Недвижимость Саратова ?
Среда, 13-е  Ноября  2019, 18:36:28

❗Этот пост будет полезен и интересен собственникам нежилых зданий и помещений, сдающих свою недвижимость в аренду.

С 2019 года начал действовать новый закон о садоводстве, который исключает понятие «дачное некоммерческое товарищество», оставляя лишь две возможные формы товариществ: садоводческие и огороднические. Соответственно, осталось только два вида земельных участков: садовые и огородные. Дачные участки приравнялись к садовым.

Так что же разрешено строить на садовых и огороднических участках❓

На садовом земельном участке можно строить: 

✅садовый дом для сезонного использования. Целевое назначение данной постройки – временное пребывание и отдых граждан; 

✅жилой дом, предназначенный для постоянного жительства, с возможностью прописки. 

✅хозяйственные постройки (в том числе сараи, бани и другие сооружения и постройки на фундаменте); 

✅гаражи.

❗ Напоминаем, что с продлением дачной амнистии, до 1 марта 2021 года зарегистрировать жилой и садовый дом , созданный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, можно на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. 

На огородном земельном участке можно строить хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости, предназначенные для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. То есть легкие строения, которые можно без труда переместить, переставить, разобрать и снова собрать.

Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до 01.01.2019 с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами. Здания, сооружения с назначением «нежилое», не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.

❗Замены ранее выданных документов на зарегистрированные в ЕГРН до 1.01. 2019 г. здания или внесение изменений в документы на них, изменений в записи ЕГРН, а также замены наименований объектов недвижимости не требуется.

Для собственников и арендаторов таких участков «законодатель» предусмотрел возможность оформить землю по фактическому пользованию. В кадастре недвижимости эту процедуру еще называют «уточнением сведений о площади и местоположении земельного участка». 

Продолжим разбираться, что же ещё изменилось с вступлением изменений в Градостроительный кодекс в августе 2018 г. 

И так, многие домовладельцы и застройщики уже знают, что при планировании или завершении строительства своего жилого или садового дома, им нужно уведомить об этом орган местного самоуправления (ОМС). 

Полезная рекомендация для тех, кто планирует строить дом на своем земельном участке на территории г. Саратова, Саратовского района и г. Энгельса.