопрос, не ухудшатся ли жилищные условия ребенка, его имущественные интересы, окружающая его обстановка и т. д. Решение органа опеки носит сугубо субъективный оценочный характер.

Как правило, органы опеки дают «добро» на продажу, если несовершеннолетний собственник взамен получит другое равноценное жилое помещение или равноценную долю в другом жилом помещении. Вместо приобретения аналогичной доли или жилья органы опеки могут выдвинуть условие о переводе причитающейся ребенку суммы денег на его персональный счет. К слову, распоряжение таким счетом также происходит с предварительного согласия органа опеки.

В некоторых случаях разрешение на продажу могут дать с формулировкой: «с одновременной, а не с последовательной покупкой жилого помещения». То есть, прежде чем продать квартиру, необходимо будет купить для ребенка другое жилое помещение.

Если родители считают, что орган опеки необоснованно или неправомерно отказал в выдаче разрешения на продажу, они имеют право обжаловать такой отказ в суде.

Другие сделки с имуществом несовершеннолетнего, на которые необходимо согласие органа опеки:

• дарение недвижимого имущества, собственником которого является несовершеннолетний;
• залог недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний;
• сдача внаем или в аренду, в безвозмездное пользование недвижимого имущества несовершеннолетнего;
• обмен имущества несовершеннолетнего;
• отказ от преимущественной покупки доли;
• раздел имущества несовершеннолетнего;
• отказ от наследства;
• выдел доли из имущества несовершеннолетнего;
• другие сделки, влекущие уменьшение имущества несовершеннолетнего.

Следует отличать сделку по продаже квартиры, где собственником является несовершеннолетний, от продажи квартиры, где ребенок имеет лишь право пользования.

Если ребенок не является собственником жилого помещения, обращаться в орган опеки за разрешением на продажу не надо. Например, квартира принадлежит мужу и жене, их совместный ребенок прописан в квартире. В этой ситуации при продаже жилья посещать сотрудников органа опеки и попечительства не нужно.

Полная дееспособность до 18 лет

В некоторых случаях несовершеннолетние могут получить полную дееспособность, не дожидаясь исполнения 18 лет. Происходит это в двух случаях. Во-первых, если несовершеннолетний вступает в брак до 18 лет. В этом случае он приобретает дееспособность в полном объеме с момента заключения брака.

В соответствии с Семейным кодексом РФ брачный возраст в России установлен с 18 лет. Но при наличии уважительных причин органы местного самоуправления могут разрешить вступление в брак и с 16 лет. Таким образом, если молодые люди женятся в возрасте 16 лет, то с момента заключения брака они становятся полностью дееспособными. И даже если семейная жизнь у них не сложится, и молодые люди разведутся до 18 лет, дееспособность все равно не утрачивается.

Во-вторых, дееспособность в полном объеме наступает в результате так называемой эмансипации. В соответствии со ст. 27 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетний, достигший 16 лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, контракту или с согласия родителей занимается предпринимательской деятельностью.

Эмансипация производится по решению органа опеки и попечительства, если на это есть согласие обоих родителей, усыновителей или попечителя. Если же такого согласия нет, вопрос рассматривается в суде.

Получив полную дееспособность, ребенок будет самостоятельно и полностью отвечать по своим обязательствам. Эмансипированный гражданин вправе совершать любые сделки, в том числе направленные на отчуждение недвижимого имущества, и при этом не спрашивать согласия родителей и органов опеки. Он вправе как продать, так и купить (при наличии собственных денежных средств) недвижимое имущество. Родители или другие законные представители уже не смогут влиять на решение ребенка распорядиться имуществом.

Источник: sob.ru

Источник: RealtyPress.ru

Подарки приятно получать. И дарить – тоже. Если это прабабушкино столовое серебро, букет роз или книжка (пусть даже сберегательная), то документально такие презенты оформлять не надо. Однако если вы решили подарить внучке дачку или тетя захотела отдать квадратные метры племяннику, следует соблюсти формальности, заключив между дарителем и одаряемым договор.
Кем бы ни приходился вам тот, кого вы решили облагодетельствовать, дарение – шаг серьезный и крайне ответственный. Что же нужно знать об этой сделке? Можно ли оформить ее так, чтобы потом не жалеть об «аттракционе невиданной щедрости»?
Условия дарения недвижимости
Правила дарения регулируются Гражданским кодексом РФ, этой теме посвящена глава 32.
Если речь идет о квартире, то, понятно, что подарить можно лишь ту жилплощадь, которая принадлежит вам. Только собственник имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению и может преподнести в подарок свою недвижимость кому угодно, хоть Папе Римскому. Если, конечно, тот согласится принять такой дар.
Дарение основано на взаимном соглашении. Одного желания дарителя безвозмездно передать имущество (как это происходит, например, при оформлении завещания) недостаточно. И хотя по пословице, дареному коню в зубы не смотрят, по закону полагается получить согласие одаряемого принять дар. Причем он вправе отказаться от него без объяснения мотивов и причин.
Дарение – безвозмездная сделка. Даритель дарит принадлежащую ему квартиру, а взамен не получает ничего. Нельзя предусмотреть в договоре, что квартира дарится в обмен на что-либо, или подарок обязывает одаряемого совершить в пользу дарителя какие-либо действия. Неважно, чем руководствовался человек, решивший проявить щедрость, – назад хода нет. Если завещание никогда не поздно отменить или изменить, то даритель раз и навсегда добровольно лишает себя прав собственности на квартиру. Одаряемый же приобретает эти права, становясь полноценным собственником подаренной жилплощади.
Наконец, дарение – безусловная сделка. Даритель презентует свою жилплощадь без каких-либо условий (например, условия, что он остается жить в этой квартире). Подарил так подарил.
Подаренная квартира будет принадлежать исключительно тому, кому ее подарили. На нее не распространяется правило общей собственности супругов.
Можно пообещать подарить свою недвижимость в будущем. Например, при наступлении определенного события: свадьбы дочки или сына, успешного окончания вуза и т. д. Здесь, однако, следует иметь в виду, что если тот, кому был обещан подарок, скоропостижно скончается, то его наследникам этот подарок не достанется. Если только в договоре специально не оговорен пункт, по которому квартира переходит к наследникам одаряемого.
Обещание должно быть составлено в письменном виде и зарегистрировано в органах, занимающихся госрегистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Сделка дарения возможна только при жизни
В отличие от завещания квартира передается в собственность другому владельцу лишь при жизни дарителя – закон не признает возможности дарения на случай смерти. Если же договор дарения предусматривает передачу дара внуку после ухода бабушки в мир иной, то такой договор считается ничтожным (не имеет юридической силы). Бабушка, которая намерена передать свое имущество после смерти, должна оформлять завещание. И тогда к нему уже применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Может ли квартира вернуться прежнему хозяину?
Допускается ли расторжение договора дарения? Закон разрешает это лишь в редких случаях.
В договоре дарения может быть оговорено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. А когда дарение отменено, подаренная вещь должна быть возвращена прежнему владельцу (п. 5 ст. 578 ГК РФ).
Даритель вправе отменить дарение, если получатель подарка отплатил ему черной неблагодарностью: покушался на его жизнь или жизнь кого-либо из членов его семьи, а также жизнь близких родственников, умышленно причинил телесные повреждения. Если даритель погибнет от рук одаренного им, то наследники жертвы вправе через суд требовать отмены дарения. Кроме того, дарение можно оспорить по общим основаниям недействительности сделок. Они перечислены в статьях 166-181 ГК РФ.

Как говорят юристы, ситуации, связанные с распределением имущества, в особенности недвижимости, довольно часто сопровождаются конфликтами и судебными разбирательствами. Обычно обделенные родственники пытаются доказать, что завещатель или даритель был не в себе, когда отписывал свои богатства кому-то другому, а не им. Причины расторжения сделки дарения недвижимости
Итак, сделка дарения может быть расторгнута в следующих случаях.
1. Когда договор ничтожен. Например, в нем написано, что одаряемый обязуется пожизненно содержать дарителя. Подобное условие противоречит закону, поскольку это уже совсем другой договор. С такими условиями он не будет иметь никаких правовых последствий.
2. Если это мнимая или притворная сделка. Например, для того, чтобы скрыть продажу комнаты в коммуналке или доли квартиры, гражданин оформляет договор дарения. А маскировка ему нужна для того, чтобы не уведомлять соседей, имеющих первоочередное право покупки. Если сособственники или соседи по квартире узнают, что имела место передача денег за подписанный и зарегистрированный договор дарения и докажут это в суде, сделка будет считаться мнимой или притворной, поскольку прикрывала собой другую сделку.
3. Если договор дарения подписан недееспособным или несовершеннолетним, а также гражданином, ограниченным судом в дееспособности (алкоголиком, наркоманом). Такая сделка тоже недействительна и может быть расторгнута, поскольку такие граждане могут распоряжаться своим имуществом лишь с согласия своих законных представителей и опекунов.
4. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения. Договор мог подписать человек, который не понимал значения своих действий и не мог ими руководить. Как правило, так поступают больные, иногда пожилые люди, они подписывают документы не читая и не понимая, что именно подписывают.
5. Может быть расторгнута сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы. Это произойдет, если одна из сторон докажет, что ее вынудили подписать договор.
Отмена дарения производится в судебном порядке. В случае расторжения договора или признания его недействительным подаренную недвижимость придется вернуть без всякой компенсации. Об оплате налога с подаренной недвижимости
Уже более пяти лет действуют поправки в Налоговый кодекс, касающиеся налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения. Если налог на наследство отменен полностью для всех без исключения, то от налога на дарение освобождены лишь близкие родственники. К ним, согласно Семейному кодексу, относятся:
* супруги, родители и дети, в том числе усыновленные;
* бабушки, дедушки и внуки;
* полнородные и неполнородные (имеющие общего отца или мать) братья и сестры.
Остальным за подарок положено платить 13 процентов от стоимости, указанной в договоре. Напомним, что это не рыночная цена квартиры, а ее оценка, с которой начисляется налог.
Основанием для освобождения от уплаты налога служат документы, подтверждающие факт родства или наличие семейных отношений – свидетельство о браке, свидетельство о рождении и др. Если документально не удастся подтвердить родство, придется заплатить 13 процентов.
Какую цену можно указать в договоре дарения?
В договоре дарения обязательно должна быть проставлена стоимость квартиры – от этой суммы зависит размер налога. Если договор нотариальный, то в нем, как правило, указывается инвентаризационная стоимость. Если же документ составляется в простой письменной форме, цифра может быть любой. Даритель и одаряемый сами договариваются о цене. Оценили они дар, к примеру, в 100 тысяч рублей, эта цифра и будет стоять в договоре.
Понятно, что чем меньше цена, тем меньше придется платить налог. Закон не регламентирует, какой именно должна быть эта оценка. Может быть и рыночной – дело хозяйское.

Итак, начинаем дарить. Сперва составляем договор дарения квартиры.

Договором дарения называется договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Сделку можно совершить в простой письменной форме либо в нотариальной. Это как решат стороны. Заверять ее у нотариуса необязательно. В то же время считается, что оформление договора в нотариальной конторе предполагает больше гарантий. Однако обращение к нотариусу не всем по карману.

Составленный договор дарения подписывается обеими сторонами. В документе, как правило, имеется фраза про то, что одаряемый принимает дар. С этого момента – никаких претензий друг к другу быть не должно.

Составить договор можно с помощью юриста, но вполне возможно сделать это самостоятельно. Главное – соблюсти основные требования. Что необходимо указать в договоре дарения?

При оформлении договора дарения недвижимости нужно указать следующую информацию о дарителе и одаряемом:

* Ф.И.О.,

* паспортные данные,

* адрес прописки.

Необходимо указать всю информацию о дарственном объекте недвижимости:

* адрес,

* общую площадь,

* количество комнат,

* этаж и т. п.

Обязательно также назвать правоустанавливающие документы, на основании которых она принадлежит дарителю и каким государственным органом эта собственность зарегистрирована. Договор подписывается дарителем и одаряемым.

Кстати. В законе предусмотрено, что если дарение совершается по доверенности, в ней должно быть указано в обязательном порядке два момента: предмет дарения и одаряемый. В противном случае доверенность признается ничтожной.

На заметку

Дарение имущества, находящегося в совместной собственности, допускается по согласию всех участников этой собственности, которое предполагается независимо от того, кем из них совершается сделка (п. 2 ст. 576, п. 2 ст. 253 ГК РФ). Если квартира находится в общей собственности супругов, то, для того чтобы подарить ее, необходимо заручиться письменным согласием второго супруга на дарение. Такое согласие можно составить у нотариуса.

Оформление документов в Росеестре

В соответствии со ст. 574 ГК РФ, госрегистрация договора дарения является обязательной. Лишь зарегистрированный договор считается заключенным. Без этого он – обычная бумага.

Потребуются сам договор, квитанция об уплате госпошлины за регистрацию, документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также справка об оценке и техпаспорт из БТИ.

На регистрацию договора дарения обязательно подают обе стороны – даритель и одаряемый (или уполномоченная ими третья сторона по нотариально удостоверенной доверенности). Стороны пишут заявления. Даритель – на регистрацию сделки, одаряемый – на регистрацию прав собственности.

После подачи документов на регистрацию в управление Росреестра придется подождать месяц. За этот срок одновременно будут совершены два регистрационных действия:

* регистрация договора дарения недвижимости;

* регистрация права собственности одаряемого.

Госпошлина платится и за то и за другое. На руки выдают две квитанции.

Даритель получает договор дарения, на котором стоит штамп о регистрации. Одаряемый – договор дарения и свидетельством о государственной регистрации права собственности на недвижимость. С этого момента он становится полноправным владельцем подаренной жилплощади и несет все расходы, связанные с ее содержанием. Что выгоднее из этих двух форм передачи недвижимости?

На этот часто задаваемый вопрос законодательство ответа не дает – здесь все зависит от ситуации.

Для потенциального обладателя квадратных метров предпочтительнее, конечно, дарение. Право собственности на жилье возникает здесь и сейчас – при жизни дарителя. Квартира сразу переходит в собственность одаряемого. Да и рисков, что его отлучат от подарка, почти нет: расторгнуть договор дарения можно лишь в судебном порядке (причем для этого надо очень постараться). Завещание же наследодатель при жизни может изменить и раз, и два, и три… Новое завещание отменяет все ранее составленные: прогневал племянник тетушку – и остался без наследства.

Понятно, что многое зависит от взаимоотношений, сложившихся между дарителем и одаряемым. Для того, кто дарит, риск состоит в том, что он при жизни теряет все права на подаренную недвижимость. Если вы хотите сделать столь щедрый подарок и уверены в незыблемости теплых отношений с дочерью (либо с другим родственником), дарение – наиболее надежный способ передать имущество. Доверяете дочери на все сто – можете смело оформлять дарственную. Есть сомнения – пишите завещание.

Во втором случае распоряжаться жилплощадью наследник сможет только после смерти завещателя.

«Минус» завещания заключается в том, что права на жилье при наследовании могут быть оспорены. Например, существуют так называемые обязательные наследники (в частности, нетрудоспособные иждивенцы), которые вправе получить долю наследства независимо от того, упомянуты ли они в завещании. Кроме того, нельзя быть полностью уверенным, что не объявятся неожиданные наследники, которые будут вправе претендовать на свою долю. Если завещание в любой момент может быть изменено или отменено, то договор дарения безвозвратен.

Стоит помнить и о финансовой стороне дела. При дарении недвижимости тот, кто получает квартиру, если он не является близким родственником дарителя, обязан уплатить налог – 13 процентов от стоимости жилья (оценка рыночная или БТИ – по усмотрению налогоплательщика). При наследовании же какого бы то ни было имущества, в том числе недвижимости, налог не взимается.

Известна масса примеров, когда пожилые люди потом жалуются, что вот, дескать, одарили любимого внучка или внучку, а те не хотят за ними ухаживать, не помогают материально. И спрашивают, как можно расторгнуть договор дарения. Увы, никак.

По договору дарения никто никому ничего не должен. Дарят даром – подарил, и собственность перешла к другому. А дальше уже дело совести человека, которого одарили. В договоре дарения не может быть никаких условий, вроде того, что я тебе дарю квартиру, а ты должен за это меня содержать… Это уже не дарение, а рента. Совсем другая история.

Поэтому совет пожилым людям: прежде чем дарить свою квартиру, хорошенько обдумайте возможные последствия такого шага. Мало ли как повернется жизнь. Ведь новый собственник вправе продать подаренное жилье или распорядиться им по-другому. А при смене владельца право пользования и проживания за членами семьи бывшего собственника не сохраняется (ст. 292 ГК РФ). В некоторых случаях даритель попросту рискует оказаться на улице. Может быть, все же лучше заключить договор ренты с пожизненным содержанием. Какие запреты и ограничения существуют на сделку дарения?

Нормы о запрете дарения не были известны ранее действовавшему законодательству. Этим нормам сегодня посвящена статья 575 ГК РФ. В ней перечислены случаи, когда на совершение договора дарения наложен запрет. Речь идет обо всех случаях дарения, за исключением передачи обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом МРОТ (минимальных размеров оплаты труда).

Итак, не допускается дарение, кроме обычных подарков, в следующих случаях.

1. Законные представители малолетних (дети до 14 лет) и граждан, признанных судом недееспособными, не вправе участвовать в договоре дарения на стороне дарителя от имени своих подопечных. Вряд ли интересам малолетних или недееспособных граждан отвечает уменьшение принадлежащей им имущественной массы в результате заключения безвозмездного договора дарения.

2. Не допускается дарение работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений соцзащиты гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан.

3. Не допускается дарение госслужащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей. Ведь подношения легко истолковать как взятку. Так что отвечать таким дарителям и одаряемым придется уже по уголовному законодательству.

Источник: Informatio.ru

Несмотря на то, что конституционное право гарантирует для граждан неприкосновенность недвижимого имущества, в котором он проживает, существует ряд исключений из этого права. Жилое помещение на сегодня может стать не только объектом залога, но и объектом ареста, то есть в таком случае происходит ограничение права собственника в отношении его имущества.

Арест налагается на помещение только по решению суда, как обеспечение иска, либо же для недопущения каких-либо операций, связанных с отчуждением помещения. Кроме того ограничить собственника в его правах может и прокуратура, если у нее есть основания предполагать, что спорное имущество, или имущество выступающее предметом залога, может быть реализовано.

Но решения судебной инстанции или полномочного органа недостаточно, после этого необходимо уведомить федеральную регистрационную службу по месту нахождения недвижимого имущества, чтобы в единый государственный реестр прав было внесена пометка о наложении ареста. После этого собственник не сможет ни продать, ни подарить, ни заложить имеющуюся у него собственность. Снять ограничение данного права в отношении помещения или здания сможет лишь тот орган, который его налагал.

