Недвижимость Саратова ?

Бесплатные консультации каждые вторник и среду с 10:00 до 14:00 в офисе агентства 

Агентство "САРТРЕСТ" - 19 лет на рынке недвижимости!

Понедельник, 21-е  Августа  2017, 15:02:48

С введением поправок к Земельному кодеку с 1 марта 2015 года граждане получили возможность узаконить «прирезки» к своему участку. Под «прирезками» понимаются те земельные участки, которые граждане планируют использовать или уже фактически используют, огородили, обрабатывают и пользуются в полной мере, но по документам они не являются их частной собственностью, так как по документам собственникам выделялась меньшая площадь. Самым главным условием для прирезки это, то что «прирезка» должна граничить с существующим и принадлежащем этому гражданину земельным участком. На юридическом языке «прирезка» участка называется "перераспределение земельных участков".
Оформить прирезку земли смогут частные лица, владельцы земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), огородничества, садоводства, дачного хозяйства (СНТ, ДНТ), индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

 Размер прирезки земли не безграничен и четко регулируется законом: «площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков». В правилах землепользования и застройки территории (Градостроительный регламент) для каждой градостроительной зоны указаны максимальные размеры земельных участков. То есть: старый участок + прирезка = общая площадь нового участка, и площадь эта не должны превышать этот максимальный размер, установленный регламентом.
Важно! «Прирезка» не может быть землей соседа или территорией общего пользования, не может выходить за пределы красных линий и быть в другой градостроительной зоне.
Для оформления прирезки заявителю понадобится схема расположения земельного участка, которую нужно утвердить и получить соответствующее распоряжение в администрации Муниципального образования.
Если решение об утверждении схемы расположения земельного участка от администрации получено, далее заявителю потребуется за свой счёт поставить новый участок с прирезкой на кадастровый учёт, для этого необходимо заказать изготовление Межевого плана.
Права на земельный участок, образованный в результате Перераспределения (прирезки) оформляются путём заключения Соглашения о перераспределении земельных участков, которое заключается между собственником прирезаемой территории (муниципальной администрацией, областным или региональным правительством, или представителем РФ, если прирезка относится к федеральной собственности) и собственником земельного участка, который намерен увеличить (прирезать) дополнительную площадь.
Важно! Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату.