Добавить объявление в каталог
Добавить срочное объявление
Поиск недвижимости

Поиск недвижимости

Поиск по сайту

партнеры
Спецпредложения

Спецпредложения

3 к.кв. в центре

3 к.кв. в центре

Квартиры/Продажа

Район: Октябрьский

Улица: Бахметьевская/Чапаева

Этажность: 5/10

Площадь: 64/40/12

Цена: 3300 тыс.руб.

Контактное лицо:Алия

E-mail: Написать письмо

Телефон:77-22-79

Дополнительный контакт:7 927 277 22 79

Дополнительная информация

Квартира в хорошем состоянии. Комнаты изолированы. Санузел раздельный. Лоджия застеклена.

фото

1 к.кв. п.Юбилейный

1 к.кв. п.Юбилейный

Квартиры/Продажа

Район: Волжский

Улица: Федоровская / Юбилейный

Этажность: 7/12

Площадь: 44,1

Цена: 1500 тыс.руб.

Контактное лицо:

Телефон:77-22-78

Дополнительная информация

Свидетельство на квартиру получено. Вид на Волгу. Рядом с домом новый ФОК с бассейном, детский сад и школа.

фото

1к. кв. ул. Грибова/Ст.Спартак

1к. кв. ул. Грибова/Ст.Спартак

Квартиры/Продажа

Район: Октябрьский

Улица: Грибова/Б.Садовая/Ст. "Спартак"

Этажность: 5/5

Площадь: 32/18/6,5

Цена: 1570 тыс.руб.

Контактное лицо:Елена

E-mail: Написать письмо

Телефон:46-34-99

Дополнительная информация

Кооперативный дом , чистый подъезд, ухоженная территория двора. "Брежневка", квартира в хорошем состоянии, окна во двор, балкон, санузел совмещен. Чистая продажа, срочно.

фото

Дом в центре р-он Эконома

Дом в центре р-он Эконома

Дома, коттеджи/Продажа

Район: Волжский

Улица: Посадского/Радищева/"Эконом"

Этажность: 1/1

Площадь: 64

Цена: 1550 тыс.руб.

Контактное лицо:Елена

E-mail: Написать письмо

Телефон:46-34-99

Дополнительная информация

Дом расположен в глубине жилого массива, не у дороги. Продается 1/2 часть, дом деревянный , цоколь по периметру обложен кирпичом + кирпичная пристройка. 4 комнаты (3 смежные, 1 изолированная), кухня, просторная прихожая + пристройка. Состояние хорошее, удобства частичные: холодная вода, газ, АГВ, туалет на улице. Свой огороженный участок, сараи, сухой погреб. Земля в аренде (2 сот.) Чистая продажа.

фото

3 к.кв проспект Кирова

3 к.кв проспект Кирова

Квартиры/Продажа

Район: Кировский

Улица: Кирова/ Чапаева

Этажность: 4/5

Площадь: 54/38/6,5

Цена: 3500 тыс.руб.

Контактное лицо:

Телефон:77-22-78

Дополнительная информация

Квартира в хорошем состоянии. Расположение комнат на две стороны. , одно окно на Кирова.Комнаты изолированные.Балкон остеклен. Закрытый двор.Торг возможен.

фото

Полезная информация о недвижимости

Государственная регистрация прав на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества в связи с введением в действие Федерального закона от 23.07.2013 № 250-ФЗ

Законодательство Российской Федерации предусматривает ряд случаев, когда можно зарегистрировать права на объект недвижимого имущества (здание, строение, сооружение) в упрощенном порядке. Подробно об этом рассказывает Елена Никифорова,  главный специалист-эксперт отдела регистрации прав по Саратовской области Управления Росреестра по Саратовской области.

Регистрация прав на создаваемые или созданные объекты индивидуального жилищного строительства

В случае, если у гражданина имеется в собственности или на праве аренды земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, либо земельный участок, расположенный в границе населенного пункта и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), и это право зарегистрировано в установленном законом порядке, то гражданин может в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на здание, строение, сооружение, созданные на данном земельном участке (жилой дом, сарай, гараж, баню).

Если это жилой дом, то документами-основаниями для регистрации права является правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, а также документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание.  В соответствии с изменениями, внесенными в статью 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации прав), действующими с 01.10.2013, представления кадастрового паспорта на жилой дом для регистрации права теперь не требуется. Однако дом должен быть поставлен на кадастровый учет. Кадастровый паспорт на объект индивидуального жилищного строительства Управление Росреестра по Саратовской области самостоятельно запрашивает в Кадастровой Палате в порядке внутриведомственного взаимодействия.

Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержит описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение на ввод в эксплуатацию, выдаваемое органом местного самоуправления  (например, администрацией города).

Обращаем ваше внимание, что правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства, и до 1 марта 2015 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не представляется.

Также считаем необходимым отметить, что в случае если объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, то с 1 октября 2013 года вам необходимо получить разрешение на строительство такого объекта, которое будет  являться документом, который подтверждает факт создания объекта, в соответствии с Законом о регистрации прав.

Разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанном документе) запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанный документ самостоятельно.

Регистрация прав на вспомогательные объекты

 Несколько иной порядок регистрации прав на вспомогательные объекты (сараи, бани, гаражи, хозяйственные постройки и т.п.) на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, либо расположенных в границах населенного пункта и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебных земельных участках), а так же садовых домиков и иных объектов, построенных на предназначенных для ведения дачного хозяйства или садоводства земельных участках. Документами-основаниями для регистрации права на такие объекты недвижимого имущества, а так же иные объекты недвижимого имущества, для строительства которых не требуется в соответствии с законодательством выдача разрешения на строительство, являются правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества и декларация о таком  объекте недвижимого имущества. Декларация заполняется правообладателем самостоятельно, и он несет ответственность, за внесенные данные об объекте (площадь, материал стен, год постройки и т.д.)

Регистрация прав в упрощенном порядке на объекты недвижимого имущества на основании деклараций о таких объектах в соответствии с действующим законодательством сроком не ограничена.

Источник: журнал "Дом. Квартира. Дача"

Общее имущество в многоквартирных домах

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционален размеру общей площади указанного помещения.
Право на общее имущество (в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества) возникает независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество. Государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер.
Собственник помещения не вправе выделить в натуре свою долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также произвести отчуждение этой доли отдельно от права собственности на принадлежащее ему помещение, т.е. судьба доли в праве на общее имущество неразрывно связана с судьбой права на помещение.

Государственная регистрация права долевой собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирных домах проводится на основании решения (протокола) общего собрания, иного соглашения участников общей долевой собственности на общее имущество, содержащие сведения о собственниках конкретных помещений (жилых и нежилых) в нем и о размерах долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в этом доме. Порядок проведения собрания и оформления решения подробно прописан в Жилищном кодексе РФ.

Источник: to39.rosreestr.ru

Пять плюсов от приобретения жилья в Черногории

Приобретение недвижимости на лучших зарубежных курортах давно уже стало прекрасной альтернативой покупке дачи. Турция, в течение последних десятилетий привлекающая туристов со всего мира, и гостеприимная Болгария уже нашли множество покупателей из России и стран СНГ. Достойным конкурентом этим теплым странам стало и Адриатическое побережье – недвижимость в Черногории и Хорватии все больше оказывается востребованной – как для получения прибыли от аренды, так и для постоянного проживания. Особенно популярна у покупателей Черногория – потрясающе красивая страна, раскинувшаяся между зелеными горами и лазурным морем.







Преимущества покупки жилья в Черногории

  1. Климат. Отсутствие изнурительного зноя при достаточно длинном сезоне выгодно отличает ее от жаркой Турции. Отметка градусника летом редко поднимается выше тридцати, отсутствует и резкий перепад между температурой воды и воздуха. Окружающие страну горы защищают ее от суровых ветров, поэтому зимы здесь мягкие и теплые.
  2. Население. Языковая и культурная близость с народом Черногории для большинства потенциальных владельцев недвижимости является дополнительным бонусом. Ведь для многих серьезные различия в менталитете оказываются серьезным барьером.
  3. Безопасность. Черногория – одна из самых спокойных стран. Компактность и уют ее небольших курортных городков позволяет полностью расслабиться и забыть о непрестанном движении и опасностях мегаполисов, наслаждаясь тишиной и покоем.
  4. Широкий выбор объектов недвижимости – здесь можно купить квартиру, дом, виллу или земельный участок. Огромен и диапазон цен – их величина зависит и от метража, и от года постройки, и от удаленности от моря, что всегда позволяет подобрать наиболее подходящий объект.
  5. Возможность получать прибыль. Кто-то покупает здесь жилье для собственного комфортного проживания, но далеко не у каждого есть возможность отойти от дел и переехать в теплые края. Многие извлекают из приобретения жилья дополнительную прибыль - от сдачи его в аренду. Учитывает это и большинство компаний-продавцов, предлагая своим клиентам одновременно и услуги по поиску и заселению арендаторов. Стоит также отметить, что востребованность арендуемого жилья в Черногории очень велика. Климат, великолепие природы и богатую историю по достоинству оценивает большинство туристов, предпочитающих проводить здесь длительный отпуск. Поэтому недостатка в таких клиентах арендодатели не испытывают – на протяжении всего сезона одинаковым успехом пользуются и небольшие квартиры, и частные виллы, и семейные апартаменты.

Большинство путешественников, побывавших в этой удивительной стране лишь единожды, навсегда прикипает к ней всем сердцем, возвращаясь сюда сезон за сезоном. А кого-то любовь с первого взгляда заставляет остаться здесь навсегда. Возможно, и ваш будущий дом уже заждался вас – у лазурной Адриатики, в окружении поросших соснами черных гор.

С 2014 года Росреестр проводит регистрацию договоров участия в долевом строительстве только при условии страхования гражданской ответственности застройщика или наличия поручительства банка

С 1 января 2014 года вступили в силу статьи 1, 3-5 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 294-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», совершенствующего правила обеспечения исполнения обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства.

Федеральный закон № 294-ФЗ предусматривает, что исполнение обязательств застройщика по всем договорам участия в долевом строительстве наряду с залогом должно обеспечиваться либо поручительством банка, либо страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства.

Согласно нововведениям законодательства с 1 января 2014 года застройщик до государственной регистрации договора в Росреестре, заключенного с первым участником долевого строительства, за свой счет проводит страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору. Другой формой обеспечения исполнений обязательств застройщика до государственной регистрации договора долевого участия в Росреестре является договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Во время предоставления документов на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве должны присутствовать обе стороны договора – представитель застройщика и участник долевого строительства.

Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и действует до предусмотренного этим договором срока передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства. Застройщик обязан представлять договор страхования на государственную регистрацию также и для последующих договоров участия в долевом строительстве, если такой договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства.

В случае выбора страхования гражданской ответственности в качестве меры обеспечения исполнения обязательств застройщик либо участвует в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, либо заключает договор страхования гражданской ответственности со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования.

По мнению экспертов, нововведения в законодательстве позволят защитить права дольщиков, которые авансируют строительство жилья, и вернуть вложенные участниками долевого строительства денежные средства при наступлении страхового случая. К таким случаям относятся банкротство строительной компании-застройщика и открытие в отношении него конкурсного производства, а также обращение по решению суд взыскания на предмет залога.

При подписании договоров участия в долевом строительстве гражданам необходимо убедиться в наличии всех предусмотренных законодательством разрешительных документов у застройщика, потребовать у него договор страхования или договор поручительства.

Источник:to64.rosreestr.ru

Налоговый вычет – 2014: дополнительные возможности


С 1 января 2014 года вступил в силу принятый минувшим летом ФЗ-212, который вносит существенные коррективы в порядок предоставления имущественного налогового вычета, который получают россияне при покупке жилья. Смысл новаций вполне очевиден из текста документа. Но механизм их применения на практике вызывал вопросы, с которыми БН обратился в Федеральную налоговую службу (ФНС). Ответы налоговиков помогли разобраться в нюансах применения законодательства.

Повезет не всем
При вступлении в силу любого законодательного акта первым делом возникает логичный вопрос: на кого он будет распространяться? Казалось бы, очевидно, что нововведения коснутся тех налогоплательщиков, право которых на получение вычета возникнет после Нового года. Но на деле все оказалось несколько сложнее.
Напомним, что в Налоговом кодексе Российской Федерации (НК) определено право человека на получение имущественного налогового вычета (это сумма, на которую уменьшается налогооблагаемая база доходов) в размере фактических расходов на новое строительство либо на приобретение земельного участка, жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них. Максимальная сумма, с которой полагается вычет (возврат НДФЛ, уплаченного по ставке 13%), составляет 2 млн руб. То есть россиянин, купивший жилье на собственные или заемные средства, может вернуть 260 тыс. руб.
Право на получение налогового вычета возникает не в момент перечисления денег за объект недвижимости, а после оформления соответствующих документов.
В случае покупки объекта недвижимости на вторичном рынке это договор купли-продажи, документ, подтверждающий перечисление денег и свидетельство о государственной регистрации. Если жилье приобретается по договору долевого участия (ДДУ), то в налоговую службу необходимо будет представить сам договор, «платежку», а также акт приема-передачи квартиры.
Если все документы оформлены после 1 января 2014 года, вопросов не возникает – человек получает вычет «по-новому». Но ведь часть перечисленных бумаг может быть датирована 2013-м или более ранними годами, тогда как остальные – 2014-м. Как быть в таком случае?
Как разъяснили в ФНС, «в случае приобретения объекта недвижимости по договору купли-продажи, заключенному в конце 2013 года, при условии оформления права собственности на данный объект в январе 2014 года имущественный налоговый вычет может быть предоставлен налогоплательщику в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 220 НК в редакции Федерального закона № 212-ФЗ». В приведенном примере человек воспользуется дополнительными возможностями, предоставляемыми вступившим в силу законом.
С дольщиками все иначе. Если акт приема-передачи датирован концом 2013 года, а право на квартиру было зарегистрировано в 2014-м, увы, вычет предоставляется по-старому. Ведь, когда речь идет о «долевке», свидетельство Росреестра налоговиков не интересует.
Еще один нюанс. Если в прошлые годы человек получил налоговый вычет, пусть и на худших условиях, чем определены в ФЗ-212, он не сможет после вступления в силу нового закона «добрать» государственных преференций. Потому что основополагающий принцип остается неизменным: налоговый вычет при приобретении или строительстве жилья предоставляется один раз в жизни – по тем правилам, которые действовали на момент его получения.

Эх, раз, еще раз!
Теперь о том, что собственно дает ФЗ-212 налогоплательщикам. Главное отличие нового порядка от старого заключается в том, что налоговый вычет теперь будет закреплен не за приобретаемым объектом, а за налогоплательщиком. Если раньше человек покупал жилье стоимостью, скажем, 1,5 млн руб., то и вычет он получал с фактически понесенных расходов. Неиспользованная сумма просто «сгорала».
Согласно новому порядку герой приведенного примера может через несколько лет приобрести следующее жилье и отнести в налоговую службу заявление на получение налогового вычета с оставшихся 500 тыс. руб. Другими словами, можно купить за жизнь несколько объектов недвижимости и каждый раз подавать документы на получение вычета – до тех пор, пока суммарные расходы на решение жилищной проблемы не составят 2 млн руб.
Правда, есть одно «но»: предельный имущественный налоговый вычет равен размеру, действовавшему в налоговом периоде, в котором у налогоплательщика впервые возникло право на его получение. В переводе с бюрократического языка на общедоступный это значит следующее. Те, кто начнет «выбирать» налоговый вычет в 2014 году, за один или несколько раз суммарно смогут вернуть себе 260 тыс. руб. уплаченных налогов. Даже если через несколько лет в федеральный закон будут внесены коррективы и предельный размер налогового вычета увеличится (а такие намерения, по крайней мере в отношении Петербурга и Москвы, уже обсуждаются в Госдуме), для них будут действовать правила 2014 года.
Конечно, возможность «растянуть» вычет на несколько покупок более актуальна для небольших городов и поселков, где до сих пор встречается недвижимость за несколько сотен тысяч рублей. В Петербурге недоиспользованный остаток от вычета может образоваться разве что при покупке комнаты в коммуналке или квартиры-студии в «заКАДье», которые еще можно приобрести менее чем за 2 млн руб.

Муж и жена – не одна сатана
До тех пор пока налоговый вычет был привязан к объекту, закон не видел особой разницы между тем, куплен ли объект недвижимости одиноким человеком или семейной парой: максимальный налоговый вычет по одной сделке определялся в размере 2 млн руб. Если квартира или дом приобретались в долевую собственность, то вычет делился между мужем и женой в соответствующей пропорции.
Согласно российскому Семейному кодексу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью – вне зависимости от того, кто из них фигурирует в документах как покупатель и правообладатель. Соответственно, если квартира покупалась без выделения долей, то налоговый вычет все равно предоставлялся на двоих. Он мог быть разделен между супругами в любых пропорциях, согласно их заявлению. Частным случаем такой дележки является пропорция 100% и 0%. Этот вариант породил множество споров и толкований: сохраняет ли тот из супругов, кто отказался от получения налогового вычета, право на него в будущем?
Поправки в НК РФ поправки дают однозначный ответ: со следующего года и муж, и жена имеют право получить налоговый вычет в 2 млн руб. Но «перераспределять» эти вычеты внутри семейной пары нельзя, так как отныне, повторимся, преференция эта адресная и закреплена за конкретным человеком.
Рассмотрим на примере. Предположим, в 2014 году семейная пара купит в совместную собственность квартиру стоимостью 2,8 млн руб. На основании заявления супруги будут вправе установить получение имущественного налогового вычета пополам, то есть каждый с 1,4 млн руб. При этом и муж, и жена сохранят возможность в дальнейшем получить вычет с 600 тыс. руб. Можно поступить по-другому. Предположим, муж получит вычет полностью, с 2 млн руб., а жена – с 800 тыс. руб. Значит, у нее будет возможность в будущем использовать вычет в размере 1,2 млн руб.

Про старых и малых
Если семейная пара решила свой жилищный вопрос раз и навсегда, а остаток вычета сохранился, новый закон подсказывает, как он может быть потрачен. Со следующего года родители (опекуны, усыновители) имеют право получить имущественный налоговый вычет, если купили недвижимость для своих несовершеннолетних детей, оформив ее в собственность последних. Даже если квартира сыну или дочке была куплена непосредственно перед совершеннолетием, в последующие годы родителям уже взрослого «дитяти» будут возвращаться налоги в счет вычета. Главное, чтобы свидетельство о госрегистрации (при покупке на вторичном рынке) или акт приема-передачи квартиры, построенной по ДДУ, были подписаны до восемнадцатилетия чада. При этом дети также сохраняют за собой право на получение вычета в будущем.
Напоследок несколько слов о пенсионерах. Со следующего года у них появится возможность перенести имущественные налоговые вычеты по расходам на приобретение жилья на предшествующие налоговые периоды, но не более трех. Как объяснили в ФНС, если человек выйдет на пенсию в 2014 году и тогда же купит себе квартиру или домик, то сможет вернуть налоги, уплаченные в 2014 году, а также – в три предшествующие периода, с 2011-го по 2013-й.
Если же новоявленный пенсионер затянул с приобретением жилища и совершил покупку в следующем за выходом на пенсию году (в нашем примере – в 2015-м), то налоги возвратят только за 2012, 2013 и 2014 годы. Таким образом, выгоднее в течение одного календарного года выйти на пенсию и купить недвижимость, тогда сумма возращенного НДФЛ окажется максимальной.
Безусловно, по мере «обкатки» ФЗ-212 будут возникать дополнительные вопросы, на которые Минфину РФ придется давать подробные разъяснения. Но в целом порядок применения ФЗ-212 стал понятнее.

Источник БН.ру

Автор: Елена Денисенко

С какого момента владелец квартиры в новостройке оплачивает расходы по ЖКХ?

Покупка квартиры для жильцов всегда радость, но свидетельство о собственности на недвижимость в новостройке оформляется не сразу. Как правило, оформление собственности занимает у правообладателей строящегося жилья, от 1 месяца до года. Случается, что жильцам предоставляется право заселиться в квартиры раньше получения документа о собственности, и возникает вопрос, кто должен нести расходы за услуги ЖКХ? С какового момента жильцы должны оплачивать ЖКХ в новостройке?

Жилищный кодекс Российской Федерации до 18 июня 2011 года (Дата вступления в силу 123-ФЗ) возлагал исключительно на собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.п. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ). Ссылаясь на данную норму, граждане отказываются платить за жилое помещение, пока не получат свидетельство о регистрации права собственности.

При этом закон не устанавливает предельных сроков для обращения в регистрирующий орган, а регистрация носит заявительный характер. В соответствии с пунктом 3 статьи 13 и пунктом 1 статьи 16 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права носит заявительный характер и производится не позднее чем в месячный срок со дня подачи правообладателем необходимых документов. Следовательно, момент регистрации права собственности (ст. 219 Гражданского кодекса РФ) зависит от гражданина, если он сам занимается оформлением права собственности, либо от Застройщика, которому данное право было передано по договору. Зачастую Застройщик не может «открыть адрес» для оформления права собственности из-за возникающих разногласий, как правило, с органами власти, при подписании Акта реализации инвестиционного контракта.

Право собственности подразумевает, так называемую триаду прав – право пользования, право владения и право распоряжения (ст. 209 ГК РФ). Пункт 1 ст. 12 Закона о долевом строительстве (Федеральный закон от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации») гласит, что обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Законодатель аналогично разрешает вопрос в случае приобретения помещения в домах-новостройках по иным основаниям (договор соинвестирования, договор купли-продажи и т.д.).

По смыслу положений ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на помещения в многоквартирном доме принадлежит Застройщику до момента передачи помещения приобретателю. После передачи помещения приобретатель получает право пользования и владения вновь созданным объектом, другими словами передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом, а также обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Именно с этого момента приобретатель вправе обратится за государственной регистрацией права собственности на жилое помещение, чтобы получить еще право распоряжения им. В случае отсутствия Акта реализации инвестиционного контракта право собственности подтверждается приобретателем в судебном порядке.

Кроме этого, из ст. 153 ЖК РФ следовало, что обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма, так и на иных законных основаниях.

Приобретатель, получивший помещение по акту приема-передачи от Застройщика, пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данное положение нашло свое подтверждение в Определении Конституционного суда РФ от 18 июля 2006 года № 373-О.

Важно! Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами, в т.ч. приобретателями помещений, принадлежащих им на законном основании, не освобождает их от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Данное положение закреплено в п. 11 ст. 155 ЖК РФ и решениях судебных органов: Определение верховного Суда РФ от 24.04.2007 года №78-В06-64, постановление ФАС ЗСО от 29.05.2007г. №Ф04-3181/2007(34456-А75-11)).

Таким образом, расходы по содержанию, ремонту и коммунальному обслуживанию квартир, не переданных во владение от Застройщика приобретателям по акту приемки-передачи не могут быть возложены на приобретателя (Постановление ФАС ПО от 19.03.2008 года № А65-24128/07 –СГ1-18, от 06.032008г. №А65-21436/05-СГ1-17). Такие расходы относятся на Застройщика.

В ряде случаев управление Роспотребнадзора привлекала к ответственности управляющие компании, которые заключали договора управления многоквартирным домом, подразумевавшие внесение платы, с приобретателями еще не зарегистрировавшими право собственности на помещения в доме, считая, что нарушаются права приобретателей и Закон РФ «О защите прав потребителей».

Арбитражный суд в данной ситуации принимает сторону управляющих организаций и отмечает, что в случае, когда квартира передана Застройщиком приобретателю (инвестору) по акту после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствие государственной регистрации не может свидетельствовать об отсутствии права собственности. Поэтому установление в договоре обязанности инвестора по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с даты передачи построенного объекта инвестору не противоречит требованиям Жилищного кодекса РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей» (Постановление ФАС УО от 31.03.2008 года №Ф09-2002/08-С1).

Однако данная юридическая конструкция будет работать только в том случае, когда после подписания Акта приема-передачи помещения между продавцом и приобретателем, приобретатель имеет возможность зайти в приобретенное помещение и полноценно им пользоваться. Если такой возможности у него не будет, либо из-за отсутствия каких-либо существенных коммунальных услуг он не сможет им полноценно пользоваться, схема заключения договора управления при подписании Акта приема-передачи между продавцом и приобретателем работать не будет, а наши претензии к приобретателю по оплате жилищно-коммунальных услуг могут быть оспорены.

18 июня 2011 года вступили в силу изменения в статью 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, четко определившие, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Тем самым законодателем положен конец спорам и каким-либо неоднозначным толкованиям вопроса внесения платы за жилое помещение в домах-новостройках.

Источник: informatio.ru

Как приобрести жилое помещение с использованием средств материнского (семейного) капитала

В 2006 году в России был принят и успешно действует Федеральный закон №  256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", который стал одной из мер материальной поддержки российских семей, воспитывающих детей. Данный закон устанавливает право на получение материнского (семейного)  капитала для семей, в которых с 1 января 2007 года появился второй ребенок (либо третий  или последующие дети, если при рождении  второго ребенка право на получение этих средств не оформлялось).

Размер материнского капитала в 2013 году составляет 408 тысяч 960 рублей 50 копеек, в 2014 году  будет составлять 430 тысяч рублей.

Материнские деньги можно потратить только на определенные цели: на улучшение жилищных условий, образование детей, формирование накопительной части пенсии.

Документом, подтверждающим право на получение средств МСК, является государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. Это именной документ, который выдает Пенсионный фонд.

Если получить сертификат сразу после рождения ребенка, то распорядиться деньгами можно не ранее, чем по истечении 3-х лет со дня рождения (усыновления) ребенка, подав заявление о распоряжении средствами материнского капитала в территориальный орган Пенсионного фонда (с указанием направления использования капитала). Заявление может быть подано в любое время по истечении 3-х лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

 Исключение из правил

 Исключением из  правила является использование средств капитала на погашение ипотечного кредита или уплату процентов по кредиту. В этом случае использовать средства можно в любое время после рождения второго или последующего ребенка, не дожидаясь его трехлетнего возраста.

Покупка квартиры – наиболее часто используемый вариант распоряжения средствами материнского капитала.

Семье, принявшей решение направить материнский капитал на покупку жилья, надо иметь ввиду, что маткапитал не может быть получен  владельцем сертификата наличными деньгами.

Приобретение (строительство) жилого помещения (жилого дома, квартиры или комнаты) осуществляется посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах) путем безналичного перечисления средств материнского капитала продавцу либо юридическому лицу (индивидуальному предпринимателю), осуществляющему строительство жилого помещения. Средства могут быть перечислены также лицу или организации, предоставившим денежные средства на приобретение (строительство) жилья по договору займа.

Пенсионный фонд перечисляет средства МСК безналичным путем на счет продавца не позднее двух месяцев со дня принятия заявления.

 Правила оформления жилого помещения

 В соответствии с требованиями закона жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В связи с тем, что при осуществлении правовой экспертизы документов и проверки законности сделки, регистрирующему органу необходимо проверять соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, не участвующих в сделке, в договоре купли-продажи жилого помещения,  приобретаемого с использованием средств материнского (семейного) капитала, необходимо указывать в числе покупателей всех лиц, обладающих  правом на приобретение жилого помещения в общую долевую собственность либо представить на государственную регистрацию прав письменный отказ совершеннолетнего лица, не участвующего в сделке, от приобретения права собственности на жилое помещение.

 Если решили купить долю квартиры или построить дом

 Отдельного внимания заслуживает вопрос о возможности использовать материнский капитал на покупку доли квартиры или дома. В настоящее время этот вопрос решается в каждом случае индивидуально территориальным отделением Пенсионного фонда после представления всех необходимых документов, включая заключенный договор купли-продажи. На практике встречаются случаи отказа в перечислении денег. Данный факт влечет за собой необходимость расторжения договора, которое невозможно без получения и представления в регистрирующий орган соответствующего разрешения органов  опеки и попечительства.

Средства материнского капитала можно потратить на постройку или реконструкцию жилого дома. В этом случае половина средств может быть выдана сразу при представлении разрешительных документов на строительство, а оставшаяся часть – после подтверждении проведения основных работ (монтаж фундамента, возведение стен и кровли).

 Если предоставлен кредит

 В случае предоставления кредита, в том числе ипотечного, на приобретение (строительство) жилья средства материнского капитала могут быть направлены на:

- уплату первоначального взноса при получении кредита;

- погашение основного долга и уплату процентов (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств), в том числе по кредитам, взятым до возникновения права на получение средств материнского капитала;

- на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам, взятым с целью погашения ранее взятых займов на приобретение или строительство жилья.

Средства материнского капитала могут быть использованы и в том случае, если кредит оформлен на мужа. Для этого необходимо письменное заявление от супруги, получившей сертификат.

Кроме того, средства материнского капитала могут быть направлены в качестве платежа в счет уплаты вступительного и (или) паевого взноса в жилищном, жилищно-накопительном или жилищно-строительном кооперативе.

При покупке жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала необходимо учесть, что жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.

В настоящее время Правительством РФ рассматривается вопрос о том, будут ли продлены выплаты материнского (семейного) капитала, срок действия закона заканчивается 31 декабря 2016 года.

Татьяна Корниенко, заместитель начальника отдела регистрации прав по г. Саратову Управления Росреестра по Саратовской области

Источник: .to64.rosreestr.ru

Нелегальные сделки с недвижимостью с использованием материнского капитала

В судах стремительно растет количество уголовных дел, фигурантами которых выступают участники схем незаконного обналичивания материнского капитала

О наиболее распространенных способах махинаций, втянувшись в которые можно лишиться не только денег, но и свободы, рассказывает адвокат Олег Сухов.

Законом предусмотрено, что семьи, которые родили или усыновили второго, третьего или последующего ребенка, имеют право на получение материнского капитала в размере 408,9 тыс. рублей. Порядок использования этой бюджетной субсидии жестко регламентирован. Потратить ее можно на образование детей, пенсию матери, либо улучшение жилищных условий (включая погашение ипотечных займов). При этом средства не выдаются на руки, а перечисляются на счет организации (строительной компании, банка, образовательного учреждения и пр.), либо физлица (продавца недвижимости).

В последнее время многие граждане пытаются обойти установленные законом ограничения на использование материнского капитала и обналичить подтверждающий право на субсидию сертификат, с тем чтобы потратить деньги по своему усмотрению (чаще всего на покупку бытовой техники, автомобиля и т. п.). Обычно мошенники применяют одну из типовых схем.

Приобретение ветхого жилья

Наиболее распространенная схема обналичивания материнского капитала — приобретение жилья, заведомо не пригодного для проживания, по завышенной стоимости. Как правило, инициаторами подобных махинаций выступают посредники, скупившие за бесценок ветхую недвижимость. По взаимной договоренности рухлядь, приобретенная за 50–80 тыс. рублей, перепродается по фиктивному договору купли-продажи владельцу сертификата за 408,9 тыс. рублей, а обналиченный таким образом материнский капитал, поступивший на счет «продавца», делится между участниками схемы.

Обналичивание с привлечением банков

Другой, более сложный способ незаконного использования сертификата, требует привлечения банка или микрофинансовой организации. Владелец сертификата оформляет ипотечный кредит, эквивалентный сумме материнского капитала, и направляет его на приобретение квартиры по фиктивному договору купли-продажи. После того как бюджетные деньги перечислены на счет кредитора (для погашения суммы займа и процентов по займу), они обналичиваются и распределяются между участниками схемы. Известны случаи, когда мошенники заключали десятки фиктивных договоров займа на покупку одного и того же объекта недвижимости.

Фальшивые сведения о рождении детей

Распространены случаи предоставления сначала в органы ЗАГС, а затем и в Пенсионный фонд фальшивых сведений о рождении детей, на основании которых выдавались официальные документы, необходимые для получения материнского капитала. С помощью сертификатов приобреталась недвижимость, оформлялась в собственность и перепродавалась.

По закону квартира, приобретенная с использованием средств материнского капитала, должна быть оформлена в собственность ребенка. Присутствие несовершеннолетнего в числе собственников жилья существенно затрудняет дальнейшие операции с недвижимостью. Тем не менее, на практике механизмы проверки выполнения получателем материнского капитала этого обязательства отсутствуют. Чаще всего получатель субсидии предоставляет в Пенсионный фонд нотариально удостоверенное обязательство о наделении детей долями в течение 6 месяцев с момента совершения сделки, однако сроки выполнения этого обещания контролируются чиновниками и правоохранительными органами факультативно.

«Покупка» жилья у родственников, имеющих другую фамилию

Наиболее трудно доказуемой является схема обналичивания средств материнского капитала путем «покупки» жилья у родственника, носящего другую фамилию. После регистрации сделки деньги перечисляются «продавцу», который, в свою очередь, возвращает всю или часть суммы уже бывшему владельцу сертификата. По словам адвоката Олега Сухова, такая сделка также является сомнительной с точки зрения закона, хотя оспорить ее крайне сложно, если в операции участвуют близкие родственники.

Летом этого года в федеральное законодательство внесены поправки, направленные на предотвращение использования «серых» схем и ужесточающие порядок распоряжения средствами на улучшение жилищных условий. В частности, установлен закрытый перечень юридических лиц, допущенных к работе с материнским капиталом, из числа зарегистрированных в установленном порядке банков, микрофинансовых организаций, кредитных потребительских кооперативов. Заемщикам предписано предоставлять в Пенсионный фонд документ, подтверждающий поступление на их счет привлеченных кредитных средств.

«Однако пока волна махинаций не утихает. Даже несмотря на то, что участие в сомнительных нелегальных сделках с использованием материнского капитала чревато не только риском потери денег из-за обмана со стороны криминальных посредников, но и реальным тюремным сроком», — отмечает Олег Сухов. И напоминает, что все варианты обналичивания материнского капитала являются незаконными. По искам прокуратуры сотни подобных сделок уже признаны недействительными, а многие их участники могут быть привлечены к уголовной ответственности по статье 159 УК РФ (мошенничество), которая предусматривает наказание в виде штрафа и лишения свободы на срок до шести лет.

