С 1 марта 2015 года вступили в силу изменения в Земельный кодекс, которые затронули, в том числе, и правила оформления в собственность земельных участков садоводами и дачниками.

Правила, действующие до 1 марта 2015 года предусматривали, что член садоводческого или дачного некоммерческого объединения для того, чтобы оформить право собственности на земельный участок должен был:

получить заключение правления общества о том, что за ним закреплен определенный земельный участок;

обратиться в администрацию района или городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
поставить земельный участок на кадастровый учет;
зарегистрировать свое право в органах Росреестра.
Следует отметить, что земельные участки в собственность граждан предоставлялись органами местного самоуправления бесплатно. Гражданин, конечно, нес расходы по внесению платежей и взносов в само общество, но за выкуп земли платить было не нужно.

Новые правила больше не содержат возможности бесплатного приобретения земельных участков садоводами и дачниками.

Действует лишь переходный период до 31.12.2020 года, в течении которого допускается бесплатное приобретение земельных участков в собственность граждан, но при соблюдении следующих условий:

весь участок, составляющий общество, должен быть предоставлен такому обществу до 10.11.2001г. Дата вступления гражданина в члены такого общества роли не играет;
конкретный земельный участок распределен данному члену общества;
данный участок не изъят, не ограничен в обороте и не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.
Для получения земельного участка в собственность гражданин обращается в администрацию поселения (в отличии от прежнего порядка, когда нужно было обращаться в администрацию района) или в администрацию городского округа с заявлением и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной гражданином. Для этого нужно получить в кадастровой палате документ под названием «кадастровый план территории» и самостоятельно отметить на нем границы своего земельный участок.

Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости. Эту информацию следует уточнить у правления своего общества;

- протокол общего собрания членов общества (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из него.

В результате местная администрация выдает гражданину постановление о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Кроме этого земельный участок нужно поставить на кадастровый учет и в заключении зарегистрировать свое право в органах Росреестра.

Если земля отводилась обществу после 10.11.2001г., действуют иные правила предоставления земельных участков в собственность граждан.

Так, земельные участки для дачного хозяйства, садоводства предоставляются членам такого общества теперь уже либо за плату в собственность (выкуп), либо в аренду (тоже, соответственно, за плату). Цена такого земельного участка устанавливается в пределах его кадастровой стоимости. Кадастровую стоимость земельного участка можно узнать на Интернет портале Росреестра.

Земельные участки гражданам предоставляются в соответствии с распределением с данном обществе на основании решения общего собрания (собрания уполномоченных).

Для приобретения земельного участка необходимо поставить его на кадастровый учет в кадастровой палате и обратиться в местную администрацию, осуществляющую полномочия по распоряжению земельными участками. Это также администрация поселения или администрация городского округа.

После заключения договора аренды или купли-продажи право необходимо зарегистрировать в органах Росреестра.

С этого момента гражданин становится полноправным арендатором (если заключался договор аренды) либо собственником земли, и может в таком случае свободно распоряжаться этим земельным участком по своему усмотрению: продавать, дарить, передавать в залог, в аренду, завещать и прочее.

Кроме того, новыми правилами предусмотрена возможность для граждан приобрести земельные участки для дачного хозяйства, садоводства, а также для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в индивидуальном порядке, то есть не вступая в общество.

Для этого гражданин обращается в местную администрацию с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка (если земельный участок еще не образован и не стоит на кадастровом учете) или о предоставлении земельного участка (если земельный участок образован).

Местная администрация обеспечивает публикацию извещения о предоставлении земельного участка в СМИ и в сети Интернет и предлагает всем заинтересованным лицам обратиться в администрацию для участия в аукционе.

Если по истечении тридцати дней обращений иных граждан не поступило, земельный участок предоставляется заявителю (если земельный участок образован), либо принимается решение о предварительном согласовании предоставления такого участка, и после постановки его на кадастровый учет земельный участок предоставляется заявителю.

Такой земельный участок может быть предоставлен в собственность за плату или в аренду без проведения торгов. Выкупная цена земельного участка также устанавливается в пределах его кадастровой стоимости.

Право на земельный участок, как говорилось выше, подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.
Источник: http://av-ue.ru/