При этом в случае ареста имущество регистрационные органы обязаны уведомить собственника об этом в течение 5 суток. Даже если, узнав о предстоящем наложении ареста, собственник попытается заранее реализовать свою недвижимость, то при получении уведомления о наложении ареста регистрационная служба приостановит сделку.

Но арест не только можно обжаловать в суде, но и обратившись в орган, который вынес такое решение, ходатайствовать о смене обеспечительной меры на более мягкую. Такая норма предусмотрена законодательством, и в некоторых ситуациях государственный или судебный орган идет навстречу собственнику и заменяет обеспечительную меру на иную.

Источник: realty.newizv.ru

Жилой дом или квартира, приобретенные за счет кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение жилого дома или квартиры.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины, одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона происходит в следующем порядке: продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи, в котором для государственной регистрации ипотеки помимо существенных условий, установленных для договора купли-продажи, должно быть указано, что объект недвижимости приобретается покупателем за счет кредитных средств (в договоре должна быть ссылка на кредитный договор с указанием сторон договора, его номера, даты и места заключения). На государственную регистрацию кроме договора купли-продажи представляются документы, подтверждающие факт получения кредита на приобретение объекта недвижимости (договор займа, кредитный договор).

Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Кроме того, при проведении государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений, приобретенных с использованием кредитных средств, в случаях, установленных действующим законодательством, необходимо предоставление дополнительных документов, например, нотариально удостоверенного согласия супруга, предварительного разрешения органов опеки и попечительства, письменного согласия всех собственников жилого помещения.

Должностное лицо регистрирующего органа, принимающее документы на государственную регистрацию права залогодателя, обязано: предупредить данное лицо о том, что в Единый государственный реестр прав будет внесена запись об ограничении (обременении) его права ипотекой; в заявлении о государственной регистрации сделки и (или) перехода права сделать отметку, что заявитель предупрежден о проведении государственной регистрации ипотеки, возникшей на основании закона.

Федеральный закон от 22.12.2008 N 264-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступивший в силу 26 января 2009 года, внес ряд существенных изменений в законодательство об ипотеке и государственной регистрации прав на недвижимость.

В Федеральном законе от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлены новые сроки для государственной регистрации ипотеки жилых помещений. Ипотека жилых помещений должна быть зарегистрирована не позднее пяти рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Это применимо и к договорам купли-продажи, заключенным с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом (ипотека в силу закона).

Целью установления такого сокращенного срока является соблюдение прав и законных интересов сторон сделки при расчетах, а также ускорение банковских операций при перечислении денежных средств на счет продавца, что делает сделки, заключаемые с привлечением кредитных или заемных средств, более привлекательными для продавцов, которые, в свою очередь, теперь имеют возможность более оперативно распорядиться полученными от продажи имущества денежными средствами.

Также изменения коснулись и возможности приостановления сторонами сделки государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если такое жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом.

Если раньше было достаточно одной из сторон такой сделки подать заявление о приостановлении государственной регистрации либо о возврате документов без проведения государственной регистрации, то сейчас необходимо наличие совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).

Государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. Надпись должна содержать полное наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, дату, место государственной регистрации ипотеки и номер, под которым она зарегистрирована. Эти данные заверяются подписью должностного лица и скрепляются печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

 Ольга Эмих, начальник отдела регистрации прав на жилые помещения Управления Росреестра по Саратовской области

Источник: to64.rosreestr.ru

Кредитные компании и агентства пытаются внедрить новые способы кредитования и механизмов ипотеки. Возможно, в стране будет введена так называемая обратная ипотека. Что это за механизм кредитования? Как работает обратная ипотека? Кому может стать выгодной обратная ипотека, и смогут ли пожилые люди воспользоваться данным вариантом решения жилищной проблемы?

Законодательные инициативы по введению механизма обратной ипотеки возникали не однажды. Еще накануне кризиса много говорилось о разработке этого нового для России продукта – как альтернативы договора ренты.

Потом на какое-то время о новации забыли. И вот недавно генеральный директор АИЖК Александр Семеняка заявил, что эта программа разрабатывается в рамках АРИЖК («дочки» АИЖК).

И уже осенью обратная ипотека будет опробована в нескольких регионах.

Что такое обратная ипотека?

Схема обратной ипотеки может быть актуальна для пожилых людей. Она позволяет им в старости получать дополнительные доходы за счет своего жилья. Такой кредит перечисляется не весь сразу, а определенными ежемесячными порциями. Получается некая прибавка к пенсии.

Вот как описывает схему обратной ипотеки руководитель АИЖК: «Долг растет. На него накапливаются проценты. А погашается это все один раз – после смерти. Таким образом, человек как бы проживает свою квартиру».

Обратная ипотека во многом для пожилого человека - это альтернатива договору ренты или пожизненного содержания с иждивением. По этим договорам пенсионер продает свою квартиру посторонним людям. К ним сразу же переходит право собственности, правда, с обременением. Человек до конца своих дней будет проживать в квартире, без его согласия новые собственники не могут распорядиться жильем. К тому же заключившие договор ренты новые собственники обязаны выплачивать пенсионеру ежемесячно определенную сумму. А по договору пожизненного содержания с иждивением добавляется еще и уход. Но у ренты и договора пожизненного содержания с иждивением для пенсионера есть риски. Основной риск, с точки зрения пенсионера, – возможность того, что новые собственники жилья просто поспособствуют уходу старичка из жизни.

По программе обратной ипотеки пенсионеры будут иметь дело с банком. Механизм расплаты с кредиторами следующий. Когда заемщик умирает, заложенное жилье продается. Кредит погашается. Банк забирает себе выплаченные пенсионеру средства с набежавшими на них процентами, а оставшаяся сумма (если, конечно, она останется) отдается наследникам покойного. Но у наследников будет и альтернатива: выкупить квартиру у банка. Считается, что такая программа позволит наследникам-родственникам более внимательно относиться к пожилым людям, к их нуждам и потребностям.

Когда начнет действовать обратная ипотека?

Пилотный проект стартует осенью и будет реализовываться на базе АРИЖК в нескольких регионах. Получив результаты тестов, по словам А. Семеняки, правительство должно решить, стоит ли тиражировать подобную практику на всю страну.

Условия, на которых банки будут выдавать «обратные» кредиты, пока до конца не ясны. По мнению руководителя АРИЖК Андрея Языкова, такая схема будет востребована только при низкой процентной ставке, сопоставимой со ставкой рефинансирования ЦБ. Планируется, что при увеличении процентной ставки сумма кредита, которую банк сможет одолжить заемщику, будет снижаться. По прогнозам А. Языкова, при такой схеме пенсионеры, заложившие квартиры, смогут рассчитывать на прибавку к пенсии где-то в полтора раза. То есть речь не идет о неких заоблачных суммах. Пока все расчеты АРИЖК делает, ориентируясь на регионы, исходя из стоимости средней квартиры – 1,8 млн руб.

Но суммы выплат будут зависеть не только от того, какая недвижимость закладывается в банк. Чем старше заемщик, тем на большую сумму кредита он сможет рассчитывать.

Конечно, программа декларируется как помощь пенсионерам. Но кому она будет интересна, кто сможет принять в ней участие? Только пожилые люди – собственники квартир, одинокие или проживающие отдельно, далеко от родственников?. А может и те, кто тайком от детей захочет получить дополнительную прибавку к пенсии? А после своего ухода из жизни оставит родным и близким такой подарок, как внушительный долг перед банком и перспективу полностью потерять квартиру.

По данным Росстата, сейчас в стране насчитывается 30,7 млн пенсионеров. Средний размер пенсии составляет 8498 рублей.

Как работает обратная ипотека в других странах?

Первый обратный ипотечный договор был заключен исторически недавно – в 1961 году в Портленде (штат Мэн, США). Широкое распространение такие кредиты в Штатах получили ближе к нашему веку. Интересно, что в США платежи, получаемые по этой программе пожилыми людьми от банков, не облагаются налогами.

Сегодня обратная ипотека – важная часть пенсионной системы США. Там программой воспользовалось около 700 000 семей. Средний возраст заемщика – 73 года, а средняя сумма кредита – 184 000 долларов.

За океаном обратную ипотеку называют также «Eat your brick», или «Съешь свой кирпич», так как человек, заложивший собственную недвижимость банку, в буквальном смысле проедает ее.

То, как работает программа, руководитель АРИЖК изучал непосредственно в США. Там действительно обратная ипотека дает возможность достойно встретить старость. Несмотря на то что программа развивается силами рыночных кредиторов, государство контролирует процентные ставки по обратной ипотеке. Средняя ставка сегодня составляет 5–7% годовых.

Кроме того, государство поддерживает этот рынок через механизмы страхования государственного агентства FHA и госгарантий (агентство Ginnie Mae). Все кредиты страхуются. Страховка – необычная. Она гарантирует выкуп кредита у банка, если долг достигнет 98% от стоимости недвижимости. Тогда FHA выкупает кредит, а заемщик живет под контролем Mae до конца дней.

«Такой механизм позволяет снять все страхи людей, что кредитор выгонит пенсионера на улицу и продаст его жилье», – поясняет А. Языков.

Сегодня в США «съедают свои кирпичи» 3% от числа всех пенсионеров, или пятая часть пенсионеров, которым доступно участие в программе. Обратная ипотека рассчитана на пенсионеров из среднего класса. На тех, кто после выхода на пенсию не хочет понижать свой уровень жизни. Чаще всего пожилые люди берут такие кредиты на ремонт, на оплату операции, других медицинских услуг, которые не входят в типовые медицинские страховки.

Какие есть подводные камни в обратной ипотеке?

Но не все так идеально с этой программой. Наряду с успешным заокеанским опытом есть и опыт Германии, которая пыталась внедрить обратную ипотеку на своем рынке. Но спустя несколько лет после начала реализации программы немцы признали, что продажа и залог недвижимости пожилыми людьми не соответствует национальному менталитету. Ведь в Германии платят достойные пенсии и сильна поддержка пожилых людей государством.

Для нас обратная ипотека – социально значимая программа. Разработчики уверены, что она должна вытеснить с рынка черных риелторов и вероятность мошеннических схем. Главное преимущество обратной ипотеки для человека, решившего за счет квартиры облегчить себе жизнь в старости, – программа должна будет контролироваться государством. И поэтому участие в ней станет безопасным для продвинутых, но одиноких (даже при живых детях) бабушек и дедушек.

Условие – ликвидная недвижимость

Конечно, банкам не нужны квартиры-развалины. Поэтому планируется, что принять участие в программе смогут только собственники нормальных домов и квартир. Жилье должно пройти оценку и сохранить свою ликвидность в ближайшие десять лет. Кроме того, АРИЖК планирует, по примеру американцев, ввести в договор пункт о поддержании квартиры в соответствующем состоянии, чтобы в конце кредитования не получить жилье, которое невозможно продать.

Прежде чем эта схема заработает, АРИЖК предстоит решить ряд проблем. Основная: расчет таблиц дожития, то есть средней продолжительности предстоящей жизни после выхода на пенсию. Исходя из них, банки будут решать, на какой срок они смогут выдавать кредиты.

Необходимо также внесение изменений в нормативы ЦБ: ведь, по нынешним нормативам, если кредит не обслуживается в течение долгого времени, то попадает в разряд «плохих». И надо учесть, что обратная ипотека – это совершенно иной, отличный от традиционного механизм кредитования.

Какие риски существуют при использовании обратной ипотеки?

Сегодня первый риск пенсионеров в том, что в силу недостаточной информированности, недопонимания пожилой человек просто может не осознать последствия совершенной сделки.

Второй риск, который легко способен отразиться на здоровье пенсионера, связан с возможными форс-мажорными ситуациями, когда выплаты будут задерживаться или просто прекратятся. Например, заложил человек квартиру, а банк обанкротился или у него отозвали лицензию. Избавить от страха неплатежей пенсионера может только государство, которое выступит гарантом по кредиту.

У пожилых людей, не способных самостоятельно передвигаться, есть, например, риск невозможности использования средств. Разве невероятна ситуация, когда деньги, предназначенные пенсионерам, будут растрачены алчными родственниками? Поэтому возможно, что к контролю за средствами, полученными по программе, надо привлечь и социальные службы.

Риски для банков, которые предоставляют обратную ипотеку?

Теперь о банках. Несмотря на то что при будущей продаже квартиры все банковские издержки покроются, с точки зрения кредиторов существуют два основных риска «обратной ипотеки».

Первый: что будет, если долг пенсионера с учетом процентов превысит критический размер – 90% и более от залоговой стоимости квартиры. Это может произойти из-за падения цен на недвижимость. Разрабатывается несколько путей, которые помогут кредитору избежать подобного риска. По одной схеме этот риск кредитор должен закрыть за счет страховки, по которой страховая компания выкупит такой кредит. Другой вариант – банк берет этот риск на себя, но минимизирует его, снижая сумму кредита.