Виктория Колязина

Источник: KM.RU

Выморочное наследство

Наиболее противоречивые правовые вопросы встают в отношении выморочного имущества.

Как открывается выморочное наследство и имущество?

Это имущество, принадлежавшее одиноким людям, не имеющим преемников, не оставившим завещания. Или преемники были лишены прав на состояние, признаны негодными наследниками в связи с противоправными действиями в отношении собственника имущества. Это может быть попытка или свершившееся убийство собственника, либо другого вероятного преемника. А также в случае, когда возможные наследники отказались от преемства, не указав иного наследника.

В итоге данное состояние становится выморочным, несмотря на то, что 8 очередей преемников могут претендовать на имущество.

Кто может наследовать выморочное имущество?

В порядке наследования оно переходит к государству, согласно закону. Более 6 лет назад внесены некоторые изменения и дополнения в законодательство страны, которые пытаются урегулировать процедуру его принятия на баланс государства.

Государство, как наследник данного имущества, не подаёт никаких заявлений в органы нотариата. Но состояние, согласно описи, передаётся налоговому органу, которому необходимо свидетельство.

Выморочное наследство, перешедшее стране, пока оформляется согласно инструкциям, а закон ещё предстоит отработать и принять.

Кому предъявлять требования о возмещении убытков?

В настоящее время кредиторы через правового агента могут предъявлять к государству требования о возмещении убытков, но не выше стоимости данного состояния. Причём сначала из стоимости имущества вычитается доля, необходимая на оплату погребения бывшего владельца и предшествующего смерти лечения.

Недвижимость, полученная в виде выморочного имущества, переходит в специальный социальный фонд муниципалитетов.

Другие виды состояния становятся собственностью государства.

Выморочным состоянием распоряжается Росимущество.

Учёт, оценка и реализация находятся в ведении налоговых органов.

Заявления территориальных организаций, горсоветов, сельсоветов страны о признании имущества выморочным, подаются, спустя год, в суд. Без подачи такого заявления и решения суда о судьбе состояния, оно не может считаться выморочным.

Что делать, чтобы наследство не переходило в статус выморочного?

Чтобы не утратить права на имущество родственника, преемникам любой из 8 возможных очередей, необходимо в течение отведённого законом времени, подать заявление нотариусу о готовности принятия состояния.

Источник: legascom.ru

Льготная ипотека для молодых учителей: кто и как может её получить

Федеральное правительство пришло на помощь регионам, субсидировавшим льготное (не более 8,5% годовых) ипотечное кредитование учителей. Предполагается, что выделенные средства помогут сотням учителей улучшить свои жилищные условия.

73 отличника и 10 отказников

Стали известны конкретные параметры подписанного премьер-министром России Дмитрием Медведевым распоряжения о распределении субсидий по ипотечным кредитам для учителей. Программа Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) «Молодые учителя» действовала и до подписания медведевского распоряжения – с лета 2012 года. Но тогда разницу между рыночной стоимостью ипотеки и пониженным процентом для учителей покрывал региональный бюджет. И вот наконец федералы пришли на помощь.

Схема работы программы несложна. Имеющий договор с АИЖК банк выдаёт заёмщику – учителю до 35 лет включительно – ипотечный кредит под 8,5% годовых. А ещё примерно 4% выплачивает региональный бюджет. У программы жёсткие правила (о подробностях чуть ниже) – так, учитель не может привлечь созаёмщиков за пределами своей семьи, а зарплата его далеко не всегда удовлетворяет даже минимальным условиям банка. Поэтому спрос был невелик – за первые полгода действия программы в Амурской области, например, ею воспользовались три человека, а в Хабаровском крае и вовсе ни один банк на заключил соответствующего соглашения с АИЖК.

Но в первой половине 2013 года маховик программы завертелся быстрее. Программа льготного кредитования действует уже в 73 регионах (из 83 субъектов РФ). Отказались предоставлять привилегии учителям обе столицы, Москва и Санкт-Петербург, и ещё несколько регионов, которых, кажется, не объединяет ничего общего – Кемеровская, Челябинская и Ярославская области, Удмуртская республика, Приморский край, Еврейская автономная область, Ненецкий и Чукотский автономные округа. И если с Москвой и Петербургом всё понятно (вся молодёжь рванулась бы в школы записываться учителями), если в дотационных автономных области и округах фактически нет жилищного строительства, равно как и спроса на жильё, то что произошло с Кузбассом и Приморьем, сказать трудно.

Четыре условия для учителя

Любопытно, что принято решение о государственной поддержке льготного кредитования за полторы недели до выборов. Напомним, что избирательные участки чаще всего организуются именно в школах, и, по мнению оппозиции, усилия учителей играют немалую роль в обеспечении нужного результата.

Впрочем, «масштаб трагедии» невелик, и не стоит думать, что ипотечный пряник сыграет решающую роль на выборах. Ведь на данный момент за весь год существования программы молодым учителям выдано всего лишь 690 льготных ипотечных кредитов, средний ежемесячный платёж по ним – 11 тысяч рублей. Ещё 1100 заявок находятся на стадии рассмотрения. Обусловлено это повышенной сложностью получения кредита (вообще, государство наше обожает распределять льготы, издеваясь над льготниками. Чтобы получить кредит, учитель должен, как минимум:

1. Иметь постоянную регистрацию и место работы в данном субъекте Федерации То есть московский учитель из Ярославского района столицы не может купить на льготных условиях квартиру в Мытищах, пусть ему и ехать оттуда до места работы одну остановку на электричке.

2. Располагать 10% стоимости недвижимости. В программе нет понятия кредита без стартового взноса.

3. Найти жильё за шесть месяцев после получения сертификата на ипотеку. Положительное решение о выдаче кредита принимается долго, а срок его действия невелик. Поэтому искать жильё заранее нет смысла (продавец не дождётся), а вот после получения разрешения необходимо действовать быстро.

4. Не вступить случайно в брак с человеком с большими доходами. Программа распространяется только на учителей, имеющих право на социальную выплату (субсидию). Жена местного олигарха к ним не относится, даже если от скуки преподаёт математику в пятом классе.

* * *

А можно просто жить в Тюменской области, где действует своя, гораздо более мощная программа жилищной поддержки учителей. Там нет возрастного ценза, существует понятие безвозвратной субсидии, а ипотеку нуждающимся учителям выдают, смешно сказать, под 1% годовых. В результате тюменской губернаторской программой за два года воспользовалось больше учителей, чем федеральной по всей России за год.

Вот только нет у нас больше таких богатых регионов, как Тюменская область – разве что Москва, но тут жильё стоит совершенно иных денег, честному учителю это не по карману даже с полным набором субсидий.

Источник: topkvadrat.ru автор: Михаил Мельников

«Детективы» ведут отбор

Профессиональный риэлтор в чем-то подобен детективу.

Он может расследовать историю приобретаемой квартиры, если речь идёт о вторичном рынке жилья, или прояснить репутацию компании-застройщика.

Всю эту информацию, конечно, можно попытаться собрать и самостоятельно. Но сил и опыта у вас может не хватить. Ещё один вечный дефицит – время. А его на самостоятельное совершение операций с недвижимостью потребуется бесконечно много, потому что у каких-

то справок и прочих бумаг, полученных ценой многомесячного ожидания, истечёт срок действия, и придётся ходить за ними снова. И наконец, поиск подходящих вариантов. Покупатель вы или продавец, их потребуется перебрать множество. Выбирая риэлтора, конечно, нужно ориентироваться на то, как позиционирует себя то или иное агентство, насколько прозрачна его деятельность, каким опытом работы оно обладает, каков его авторитет на рынке. Однако не менее важны и личные рекомендации тех ваших друзей, родственников или коллег по работе, которые уже пользовались услугами какого-либо риэлтора и остались довольны. Не секрет, что и в крупных компаниях с хорошей репутацией вы можете столкнуться с агентом, который создаст дополнительные проблемы. Важнейший вопрос – безопасность. Это то, о чем задумывается каждый, кто имеет дело с крупными суммами денег при расчётах за недвижимость. В данном случае риэлторская компания способна обеспечить надёжную защиту.

Источник: homefortress.ru

Изменяется порядок кадастрового учета недвижимости

Законом № 250-ФЗ от 24 июля 2013 года создается правовая основа для устранения дублирования сведений государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав, а также для перехода к их ведению в электронной форме.

Согласно закону, документы, необходимые для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, могут быть представлены в соответствующие органы в форме электронных документов, в том числе с использованием сети Интернет. Законом устанавливается, что с 1 января 2017 года для ведения государственного кадастра недвижимости должна применяться единая государственная система координат.

В соответствии со статьей 5 Закона он вступает в силу с 1 октября 2013 года, за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки.

Новеллы законодательства в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости, вводимые Федеральным законом от 23.07.2013 № 250 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости»:

Возможность подачи (получения) документов в электронной форме, в т.ч. через Интернет:
регистрация прав;
кадастровый учет изменений уникальных характеристик недвижимости;
исправление технических ошибок (в ЕГРП и ГКН);
снятие с учета недвижимости;
получение документа (выписки), удостоверяющего зарегистрированное право.
Исключение требования о представлении документа, подтверждающего уплату государственной пошлины за регистрацию прав, одновременно с заявлением о регистрации прав и введение возможности совершения оплаты после подачи заявления.
Возможность предоставления из ЕГРП и ГКН в форме одного документа сведений одновременно о характеристиках объекта и правах на этот объект на основании одного запроса.
Снятие ограничений на предоставление неограниченному кругу лиц сведений из ЕГРП о переходе прав на объекты недвижимости (об основаниях перехода права, о дате перехода права, наименовании правообладателя — юридического лица, а для физических лиц — только имя гражданина)
Возможность кадастрового учета зданий, сооружений (в том числе помещений, расположенных в многоквартирном доме) на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поступившего в порядке информационного взаимодействия от органа, выдавшего такое разрешение (без участия заявителя),(с учетом ДК — вступает в силу с 01.03.16)
Сокращены сроки кадастрового учета и регистрации прав.
Возможность изменения сведений ЕГРП при изменении сведений о правообладателях в базовых государственных информационных ресурсах без заявления правообладателя.
Возможность ведения ЕГРП только в электронном виде.
Устраняется дублирование сведений ГКН в ЕГРП:
сведения о характеристиках объекта недвижимости ГКН считаются сведениями подраздела I ЕГРП;
общедоступные сведения о правах и ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимости ЕГРП считаются внесенными в ГКН.
Установление порядка внесения в ЕГРП записей:
о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости;
о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.
Состав сведений ГКН дополняется сведениями, необходимыми для проведения кадастровой оценки объектов недвижимости.
Увеличивается срок действия временного характера сведений ГКН с двух до пяти лет – по земельным участкам, с одного года до пяти лет — при учете части объекта недвижимости.
Расширяется круг лиц, которые вправе обратиться с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости.
Установление порядка получения сведений публичной кадастровой карты в электронной форме, а также отражение на публичной кадастровой карте сведений, полученных от органов власти, в т.ч. об используемых и свободных земельных участках.
Переход к ведению ГКН в единой государственной системе координат (переходные мероприятия — до 01.01.2017)
Установление обязанности представлению межевого плана, технического плана и акта обследования только в электронном виде.
Уточнение оснований аннулирования квалификационного аттестата кадастрового инженера в связи с принятыми решениями о приостановлении и отказе в кадастровом учете.

Юридический отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области

Источник: news.ners.ru

Собственник должен знать, во сколько ему обойдется бесплатная приватизация жилья

Власти начнут вводить налог на недвижимость в России уже со следующего года, а многие граждане до сих пор не определились, что лучше: владеть недвижимостью и платить налог исходя из ее реальной стоимости, или арендовать – и быть ограниченным в правах. Руководитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Наталья Антипина не считает, что депутаты Госдумы, которые весной этого года уже в третий раз продлили срок бесплатной приватизации до 2015 года, просто пошли на поводу граждан, привыкших откладывать важные решения до последнего. Антипина рассказала в интервью корреспонденту агентства «Прайм» Миле Кузьмич, почему не стоит торопиться с принятием решения о приватизации своей квартиры, как рассчитать величину налога на недвижимость, который вскоре придется платить собственникам жилья, и как оспорить результаты кадастровой оценки, которая станет основой для этого расчёта.


- Наталья Николаевна, насколько активно граждане реализуют свое право на бесплатную приватизацию, и стоит ли, на ваш взгляд, бесконечно продлевать такую возможность?


- С 1998 по 2012 годы в России было приватизировано около 18 миллионов жилых объектов. Самым активным стал 2009 год, когда в собственность граждан было передано максимальное количество жилья – 2,3 миллиона объектов, а в последние годы эта цифра не превышала одного миллиона в год.

Сейчас по нашей оценке потенциально может быть приватизировано еще 3,7 миллионов объектов. В этом году только за первый квартал в собственность было оформлено 480 тысяч объектов недвижимости. С такой динамикой можно ожидать, что по итогам года показатели последних лет по приватизации будут превышены.

Стоит ли продлевать приватизацию дальше – непростой вопрос. Приватизация необходима для развития рынка недвижимости, но при этом граждане должны понимать, что, становясь собственниками жилья, они берут на себя обязанности по его содержанию, включая уплату налогов. В преддверии введения налога на недвижимость гражданам нужно задуматься о том, во сколько им обойдется собственное жилье – это должен быть осознанный выбор.


- Но в следующем году налог будет не во всех регионах, везде он появится только после 2016 года, до этого времени вряд ли люди смогут все точно оценить…

- Рассчитать налог можно будет самостоятельно – для этого нужно на сайте Росреестра узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости и рассчитать налог, правда, по максимальным ставкам. Определенные ставки и льготы будут устанавливаться органами местного самоуправления.


- Когда мы сможем регистрировать объекты недвижимости через интернет?

- Подать заявление на регистрацию прав в электронном виде можно будет уже в следующем году. Для этого необходимо будет подать заявление и прилагаемые к нему документы, подписанные или заверенные квалифицированной электронной цифровой подписью, через сайт Росреестра или портал госуслуг.

Через 20 календарных дней заявитель получит по своему выбору или свидетельство о регистрации, или электронную выписку из реестра прав, подтверждающую факт государственной регистрации объекта недвижимости. Сроки регистрации мы тоже будем сокращать – с 20 календарных дней сейчас до 7 дней к 2018 году.


- Во сколько обойдется бюджету развитие электронных услуг Росреестра?

- Совместно с Минэкономразвития мы подготовили проект ФЦП по развитию системы регистрации прав и кадастрового учета, эта программа рассчитана на 6 лет – до 2019 года. За это время мы планируем объединить два базовых ресурса: государственный кадастр недвижимости и единый реестр недвижимости в единый государственный реестр объектов недвижимости. Объем выделяемых средств – 3,4 миллиарда рублей.

Там же предусмотрены мероприятия по постановке на кадастровый учет и уточнению границ земельных участков – в обще сложности это 4 миллиона гектаров, относящихся к федеральной собственности. Для решения этой задачи планируется выделить около 3 миллиардов рублей.

Существенный объем финансирования – более 17 миллиардов рублей предлагается направить на перекомплектование и перевод в электронную форму всех правоустанавливающих документов и кадастровых дел, находящихся на хранении в архивах.


-Кадастровая оценка недвижимости завершена во всех регионах?

- Да, мы к концу прошлого года завершили кадастровую оценку объектов недвижимости по всей России. До 1 сентября мы откроем новый электронный сервис «Фонд данных кадастровой оценки», с его помощью любой желающий сможет увидеть отчеты о кадастровой оценке своих объектов, а если проводилась рыночная оценка – то и о ней. Там же будет информация о том, какие характеристики закладывались в основу кадастровой стоимости, какие ценовые факторы применялись оценщиками, какие объекты-аналоги использовались.


- Качество самой оценки вас устраивает? Часто ли она оспаривается?

- Граждане и предприниматели начали активно оспаривать результаты оценки. Первые – в специальных комиссиях при территориальных управлениях Росреестра, вторые – в основном, в судах.

В первом квартале текущего года комиссиями было рассмотрено 528 заявлений по оспариванию результатов государственной кадастровой оценки, из них по 224 заявлениям принято решение в пользу заявителя – кадастровая стоимость пересмотрена. Только по 73 заявлениям принято отрицательное решение – кадастровая стоимость осталась без изменения. Остальные заявления были отозваны гражданами или не приняты из-за процессуальных нарушений.

Судами за тот же период было рассмотрено 1135 судебных исков, из них в отношении 555 исков требования удовлетворены, 371 исков требования находятся на рассмотрении, в отношении 145 исков требования не удовлетворены. Я думаю, эта динамика будет постепенно нарастать.

Сейчас существует ограничение – 6 месячный срок для внесудебного обжалования кадастровой оценки. Мы посчитали это несправедливым и выступили с инициативой увеличить этот срок. Она была поддержана в Минэкономразвития, соответствующий законопроект планируется принять до конца этого года – граждане смогут обжаловать результаты в течение всего периода до следующей кадастровой оценки, которая должна проводиться раз в пять лет.


- Росреестр может повлиять на оценку или отменить ее результаты, если, например, вы видите, что они явно не соответствуют действительности?

- При рассмотрении споров о результатах кадастровой оценки качество работы оценщика не рассматривается и не оценивается. Ни Росреестр, ни комиссии не могут отменить результаты кадастровой оценки, даже если выявляют нарушения при ее проведении, не могут указать оценщику на неправильность выбранных подходов и методики оценки.


- Вам не нужны здесь какие-то дополнительные полномочия?

- В отношении полномочий по отмене результатов кадастровой оценки я думаю, что они излишни. Сосредоточиться, на наш взгляд, нужно на квалификации оценщиков и на их ответственности. Когда за некачественно проведенную оценку оценщик и эксперт будут нести реальную ответственность, вплоть до дисквалификации, качество оценки повысится.


- Такие изменения готовятся?

- Нарушения в деятельности оценщиков явились поводом для подготовки дорожной карты по совершенствованию оценочной деятельности. В июне был принят закон, он ввел аккредитацию образовательный учреждений, готовящих экспертов для саморегулируемых организаций оценщиков, которые в том числе проводят экспертизу отчетов по кадастровой оценке. Это должно напрямую отразиться на качестве экспертизы и кадастровой оценки. Но необходимо дальнейшее совершенствование законодательства.


- Например, поправки в закон о СРО?

- В том числе. Нужно повышать ответственность саморегулируемых организаций. Это касается не только оценщиков. Как надзорный орган в сфере саморегулирования, мы считаем, что нужно в целом пересматривать и кодифицировать все законодательство в сфере СРО.

Должны быть не формально, а очень подробно и детально прописаны стандарты саморегулируемой деятельности, в разработке которых должен участвовать государственный регулятор – для случаев, когда саморегулирование введено взамен государственного контроля и надзора. Также должен заработать компенсационный фонд СРО.

Источник: 1prime.ru

Что нужно знать, чтобы не ошибиться в выборе кадастрового инженера

В данной статье мы не будем рассматривать аргументы «за» и «против» проведения кадастровых работ в отношении земельных участков (более распространен термин «межевание»), а на конкретных примерах из практики попробуем дать повод дополнительно подумать тем, кто из документов на землю, в лучшем случае, располагает одним документом. Неоднократно проведенная инструментальная и документарная инвентаризация земель с внесением информации в кадастр, возможность в упрощенном порядке без определения границ регистрировать право на земельные участки на основании документов, ранее полученных в сельских администрациях в период земельной реформы – свидетельств о праве собственности на землю, госактов, справок и выписок из решений, датированных до конца 90-х годов, а также выписки из похозяйственных книг на земельные участки, породили достаточно противоречий, разобраться с которыми без помощи специалистов, бывает достаточно сложно.

Под термином «межевание» при общении с заявителями специалисты, работающие в сфере земельных отношений, подразумевают обмер границ земельного участка, определение геодезическими приборами координат характерных поворотных точек земельного участка и дальнейшее внесение данной информации в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровые инженеры – это специалисты, которые по определению и в силу предназначения профессии дают конкретные советы гражданам по оформлению земельных участков, межуют земельные участки, помогают в разрешении земельных споров, выявляют и устраняют ошибки, имеющиеся по границам земельных участков в государственном кадастре недвижимости, наконец, оформляют документы для постановки на кадастровый учет земельных участков.

Споры о границах земельных участков это самое распространенное явление и, зачастую, они появляются тогда, когда кто-то из соседей начинает «узаканивать» дополнительные метры. К примеру, в садовом кооперативе были отведены участки по шесть соток. Размер стандартный, но на протяжении десятилетий что-то изменилось: освоена неудобица, заброшены участки, с территории чужого участка вклинились постройки, возведенные в отсутствие соседей, установлены ограждения в виде капитальных заборов, потребовались строительство мелиоративных сооружений в виде канав и т.д. При геодезических обмерах размер каждого земельного участка будет индивидуальным, поэтому при межевании нужно строго соблюдать правило проведения обмера по фактически сложившимся на местности границам, а не пытаться искать десяток недостающих метров за счет соседа и призывать его передвинуть забор на бетонном основании.

Отсутствие графической информации в базе данных государственного кадастра недвижимости не является препятствием для совершения сделок, однако, и восстановить границы такого участка покупателю земельного участка будет затруднительно.

Пустое место на карте дает повод для проведения действий, направленных на завладение территорией, что особенно актуально для ладшафтно-привлекательных территорий, близко расположенных к краевому центру, частного сектора с жилой застройкой в городах. Мошенники разрабатывают различные схемы начиная от самозахвата территории в пределах минимальной нормы отведения земельных участков, до подделки документов на несуществующие адреса в продолжение нумерации домов или на участки, расположенные на пересечении улиц, которые могут иметь двойной адрес. Итог этого, недоумение у фактического землепользователя, почему на земельном участке, новый хозяин, следствием которого явилось недооформление документов. Землю на востребованных территориях лучше всего оформить по всем действующим правилам, внести информацию о границах в кадастр, тогда, даже вследствие выявленных ошибок в его местоположении без прямого участия владельца земельного участка внести изменения в кадастр будет невозможно. Оговориться об этом важно, т.к. в рамках действующего законодательства согласование границ с землепользователями смежных земельных участков допускается производить через опубликование извещения в средствах массовой информации, а отследить публикацию в районной газете не каждый имеет возможности. Решение земельного спора в суде зачастую представляет довольно длительный процесс, из практики рассмотрения подобных споров, как правило, наличие границ в кадастре судами воспринимается как достоверная информация.

Если поставлена задача закрепить границы территории на которой расположен многоквартирный жилой дом, разделить участок, например между наследниками, сформировать новый земельный участок, необходимо обращаться к кадастровому инженеру. Заинтересованные лица, включая органы госвласти и органы местного самоуправления, юридические и физические лица самостоятельны в выборе кадастрового инженера. Поиск кадастровых инженеров, осуществляется любыми возможными способами: через направление публичной оферты, объявление торгов, граждане в большинстве случаев используют объявления и рекламу в Интернете, в газетах, журналах, прислушиваются к советам знакомых и т.д.

Необходимо отметить, что к видам деятельности филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» (далее – Филиал) не относится проведение кадастровых работ, а также подготовка необходимых для кадастрового учета документов (межевых планов). Работники Филиала также не вправе каким-либо образом влиять на выбор граждан в определении кадастрового инженера. Также как и контролировать правильность обмеров, разрешать споры о границах.

Как правило, официально в ответах работников Филиала сообщается об имеющемся на сайте Росреестра в сети "Интернет" (www.rosreestr.ru) государственном реестре кадастровых инженеров.


В реестре содержится следующая информация о кадастровом инженере:

1) фамилия, имя, отчество;

2) дата и место рождения;

3) номер контактного телефона, почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером;

4) данные основного документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации;

5) дата выдачи квалификационного аттестата и идентификационный номер данного аттестата;

6) дата и основание аннулирования квалификационного аттестата.

Создание и ведение такого реестра, безусловно, отвечает требованиям Закона о кадастре, но с точки зрения потребителя услуг его практическое применение с целью выбора исполнителя кадастровых работ, представляется затруднительным. Рейтинг деятельности кадастровых инженеров в настоящее время не ведется. Из общего количества кадастровых инженеров, имеющих квалификационный аттестат активно работают и подготавливают документы порядка 30%. В этой связи, вышепоименованный Реестр в большей степени лишь дает возможность проверить полномочия лица, с которым предстоит иметь дело при межевании. Необходимо иметь в виду, что межевые организации, будут заключать договоры на выполнение кадастровых работ от имени юридического лица, хотя на межевом плане печать и подпись поставит именно кадастровый инженер. В дальнейшем, кадастровый инженер, не в качестве работника организации, а в качестве физического лица, несет ответственность за качество выполненных работ, достоверность сведений в подготовленных документах, соответственно, его фамилия и имя вносится в качестве исполнителя кадастровых работ и отображается при предоставлении сведений кадастра в выписке на земельный участок, передается на публичную кадастровую карту.

Цена подлежащих выполнению кадастровых работ определяется сторонами договора подряда на выполнение кадастровых работ путем составления твердой сметы, являющейся неотъемлемой частью договора.

При заключении договора поинтересуйтесь об опыте работы кадастрового инженера, задайте вопрос, на территории какого муниципального образования преимущественно работает кадастровый инженер, оговорите возможные причины удорожания работ при выявлении ошибок и необходимости их устранения, о необходимости публикации извещения о согласовании, кадастровый инженер должен четко представлять порядок действий при выполнении работ, конкретные реальные сроки.

Профессиональный кадастровый инженер знает и умеет пользоваться электронными услугами по получению информации кадастра и не должен просить заказчика кадастровых работ обращаться за получением выписок. Проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей при проведении согласования местоположения границ также является обязанностью кадастрового инженера при оформлении акта согласования границ земельного участка. Если выбранный Вами кадастровый инженер пренебрегает исполнением вышеуказанных обязанностей, вмененных ему законом, объясняя это экономией средств и времени, снижением суммы выполнения работ, не исключено, что при рассмотрении документов, представленных на кадастровый учет, будут выявлены недочеты, ошибки и в кадастровом учете будет отказано.

В разрешении спорных моментов в отношениях с кадастровыми инженерами специалисты Филиала не участвуют, необходимо понимать, что выполнение кадастровых работ регулируется законодательством в сфере гражданско-правовых отношений. Согласно статье 421 гражданского Кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Так, в случае, если заказчик кадастровых работ считает, что подрядные работы выполняются кадастровым инженером в нарушение условий, оговоренных договором, обязательства по договору не исполняются, либо иным образом нарушены права, представляется целесообразным обращаться за защитой своих прав потребителя услуги в судебные органы.

Порядок осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства

C 01.09.2012 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области осуществляет государственный учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее - объекты учета), который включает в себя действия по внесению в Единый государственный реестр сведений об объектах капитального строительства:

- в связи с постановкой на учет объекта учета, с присвоением объекту учета кадастрового номера,

- в связи с учетом изменений объекта учета,

- в связи со снятием с учета объекта учета.

Необходимые для государственного учета документы:

1) технический план объекта учета (технический паспорт до 01.12.2012);

2) акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта учета (при снятии с учета такого объекта учета);

3) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя;

4) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на объект учета;

5) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания, помещения или сооружения;

6) копия документа, подтверждающего присвоение (изменение) адреса объекта учета.

Порядок предоставления сведений об объектах учета

 Сведения об объектах учета предоставляются в виде:

- копии документа, на основании которого сведения об объекте учета включены в Единый государственный реестр;

- кадастрового паспорта объекта учета;

- справки, содержащей внесенные в Единый государственный реестр сведения о прекращении существования такого объекта учета.

Полномочия организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства (БТИ) по осуществлению государственного учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений ведению Единого государственного реестра сведений об объектах учета и предоставлению сведений из него с 01.09.2012 г. прекращены.

Сроки осуществления

Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем двадцать рабочих дней со дня получения органом государственного кадастрового учета соответствующего заявления о государственном кадастровом учете, если иное не установлено законодательством.

Учет адреса правообладателя осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом государственного кадастрового учета соответствующего заявления об учете адреса правообладателя.

В соответствии с Приказом Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области и Приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 22.02.2013 №П/032  с 1 февраля 2013 на территории Саратовской области установлены следующие сроки:

1.Для осуществления кадастрового учета объектов недвижимости:

- при предоставлении документов в бумажном виде -  не более 15 рабочих дней,

- при предоставлении документов в электронном виде – не более 10 рабочих дней;

2.Для осуществления кадастрового учета изменений характеристик объектов недвижимости:

- при предоставлении документов бумажном виде – не более 12 рабочих дней,

- при предоставлении документов в электронном виде – не более 10 рабочих дней.

Источник: to64.rosreestr.ru

Зачем нужно знать стоимость квадратного метра жилья?

      Чтобы ориентироваться на рынке недвижимости нужно всегда быть в курсе последних новостей и статистических данных. Портал о недвижимости в Саратове MetrSaratova.ru недавно представил свой новый интересный проект «Цены». В этом разделе можно проследить то, как изменяется стоимость квадратного метра на разные виды недвижимости. Зачем это нужно? Во-первых, знание средней цены за метр позволит лучше ориентироваться в ценах на квартиры, а значит, вы не дадите себя обмануть. Во-вторых, если вы собственник, то вы сможете корректнее сформировать цену на свой объект.
      На сайте наглядно, доступно и просто представлена важная информация. Каждый график подробно расскажет о том, как изменилась стоимость квадратного метра на комнаты, однокомнатную, двухкомнатную, трехкомнатные квартиры в новостройках и на вторичном рынке. Так же есть возможность посмотреть результаты анализа цен на аренду недвижимости.
       Конечно, данные MetrSaratova.ru могут не совпадать с официальной статистикой, ведь сайт учитывает объявления, которые пользователи разместили на их площадке. Зато это реальная картина, отражающая динамику изменения стоимости жилья. Кстати, понравившимся графиком можно легко поделиться с друзьями, отправив к себе на страницу в социальные сети.

Почему опять повышается плата за «коммуналку»?

С 1 июля в стране вновь увеличиваются тарифы ЖКХ, а значит, ускорится инфляция
Кто забыл, в этом году, как и в прошлом, так называемая индексация тарифов ЖКХ запланирована на середину лета. Для большинства россиян «коммуналка» подорожает с 1 июля.

В столице повышение пройдет в два этапа. С сегодняшнего дня все услуги ЖКХ вырастут в цене только для жителей Новой Москвы. Для «старых» же москвичей жилищные услуги – то есть плату за содержание и ремонт жилья, а также плату за найм для неприватизированных квартир – пересчитают с 1 июля, а коммунальные – с 1 августа. Так или иначе, в сентябре новые циферки в платежках увидят уже все столичные жители (см. графику ниже).

Где обещанные 6 процентов?
Как мы помним, в феврале этого года президент Владимир Путин поручил правительству сделать так, чтобы в среднем по году рост платежей за «коммуналку» не превышал 6%. Но у чиновников арифметика хитрая: в первом полугодии тарифы официально не повышались, значит, во втором предельное повышение должно уложиться в 12% – тогда в среднем за год и получаются нужные 6%.

Хитрость вторая: государство у нас регулирует только предельный рост тарифов на коммунальные услуги – то есть воду, тепло, отопление, газ. А в платежке ЖКХ есть еще и вторая часть – содержание и ремонт дома, наем жилья. Их прирост в 6% не учитывается, поскольку это, собственно, не коммунальные, а жилищные услуги.
Простых граждан такого рода арифметикой убедить сложно. Мы-то что видим? Каждый год циферки в платежках ЖКХ растут, и, даже согласно официальным данным, быстрее, чем инфляция.

Более того, ежегодное повышение тарифов на газ-воду-электричество-отопление снижает эффективность всех попыток властей побороть инфляцию.

- Эти тарифы сидят в стоимости товаров и услуг – всех, – объясняет Игорь Николаев, директор Института стратегического анализа компании ФБК. – Вот и сейчас как можно говорить о том, что весной у нас инфляция в годовом измерении была 7%, а вот во втором полугодии будет меньше. Откуда? Это если тарифы ЖКХ вообще не считать?
И когда этот порочный круг закончится? Нефть и газ у нас вроде как свои и водных ресурсов достаточно…

Мы все заложники
Около 4 триллионов рублей – столько платежей граждан, согласно данным Минрегиона, нынче ежегодно прокручивается в сфере ЖКХ. Всего пару лет назад в том же ведомстве называли более скромную цифру – 3 триллиона. Но, несмотря на столь значительный рост платежей, на нормальную работу коммунальной отрасли, как уверяют чиновники, денег все равно не хватает.

По расчетам Госстроя, только на поправку инфраструктуры – всех тех труб, электросетей и прочего, по которым вода, газ и электричество нам доставляются, – нужно эдак более 10,4 трлн. рублей. Эти самые трубы и прочие основные фонды в стране в среднем изношены на 60%.

- Мы заложники той ситуации, которая складывалась в последние 40 – 50 лет, – констатировал на одном из заседаний министр регионального развития Игорь Слюняев. – На ветхих основных фондах построить разумную коммунальную политику невозможно. Без программы модернизации нам ситуацию в отрасли не переломить.

Ну про модернизацию мы уже неоднократно слышали. Только воз и нынче там. Кто или что мешает не растаскивать денежки из сферы ЖКХ, а использовать их по делу?

По версии чиновников, мешают веские причины. В частности, проблемы с правами собственности на многие объекты «коммуналки» и земельные участки под ними. По словам Игоря Слюняева, с правами творится бардак, а потому серьезные инвесторы с «коммуналкой» связываться не хотят. То есть надо понимать так: приходят те, кто не долгосрочными инвестициями в ЖКХ заниматься собирается, а хочет быстренько нахапать и слинять. Результаты печальны: некоторые сети и объекты, по сути, бесхозные, ими никто не занимается, пока не произойдет какая-нибудь авария.

Причина вторая, а по важности скорее первая, уже всем набила оскомину – столько о ней постоянно разговоров. Нефть, газ и прочие ресурсы у нас в ведении так называемых инфраструктурных монополий. А монополистам голову ломать над снижением затрат особо ни к чему – проще обосновать необходимость повышения тарифов.

- Воровство начинается «от печки» – с энергетических компаний, водоканала, других монополистов федерального, регионального и местного уровня, – говорит доктор экономических наук, профессор Никита Кричевский.

Но и оказание услуг по управлению домами фактически монополизировано тоже. Сами чиновники признают: даже в Москве особой конкуренции между управляющими компаниями в сфере ЖКХ нет. Не нравится жильцам их УК – выбирать особо не из кого. Сейчас уже и на самом высоком уровне пошли разговоры о нехватке в ЖКХ грамотных специалистов, способных принимать профессиональные решения, – за что расплачиваться приходится жильцам практически всех домов.

ЧТО ДАЛЬШЕ?
На экономическом форуме в Санкт-Петербурге было озвучено одно из решений вопроса: ограничить рост тарифов инфраструктурных монополий пределами инфляции. Поможет?

- Пора переходить от директивного регулирования – с помощью введения тех или иных ограничений – к использованию норм антимонопольного законодательства, – считает экономист Игорь Николаев. – Это когда если монополии злоупотребляют своим монопольным положением, то платят такие штрафы, что мало не покажется. Тогда у них сразу появится заинтересованность искать выход из положения не за наш счет! Иначе что получается? Монополиям говорят: мы вам ограничим рост тарифов. А они: мы сократим вложения в основные фонды – ждите зимой коммунальных аварий. И чиновникам придется искать деньги. Но ведь и бюджет не резиновый…

- Обойти ограничения на рост тарифов – легко! – утверждает Никита Кричевский. – Можно изменить организационную структуру оказания услуг в сфере ЖКХ или в очередной раз пересмотреть нормативы. А что у нас меняется при этом в самой коммунальной сфере? Мы ведь сейчас перечисляем огромные деньги! И что? Где инвестиционная программа – кто-нибудь ее видел? А значит, воровали  и будут воровать….А нам пока остается только изучать внимательно новые цифры в платежках.

Кстати
Как сообщила на пресс-конференции в «Комсомольской правде» председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская, в Думу уже внесен проект закона, по которому рост тарифов на ЖКХ не будет превышать уровня инфляции – как предложил президент на экономическом форуме в Санкт-Петербурге.

По словам Хованской, в цивилизованных странах сейчас минимум половину, а то и больше составляет плата за жилищные услуги – ремонт дома и т. д. У нас же платежи именно за коммунальные услуги превышают 70 – 80% в составе платы за ЖКХ.

Автор Елена АРАКЕЛЯН. Источник:kp.ru

Какой тариф выбрать (2% или 6%) на формирование накопительной части пенсии с 2014 года?

Как выбрать гук внешэкономбанк?Гражданам 1967 года рождения и моложе, зарегистрированным в системе обязательного пенсионного страхования, в 2013 году предоставлена возможность выбора тарифа страхового взноса на накопительную часть трудовой пенсии: либо оставить 6%, как сегодня, либо снизить его до 2%, тем самым увеличив тариф на формирование страховой части пенсии с 10% до 14%.

Право выбора тарифа регулируется Федеральным законом от 3 декабря 2012 года №243-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам обязательного пенсионного страхования».

Если граждане, которые никогда не подавали заявление (или поданные заявления не были удовлетворены) о выборе инвестиционного портфеля управляющей компании (УК) или негосударственного пенсионного фонда (НПФ), так называемые «молчуны», желают, чтобы с 2014 года и в последующие годы по-прежнему направлялось на формирование накопительной части трудовой пенсии 6% тарифа, им следует в течение 2013 года подать заявление о выборе УК (в том числе государственной управляющей компании «Внешэкономбанк») либо НПФ. При этом, как и раньше, при переводе пенсионных накоплений в негосударственный пенсионный фонд гражданину необходимо заключить с выбранным НПФ соответствующий договор об обязательном пенсионном страховании.

У тех, кто заявление в 2013 году не подаст и останется так называемым «молчуном», с 2014 года на финансирование накопительной части трудовой пенсии будет формироваться 2% тарифа страховых взносов, а на страховую часть пенсии – 14% тарифа.

Для граждан, которые в предыдущие годы хотя бы единожды подавали заявление о выборе УК, включая ГУК «Внешэкономбанк», либо НПФ, и оно было удовлетворено, с 2014 года на накопительную часть пенсии будет по-прежнему перечисляться 6% тарифа, а на страховую часть пенсии – 10% тарифа. В то же время эта категория граждан имеет возможность с 2014 года формировать свои пенсионные накопления через ГУК «Внешэкономбанк» по тарифу 2%, увеличив отчисления на страховую часть пенсии в ПФР до 14%. Для этого необходимо подать соответствующее заявление о выборе любого инвестиционного портфеля ГУК «Внешэкономбанк» с пометкой 2%. В настоящее время новые формы заявлений разрабатываются и находятся на утверждении в профильных министерствах.

Таким образом, гражданин вне зависимости от того, у какого страховщика формируются его пенсионные накопления, имеет возможность с 2014 года формировать их через государственную управляющую компанию «Внешэкономбанк» по тарифу 2% или 6%, или же через частную управляющую компанию или негосударственный пенсионный фонд по тарифу 6%.

Письменное заявление о выборе страховщика по обязательному пенсионному страхованию, как и раньше, можно подать как в территориальный орган ПФР, так и через любого трансферагента ПФР, то есть организацию, с которой у ПФР заключены соглашения о взаимном удостоверении подписей. Заявление также можно подать по почте или с курьером; при этом установление личности и проверку подлинности подписи гражданина осуществляет нотариус. В настоящее время реализуется сервис подачи такого заявления в электронном виде через единый портал государственных и муниципальных услуг www.gosuslugi.ru. На момент подачи заявления гражданину должно исполниться 14 лет.

Уточнить, какой страховщик сегодня формирует ваши пенсионные накопления, можно, получив выписку из вашего индивидуального лицевого счета в ПФР, обратившись в клиентскую службу ПФР или через сайт www.gosuslugi.ru.

Что касается права выбора гражданина после 2013 года, то в настоящее время по поручению Президента РФ Владимира Путина прорабатываются и готовятся к принятию новые реформы и новая пенсионная формула, а к ним соответствующие нормативно-правовые акты.

Способы выбора в 2013 году тарифа страхового взноса на финансирование накопительной части трудовой пенсии с 2014 года в системе обязательного пенсионного страхования

Категория застрахованного лица по видам страховщика По умолчанию* с 2014 года

 

Гражданин хочет 2% тарифа у того же страховщика с 2014 года Гражданин хочет 2% у нового страховщика с 2014 года Гражданин хочет 6% у того же страховщика с 2014 года Гражданин хочет 6% у нового страховщика с 2014 года
«Молчун»:

пенсионные накопления находятся в расширенном инвестпортфеле государственной управляющей компании (ГУК) «ВЭБ», страховщик — ПФР

(гражданин никогда заявлений не писал либо писал, но заявления не были удовлетворены ПФР)

2% 1) Если гражданин хочет остаться  в том же инвестпортфеле ГУК «ВЭБ», по умолчанию заявление подавать не надо

2) Если гражданин хочет изменить инвеспортфель ГУК «ВЭБ», необходимо подать заявление о выборе другого инвестпортфеля ГУК «ВЭБ» с пометкой 2%

Заполняется заявление о выборе инвестиционного портфеля (управляющей компании)

Смена страховщика на НПФ с тарифом 2% невозможна. Необходимо подать заявление о выборе любого инвестпортфеля ГУК «ВЭБ» с пометкой 6% или ЧУК.

Заполняется заявление о выборе инвестиционного портфеля (управляющей компании) или заявление в соответствии с приказом Минфина России от 11.03.2004
№ 30н соответственно

Необходимо подать заявление о переходе из ПФР в НПФ** и заключить договор об обязательном пенсионном страховании с данным НПФ
«Не молчун»: пенсионные накопления находятся в любом инвестпортфеле ГУК «ВЭБ», страховщик – ПФР

(гражданин выбрал любой из инвестпортфелей ГУК «ВЭБ» или же вернулся в ГУК «ВЭБ» из частной управляющей компании или НПФ)

6% Необходимо подать заявление о выборе другого инвестпортфеля ГУК «ВЭБ» с пометкой 2%.

Заполняется заявление о выборе инвестиционного портфеля (управляющей компании)

Смена страховщика на НПФ с тарифом 2% невозможна. 1) Если гражданин  хочет остаться  в том же инвестпортфеле ГУК «ВЭБ», по умолчанию заявление подавать не надо

2) В ином случае необходимо подать заявление о выборе другого инвестпортфеля ГУК «ВЭБ» с пометкой 6% или ЧУК.

Заполняется заявление о выборе инвестиционного портфеля (управляющей компании) или заявление в соответствии с приказом Минфина России от 11.03.2004
№ 30н соответственно.

Необходимо подать заявление о переходе из ПФР в НПФ** и заключить договор об обязательном пенсионном страховании с данным НПФ
«Не молчун»: пенсионные накопления находятся в частной управляющей компании (ЧУК), страховщик ПФР. 6% Необходимо подать заявление о выборе любого инвестпортфеля ГУК «ВЭБ» с пометкой 2%.

Заполняется заявление о выборе инвестиционного портфеля (управляющей компании)

Смена страховщика на НПФ с тарифом 2% невозможна. 1) Если гражданин хочет остаться  в той же ЧУК (в том же инвестпортфеле), по умолчанию заявление подавать не надо

2) В ином случае необходимо подать заявление о выборе любого инвестпортфеля ГУК «ВЭБ» с пометкой 6% или другая ЧУК (другой инвестпортфель той же ЧУК).

Заполняется заявление о выборе инвестиционного портфеля (управляющей компании) или заявление в соответствии с приказом Минфина России от 11.03.2004
№ 30н соответственно.

 

Необходимо подать заявление о переходе из ПФР в НПФ** и заключить договор об обязательном пенсионном страховании с данным НПФ
«Не молчун»: пенсионные накопления находятся в негосударственном пенсионном фонде (НПФ), страховщик НПФ. 6% Тариф 2 % в НПФ невозможен 1) Если гражданин хочет перейти в другой НПФ, тариф 2% невозможен

2) Если гражданин хочет перейти в ПФР, необходимо подать заявление о переходе в ПФР из НПФ, выбрав любой инвестпортфель ГУК «ВЭБ» с пометкой 2%.

Заполняется заявление о переходе  в ПФР из НПФ

По умолчанию, заявление подавать не надо 1) Если гражданин хочет перейти в другой НПФ, необходимо подать заявление

о переходе из НПФ в другой НПФ и заключить договор об обязательном пенсионном страховании с данным НПФ

Заполняется заявление о переходе из одного НПФ в другой НПФ

2) Если гражданин  хочет перейти в ПФР, необходимо подать заявление о переходе в ПФР из НПФ, выбрав ЧУК, либо выбрав любой инвестпортфель ГУК «ВЭБ» с пометкой 6%.

Заполняется заявление о переходе  в ПФР из НПФ

* Если гражданин в 2013 году, застрахованный в системе обязательного пенсионного страхования, не обратится в ПФР с заявлением о выборе/смене страховщика или инвестпортфеля УК.

**  Форма заявления утверждена приказом Минздравсоцразвития России  от 13.12.2011 №1536н

Источник: informatio.ru

Садовый домик – жилой дом

В настоящее время вопрос перевода дачных и садовых домиков в жилые дома стал актуальным для большого количества граждан, владеющих недвижимостью в садоводческих товариществах. Действующим законодательством предусмотрена возможность  перевода жилых строений, расположенных на садовых земельных участках, в жилые дома с правом регистрации проживания в них.

Процедура перевода требует соблюдения нескольких важных условий, касающихся земельного участка и характеристик строения, расположенного на нем. Подробно об этом рассказывает Екатерина Цыплакова, ведущий специалист-эксперт отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Саратовской области.

 Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрен упрощенный порядок государственной регистрации прав собственности граждан на отдельные объекты недвижимости.  Зарегистрировать право собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) возможно, если жилой дом расположен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.

На территории садоводческих некоммерческих объединений граждан строения и сооружения возводятся гражданами на земельных участках, предоставленных для садоводства и дачного хозяйства.

Поэтому необходимым условием для перевода садового домика в жилой дом является изменение в установленном порядке разрешенного использования земельного участка.

Решение об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид такого использования принимается уполномоченным органом местного самоуправления. На территории города Саратова таким органом является комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город  Саратов».

После принятия решения о возможности изменения вида разрешенного использования земельного участка, гражданину необходимо обратиться в орган кадастрового учета для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в части разрешенного использования земельного участка и получить кадастровый паспорт на земельный участок с «новым» разрешенным использованием.

В отношении переводимого объекта, расположенного на земельном участке, также должен быть проведен кадастровый учет. Результатом проведения кадастрового учета жилого дома будет получение кадастрового паспорта на жилой дом как на объект индивидуального жилищного строительства. Целесообразно получить кадастровый паспорт на жилой дом, в котором указан его почтовый адрес, наличие которого необходимо для регистрации по месту жительства. Присвоение почтовых адресов входит в полномочия вышеназванного комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город  Саратов».

Завершающим этапом процедуры перевода садового домика в жилой дом будет обращение в регистрирующий орган с заявлением о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним уточненных данных о земельном участке с выдачей повторного свидетельства о государственной регистрации, а также с заявлениями о прекращении права на садовый домик и о государственной регистрации права собственности на жилой дом с приложением кадастровых паспортов на земельный участок и жилой дом и документов об уплате государственной пошлины.

Размеры государственной пошлины предусмотрены Налоговым кодексом Российской Федерации.  За внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и повторную выдачу правообладателю свидетельства о государственной регистрации права уплачивается по 200 рублей соответственно, за государственную регистрацию прав физических лиц в упрощенном порядке уплачивается государственная пошлина в размере 200 рублей.

Государственная регистрация прав на жилой дом будет проведена регистрирующим органом в случае, если в процессе осуществления юридической экспертизы документов не будут выявлены основания для приостановления или отказа в государственной регистрации.

Источник: журнал "Дом. Квартира. Дача"

В Саратове ТСЖ «приватизировало» улицу

Как удалось узнать корреспонденту «Общественного мнения», улица Берёзовая, расположенная в посёлке Поливановка Ленинского района Саратова, «приватизирована, является частной собственностью и находится под видеонаблюдением». Об этом напрямую сообщается в размещённом на одном из коттеджных домов объявлении, призывающем «не загрязнять и не засорять территорию улицы».

«Если в течение месяца ситуация по наведению порядка не изменится и на территории улицы и на бордюрах будет появляться мусор и грязь, проход по улице будет закрыт»,– говорится в объявлении за подписью «Администрация ТСЖ» (какого именно – не уточняется).

Судя по всему местные жители – обитатели элитного коттеджного жилья – таким образом выражают свой крик души по поводу ситуации с благоустройством прилегающих к их домам территорий. Однако имеют ли они право ограничивать свободу перемещения других граждан (в первую очередь тех, кто не имеет никакого отношения к загрязнению территории)?

О юридических тонкостях данной коллизии «Общественное мнение» решило узнать у заместителя директора службы правовой поддержки «Олимп» Марины Алексеевой. По её словам, улица, являющаяся неотъемлемой части городской территории, не может быть приватизированной. «Согласно действующему законодательству, приватизации подлежат жилые помещения, земельные участки и прочее имущество, ранее находящееся в муниципальной или государственной собственности. Приватизированным может быть земельный участок под индивидуальным жилым домом и прилегающий к нему участок, оформленный соответствующим закону образом. Приватизация улицы – это абсурд, поскольку улица – территория общего пользования, как, например, подъезд в многоквартирном доме, и её нельзя оформить в собственность юридического или физического лица»,– рассказала Алексеева.

Как оказалось, история с «приватизацией» улицы в Саратове – не новое явление. Аналогичная ситуация возникла несколько лет назад в дачном некоммерческом товариществе «Здоровый отдых», расположенном в подмосковном Новопеределкино.

Представители правления «Здоровый отдых» заявили, что несколько улиц Москвы принадлежат им. «Здоровый отдых» было образовано еще в 1932 года. А в 1984 году при расширении границ Москвы товарищество вошло в состав города вместе с существующими на его территории улицами.

В 2000 году дачная территория была передана «Здоровому отдыху» в бессрочное пользование и поставлена на кадастровый учет. В 2006 году все улицы в Москве также были поставлены на кадастровый учет, в том числе и улицы, проходящие по дачной территории, но при этом было допущено пересечение границ дачного общества, ранее учтенного в государственном кадастре недвижимости.

В результате получилось, что и прилегающие к дачным участкам улицы фактически попали под контроль товарищества. Тогда же дачники захотели стать собственниками и самих улиц, прилегающих к товариществу.

Через некоторое время оказалось, что это недоразумение влечет за собой массу проблем. Поскольку члены «Здорового отдыха» считают себя законными владельцами окружающих их земель, они наотрез отказались от ремонта дорог за средства города, полагая, что это помешает их приватизационным планам. Этой ситуацией обеспокоены те владельцы, которые не располагают средствами для производства ремонта за свой счет, как предложила председатель «Здорового отдыха» Наталья Андросова. По её мнению, дороги, пролегающие через дачное товарищество, являются собственностью дачников, которые сами смогут отремонтировать их. Она считает, что все 33 га, в соответствии с правоустанавливающими документами, принадлежат товариществу, а значит, никто не имеет права вмешиваться и диктовать, что делать с этой землей.

