Недвижимость Саратова ?

Бесплатные консультации каждые вторник и среду с 10:00 до 14:00 в офисе агентства 

Агентство "САРТРЕСТ" - 19 лет на рынке недвижимости!

Воскресенье, 25-е  Июня  2017, 02:57:04
Добавить вопрос
здравствуйте. присмотрел несколько участков земли в саратове ,вроде как бы не чьи (т.е. муниципальные) интересует можно ли при помощи вашего агенства взять один из них в аренду под ИЖС. и примерно во сколько мне это обойдется.(мин. макс.)

Здравствуйте.

Если вы хотите оформить права на свободный участок, вам необходимо предоставить в органы местного самоуправления схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Наши кадастровые инженеры готовят схемы расположения земельных участков для утверждения в администрацях г. Саратова и Саратовского района. Стоимость комплекса геодезических и кадастровых работ по изготовлению схемы - 6 000 руб.

 

 

 

Вам помогла эта информация? Да Нет
Здравствуйте. Я покупаю в ипотеку дом с земельным участком. В банке сказали, что участок без границ и пока не будет межевания, купить я его не смогу. В какой срок вы сможете сделать межевание участка и сколько это будет стоить?

Да, сейчас банки требуют чтобы все границы участка были установлены. Межевой план по уточнению границ земельного участка мы изготовим за 1 – 3 недели.  Стоимость комплекса работ по г. Саратову  10 000 рублей.

Вам помогла эта информация? Да Нет
Как снять с кадастрового учета разрушенный дом?

Для того, чтобы снять такой объект недвижимости с кадастрового учета, вам нужно обратиться в филиал Федеральной кадастровой палаты или МФЦ в том регионе, где расположено здание. Процедура снятия с кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется бесплатно в срок не более 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов органом кадастрового учета.
Для снятия объекта с кадастрового учета вам понадобятся следующие документы:
- заявление о снятии с учета объекта недвижимости
Такое заявление вправе представить собственник здания или собственник земельного участка, на котором был расположен дом, либо его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности.
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета
Они необходимы только в случае, если права на разрушенный объект возникли до 01.01.1998 и не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя
- акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.
Такой акт обследования составляется кадастровым инженером по результатам осмотра разрушенного дома.
В результате проведения учетных действий заявителю или его представителю будет выдана кадастровая выписка об объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования объекта недвижимости.
Источник: rosreestr.livejournal.com 

Вам помогла эта информация? Да Нет
Как разделить земельный участок?

Раздел земельных участков является одной из форм образования новых земельных участков. Каждый образованный в результате раздела земельный участок представляет собой объект недвижимого имущества, который должен пройти процедуру государственного кадастрового учета в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", после чего на каждый новый земельный участок регистрируются права собственности в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
При разделе земельного участка необходимо соблюсти несколько условий:
1. Для вновь образованных земельных участков должна быть сохранена категория земель, к которой относится исходный земельный участок.
2. Размеры образованных земельных участков не должны превышать максимальные размеры земельных участков и быть меньше минимальных размеров земельных участков.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры образуемых земельных участков определяются градостроительными регламентами, Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, если в отношении земельного участка действие градостроительных регламентов не распространяется или градостроительные регламенты не устанавливаются, а также в случае, если градостроительные регламенты отсутствуют.
Предельные размеры участков для дачного строительства, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества и вообще участков из земель сельскохозяйственного назначения устанавливаются законами субъектов Российской Федерации. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
3. Для участков в городской застройке должны соблюдаться правила градостроительной деятельности. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.
4. Должен отсутствовать законодательный запрет раздела участка. Например, согласно Федеральному закону от 11.06.2003 № 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" переданный в аренду или в собственность земельный участок для организации крестьянского хозяйства не подлежит разделу в случае выхода из хозяйства одного из членов.
5. В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если оно приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Обращаем внимание, что на практике раздел земельного участка напрямую связан с кадастровым учетом, так как разделить можно только тот участок, который поставлен на кадастровый учет (раздел земельного участка не допускается до установления его границ и площади).
Таким образом, чтобы разделить земельный участок уже поставленный на кадастровый учет собственнику такого земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения им кадастровых работ по образованию земельных участков в результате раздела земельного участка. Указанные выше условия раздела земельного участка должны проверяться именно в процессе кадастровых работ. Результатом выполнения таких кадастровых работ будет являться документ - Межевой план.
Затем заинтересованному лицу нужно обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на кадастровый учет этих земельных участков, вместе с заявлением необходимо представить документ - Межевой план в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера. Плата за проведение государственного кадастрового учета не взимается. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.
После этого на каждый новый земельный участок необходимо зарегистрировать права.
Исходный земельный участок, из которого при разделе образованы земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки (в случае, если он не сохраняется в измененных границах).
Источник: ФГБУ "ФКП Росреестра" по Архангельской области и Ненецкому автономному округу
 

Вам помогла эта информация? Да Нет
Владеем с братом частным домом (по ½). Фактически в доме две квартиры с разными входами. Возможно ли оформить наши права на отдельные жилые помещения – квартиры?