Второй банковский риск – это сохранность квартиры. Оставаясь собственником, заемщик-пенсионер должен следить за состоянием квартиры и оплачивать коммунальные платежи. Это необходимо контролировать кредитной организации, чтобы потом не получить квартиру с долгами перед управляющей компанией с проваленными полами и рушащимся потолком.

Участие в программе «обратной ипотеки» не должно обернуться для пожилых людей потерей здоровья, жилья, а то и жизни. Поэтому тестовый режим программы покажет, как должны быть отработаны правовые механизмы, чтобы престарелые граждане, решившие кредитоваться, чувствовали себя в полной безопасности.

Ну а вообще жизнеспособна или нет эта программа в нашей стране, должны показать тесты в регионах.

Источник: informatio.ru

Федеральным законом от 1 февраля 2010 № 4-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» бесплатная приватизация жилья продлена до 1 марта 2013 года и за оставшееся время каждый гражданин должен решить - приватизировать жилье или остаться нанимателем.

Приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность гражданам на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения только один раз. Исключение - несовершеннолетние. Последние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия. То есть после достижения 18 лет, гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз, независимо от того, принимал ли он уже участие в приватизации жилого помещения до достижения 18 лет.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым между двумя сторонами: местной администрацией, предприятием, учреждением и гражданином (гражданами), получающим жилое помещение в собственность. Право  возникающее по данному договору,  подлежит обязательной государственной регистрации.

Документы, необходимые для регистрации права собственности граждан по договору приватизации жилья:

1.      заявление о государственной регистрации;

2.      документ об уплате государственной пошлины;

3.      документ, удостоверяющий личность;

4.      документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени физического лица;

5.      когда стороной по договору на приватизацию является уполномоченный орган муниципального образования, если объект недвижимого имущества создан до 27.12.1991 – выписка из реестра муниципальной (государственной) собственности; если имущество приобретено, создано в период после 27.12.1991, то право муниципальной  (государственной) собственности будет регистрироваться по документам - основаниям для приобретения данного имущества;

6.юридическое лицо, имеющее жилой фонд на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, представляет:

- документы, определяющие статус юридического лица;

- документы, подтверждающие полномочия представителя действовать от имени юридического лица;

- решение уполномо­ченного органа государственной власти, органа местного самоуправления  о закреплении объектов недвижимого имущества за предприятием или учреждением;

- акт приема-передачи объекта, подписанный передающей и принимающей сторонами;

- выписка из реестра государственной или муниципальной собственности;

7.      справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства;

8.      если в приватизации жилого помещения участвуют не все лица, проживающие в данном жилом помещении либо сохранившие право пользования жилым помещением в установленном порядке:

- письменные согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также согласия граждан, сохранивших право пользования жилым помещением, на приватизацию жилого помещения другими совместно проживающими членами семьи;

- разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию жилого помещения для лиц, над которыми установлены опека, попечительство;

- разрешение органов опеки и попечительства в случае, если несовершеннолетний ребенок не участвует в приватизации, но проживает в приватизируемом жилом помещении, либо не проживает, но не утратил права пользования приватизируемым жилым помещением;

9.      договор на приватизацию;

10.  документы, подтверждающие однократность участия в приватизации жилья;

11.  план объекта недвижимости и документ, содержащий его описание (кадастровый

паспорт, иной документ) в случаях, когда представленный на государственную регистрацию план не содержит всех сведений, необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (представление указанного плана не требуется, если план данного объекта недвижимости, либо иной документ, содержащий описание такого объекта, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов);

12. иные документы, представление которых предусмотрено законодательством РФ.

 Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственникам жилого помещения выдается свидетельство о праве собственности. В свидетельстве указываются лица (лицо), которому жилое помещение передается в собственность.

После приватизации жилое помещение переходит в собственность и с ним можно совершать любые сделки (продавать, дарить и др.).

Если ваше жилье еще не приватизировано – не теряйте времени. Приватизация жилищного фонда РФ закончиться 1 марта 2013 года.

 Татьяна Стяжкина, ведущий специалист-эксперт отдела регистрации прав при приватизации жилья Управления Росреестра по Саратовской области.

Источник": журнал "Дом. Квартира. Дача"

Собрание собственников многоквартирного дома: процедура проведения и соблюдение протоколаУ собственников жилья в многоквартирном доме не должно возникать вопроса, зачем посещать общие собрания. Ведь целью проведения таких собраний является эффективная реализация планов по уборке и ремонту прилегающих к дому территорий, по оплате коммунальных услуг, по защите прав собственников жилья и т.д.

Ситуации, в связи с которыми могут собираться общие собрания собственников жилья, могут быть самыми разными. Например, жильцы квартир получают квитанции на оплату каких-либо сомнительных услуг. Тогда собирается собрание, чтобы выяснить, какая компания занимается рассылкой квитанций, и какие полномочия у нее имеются, чтобы взимать с собственников жилья плату. Или собирается собрание, чтобы назначить старших по подъезду, переизбрать домовой комитет или по другим насущным вопросам, когда по отношению к имуществу дома совершаются не согласованные с ЖКХ действия.

Из этих примеров можно сделать определенный вывод – собственнику жилья крайне важно посещать общие собрания жильцов многоквартирного дома, чтобы всегда быть в курсе событий, как распоряжаются имуществом их дома и имеют ли принимаемые решения по тем или иным вопросам правовую основу.

Что собой представляет собрание собственников многоквартирного дома?

Общее собрание жильцов многоквартирного дома является законным органом управления, согласно статье 44 «Жилищного кодекса РФ». В компетенцию вопросов, которые могут рассматриваться на общих собраниях собственников жилья, входят:

- Проведение работ по реконструкции дома, связанных с уменьшением или увеличением размеров общего имущества жильцов.

- Перепланировка общих помещений дома или переустройство прилегающих территорий, присоединение части другого имущества.

- Возведение хозяйственных построек на территории дома, надстройки и другие незапланированные в планах строения или сооружения.

- Передел земельного участка, на котором находится многоквартирный дом, ограничения пользованием определенной территории.

- Передача отдельной части имущества многоквартирного дома другой организации или компании.

- Сроки проведения квартальных и годовых общих собраний дома с правилами и порядками проведения.

- Выбор порядка уведомления жильцов многоквартирного дома о принятии того или иного решения.