Прокуратура Москвы внесла представление об устранение нарушений законодательства руководителю Московского Департамента земельных ресурсов. Согласно этому документу, в отведенный законом срок все нарушения должны быть устранены, а виновные – привлечены к дисциплинарной ответственности.

Но по состоянию на ноябрь прошлого года в Москве городские структуры не предприняли никаких мер. Многочисленные обращения жителей и дачников в фактически остаются без ответа и ограничиваются лишь стандартными отписками. Члены товарищества опасаются, что правление «Здорового отдыха» сможет распоряжаться проездами по своему усмотрению – перегораживать, продавать в собственность, отдавать в аренду и т.д.

Как уже отмечалось, в соответствии с российским законодательством, улицы города не могут быть переданы в чью-либо собственность и должны содержаться за счет бюджетных средств. В связи с этим возникают большие сомнения в правомерности действий как правления дачного товарищества «Здоровый отдых», так и жителей улицы Берёзовая в Саратове.

Ираклий Кириселидзе, om-saratov.ru

Кому полагаются субсидии на оплату жилья и жилищно-коммунальных услуг.

Ежегодный рост коммунальных тарифов сильно беспокоит граждан России, по социологическим опросам проведенным ВЦИОМ в декабре 2012 года для российских граждан вопросы ЖКХ стали наиболее острыми и заняли первую позицию в рейтинге проблем. У многих семей коммунальные платежи делают серьезную прореху в их семейном бюджете. А многие ли знают, что малообеспеченные семьи могут получать субсидию для покрытия своих расходов по оплате жку?

Граждане, которые тратят более 22% общего семейного дохода на оплату жилья и коммунальные услуги (для москвичей 10%), имеют право получать субсидию на покрытие этих семейных расходов. Предоставляется такая субсидия всем собственникам, пользователям и нанимателям жилых помещений(гос-мун. жилфонда) при условии отсутствия задолженности в оплате потребленных жилищно-коммунальных услуг и оплаты жилья или наличии оформленного договора на погашение своей задолженности.

Одинокие безработные граждане, в не зависимости от регистрации их статуса в службе занятости, также имеют право получать эту субсидию. Не зарегистрированные в службе занятости безработные для получения субсидии должны написать отдельное заявление с указанием своих помесячных побочных доходах, без предоставления подтверждающих справок на получение указанных в заявлении сумм.

Категории граждан не имеющие право на получении субсидии: наниматели частного жилого помещения, получатели ссуды по договору безвозмездного пользования, получатели ренты пожизненного содержания.

Для получения субсидии необходимо обращаться в отдел социальной защиты населения вашего муниципалитета и уточнить список документов и их копий, которые требуются для получения такой субсидии. Обычно это очень объемный список включающий в себя как основные гражданские документы, так и документы подтверждающие состав семьи, ваши семейные доходы, оплату жку, номер банковского счета.

При сборе документов внимательно подготовьте их по списку и сделайте с них копии, чтобы не пришлось в последствии повторно стоять в, обычно не малой, очереди перед кабинетом специалиста отдела жилищных субсидий.

Субсидия выдается только при выполнении трех условий: совокупный семейный доход не выше потолка максимального дохода, доля расхода семейного бюджета на оплату жку составляет более установленного вашим муниципалитетом %, но не выше 22%, кроме того размер субсидии учитывает только дотацию на нормативную жилую площадь, все излишки площади оплачиваются в полном размере.

Конкретная величина субсидии рассчитывается специалистом отдела социальной защиты населения по специальной формуле, ее размер должен подтянуть совокупный семейный бюджет до стандарта принятого в данном муниципалитете по его процентной доле на оплату жку.

После сбора и подачи комплекта документов в отдел социальной защиты населения вам предоставят субсидию на ближайшие 6 месяцев, по истечению которых аттестацию необходимо проходить снова. Чтобы перерыва в получении субсидии не было надо начинать ее оформление на следующие полгода за месяц до окончания срока выплаты предыдущей субсидии. Малообеспеченным гражданам не сложно оформить такую субсидию и они гарантировано получат ее, простосохраняте квитанции по оплате жку.

Сумма субсидии перечисляется на банковский счет гражданина открытого по месту его постоянного проживания. Если получатель субсидии допустит неоплату коммунальных платежей в течении двух месяцев подряд, то выплата субсидии на его банковский счет приостанавливается. Для возобновления получения субсидии необходимо в течении месяца погасить задолженность или согласовать сроки погашения этой задолженности, иначе выплата субсидии гражданину будет вообще прекращена.

Кроме субсидии на оплату за жилье и жку граждане могут иметь еще и льготы на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Источник: ya-sob.ru

Жилплощадь согласия

Во всех смыслах уникальное решение вынес Верховный суд, разбирая спор нескольких собственников одной квартиры. У каждого из них были доли в общей недвижимости. Проверив все доводы и прежние судебные решения, Верховный суд постановил - права того, у кого "кусок" в общей собственности больше, могут быть защищены принудительной выплатой денежной компенсации остальным собственникам. При этом "мелкие" собственники утрачивают право на свою долю.

В последнее время проблема множества долей в одной недвижимости обострилась до невозможности. Но особой напряженности она достигла в крупных городах. Граждане покупают в прямом смысле один-два метра в квартире и в лучшем случае получают вожделенную прописку, в худшем, вселяются и выживают тех, у кого доля больше. На продаже долей в квартирах теперь специализируются сотни весьма специфических риелторских агентств, количество которых растет как грибы после дождя.

До недавнего времени, что делать с этой ситуацией не знал никто. Правоохранительные органы в лучшем случае не вмешивались, кивая на Конституцию, которая защищает интересы собственника недвижимости, пусть даже одного квадратного метра. Суды также принимали решения, которые лишь усугубляли ситуацию. Вокруг мелких долей в общей недвижимости криминал, интересы риелторов и собственников долей сплелись в тугой и опасный узел. На этом фоне решение Верховного суда приобретает особую ценность, так как объясняет нижестоящим судам, как применять закон в похожих исках.

В нашем случае "квартирно-долевая" ситуация сложилась следующим образом. Москвичка обратилась в суд с иском к бывшему мужу. В свое время она купила трехкомнатную квартиру и прописала в ней мужа. Когда брак распался, райсуд признал за женщиной 13/14 доли в "трешке". Бывшему мужу суд определил 1/14, что в переводе на квадратные метры соответствует двум с половиной квадратным метрам.

После суда бывший супруг больше в квартире не появился, так как жил по другому адресу. Но прошел год и с долей в два квадратных метра начались удивительные подвижки. Сначала мужчина заключил со своим сыном от другого брака договор пожизненного содержания.

Молодой человек стал собственником отцовской доли, чем не преминул воспользоваться, быстро прописавшись в квартире, где жили бывшая жена и двое детей. Следом новый собственник прописывал на два метра свою дочь. Позже отец разрывает договор пожизненного содержания с сыном и подписывает такой же договор с невесткой. Теперь уже она становится собственницей 1/14 доли в трехкомнатной квартире. Правда, никто из вновь прописавшихся собственников в нее так и не вселился.

Зато измученная бывшая жена пошла в суд и попросила прекратить право собственности новых жильцов на два метра, выплатить им компенсацию за долю и выписать всех, включая несовершеннолетнего ребенка, которого сын бывшего мужа сделал собственником.

Обиженные новые собственники написали встречный иск, чтобы им не мешали вселиться в спорную квартиру и жить. И еще они попросили выделить им одну комнату в квартире.

Дело рассматривал Тушинский районный суд. Он решил согласиться с иском женщины к сыну мужа и признал его прекратившим право пользования и постановил выписать. Встречный иск бывшего мужа о вселении на два метра суд тоже удовлетворил. Во всех остальных просьбах с обеих сторон, суд отказал. Городской суд это решение оставил без изменения.

Женщина с таким вердиктом не согласилась, так как ситуация запуталась окончательно. Она дошла до Верховного суда, который дело пересмотрел и поддержал истицу.

Верховный суд заявил, что обе судебные инстанции - и районный и городской суды "существенно нарушили нормы материального права".

Главный суд решил выплатить хозяевам маленькой доли принудительную компенсацию. И прекратить их право собственности

Вот как рассуждали судьи Верховного суда. Спорная "трешка" состоит из одной изолированной комнаты в 11,4 квадратных метра и двух проходных в 8 и 16 метров. На 1/14 доли приходится ровно 2,5 метра жилой площади и такого помещения в квартире - нет. Отказывая женщине в ее просьбе о прекращении прав собственности всех, вновь прописавшихся и выплате им компенсации, райсуд привел статью 252 Гражданского кодекса, где сказано, что компенсация за незначительную долю не может быть принудительна. А собственник выделить ему долю не просил. Ребенка суд оставил, так как где ему жить решают родители, а они стали собственниками "своих" двух метров. Бывшего мужа суд оставил, так как он был вселен к собственнице - жене во время брака, а после развода он по Жилищному кодексу (ст. 31) "не утратил право пользования квартирой по месту регистрации".

Но Верховный суд на ту же ситуацию посмотрел по-другому. По Гражданскому кодексу общее имущество можно делить. По согласованию между собственниками. Если выделить долю невозможно без ущерба имуществу, то собственник может получить долю деньгами. С его согласия. Но суд вправе, если доля незначительна и ее нельзя выделить, и без согласия собственника заменить ее деньгами. Об этом говорит та же 252-я статья, но другой ее пункт - 4-й. Правда, без согласия граждан такое решение о компенсации выносит только суд. Для собственника, решение о компенсации автоматом прекращает его право собственности.

Верховный суд специально подчеркнул, что разрешая это, законодатель исходил из исключительности таких ситуаций. И такие решения можно выносить не всегда, а только в конкретных обстоятельствах.

Вот аргументы Верховного суда. Выделить комнату новым собственникам при размере их доли нельзя. Выделить новым хозяевам "часть общего имущества, соразмерное их доле", как записано в 247-й статье ГК, также невозможно. Невестка бывшего мужа и ее ребенок никогда в спорную квартиру не вселялись и для собственника большей доли они - посторонние люди. Невестка, заключая договор пожизненного содержания со свекром, знала о сложившейся вокруг квартиры ситуации. Бывший муж после развода этой квартирой не пользовался. Невестка до предъявления иска бывшей женой в квартиру не просилась и нигде не оспаривала ситуацию.

Воспользоваться долей в 2 квадратных метра невозможно, как не получается и ее выделить в натуре. По статье 288 ГК - жилые помещения предназначаются для того, чтобы в них жить. Но ситуация уникальна тем, что трешка при таком споре перестанет быть жильем. Ни новые жильцы на своих двух метрах жить не смогут, ни старые не будут жить нормальной жизнью, если к ним вселят чужих. Поэтому Верховный суд оценил мизерную долю в деньгах и решил, что она стоит 400 000 рублей, которые предложил истице выплатить.

Верховный суд отменил все старые решения судов и сам вынес новое, что бывает исключительно редко. Главный суд решил выплатить хозяевам маленькой доли принудительную компенсацию. И прекратить право собственности всем новым жильцам. По поводу ребенка новых собственников суд сказал, что местом жительства несовершеннолетних является жилье их родителей, а они в спорной "трешке" никогда не жили (ст. 20 ГК). А соответственно право пользования квартирой не приобрели.

Определение Судебной коллегии по Гражданским делам Верховного суда РФ от 3 апреля 2012 года № 5-В11-134.

Кстати

В прошлом году много шума наделала информация, что в России могут установить минимальную долю собственности в квартирах. Сегодня такой цифры не существует.

Весной 2011 года в СМИ появились сообщения, что председатель Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников предлагает законодательно определить размер минимальной доли собственности в квартирах.

Вопрос о необходимости регулирования размера доли в квартире обсуждался еще во время принятия нового Жилищного кодекса, вступившего в силу в 2004 году, но приняты эти изменения так и не были

У законопроекта было много противников, которые заявляли, что государство пытается управлять частной собственностью, а такого быть не должно. Но этот нужный законопроект пока так и не стал законом.

"Российская газета" - Федеральный выпуск №5958 (285)

Текст: Наталья Козлова

Куда нас переселят из ветхого, аварийного жилья?

На совещании по вопросам социально-экономического развития, которое проводилось в Сочинской резиденции президента России 4 декабря 2012 года, обсуждались вопросы ранее обозначенные в указах президента Путина и подписанные им сразу же после его избрания на второй срок 7.05.2012 г. Одним из этих указов был указ “О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышении качества жилищно-коммунальных услуг. В числе обсуждаемых на Сочинском совещании был и вопрос о ветхом и аварийном жилье. Президент потребовал до 1 марта 2013 года разработать меры по переселению граждан из такого жилья. Каждый региональный бюджет совместно с федеральным бюджетом должен выделить необходимые средства для решения этого вопроса.

Жилье, расположенное в ветхих и аварийных домах, продолжает оставаться болезненной проблемой и поэтому ее решение является одной из главных задач власти всех уровней по обеспечению наших граждан комфортным жильем. Граждане, проживающие в таких домах, в большинстве своем не знают на что они могут рассчитывать в случае демонтажа их аварийного дома, что они получат после расселения.

Исчерпывающие сведения об этом содержатся в Жилищном кодексе РФ в статьях 32, 86, 87, 88 и 89.

В статье 32 расписаны жилищные права собственников жилых помещений в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В статьях 86 и 87 указан порядок предоставления жилья гражданам по договору социального найма при выселении их из дома подлежащего сносу и при переводе жилого помещение в нежилое или признания его не пригодным для проживания.

В статье 88 закреплен порядок предоставления жилья гражданам в связи с капитальным ремонтом и реконструкции их дома.

В статье 89 расписаны условия предоставления другого благоустроенного жилья при выселении граждан проживающих по договору социального найма по основаниям предусмотренными статьями 86, 87 и 88 Жилищного кодекса РФ. Указаны параметры качества предоставляемого им жилого помещения.

Главными условиями качества предоставляемого, другого, жилого помещения для граждан, проживающих по договору соц. найма, должны быть следующими: помещение должно быть благоустроено в соответствии с условиями конкретного населенного пункта и отвечать установленным требованиям, оно должно быть равнозначно той общей площади жилого помещения, которую они ранее занимали и находится в границах того же населенного пункта. Переселение граждан проживающих по договору социального найма обычно не дает им улучшение их жилищных условий даже если по существующим нормам семье выезжающей из расселяемого дома недоставало квадратных метров. В любом случае семья получит тоже количество комнат и кв. метров площади, какое у них было в старой квартире. А для улучшения своих жилищных условий необходимо встать на соответствующий учет в органе местной власти.

Для собственников жилья, в случае изъятия их жилой собственности им должно быть предоставлено по их выбору равноценное жилье или денежная компенсация – выкупная цена. Выкупная цена определяется по соглашению с собственником изымаемого жилья, она формируется на основе рыночной цены с добавлением компенсации собственнику за убытки понесенные ему в связи с переездом, наймом временного жилья до момента приобретения им другого жилья, оформлением права на собственность покупаемого жилого помещения и упущенную выгоду. Выкупная цена за изымаемое у собственника жилое помещение может быть засчитана в стоимость предоставленного собственнику другого жилья. Другое жилье при этом может быть большей стоимости чем ранее изъятое, собственник обязан доплатить разность в цене. То есть собственник может улучшить свои жилищные условия после изъятия у него предыдущей жилой собственности.

Все граждане(и собственники жилья, и соц. наниматели) расселяемые из ветхих или аварийных домов должны строго следить за выполнением их законных прав чиновниками местных и федеральных органов власти. В случае несогласия с их действиями необходимо обращаться в суд и отстаивать свои права. Помните, все разногласия по изъятию жилой собственности решаются в суде.

Источник: ya-sob.ru

Проблемы общей собственности в многоквартирном доме.

Общая собственность в многоквартирном доме порождает правонарушения.

Собственникам помещений, в любом многоквартирном доме(МКД), принадлежит общее имущество дома. К таковому относятся находящие в доме помещения предназначенные для обслуживания дома, комнаты досуга и занятия спортом, лестницы, площадки, лифты, шахты лифтов, коридоры, чердачные сооружения, подвалы с инженерными коммуникациями, технические этажи, крыши, несущие конструкции, различное инженерно-техническое оборудование и коммуникации, земельный участок на котором расположен дом, придомовая территория с объектами благоустройства, озеленения и другими объектами предназначенными для нормальной эксплуатации и обслуживания дома. Собственники помещений владеют, распоряжаются, пользуются общим имуществом своего дома и несут ответственность за содержание и ремонт общей собственности в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

Чтобы управлять общей собственностью многоквартирного дома собственники помещений должны объединится и создать общественную организацию для ее управления. Такими организациями могут быть товарищества собственников, независимое управление МКД, совет многоквартирного дома. Собственники могут передать управление общей собственностью профессионалам в лице управляющих компаний. Собственники помещений должны на своем общем собрании принять решение о способе управления общей собственностью МКД.