Для оформления прав на отдельные жилые помещения (квартиры), расположенные в индивидуальном жилом доме, необходимо изменить вид разрешенного использования земельного участка и самого дома.

Чтобы изменить вид разрешенного использования земельного участка с «для индивидуальной жилой застройки (занимаемого индивидуальным жилым домом и т.п.)» на вид разрешенного использования, позволяющего размещение на данном участке жилого дома, в состав которого входят две и более квартиры (многоквартирного жилого дома), следует обратиться в органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Орган местного самоуправления самостоятельно, без участия гражданина, должен сообщить в орган кадастрового учета информацию об изменении вида разрешенного использования для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости.
Изменение вида разрешенного использования дома с «жилой дом» на «многоквартирный дом» так же необходимо оформить в органах местного самоуправления, обратившись к ним с заявлением. Изменение назначения здания подтверждается актом органа местного самоуправления – постановлением или распоряжением.
Если для образования (выделения) отдельных квартир в индивидуальном жилом доме была проведена какая-либо реконструкция дома (перенос стен, возведение пристроек или второго входа), то изменение назначения на «многоквартирный дом» может быть осуществлено собственниками долей только на основании разрешения на ввод реконструируемого объекта в эксплуатацию. Выдачу таких разрешений осуществляет в городе Новосибирске - Управление архитектурно-строительной инспекции мэрии города Новосибирска, в сельских поселениях – администрации сельских советов.
После получения указанных документов сведения об изменении назначения здания жилого дома необходимо обратиться в Кадастровую палату с заявлением о внесении соответствующих изменений в Государственный кадастр недвижимости. Одновременно следует поставить на кадастровый учет и квартиры, входящие в состав многоквартирного дома.
Для регистрации своих прав уже на квартиры следует обратиться в Управление Росреестра с заявлением о прекращении права собственности на индивидуальный жилой дом и заявлением о регистрации права собственности на квартиру.
Источник: av-ue.ru

Вам помогла эта информация? Да Нет
Я хочу продать свою долю квартиры. Слышал, что теперь такая сделка подлежит обязательному удостоверению нотариуса. Так ли это?

Действительно, с 29 декабря 2015 вступил в силу Федеральный закон от 29.12.2015 № 391-ФЗ, которым внесены существенные изменения в Закон о регистрации прав на недвижимое имущество. Установлены требования к обязательному нотариальному удостоверению ряда сделок с недвижимым имуществом.
Так, сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения указанного срока.
Необходимо отметить, что обязательному нотариальному удостоверению подлежит договор купли-продажи доли именно постороннему лицу, то есть лицу, не являющемуся участником долевой собственности объекта недвижимости. В случае продажи доли совладельцу договор купли-продажи может быть заключен в простой письменной форме.
Исключение составляют сделки по продаже земельных долей земель сельскохозяйственного назначения. Договоры купли-продажи подлежат нотариальному удостоверению вне зависимости от того, является ли покупатель посторонним лицом или участником долевой собственности.
Источник: Управление Росреестра по Тамбовской области

Вам помогла эта информация? Да Нет
Как зарегистрировать право собственности на жилое помещение на основании решения суда?

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на основании решения суда необходимо подготовить следующий перечень документов:
1. Заявление о государственной регистрации. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Росреестра, Кадастровой палаты и МФЦ.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
3. Вступивший в законную силу судебный акт (надлежаще заверенная копия с отметкой о вступлении в силу, в 2-х экземплярах).
Для юридических лиц дополнительно потребуются учредительные документы (оригинал или копия, заверенная нотариусом или руководителем юридического лица), а также документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от его имени (оригинал или нотариально заверенная копия). Представление учредительных документов не требуется, если ранее в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, были представлены учредительные документы юридического лица вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными необходимыми для государственной регистрации прав документами и проведена государственная регистрация права юридического лица на соответствующий объект недвижимости, а также если с момента проведения государственной регистрации права юридического лица федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, не регистрировались изменения учредительных документов юридического лица.