- Утверждение состава домового комитета или устава товарищества.

- Изменения в размерах оплаты по ремонту жилых и подсобных помещений, находящихся в собственности жильцов.

- Определение расходов на проведение капитального ремонта, необходимый объем работ, стоимость материалов, порядок финансирования, сроки возмещения расходов и т.д.

- Ряд других вопросов, которые могут входить в компетенцию рассмотрения на уровне общего собрания жильцов многоквартирного дома.

Согласно российскому законодательству, на общем собрании не должны приниматься решения по вопросам, не включенным ранее в повестку дня. Нельзя также менять повестку дня в ходе проводимого общего собрания.

Формы и виды проведения собраний собственников многоквартирного дома

Собрание собственников многоквартирного дома: процедура проведения и соблюдение протокола- Очередное (ежегодное, ежеквартальное) или внеочередное. Каждое из этих собраний может созываться по инициативе любого жильца многоквартирного дома.

- Общее собрание, как очередное, так и внеочередное, может проводиться в очной или заочной форме. При очной форме проведения собрания указывается точное место, по какому адресу должны собираться собственники жилья, заранее оповещенные о времени и месте проведения мероприятия. При заочной форме общее собрание проводится в виде голосования, где каждый собственник предоставляет свою подпись о согласии или несогласии с тем или иным решением ЖКХ, домового комитета, товарищества и т.д.

- Согласно статье 45 «Жилищного кодекса РФ», о проведении общего собрания собственников жилья, все жильцы дома должны быть оповещены не менее чем за 10 дней до даты его проведения. Уведомление рассылается почтой или проводится под личную роспись в общем списке.

В сообщении, где собственников жилья уведомляют о проведении общего собрания дома, должны указываться такие сведения:

1) Кто является инициатором проведения общего собрания собственников.

2) Какая форма будет у проводимого собрания (очная или заочная).

3) Указывается точная дата и место проведения. При заочном голосовании указывается также окончательная дата приема письменных бюллетеней о голосовании с местом приема документов.

4) Какая повестка дня будет стоять на общем собрании.

5) Дополнительная информация, если таковая имеется.

Кто имеет право принимать участие в общем собрании собственников многоквартирного дома?

Присутствовать на общем собрании, как и голосовать по любому из поднимаемых на повестке дня вопросах, может собственник квартиры, одной или нескольких комнат, в том числе и в коммунальной квартире, а также нежилых или подсобных помещений в многоквартирном доме. Соответственно, собственником жилых или нежилых помещений является юридическое или гражданское лицо, у которого имеются документы на право владения собственностью в многоквартирном доме. На собрании имеет полное право присутствовать представитель собственника на основании предоставленной доверенности, письменно заверенной нотариально. Согласно статье 64 «Семейного кодекса РФ», от имени своих несовершеннолетних детей по всем вопросам голосуют их родители или опекуны, так как они выступают в защиту прав и жилищных интересов детей. Количество голосов распределяется в зависимости с долевым размером на владение площадью в многоквартирном доме.

Что такое кворум общего собрания собственников многоквартирного дома?

Собрание собственников многоквартирного дома: процедура проведения и соблюдение протоколаОбщее собрание собственников жилья или их представителей правомочно проводиться лишь в том случае, если имеется достаточный кворум, т.е. если на собрании присутствуют или собраны голоса более чем 50% собственников жилья от общего количества граждан, владеющих жилыми или нежилыми помещениями в многоквартирном доме. По некоторым, особо важным вопросам требуется кворум с количеством присутствующих или подписи голосов не менее чем две трети от общего количества собственников. Если кворум не собран, то общее собрание переносится на другой срок, с повторным оповещением жильцов многоквартирного дома.

Когда собственник помещения может обжаловать в суде решения, принятые на общем собрании жильцов многоквартирного дома?

- Когда собственник жилья по тем или иным причинам не присутствовал на общем собрании, не согласен с принятыми решениями, поставленными на голосовании на повестке дня. При этом нарушены законные интересы или его права на владение имуществом.

- Если собственник жилья присутствовал на общем собрании, голосовал, но оказался в меньшинстве и при этом ущемлены его права на владение имуществом многоквартирного дома.

Если имеются перечисленные выше веские основания для передачи рассмотрения вопроса по ущемлению прав и интересов собственника жилья, то он вправе подать иск в суд, не позднее, чем через шесть месяцев после принятия решения на общем собрании жильцов. Суд может отказать в иске лишь в том случае, если выявленные нарушения не являются существенными, не влекут за собой убытков по отношению к собственнику жилья или голос жильца кардинально расходится с мнением большинства собственников жилья в многоквартирном доме.

Все решения, принятые на общем собрании собственников жилья должны оформляться в протоколы, которые в обязательном порядке подписываются инициаторами проведения таких собраний, а также утвержденным председателем общего собрания или его секретарем. Все протоколы общих собраний должны храниться в месте, которое определено товариществом, ЖКХ или домовым комитетом. Результаты голосования или принятые решения на общем собрании собственников жилья должны доводиться до всех жильцов многоквартирного дома путем размещения их в письменном виде в местах общего пользования (доски объявлений возле подъездов, возле лифтов и т.д.).

Автор: Валерия Суханова.

Источник: realtypress.ru

Сделки купли-продажи недвижимости могут обернуться для собственника не только прибылью, но и достаточно большими затратами. Что необходимо учесть при одновременном предоставлении имущественных налоговых вычетов по покупке и продаже квартиры. Иными словами, если вы продали квартиру и тут же купили новую, возможно ли получить налоговый вычет? Рассмотрим на примере и разъяснениях Минфина.

Налоговый вычет Минфин России в Письме от 30.12.2011 № 03-04-05/1-1135 рассмотрел ситуацию, в которой налогоплательщиком в 2010 г. были проданы две квартиры, которые находились в собственности менее трёх лет, и в том же налоговом периоде им была приобретена новая квартира.

На заметку: согласно Российскому законодательству, а именно статье 220 Налогового Кодекса РФ, при продаже квартиры продавец обязан уплатить налог в размере 13% со всей полученной суммы сверх 1 миллиона рублей. Распространяется этот закон на всех продавцов-физических лиц, владевших недвижимостью менее трёх лет. Т.е. если с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности прошло менее трех лет, а квартира на момент продажи стоит дороже миллиона рублей, то при ее продаже вам придется уплатить налог.