Но управление многоквартирным домом это достаточно сложное дело для простых жителей дома. В своей массе, граждане не готовы принять на себя дополнительное бремя управления общей собственностью, они не могут решать специфические задачи управления жилищным хозяйством своего дома. Эти задачи не всегда решаются профессионалами на уровне местных и региональных властных структур, что уж там говорить о простых граждан на которых закон возложил эту ответственность. Отсутствие у собственников знаний многочисленных законов и положений, технических норм и правил, умения применять запутанное жилищное законодательство и их крайне не активной позиции, доходящей до безразличия к общедомовому имуществу, приводит к тому, что простые граждане не могут самостоятельно управлять общей собственностью многоквартирного дома.

Собственники помещений, благодаря действующему жилищному законодательству, просто загоняются в угол и на прямую зависят от благосклонности к ним власти. А злоумышленники, умело пользуясь лазейками в законодательстве строят схемы позволяющие им на законных основаниях обогащаться за счет собственников жилья. Они создают фиктивные ТСЖ и используя “попустительство” со стороны контролирующих органов начинают получать из бюджета огромные денежные средства отчитываясь за них не добросовестным выполнением капитальных ремонтов при завышенной оценки стоимости выполненных работ в полной уверенности что собственники помещений не смогут проверить правильности их отчетов. Различных схем для злоупотреблений в сфере ЖКХ придумано достаточно, многие из них обыгрывают не активную позицию собственников помещений. Аналогичные схемы применяют и некоторые управляющие компании. Общая собственность многоквартирного дома породила вокруг себя целый клубок правонарушений, коррупцию и хищение средств.

На совещании по вопросам ЖКХ(13.11.2012г.) президент России отметил, что жилищная проблема остается острой и насущной, поэтому наведение нужного порядка здесь будет приоритетом для властей всех уровней. Одним из главных вопросов ЖКХ Путин назвал проблему с управлением многоквартирных домов, он отметил, что частная деятельность здесь невозможна. Привлечение к управлению МКД собственников помещений, по сути дилетантов, это вынужденная мера по обузданию алчности профессиональных управляющих компаний.

Как же решить сложившуюся в ЖКХ проблему управления многоквартирными домами? Как найти для общей собственности дома добропорядочного менеджера, которому можно доверить в управление эту собственность? Только орган местного самоуправления может и должен взять эту нелегкую работу на себя и стать полноправным хозяином и собственником общего имущества всех многоквартирных домов в городе(и любом другом типе населенного пункта). В этом случае в каждом многоквартирном доме должны возникнуть две долевые собственности – жилая и общедомовая(нежилая). Общедомовая собственность должна принадлежать органу местного самоуправления. В этом случае исчезнут “липовые” ТСЖ с их фальшивыми общими собраниями, подлоги, подкуп, обман при капремонтах и прочие преступления связанные с ЖКХ. Собранные с собственников средства будут использоваться непосредственно по назначению. Упростится контроль, теперь ответственным будет одно лицо в местном органе власти, а не множество частных фирм.

Источник: ya-sob.ru

За что мы платим Управляющей компании.

Если Вы вдруг заподозрили свою Управляющую компанию или ваше Товарищество собственников жилья в незаконных поборах, какие действия следует предпринять? И откуда появляются цифры в ежемесячных платежках, которые регулярно появляются в наших почтовых ящиках? Взяты ли они с потолка или утверждены властными органами? Как узнать, какие услуги мы обязаны оплачивать родному ЖКХ?

Наша беда в незнании действующего законодательства и своих прав. Чиновников всех уровней это устраивает, так как благодаря этому они живут припеваючи и поэтому всеми средствами стараются от нас утаить правду.

Собственник квартиры должен знать, что оплата услуг ЖКХ формируется из двух главных составляющих, собственно оплата самих коммунальных услуг, а также услуг связанных с ремонтом и содержанием общей собственности многоквартирного дома. При этом ТСЖ и УК лишены права устанавливать свои, собственные расценки для этих видов платежей.

Рассмотрим, что входит в оплату коммунальных услуг. Это – электроснабжение, газоснабжение, отопление, горячее, и холодное водоснабжение, канализация или как обычно написано в платёжке, водоотведение. На них тарифы утверждают местные и региональные органы власти. Максимальные индексы для повышения оплаты, устанавливают два раза в течение года федеральные власти.

С платежами за жилищные услуги ситуация абсолютно другая. За них оплату утверждают сами жильцы, решением, которое принимается на общем собрании собственников квартир. Это значит, что все платежи за ремонт и содержание вправе определять только это собрание, а не УК и ТСЖ.

Именно здесь наши чиновники имеют возможность для нашего обмана. Ведь у наших граждан сильно упала общественная активность, мы перестали ходить на собрания, отказываемся выбирать Совет дома, нам для этого лень выйти из своих квартир. Правда, потом возмущаемся, что за не понятные услуги ЖКХ нас заставляют оплачивать.

Так вот собственникам жилья следует знать, что если они не пришли на общее собрание и в результате, оно не состоялось, то расценки на ремонт и содержание дома согласуются в местных органах самоуправления. Там же сидят чиновники, которые обладают своим интересом в этом деле. В большинстве случаев Управляющие компании и ТСЖ тесно связаны со структурами местной власти родственными и личными связями, поэтому нужные решения всегда будут приняты.

Наши же люди настолько безучастны, что даже не пытаются понять, что по закону оплата может быть осуществлена только за те услуги ЖКХ, которые были утверждены, а также предоставлены. Но даже если виды и расценки работ были согласованы с местными властями, а не приняты жильцами, в УК или ТСЖ обязаны, находится документы, которые подтверждали бы это. Если они отсутствуют, то значит в этом деле, что-то нечисто, и они не вправе требовать деньги за все эти услуги.

Где, а самое главное как посмотреть, откуда появились действующие в вашем доме тарифы за услуги предоставленные ЖКХ, а также кто их и когда утвердил? Знайте, что УК или ТСЖ обязаны по вашему письменному заявлению, также в письменном виде ответить на все поставленные вопросы. Это обязывает постановление № 731, правительства РФ, вышедшее 23.09.2010г. и Жилищный кодекс России, в частности его статья № 161. Поэтому смело требуйте у чиновников нужную информацию, а если вам попытаются отказать, напомните им про эти документы. Когда у вас будет письменный ответ, а не отписка, легко можно разобраться, какие услуги вам были просто навязаны, какие некачественные или не нужны совсем и где необоснованно завысили цены. Как правило, цифры в квитанции быстро пересчитываются, как только граждане начинают требовать эти документы. Если же на ваше письменное заявление чиновники отделываются отписками или не реагируют, куда жаловаться? Для этого есть три органа: Во-первых – Жилищная инспекция. Во-вторых – Орган местного самоуправления, в лице районной администрации и т.п. В-третьих – Прокуратура. Необходимо всегда подавать жалобы на организацию осуществляющюю управление общим имуществом вашего дома в случае некачественного исполнения ею договора управления, одновременно во все инстанции. Только наша активная позиция даст свои результаты.

Жилищной инспекции, год назад дали право контролировать качество проведение ремонтных работ, законность образования ТСЖ и их полномочия по письменному обращению граждан. Если вы думаете, что в вашем доме образовано липовое ТСЖ, Жилищная инспекция обязана в этом разобраться. Прокуратура должна разбираться по вашим подозрениям в законности начисления оплаты за ЖКХ. Но во всех случаях, претензии лучше предъявлять хотя бы небольшим коллективом. Это заставит чиновников не отмахнуться от вас. Ну, а если эти органы не помогли, тогда стоит обратиться в суд, захватив туда все документы и отписки полученные у них.

Источник: ya-sob.ru

Как оформить в собственность землю придомовой территории.

В Жилищном кодексе РФ в ст.36 закреплено право собственников помещений в многоквартирных домах владеть земельным участком на котором располагается сам дом и элементы его благоустройства, озеленения, обслуживания и эксплуатации. Собственники владеют участком на правах общей долевой собственности.

Жилищный кодекс не требует от собственника каких-нибудь дополнительных действий чтобы у него возникло право собственности на свою долю земельного участка, и поэтому оно должно возникать у него автоматически в момент формирования земельного участка, а такое формирование происходит в год постройки здания. Если земельный участок не был сформирован, то постройка считается само строем и подлежит сносу. Эта норма содержится в ст. 222 Градостроительного кодекса. Границы и размер земельного участка должны быть указаны в паспорте каждого дома. Только вот какое чиновничье крючкотворство, после приобретения права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме вы не становитесь автоматически и владельцем земельной доли придомовой территории. Чтобы владеть и распоряжаться своей земельной долей нужно еще и оформить это право собственности, которое будет гарантией от произвола власти при реконструкции городских районов.

Для того, чтобы сформировать придомовую территорию и закрепить ее за домом, нужно определить границы земельного участка и поставить его на кадастровый учет, после чего оформить право собственности – внести в Единый реестр прав на недвижимость. Но правил выделения земли ни в ЖК ни в Градостроительном кодексе нет, чем и пользуются заинтересованные лица из управляющих компаний и чиновничества. А не стыковка ст. 36 ЖК РФ со статьями других законных актов привело их к противоречиям друг с другом.

Закон дифференцирует многоквартирные дома по тому когда сформирован земельный участок под дом: до введения в действие ЖК РФ или после его введения. Если земельный участок сформирован и зарегистрирован в кадастровом учете до введения в действие ЖК РФ тогда он переходит бесплатно к собственникам помещений в многоквартирном доме в долевую собственность. Но в случае если участок не сформирован собственники должны выбрать уполномоченного для обращения в гос. органы власти с коллективным заявлением о его формировании. Если такого уполномоченного не выбрали, тогда любой собственник может единолично обратиться с заявлением на формирование земельного участка и проведение кадастрового учета. Вот здесь и проявляется не стыковка статей от разных законов, ни одно здание не может быть построено и принято без выделение под его застройку земельного участка и если дом построен и принят значить участок давно выделен и зарегистрирован, дом не может висеть в воздухе.

Земельный участок после формировании, кадастрового учета и регистрации в Едином реестре прав на недвижимость переходит в общую долевую собственность собственников в многоквартирном доме Бесплатно.Только выполнив всю эту процедуру собственники становятся полноправными хозяевами своего земельного участка и обретают защиту закона от посягательств со стороны чиновничества и разного рода предприимчивых индивидуумов.

После оформления земельного участка в долевую собственность, собственники обязаны оплачивать земельный налог в соответствии со своей долей в общей собственности многоквартирного дома. Но так как кусок земли, в пересчете на каждого собственника дома, получается просто крошечным, сумма оплаты налога у собственника будет чисто символической.

Земельный участок оформленный как долевая собственность дает его собственникам гарантию его неприкосновенности и, в случае его изъятия, получение компенсации. Жильцы, зная границы своего земельного участка, могут защищать свое право при его нарушении. Собственники могут получать прибыль вовлекая его в хозяйственную деятельность путем сдачи в аренду, размещая платные автостоянки и тп.

Источник: ya-sob.ru

Где теперь брать «планы БТИ»

С 1 января БТИ передают ряд полномочий кадастровой палате и кадастровым инженерам. Что это означает для простых граждан? Разбираемся с президентом Федеративного Союза инвентаризаторов России Лидией Лебедевой

Что меняется

1. Все кадастровые паспорта - это документ, который сейчас нужен для оформления прав собственности на любую недвижимость - будет выдавать только кадастровая палата. Кадастровые паспорта на земельные участки там уже давно и выдаются. А аналогичные паспорта на объекты капитального строительства — то есть здания, включая индивидуальные дома — до сих пор выдавали в БТИ, которые с советских времен ведут технический учет строений.

Хорошая новость заключается в том, что после 1 января 2013 года сами граждане кадастровые паспорта на свое жилье и участки вообще получать не будут — эти документы планируется передавать в органы госрегистрации из кадастровой палаты в рамках межведомственного взаимодействия.

2. Кадастровые работы, которые необходимы для получения кадастрового паспорта и внесения сведений о той или иной недвижимости в кадастр, однако, по-прежнему останутся заботой граждан. С 1 января проводить их и выдавать технические планы зданий и сооружений и межевые планы участков могут только кадастровые инженеры, то есть люди, у которых есть квалификационные аттестаты на право выполнения таких работ.

- В переходный период, до 1 января 2014 года, БТИ считаются кадастровыми инженерами и вправе составлять технические и межевые планы. С 1 января 2014 года БТИ также могут осуществлять эту деятельность, но на общих основаниях с другими организациями - если в штате есть не менее двух аттестованных кадастровых инженеров, - объясняет Лидия Лебедева. - Граждане будут вправе обращаться к любому кадастровому инженеру, в том числе и БТИ, проверив предварительно его полномочия в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра.

То есть у граждан, по идее, должен появиться выбор: можно позвать специалиста из БТИ, а можно — из альтернативной организации. Считается, что таким образом в сфере кадастровых работ появится конкуренция и специалисты будут работать лучше.

Что будут делать БТИ?

- В народе бытует представление о БТИ, как о конторе только по выдаче справок. Но это не так, - поясняет Лидия Лебедева. - БТИ не только выдают информацию, но, главное, ее создают, хранят и обновляют, а также предоставляют для общества и самых разных потребителей, в том числе для граждан. Кадастровый же инженер будет создавать некий продукт одноразового назначения - с показателями в минимальном объеме, нужном только для идентификации местоположения и местонахождения дома или участка на карте.

Иными словами, у служб БТИ собрана информация, которая так или иначе и дальше будет использоваться другими ведомствами и органами местного самоуправления, поскольку больше ее взять просто негде.

В частности, БТИ выдает информацию, в том числе в рамках межведомственного взаимодействия, о технических характеристиках и реальном состоянии (физическом износе) зданий, составе и размерах помещений и строений, уровне благоустройства и т.д. Сведения из технических паспортов БТИ используются при лицензировании различных видов деятельности и при расчете стоимости жилищно-коммунальных услуг.

Вообще, как считают специалисты, вопрос использования той базы, которая есть у БТИ, пока не очень хорошо продуман. А ведь информация, которая там есть, могла бы, например, быть очень полезной гражданам, чтобы более грамотно строить отношения с управляющими компаниями в сфере ЖКХ...

Куда идти, если...

… нужна «справка БТИ» для разрешения на перепланировку квартиры

Этот документ ныне называется «технический паспорт жилого помещения» (не путать с кадастровым паспортом и техническим планом — это все совершенно разные документы!).

Технический паспорт как выдавался, так и будет выдаваться БТИ — больше ни у кого нужной информации о конструктивных особенностях зданий нет.

Если после того, как перепланировка будет разрешена и сделана, вы захотите внести изменения в кадастр, нужно звать кадастрового инженера. Он составит технический план с учетом изменений планировки, на основе этого документа ваше жилье поставят на кадастровый учет уже с обновленными сведениями (смысл в этом примерно тот же, как раньше в плане БТИ «без красных линий» - официально зарегистрировать факт изменений).

Предполагается, что в перспективе подобные изменения будут вноситься в кадастр «автоматом», без участия самих граждан - в порядке межведомственного электронного взаимодействия.

… надо провести межевание участка

Это разновидность кадастровых работ (см. выше), обращаться надо к кадастровым инженерам. Документ, который в итоге вы от них получите, называется «межевой план участка».

Важный момент: граждане, которые оформляют свои участки по дачной амнистии, а также строения на садовых и дачных участках, имеют право ни межевые, ни технические планы не делать. Права на эту недвижимость зарегистрируют и поставят на кадастровый учет без лишних документов. Однако специалисты предупреждают: если право на участок зарегистрировано без точных границ — ждите земельных споров с соседями, особенно при смене на соседнем участке владельца.

… нужен документ, подтверждающий право собственности на жилье

В некоторых случаях в подтверждение свидетельства о регистрации прав собственности на жилье требуется выписка из ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ней). В частности, такой документ часто хотят видеть покупатели квартир или их риэлторы — мошенничества с недвижимостью, увы, не редкость. Выписка берется в управлениях Росреестра (в Москве - в любой из приемных Росреестра на территории города, независимо от округа). Сейчас ее можно и заказать, и получить через интернет — в электронном виде.

Если потеряно само свидетельство о регистрации прав собственности, дубликат также можно получить в Росреестре.

ВАЖНО

До 1998г. - с этого года ведется единый государственный реестр прав на недвижимость - регистрацию правоустанавливающих документов на индивидуальные жилые дома и приватизированные квартиры проводили БТИ. Потому, если право собственности возникло до 1998 года, подтвердить его могут только в БТИ.

СПРАВКА КП

Кто какие документы будет выдавать после всех нововведений

Росреестр - свидетельства о регистрации права собственности, выписки из ЕГРП
Кадастровая палата Росреестра - кадастровые паспорта, кадастровые выписки
Кадастровые инженеры - технические планы зданий и сооружений*, межевые планы участков
БТИ - технические паспорта

*В ряде регионов такие документы уже сейчас выдают и кадастровые инженеры, и БТИ, но в Москве до 1 января 2013 г. за ними надо обращаться именно в БТИ.

ВОПРОС НА ЗАСЫПКУ

Станет ли оформить недвижимость проще?

Смысл нововведений — создать единый кадастр недвижимости. По идее, права граждан и других собственников в этом случае должны быть защищены лучше, а информацию получить должно стать проще. Но на практике не все так просто...