Источник:  rosreestr.livejournal.com

Вам помогла эта информация? Да Нет
Улица Московская(ныне) была переименована из ул.Ленинской в улицу "проспект им.Ленина" в 1959 году. Вопрос:В каком месяце 1959 года? Нужно для поиска в архиве(Кутякова,15) подтверждения решения горсовета о переименовании, для оформления кадастрового паспорта

В архиве (на Кутякова, 15, 2 этаж), есть специальная книга, где хранится вся история переименования улиц города (не однократно к ним обращались по аналогичному вопросу), там также имеются все реквизиты и даты переименования.

Вам помогла эта информация? Да Нет
Скажите пожалуйста является ли перепланировкой, если мы совместили санузел и может это быть препятствием при продаже в ипотеку.Спасибо.

Перепланировка жилого помещения (ЖК РФ от 24.12.2004 № 188-ФЗ) представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический (кадастровый) паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Объединение ванны и туалета является перепланировкой. Подойдет или нет Ваша квартира для ипотечного покупателя, надо уточнять у банка который выдает жилищный кредит. Не все банки приветствуют не узаконенную перепланировку.

Вам помогла эта информация? Да Нет
Добрый день, подскажите пожалуйста,как можно купить квартиру строящемся доме без риска и возможно ли это?

1. Выбирайте давно работающую строительную организацию, хорошо зарекомендовавшую себя на рынке, так, скорее всего, вы избежите вероятности «заморозки» строительства. Поинтересуйтесь, какие ещё дома были построены этим застройщиком, своевременно ли были сданы эти объекты. Почитайте отзывы в интернете об этом застройщике.

2. Определившись с застройщиком, проверьте у него документы на строительство (по 214-ФЗ они обязаны их вам предоставить для ознакомления):

- учредительные документы застройщика, свидетельство о государственной регистрации юр. лица, свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе;

- разрешение (постановление) на строительство, выданное администрацией города;

- документ, подтверждающий права на земельный участок;

- проектную документацию, и т.д. документов может быть много, нет смысла все их перечислять, они все прописаны в вышеупомянутом законе.

3. Договор долевого участия или переуступки прав требования должен заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, только после регистрации договор считается заключенным.

Наш совет, все таки обратиться к риэлторам, большинство из нас уже знает репутацию компании-застройщика, документы на строящийся дом, и процедуру оформления сделок.

Вам помогла эта информация? Да Нет
Поясните пожалуйста, что такое кадастровый паспорт на квартиру и какой срок его действия.

Кадастровый паспорт - выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. Кадастровый паспорт -это элемент учета объектов недвижимости в РФ. Срок действия кадастрового паспорта на квартиру - бессрочный.

Вам помогла эта информация? Да Нет
Здравствуйте. В 2003 году мы купили участок с фундаментом, на фундамент не было документов, и поэтому в нашем договоре написано что мы «берём на себя обязательство по оформлению самовольного строения (бетонного фундамента) в установленном законом порядке». С тех пор мы на этом фундаменте построили дом и делали всё по проекту из архитектуры. Сейчас хотим всё оформить, как следует. Подскажите, пожалуйста, какие документы для этого нужны? Можем ли мы зарегистрировать дом по проекту?

Здравствуйте.Зарегистрировать право на построенный дом по проекту нельзя. Наши кадастровые инженеры могут подготовить технический план на основании вашего проекта, для постановки на кадастровый учет. После того, как дом поставят на кадастровый учет и Вы получите кадастровый паспорт, можно регистрировать право на дом. 

Вам помогла эта информация? Да Нет
Сколько процентов ваша фирма берет за свои услуги, если мне нужно купить квартиру в ипотеку?

При покупке квартиры в Саратове в ипотеку услуги фирмы составляют 2%-4%, но не менее 30 тыс руб.

Вам помогла эта информация? Да Нет
Добрый вечер! Скажите пожалуйста, реально ли купить таунхаус в Юбилейном в пределах 2500 млн.р.?Спасибо!

Наталья Борисовна, стоимость таунхауса определяется его общей площадью, местоположением, размером прилежащего земельного участка, состоянием и уровнем отделки, а также инфраструктурными особенностями проекта. Торцевые секции обычно больше по площади и имеют придомовую территорию больших размеров по сравнению с внутренними секциями. Стоимость земельного участка включается в общую стоимость дома. Средняя стоимость предложений в поселке Юбилейном в таунхаусах, включая стоимость земельного участка, без отделки составляет в среднем 25-26 тыс. руб. за квадратный метр. Поэтому, даже самый маленький таунхаус (150 кв.м.) будет стоить примерно 3 800 тыс. руб.

Вам помогла эта информация? Да Нет
Хотим сломать санкабину и объединить туалет с ванной. Нужно ли на это разрешение.

На данную перепланировку документального разрешения не требуется

Вам помогла эта информация? Да Нет
powered by smfaq