В письме разъясняется, что если продажа квартиры и покупка новой (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на них) произведены в одном налоговом периоде, то налогоплательщик вправе воспользоваться имущественными налоговыми вычетами, установленными подп. 1 и 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.

Вопрос:

27.04.2010 и 21.09.2010 физическое лицо продало квартиры за 1 130 000 руб. и 1 250 000 руб. соответственно, то есть общей стоимостью 2 380 000 руб. Данные квартиры находились в собственности физического лица менее 3 лет.

В этом же налоговом периоде 30.09.2010 физическое лицо приобрело квартиру стоимостью 1 750 000 руб.

Согласно пп. 1 и 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц в соответствии с п. 3 ст. 210 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

- в суммах, не превышающих 1 000 000 руб., полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет;

- в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение на территории Российской Федерации квартиры (не более 2 000 000 руб.).

Физическое лицо полагает, что в случае продажи квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, и одновременной покупки квартиры в одном и том же налоговом периоде налогоплательщик вправе использовать одновременно имущественный налоговый вычет по НДФЛ, предусмотренный пп. 1 и 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.

Правомерна ли позиция физического лица?

Ответ:

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественных налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Как указывается в рассматриваемом письме, налогоплательщиком в 2010 г. были проданы две квартиры, которые находились в собственности менее трех лет, и в том же налоговом периоде им была приобретена новая квартира.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб.

Если продажа квартиры и покупка новой (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на них) произведены в одном налоговом периоде, то налогоплательщик вправе воспользоваться имущественными налоговыми вычетами, установленными пп. 1 и 2 п. 1 ст. 220 Кодекса.

Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики  С. Разгулин

Источник: informatio.ru

С ипотекой в нашей стране вообще складывается парадоксальная ситуация: многие называют ее «многолетним ярмом на шее» из-за нереально высоких ставок, не все могут позволить ее выплачивать из-за небольшой заработной платы (позволить себе ипотечный кредит могут лишь 10% жителей России), но, тем не менее, рост заявок на получение ипотеки растет

А те, кому банк одобрил этот кредит, просто счастливы: ведь в ипотеке, как известно, отказывают очень многим.

По каким же причинам чаще всего банк может отказать в ипотеке? Причины могут быть самыми разными. Итак, первая причина отказа банка клиенту в ипотеке – это неподтвержденные доходы. Для любого кредитного учреждения важно, чтобы заемщик был официально трудоустроен и получал ежемесячную заработную плату (лучше «белую»). Естественно, доход должен быть достаточно высоким, чтобы банк был уверен, что вы сможете «безболезненно» выплачивать платежи по кредиту каждый месяц без задержек. Хотя кредитные организации больше всего уважают справки о зарплате по форме 2-НДФЛ, но они могут принять и справку, сделанную с свободной форме, где могут отражаться все доходы потенциального заемщика, в том числе и неофициальные. Но подобные справки слишком часто вызывают недоверие у банка, а при любом сомнении в ипотечном кредите, скорее всего, откажут. Ведь какие бы цифры вы ни писали в своих справках, банк сможет проверить лишь официальную часть дохода. Кроме того, при выдаче кредита почти никогда не учитываются бонусы, премии и другие нерегулярные доходы.

Еще одна причина, по которой вам точно откажут в ипотеке – это поддельные документы. Если вдруг вы решитесь «сделать себе прибавку» к зарплате и подделаете цифры в справке 2-НДФЛ, то вам стопроцентно ипотеку не одобрят. Более того, вас, скорее всего, занесут в «межбанковский черный список», после чего вам откажут в ипотеке и другие кредитные организации.

Следующее «но» для получения ипотеки - плохая кредитная история. В случае, если потенциальный заемщик до этого недобросовестно относился к своим кредитам, у него случались просрочки платежей (в том числе даже по «безобидным потребительским» кредитам за какой-нибудь недорогой кухонный стол или микроволновку), то для банка это серьезный повод отказать в выдаче ипотеки. Все просто – банк рассуждает так: если для потенциального заемщика прежде было затруднительно вовремя рассчитываться по небольшому кредиту, то ипотечные платежи с их высокими суммами будут вовсе для него не подъемны.

Само собой, для получения ипотеки в банк нужно подать полный пакет документов, поэтому какие-либо отсутствующие, просроченные или испорченные документы станут первым препятствием на пути к кредиту.

Кроме того, банки с большим подозрением относятся к уголовному прошлому потенциальных заемщиков. Поэтому если клиент имеет в своем прошлом какую-либо судимость, то ему, скорее всего, будет отказано в ипотечном кредите. А уж если судимость была за мошенничество или другие экономические преступления, то вероятность отказа почти стопроцентная. Вместе с криминальным прошлым банку обычно «не по вкусу» плохое здоровье потенциального заемщика: ведь кредитной организации очень важно, чтобы клиент мог длительное время выплачивать ипотеку и сохранял свою трудоспособность (нужно помнить, что многие оформляют кредит сразу на 25-30 лет!). По этой причине наличие инвалидности и серьезных хронических заболеваний, скорее всего, приведет к отказу в ипотеке.

Также сильно понизит ваши шансы в получении заветной ипотеки банальное отсутствие высшего образования. Существует мнение, что именно оно позволяет заемщику найти высокооплачиваемую работу, а при потере одного места службы позволит достаточно быстро найти новое. Но опять же высшее образование – не панацея: все зависит от того, какое оно и где получено. Вряд ли теолог или филолог будет признан банком как более надежный клиент, чем сварщик шестого разряда. Кроме того, подозрения в неблагонадежности у банка могут вызвать слишком частая смена работы и, как ни странно, быстрый карьерный рост. Вообще потенциальный заемщик должен иметь общий стаж работы не менее года и не менее полугода на своем последнем месте работы.

И последнее: в банках существует некий «стоп-лист» профессий, которым чаще всего не одобряются ипотечные кредиты. Все дело в том, что после кризиса 2008 года кредитные организации стали более осмотрительными и начали придирчивее относиться к профессиям своих заемщиков, у которых по роду деятельности может быть непостоянный доход (в особенности те, чей доход зависит от процентов и бонусов) или же высокий риск для здоровья. По этой причине в потенциальный «стоп-лист» попали рекламщики, риелторы, страховые агенты, менеджеры по продажам, профессиональные спортсмены, а также творческие профессии - актеры, художники и т. п. Конечно же, этот перечень не означает, что именно вам откажут в ипотеке: в любом случае пытаться получить кредит стоит, несмотря ни на что.

Источник: km.ru