- В новых технических планах на объекты капитального строительства теперь надо указывать точные геодезические координаты. Они должны «лечь» на кадастровую карту, - объясняет Лидия Лебедева. - Практика показывает, что пока это оборачивается увеличением сроков подготовки технических планов, большим количеством отказов и приостановок. Увеличивается время, необходимое для надлежащего оформления документов на недвижимость. А также растут расходы: на оплату услуг кадастровых инженеров (работы по геодезической привязке объектов затратны, т.к. требуют дорогостоящего специального оборудования и увязки с данными, уже зарегистрированными в кадастре), а также на плату за государственный кадастровый учет объекта и оформление кадастрового паспорта, взимание которой предполагается начать с 1 января 2013 г. Кроме того, при передаче данных из технических паспортов БТИ кадастровым палатам возникло очень много проблем: выявляются ошибки по неправильному вводу сведений, путаница с инвентарными и прочими номерами и адресами, некоторые сведения затеряны - что опять же сказывается на обычных людях, т.к. проблемы в результате возникают именно у них.

Елена Аракелян
Источник: ners.ru

Как разделить жилой дом?

На сегодняшний день немалое число жилых домов имеют статус имущества, находящегося в общей долевой собственности. При этом участники долевой собственности (сособственники) по отношению друг к другу являются не одной семьей, а посторонними лицами. О правилах раздела жилого дома рассказывает заместитель начальника отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Саратовской области Светлана Агафонова.

Как правило, таким собственникам приходится объяснять, что в случае, если дом  находится в общей долевой собственности, то владение, пользование и распоряжение им должно осуществляться по соглашению всех участников.

Совместное владение объектом недвижимости влечет за собой ряд неудобств и нередко приводит к конфликту интересов между сособственниками. Поэтому весьма актуальным вопросом является  прекращение права общей долевой собственности на жилой дом посредством его раздела и выдела доли какого-либо сособственника в натуре.

Любой участник общей долевой собственности в любой момент вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

 Раздел по закону

 Раздел жилого дома производится по правилам статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности либо в судебном порядке – при отсутствии договоренности.

Соглашение о разделе жилого дома заключается между всеми участниками долевой собственности путем составления единого документа, подписанного  сторонами.  Данный документ может быть как в простой письменной, так и в нотариальной форме. В соответствии с данным соглашением прекращается режим общей долевой собственности и устанавливается индивидуальная (общая долевая) собственность на образуемые объекты недвижимости.

При этом необходимо помнить, что разделу подлежит имущество, на которое участники долевой собственности имеют право, зарегистрированное в установленном законом порядке. Самовольно построенные или перепланированные объекты разделу не подлежат, и выдел доли из такого имущества производиться не может.

В результате фактического раздела жилого дома в натуре образуются самостоятельные объекты недвижимости – части жилого дома либо индивидуальные жилые дома в случае, если для такого раздела существуют правовые и технические возможности.

В отношении образуемых в результате раздела жилого дома самостоятельных частей должен быть проведен кадастровый учет. Результатом проведения кадастрового учета будет получение кадастрового паспорта на образуемые объекты недвижимости.

После этого всем участникам общей долевой собственности следует одновременно обратиться в регистрирующий орган с заявлениями о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и государственной регистрацией права собственности на выделенные в результате раздела объекты недвижимого имущества.

Однако в случае, если другие участники долевой собственности не соглашаются с выделом доли участника в натуре, и считают, что тем самым будут нарушены их интересы, то участник долевой собственности  может требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества в судебном порядке.

 Раздел при обращении в суд с исковым заявлением

Прекращение права общей долевой собственности на объект недвижимости, как следствие, влечет прекращение записи о таком праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако суд рассматривает лишь те требования, с которыми обращаются истцы. Поэтому, если вопрос о прекращении права всех участников общей собственности на существовавший до раздела жилой дом не поставлен в судебном порядке, регистрирующий орган не вправе и не может самостоятельно погасить такие записи.

Таким образом, для того чтобы на основании судебного решения о разделе жилого дома в натуре была проведена государственная регистрация права собственности либо общей долевой собственности на образовавшиеся после раздела части дома, необходимо заявить требование о прекращении права участников общей долевой собственности на подлежащий разделу жилой дом.

Решение суда об установлении права собственности участника долевой собственности на выделенный самостоятельный объект недвижимого имущества является основанием для проведения государственной регистрации права этого участника. При этом одновременного обращения всех сособственников не требуется.

Источник: to64.rosreestr.ru

Как получить субсидию на покупку жилья?

субсидияЧтобы помочь молодым, многодетным и малообеспеченным семьям в улучшении жилищных условий, Правительство РФ предоставляет россиянам бюджетные жилищные субсидии. Субсидии чаще всего представляют собой целевые программы, благодаря которым кто-то может решить свои жилищные проблемы. Во многих российских регионах в последнее время принимаются и собственные местные программы субсидирования.

* Что такое бюджетная субсидия?

Субсидия – это финансовая помощь. Ее предоставляет государство. Обычно малоимущим или наиболее социально не защищенным россиянам. Кстати, для большинства из них это может стать единственной возможностью купить жилье.

Конечно, субсидия не может полностью покрыть расходы на покупку собственной квартиры. В зависимости от той или иной программы, субсидироваться может стоимость первоначального взноса, проценты по кредиту. Поэтому, решая жилищный вопрос, обязательно необходимо иметь и собственные средства. Впрочем, и этого мало.

Претендентам необходимо попасть в список на улучшение жилищных условий. То есть необходимо, чтобы претендующий на субсидию в течение определенного времени стоял в очереди на получение квартиры или чтобы среднедушевой доход у вас был ниже прожиточного минимума.

* Кто имеет право на субсидию?

Среди желающих получить субсидии, естественно, немало молодых семей, который мечтают иметь крышу над головой сразу после свадьбы, то есть как только семья образовалась. Впрочем, есть и другие категории граждан, которые могут рассчитывать на помощь со стороны государства.

Речь идет, например, о ветеранах Великой Отечественной войны, инвалидах войны, членах семей погибших участников боевых действий в период с 1941 по 1945 год; госслужащих, которым сертификаты выдаются ежегодно, и работниках бюджетной сферы.

Здесь необходимо подчеркнуть, что есть категории граждан, которые пользуются первоочередным правом на получение субсидии. Прежде всего, это пользователи жилого помещения в государственном жилищном фонде, а также наниматели жилого помещения по договору найма в частном жилищном фонде, члены жилищного или жилищно-строительного кооператива и собственники жилого помещения.

* Какие нужны документы для получения субсидии?

Получить субсидию на приобретение или строительство объекта недвижимости – значит, получить на руки соответствующий сертификат. Ведь именно этот документ дает право обладателю получить деньги из бюджета.

Сколько именно будет иметь обладатель сертификата, покажут расчеты, которые производятся по специальной формуле. К примеру скажем, что для молодой семьи размер прямо пропорционален норме стоимости одного квадратного метра жилой площади, которая установлена соответствующим органом местного самоуправления, и расчетному размеру жилой площади.

Конечно, получение субсидии предусматривает сбор документов. Представим, что субсидию желает получить молодая семья. Тогда, прежде всего, необходимо заявление на получение субсидии. Также паспорт или документ, который подтверждает вашу личность. Ко всему необходимы справка о составе семьи, как и документ о существующих и прекращенных правах на жилые помещения на каждого члена молодой семьи. Плюс документ, подтверждающий, что вы в улучшении жилищных условий действительно нуждаетесь.

* Как принимают решение о выделении субсидии?

субсидия1С пакетом документов вы должны отправиться в специальный орган, который этим занимается. В Москве, например, это Департамент жилищной политики и жилищного фонда. В регионах есть специально созданные центры. После хлопотного сбора документов и подтверждения вашего права на получение субсидии обычно наступает этап томительного ожидания. Перед тем, как вам выдадут сертификат, вам предстоит постоять в очереди. Счет обычно идет на месяцы. Но ожидание может занять и более года.

Некоторые эксперты настоятельно рекомендуют прибегать к услугам юриста при оформлении документов. И в этом есть свой смысл. Дело в том, что оформление таких документов содержит много тонкостей, которыми не стоит пренебрегать.

Скажем, в договоре могут быть оговорены некоторые условия. В частности, тот, кто получает субсидии, вправе использовать средства, которые ему предоставили, только по целевому назначению. Ко всему договор должен включать обязательство регионального оператора перечислить деньги, как и обязательство заказчика перечислить региональному оператору средства бюджета, исходя из реестра получения субсидий.

А молодая семья (как и представители других категорий населения) должна знать, что она вправе рассчитывать на получение субсидии только один раз. И тому есть простое объяснение. Как только молодой семье предоставляют субсидию, она сразу же попадает в список тех, кто уже улучшил свое жилищное положение.

Юрист также может дать вам дельный совет по некоторым аспектам, о которых вы и не догадывались. Например, он может предложить использовать субсидию для того, чтобы заплатить первоначальный взнос в счет оплаты приобретаемого жилья. Но это в том случае, если вы получаете ипотечный кредит, чтобы купить квартиру или построить индивидуальный дом.

* Как расходуется сумма субсидии?

Когда наступит счастливый день получения субсидии для приобретения жилья, все же не расслабляйтесь. Законом предусмотрено, что вы должны воспользоваться субсидией в течение шести месяцев со дня получения субсидии. Представить страшно, что вы не уложитесь в эти сроки. Вам, как говорится, придется снова танцевать от печки.

Вам опять придется становиться в очередь и проходить все этапы заново. И опять ждать, когда придет срок оформления субсидии.

Кстати, на руки вы в любом случае не получите ни копейки. Все потому, что субсидия предоставляется в безналичной форме. То есть определенная сумма будет зачислена на счет в банке того, кто владеет свидетельством. Этот банк всегда специальным образом отбирают для участия в какой-либо бюджетной программе.

Именно в этот банк необходимо будет сдать свидетельство как можно быстрее, но не позже, чем через два месяца после получения. И уже банк будет перечислять средства субсидии застройщику или владельцу жилья.

Источник: realtypress.ru

Идеальный ипотечный брокер - кто он?

Современный ипотечный брокер – это прежде всего экономист, человек осуществляющий все расчеты по предоставленным данным. Человек - калькулятор. Приходит Клиент – брокер вводит его данные в компьютер, и программа быстро выдает самые разные показатели: наименьшую процентную ставку или наибольший размер кредита, например.


Но тогда возникает вопрос – чем же ипотечный брокер - человек (специалист) принципиально отличается от ипотечного он-лайн калькулятора (такие уже есть на многих сайтах)? Ведь, если выбор программы осуществляется ТОЛЬКО на основе исходных данных и запросов заемщика, то его легко автоматизировать. Тогда ипотечный брокер будущего – это веб-портал с мощной системой поиска по базе ипотечных программ? Ведь есть же базы квартир – так будет еще одна база данных, единая база ипотечных программ, доступная всем желающим. А к брокеру-человеку будут обращаться только те, кто плохо знает компьютер и не хочет разбираться с программой? Владельцы портала могут также, как и обычные брокеры, предоставлять клиентам скидки и бонусы, давать консультации по ипотеке...


Однако, здесь не все так просто как кажется. Зададимся простым вопросом. По статистике, сделками завершаются менее половины одобренных кредитов. Но если ипотечную программу действительно можно выбрать "нажатием кнопочки"… то почему же сделками завершаются не более половины одобренных ипотечных кредитов?


Ответ прост – одобренные кредиты действительно подходят ПОКУПАТЕЛЮ, но совершенно не устраивают ПРОДАВЦА квартиры. Поясним подробнее: продажа по ипотеке – дополнительные проблемы для продавца квартиры. С него требуют дополнительные справки, и сделка проходит дольше, и оценщика нужно приглашать, и надо ждать, пока страховая компания и банк одобрят сделку…Не удивительно, что многие продавцы недвижимости косо смотрят на ипотечных покупателей.


Если Вы хотите совершить успешную сделку с привлечением ипотечного кредита, подбирайте ипотечную программу с учетом интересов продавца недвижимости.


И не забывайте про его, продавца, требования и пожелания, – которые сильно зависят и от объекта недвижимости, и от ситуации на рынке. К ним относятся, например, сроки рассмотрения ипотечной заявки и отлаженность ипотечной схемы. Выбирайте такого ипотечного брокера, который, как минимум учитывает ПРОДАВЦА в своем подборе программ. Тогда Клиент с его ипотечной программой будет конкурировать с другими покупателями – в том числе с «прямыми» покупателями, у которых есть "живые деньги"!


Если Вы сравните ипотечного брокера и кредитного, то опять же увидите принципиальное отличие одного брокера от другого. Если клиент берет потребительский кредит, то брокеру совершенно не важно, что он собирается делать с полученными деньгами. В ипотеке клиенту нужно не только одобрение – нужна сделка, а, значит, придется получить одобрение у Продавца – физического лица. Кроме того, нужно еще одобрение недвижимости банком и страховой компанией.


Есть еще одна причина, по которой ипотечный брокеридж сложно автоматизировать. А именно - юридические аспекты кредитного договора. Если ставки по кредитам в ведущих ипотечных банках Москвы более-менее выравниваются, то юридические условия кредитного договора могут отличаться весьма существенно. Возможность банку в одностороннем порядке повысить процентную ставку, снятие комиссий по «действующим условиям банка» без указания данных условий, ограничения на досрочное погашение кредита, штрафные санкции за то, что продавец квартиры не снялся вовремя с регистрационного учета… Подобные вопросы необходимо проговаривать еще на этапе подбора кредитной программы.


Итак, кто же он - идеальный ипотечный брокер? Идеальный ипотечный брокер - это в одном лице:

- Экономист, маркетолог ипотечного рынка;

- Банкир, определяющий цену риска;

- Риэлтор, который «чувствует» рынок недвижимости, и имеет большую практику проведения именно ипотечных сделок;

- Юрист, который разбирается в юридических аспектах ипотечной сделки.

В идеале, ипотечную сделку должен вести один эксперт, – который имеет квалификацию всех вышеназванных профессий.


Идеальный ипотечный брокер не просто подбирает программу – он планирует сделку. Он выясняет ситуацию в целом. Он видит ситуацию "изнутри", глазами риэлтора, банкира, страховщика, а также глазами ПРОДАВЦА и Вашими - глазами ПОКУПАТЕЛЯ.


Именно те компании, которые наладили подготовку таких сотрудников, будут для Вас наилучшими партнерами для проведения ипотечной сделки.


Источник: RealtyPress.ru

1 2 3

Заявка на услуги риэлтора

Заявка на услуги риэлтора



captcha



Спецпредложения

Спецпредложения

3 к.кв Рабочая/ Чапаева

3 к.кв Рабочая/ Чапаева

Квартиры/Продажа

Район: Октябрьский

Улица: Рабочая/ Чапаева

Этажность: 5/12

Площадь: 96,5/61,9/18,1

Цена: 7000 тыс.руб.

Контактное лицо:

Телефон:77-22-78

Дополнительная информация

Комфортабельная квартира в центре города. Идеальное состояние, зимний сад и просторная лоджия с хорошим видом из окна. Кухня-столовая оборудована всей необходимой встроенной техникой. В комнатах установлена сплит-система.Межкомнатные двери массив. В квартире два санузла, полы с подогревом , сети водоснабжения выполнены из нержавеющей стали. Закрытый охраняемый двор. Удачное расположение - между главным парком города и центральным прогулочным проспектом, рядом с Юридической академией, медицинским университетом и СГУ. Удобная транспортная развязка позволяет добраться до любого района города.Покупателя квартиры ждет подарок от хозяина.

фото

Аренда 3 к. кв.

Аренда 3 к. кв.

Аренда помещений/Сдать

Район: Октябрьский

Улица: Рахова/Шелковичная

Этажность: 2/9

Площадь: 62

Цена: 18 тыс.руб.

Контактное лицо:Елена

E-mail: Написать письмо

Телефон:46-34-99

Дополнительная информация

Квартира в хорошем состоянии, комнаты изолированные, лоджия застеклена, просторный санузел (5 кв. м). Сдается с мебелью и бытовой техникой. Для русских.

фото

3 к.кв р-к Сенной

3 к.кв р-к Сенной

Квартиры/Продажа

Район: Кировский

Улица: рынок Сенной/ Б. Горная

Этажность: 8/9

Площадь: 59/40/5.5

Цена: 2500 тыс.руб.

Контактное лицо:Елена Владимировна

Телефон:46-08-83

Дополнительный контакт:8-9272260883

Дополнительная информация

На две стороны, две смежные комнаты (17,1+8,8), одна изолированная 14,5 кв. м. Из зала выход на остекленный балкон. Пластиковые окна. Чистая продажа.

фото

Подземная парковка на Ильинской

Подземная парковка на Ильинской пл.

Нежилая/Коммерческая недвижимость/Продажа

Район: Октябрьский

Улица: Ильинская площадь

Этажность: -1/-1

Площадь: 21

Цена: 1200 тыс.руб.

Контактное лицо:

Телефон:77-22-79

Дополнительная информация

Продается машиноместо в подземной парковке в новом доме на Ильинской площади. Есть отопление, охрана, пожарная сигнализация, автоматические ворота.

фото